Rusya'da mülkün gerçekleşmesi birçok kişiyi etkiliyorvatandaşlar. İnsanlar sürekli bir şeyler alıp satıyorlar. Ve gayrimenkul de. İşlemleri yetkin bir şekilde yürütmek için hazırlık yapmanız gerekir. Örneğin, bugün bir daire satarken hangi belgelere ihtiyaç olduğunu bulacağız. İlgili anlaşmaların sonuçlandırılmasının tüm özelliklerini bulmalıyız. Nihayetinde, her vatandaş kolayca konut satın alabilir veya satabilir.
Bir işlem gerçekleştirme yöntemleri
İlk olarak, bir kişinin mülkü nasıl satacağını bulması gerekecektir. Bir anlaşma yapmanın başarısı ve hızı buna bağlıdır.
Satıcı hareket edebilir:
- aracılar (ajanslar) aracılığıyla;
- tamamen kendi başınıza.
İlk durumda, ne olduğunu düşününbir daire satarken belgeler sunulmalıdır, gerek yoktur. Emlak acenteleri evrak paketleri oluşturmaya yardımcı olur. Bazı firmalar müşterilerine nihai olarak gerekli olabilecek tüm olası belgeleri gösteren listeler düzenler.
Ancak bu seçenek kullanılmamaktadır.her zaman. Aracılar, satıcıdan hizmetleri için bir komisyon alır. Bu nedenle, bazıları bağımsız hareket etmeye karar verir. Bir dairenin satışı için hangi belgelerin hazırlanması gerektiği sorusu bu durumda çok rahatsız edici olacaktır. Ve boşuna değil. Sonuçta, potansiyel alıcılar, apartman satıcılarıyla iletişim kurarken, dolandırıcılarla karşılaşma riskiyle karşı karşıyadır. Ek olarak, eksik bir kağıt paketi, öngörülen biçimde bir anlaşma yapılmasını imkansız kılar.
Bir aracı ile satış hakkında kısaca
Biraz sonra bir apartman dairesinin sahibinden istenen belgeleri satarken dikkate alacağız. Öncelikle anlaşmanın nasıl sonuçlandığını öğrenelim.
Aracılarla iletişime geçerek başlayalım. Bu durumda, tüm süreç şöyle görünür:
- Satılık bir daire hazırlamak.
- Görevin uygulanması için belgelerin toplanması.
- Seçilen emlak acentesi ile iletişime geçmek.
- Müşterileri bekliyorum. Bu noktada potansiyel alıcılarla randevu alabilirsiniz.
- Dairenin gösterimi.
- Bir anlaşmanın sonuçlandırılmasına ilişkin özelliklerin netleştirilmesi
- Daireyi satmak için bir anlaşma imzalamak.
- Mülkün yeni bir sahibe kullanılmak üzere devredilmesi.
Tamamdır. Bundan sonra, mülkün yeni sahiplerinin, daha önce yapılmadıysa, yalnızca parayı devretmeleri ve ardından Devlet Sicilindeki gayrimenkul haklarını yeniden kaydetmeleri gerekecektir.
Kendimiz bir daire satmak: talimatlar
Bir daire satmak için hangi belgeleri toplamanız gerekiyor? Öncelikle, mülk satarken kendi başımıza yapılacak eylemlerin algoritmasını inceleyelim.
Genel olarak, daha önce açıklanan durumda olduğu gibi hareket etmeniz gerekecektir. Aradaki fark, işletme sahibinin kendisinin müşterileri araması ve reklam vermesidir.
Kendi başına konut satmaya karar veren kişiler şunları yapmalıdır:
- Mülkün şık görünmesini sağlayın.
- Dairenin farklı açılardan fotoğraflarını çekin.
- İşlem için bir belge paketi oluşturun.
- Mümkün olan her yerde satış duyuruları yayınlayın.
- Daireyi alıcılara gösterin.
- Bir satış sözleşmesi yapın. Dairenin tanıtımı sırasında operasyonun kilit noktalarını tartışabilirsiniz.
- Hazırlanan sertifikalar ile notere başvurunuz.
- Bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalayın.
- Mülk için para alın.
- Paranın alınması için bir makbuz düzenleyin. Tanıkların veya noterin huzurunda yayınlamak daha iyidir.
- Bir gayrimenkulün kabulü ve alıcıya devredilmesi işleminin düzenlenmesi ve yayınlanması.
