تقدير تكلفة قطعة الأرض

تقييم حديث للأرضيحدد سعر السوق لملكية قطعة أرض أو غيرها من الحقوق الحقيقية ذات الصلة بالأرض التي يجري تقييمها. سننظر الآن في هذه المسألة بمزيد من التفصيل ، لأن العمليات المالية المتعلقة بالأرض تعتبر واحدة من أكثر العمليات تعقيدا ولها العديد من الفوارق والعثرات.

متى يكون من الضروري تقييم الأرض؟

Оценка стоимости земли формируется при оформлении التعهد ، عند الشراء / البيع ، المساهمة في رأس المال المصرح به للمؤسسة والأغراض الأخرى التي ينص عليها القانون. يتم إجراء الخبرات التقييمية فيما يتعلق بالأراضي الصناعية والمستوطنات ، وكذلك الأراضي الزراعية. مطلوب تقييم الأراضي عند تقسيم الممتلكات. إذا كان هناك حاجة إلى تقييم لحق الإيجار ، فإن تكلفة الحق في استئجار قطعة أرض في السوق سوف يتم تحديدها بالفرق بين القيمة السوقية والمعدل المرسم المستأجر لهذه المؤامرة. لتقييم قطعة أرض (لسعر السوق) ، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقعها ، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل ، وتوافر الاتصالات ، والغرض منها ، فضلا عن القدرة على تغيير هذا الأخير.

الأسباب الرئيسية لتقييم الأرض:

- لتنفيذ حكم محكمة يتعلق بحقوق الميراث ، وحل نزاعات الملكية ، على سبيل المثال ، في إجراءات الطلاق ، إلخ.

- عند الإقراض بقطعة أرض بضمان. يمكن أن تكون هذه قطعة أرض تم شراؤها للحصول على أموال ائتمانية أو مملوكة بالفعل.

- عند إجراء صفقة إيجار أو شراء / بيع.

- مراجعة القيمة المساحية. الغرض من هذه العملية هو تقليل القاعدة الخاضعة للضريبة ، إلخ.

عوامل التقييم

يكمن تعقيد تقييم الأراضي في حقيقة أنك تحتاج هنا إلى مراعاة العوامل التالية:

- الاستخدام المسموح به ؛

- الغرض من موقع الثعبان ؛

- الخصائص الحجمية المكانية (التضاريس ، المساحة) وأكثر من ذلك بكثير.

التقييم الحديث لقطعة الأرضيختلف عن تقييم شقة أو منزل له غرض واحد فقط. اعتمادًا على التضاريس ، ستكون تكلفة الأرض مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، عند تقييم قيمة قطع الأراضي ، يمكن تطبيق جميع الأساليب الحالية للحصول على السعر النهائي: مربح ومكلف وقابل للمقارنة. النهج الأكثر استخداما هو مقارن. ولكن مع ذلك ، في حالات معينة (على سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك نشاط كافٍ في سوق العقارات فيما يتعلق ببيع / شراء قطع الأراضي) فمن المستحيل تطبيق هذا النهج. في هذه الحالة ، يتم تحديد التكلفة من خلال نهج التكلفة أو الدخل.

تقدير تكلفة قطعة الأرض يعتمدأيضًا على المدة المتوقعة والمبلغ وإمكانية كسب الدخل نتيجة عقد إيجار الموقع لفترة زمنية عندما يتم استخدامه بشكل أكثر فاعلية.

كم تكلفة عمل التقييم

تقييم قطع الأراضي لديها أيضاتكلفتها. والأخير يعتمد على الغرض من تقدير قيمة قطعة الأرض والغرض منها ونطاق العمل وكذلك على المثمن الذي يجري هذا التقييم.