Якщо розглядати такий документ, якінвестиційний договір, то можна відзначити, що з юридичної точки зору він не має визначення в Цивільному Кодексі. Таке поняття в ньому просто відсутня. Проте документи цього плану мають право на існування відповідно до статті № 421, яка допускає, що особи мають право укладати договори, не передбачені кодексом та іншими нормативними актами.
Інвестиційний договір за своєю суттю представляєУгода між інвестором та іншими особами при здійсненні ними інвестиційної діяльності. При цьому про те, що таке «інвестиції», можна дізнатися з ФЗ «Про інвестиційну діяльність» (виданий в 1999 році (25 лютого), зареєстрований за номером 39). Згідно з цим нормативним актом інвестиції - це різні права, цінні папери, гроші та інше майно, які вкладаються в різні об'єкти для отримання прибутку.
З огляду на те, що інвестиційний договір можезастосовуватися в самих різних сферах діяльності, порядок його укладення і дії регулюється численними додатковими документами в тій області, в якій планується здійснювати інвестиції. Наприклад, це може бути законодавство у сфері купівлі-продажу, лізингу, державних контрактів, концесійних угод тощо.
Поняття інвестиційного договору також включає всебе визначення кола осіб, які є сторонами в таких відносинах. Відповідно до четвертої статті вищезазначеного закону «Про інвестиційну діяльність», якщо інвестиції здійснюються у вигляді капітальних вкладень, то учасниками проекту можуть бути як безпосередньо інвестори і замовники, так і підрядчики, кінцеві користувачі і інші особи. Крім того, не виключається наявність в цих відносинах банківських, страхових, інвестиційних організацій і різних постачальників.
Найбільш поширеною версією такогодокумента є інвестиційний договір в будівництві. Сторонами цих відносин, як правило, є бізнесмени, які мають у своєму розпорядженні засобами на будівництво житла, і представники місцевих органів самоврядування, які надають земельні ділянки під забудову. Кінцевим результатом таких відносин є побудовані об'єкти, частина з яких передається в державну власність (житлові об'єкти або, наприклад, дитячий садок), а частина залишається у інвестора і реалізується за ринковими цінами. Крім того, в обіг вводяться земельні об'єкти, які до цього просто простоювали і не приносили ніяких доходів.
Зважаючи на відсутність єдиних стандартів інвестиційнийдоговір розробляється для кожного суб'єкта Росії в індивідуальному порядку і майже завжди є комплект документів, що регулюють всі етапи інвестиційного процесу. Цікавою особливістю цієї операції є те, що вона носить безплатний характер користування, тому що органи самоврядування не мають перед інвестором цивільних зобов'язань у вигляді передачі грошових коштів.