Süreçte herhangi bir zorluk olmadığını görebilirsiniz.kendi kendine satışa neden olmaz. Özellikle ev sahibi yasal bilgiye sahipse. Daha sonra satış sözleşmesi tüm kurallara göre düzenlenebilir. Böylece Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatını ihlal etmiyor.
Ana bileşenleri
Bir daire satarken hangi belgelere ihtiyaç vardır? Kağıt paketi duruma göre değişecektir.
İlk adım, her koşulda hazırlanması gereken dokümantasyon hakkında bilgi sahibi olmaktır. Bu ... Hakkında:
- apartman sahiplerinin pasaportları;
- satış Sözleşmesi;
- konut için kadastro pasaportu;
- ailenin bileşimi üzerine bir öz;
- mülkün teknik pasaportu;
- gayrimenkul mülkiyet belgeleri.
Ama bu sadece başlangıç.Bu belge paketi, mülkün satıcının kişisel mülkü olması koşuluyla, yalnızca mülkün yalnızca bir kişiye ait olduğu durumlar için uygundur.
Evlilik ve paylaşılan nesneler
Bir daire satarken hangi belgelere ihtiyaç vardır? Ortak mülkiyet söz konusu olduğunda durumu düşünün. Daha doğrusu, evlilikte edinilen gayrimenkul hakkında.
Bu gibi durumlarda, satıcının önceden önerilen menkul kıymetler listesini tamamlaması gerekir:
- evlilik cüzdanı / fesih;
- eşin işleme rızası;
- evlilik sözleşmesi (varsa).
İkinci kağıt isteğe bağlıdır.Rusya'da, eş "varsayılan olarak" ortak mülk ile işlemleri kabul eder. Ancak karı koca karşı ise, o zaman dairenin satışına yazılı bir rıza olmaması durumunda, sözleşme mahkemede iptal edilebilir.
Dairedeki paylar
Birkaç mülk sahibi olan bir dairenin satışı için hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor? Bu durumda, eşler kastedilmemiştir.
Bütün bir daireyi satmak için satıcının şunlara ihtiyacı vardır:
- dairenin sahiplerinin onayı;
- tüm mülk sahiplerinin pasaportları.
Sadece benim payımı gerçekleştirmek için izinlersormaya gerek yok. Ancak satıcının önce fidyeyi ortak sahiplere teklif etmesi gerekir. Yazılı olanlar ya anlaşmayı reddederler ya da bir alım satım sözleşmesi yaparlar.
Buna göre payı gerçekleştirmek içindaire satışı yoluyla, haciz feragatnamesi eklemeniz gerekecektir. Bazen ortak sahipler "sessizce oynarlar", mülkü satın almak istemezler ve teklif verenin üçüncü şahıslarla anlaşma yapmasına izin vermezler. Bu durumdan bir çıkış var. Ama daha sonra daha fazlası.
Sahipler - çocuklar
Küçük çocukların sahip olduğu konutları satmak sorunludur. Bebekler sadece gayrimenkulde pay sahibi olduğunda bile sorun ortaya çıkar.
Çocukların katılımıyla bir daire satarken hangi belgelere ihtiyaç vardır? Ebeveynlerin ihtiyacı:
- doğum sertifikaları;
- işlem için vesayet makamlarından izin.
Sorun çıkaran ikinci kağıttır.Her zaman verilmiyor. Vesayet, işlemle ilgili bilgileri kontrol edecek ve çocukların menfaatlerini dikkate alacaktır. Küçüklerin dairesi "aynen böyle" satılırsa operasyon yasaklanacak.
Mesele şu ki, çocukların mallarını satarken, ebeveynler mülkü aynı veya daha büyük mülkün koğuşlarına devretmek zorundadır. Bu olmazsa, işlem kolayca iptal edilir.
Vasiliğe gitmeye gerek yoktur, sadeceistisnai durumlar. Örneğin, bir aile başka bir şehre veya ülkeye taşınmaktan dolayı gayrimenkulden kurtulursa. Ancak bu koşulların kanıtlanması gerekecek.
2017 sonrası
Satıcının hangi belgelere ihtiyacı olduğunu buldukbir daire satışı. 1 Ocak 2017'den bu yana Rusya'da bazı değişikliklerin yürürlükte olduğuna dikkat etmek gerekir. Gayrimenkul işlemleri için evrak toplama sürecini basitleştirdiler.
Şimdi, başarısız olmadan, mal sahibi emlak sicilinden bir alıntı talep ediyor. Yerini alır:
- kadastro ve teknik pasaportlar;
- mülkiyet hakları sertifikaları.
Ayrıca, listelenen üç kağıt artık yayınlanmamaktadır. Bir ekstrakt yapmak minimum zaman alır. İşlemin konusunu alıcılara göstermeden önce sipariş etmek ve almak daha iyidir.
Onay kaydı
Satış için bir rızanın nasıl düzgün bir şekilde yayınlanacağına dair birkaç söz. Bu talimat hem eşlerin mülkleri hem de birkaç malik ile gayrimenkul satışları için uygundur.
Çalışılan makaleyi oluşturmak için yapmanız gerekenler:
- Pasaport ve mülk sertifikaları hazırlayın.
- Bir notere başvurun.
- Anlaşmaya izin verin ve imzalayın.
- Belgelerin onaylı bir kopyasını alın.
Operasyon genellikle birkaç dakika sürer. Eşlerin de bir evlilik cüzdanı eklemesi gerekecektir. Gelecekte sorunlardan kaçınmanın tek yolu budur.
Sahipler sessizse
Sahibinin satış için hangi belgelere ihtiyacı var?daireler? İlgili menkul kıymetlerin listesini zaten inceledik. Ama ya kısmi sahiplikten bahsediyorsak? Ortak sahiplerin satın almayı kabul etmekte isteksiz olduklarını varsayalım. Sonra ne?
Küçük bir numara kullanmamız gerekecek. Sahibin yasal olarak feragat edilmiş hacizleri almamasına izin verecektir.
Peki satıcı ne yapacak? Gerekenler:
- Hisse satmak için teklifte bulunun.
- Belgeyi bir alındı bildirimi ile taahhütlü postayla gönderin.
- 1 ay bekleyin.
Teklife cevap alınmadıysa,mülkünüzü kolayca satabilirsiniz. İşlemin sonuçlandırılması sırasındaki en önemli şey, ortak sahiplerin yaklaşan operasyon hakkında bilgilendirildiğine dair kanıt eklemektir. Onaylı bir posta bildirimi mükemmeldir.
Aile Bileşimi Beyanı
Bir daire satarken hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu düşünen satıcılar, genellikle bir aile bileşimi sertifikasını unuturlar.
Bu belge, daireye kayıtlı tüm kiracıları tanımlar. İdeal olarak, işlem tamamlandığında mülkte kimse yaşamamalıdır.
Pasaport bürolarında, MFC'de, Federal Göçmen Bürosunda, göçmenlik hizmetlerinde ve yönetim şirketlerinde bir pasaport özeti verilir. Genellikle, dokümantasyon için üretim süresi yalnızca birkaç dakika sürer.
Kayıttan alıntılar
Bir daire satarken hangi belgelerin sağlanması gerektiğine karar verdik. USRN'den nereden bir alıntı alabilirim?
Sertifika şurada verilir:
- MFC;
- Rosreestre;
- kadastro odaları.
"Gosuslugi" web sitesinde ve sayfa aracılığıylaRosreestr ayrıca ilgili belgeleri sipariş edebilir. Kağıdın maliyeti yaklaşık 450 ruble. Kayıt makamıyla iletişime geçtikten sonra 5 gün içinde verilir.
Bir vatandaşın gayrimenkul için pasaportu ve tapusu olmalıdır. O zaman ifadenin yayınlanmasıyla ilgili herhangi bir sorun olmayacak.
Velayet başvurusu
Bir daire satarken beyana ihtiyacım var mı? Operasyon için hangi belgelerin gerekli olduğunu zaten bulduk. Beyan, mal sahibinin ikamet ettiği yerdeki Federal Vergi Servisi'ne sunulur. Yardımı ile kişisel gelir vergisi ödenir.
Bir çocuğun malını satmakküçüğün ikamet ettiği yerdeki vesayet ile iletişime geçmeniz gerekir. Ebeveynlerin doğum belgesi, emlak belgeleri ve konut satma talebinde bulunmaları gerekir.
Sonra süreç şuna benzer:
- Daire satışı başvurusu ile başvurunuz.
- Bir mülk satın alma başvurusu gönderin. Mevcut mülkteki çocuklar için hemen bağış yapabilirsiniz.
- 10-15 gün bekleyin.
- Ellerinizi OOP'tan bir yanıt alın.
Bu kadar. Artık herkes herhangi bir evi kolayca satabilir. Bir dairenin satışından sonra hangi belgelere ihtiyaç vardır? Başvurandan USRN'nin bir özeti, mülk satın alma anlaşması ve pasaport istenir.
