Bir daire veya ev satarken, ayrı bir odave hatta yazlıklar, bireylerin bütçeye alınan miktarın% 13'üne katkıda bulunmaları gerekir. Bunun kimseyi memnun etme ihtimalinin düşük olduğu açıktır. Bununla birlikte, bir dairenin satışında vergi indirimi, vergiyi önemli ölçüde azaltmanıza izin verecektir.
Her şeyden önce, kesintinin ne olduğunu belirlemeye değervergiye tabi matrahtan (emlak değeri) indirilebilecek, ancak ödenmesi gereken vergiden düşülemeyecek tutar. Başka bir deyişle, kesinti 1 milyon rubleye eşitse, vergi avantajı yalnızca 130 bin ruble (ve vergi nüanslarına aşina olmayan vatandaşların sıklıkla düşündüğü gibi bütün bir milyon) olacaktır.
Mülkiyet kesintisi miktarı
Mülkiyet faydalarının miktarını belirlemek için şunlara ihtiyacınız var:mülkün mükellef mülkiyetinde kalış süresinden devam edin. Daire üç yıldan daha uzun bir süre önce satın alınmışsa, hiç vergi ödemeniz gerekmeyecektir.
Mülkiyet süresi üç yıldan azsa, vergi matrahını aşağıdaki yollardan biriyle azaltabilirsiniz:
- 1 milyon tutarındaruble ve mülk hedeflenen bir kredi ile satın alınmışsa, ödenen tüm faiz de bu tutara eklenebilir. Bir dairenin satışı için vergi indiriminin yalnızca mülkün değeri için geçerli olduğunu, yani 1 milyondan az olduğu ortaya çıkarsa, vergilendirilebilir tabanın sıfır olarak kabul edildiğini ve vergi iadesine izin verilmediğini bir kez daha vurguluyoruz. bu durumda.
- Satın alma maliyetlerinin tamamı için şimdiSatılan mülkün. Bunlar, doğrudan satın alma maliyetlerini, hedef kredinin faizini ve dairenin iç dekorasyon olmadan sözleşme kapsamında satın alınması durumunda onarım maliyetlerini içerir.
Ancak doğru sahiplik süresini nasıl belirlersiniz?Bunu yapmak için, onu elde etme yönteminin üzerine inşa etmek gerekir. Daire bir satış, takas, bağış veya kira sözleşmesi kapsamında satın alınmışsa, sözleşmenin tescil tarihine göre yönlendirilmeniz gerekir. Bununla birlikte, mülk bir kooperatif evinde bulunuyorsa, mülkiyetin başlama tarihi, parasal payın tam olarak geri ödendiği gün olacaktır. Yeni bir bina olması durumunda, geri sayım tarihi mülkiyet tescil belgesinin alındığı gündür. Ve gayrimenkulün miras kalması durumunda, mülkiyetin başlangıcı vasiyetçinin ölüm günü olacaktır.
Ortak veya müşterek mülkiyetteki bir daire için kesinti
Emlak satarkenKısmi mülkiyet, bir dairenin satışı için emlak vergisi indirimi, ortak sahipler arasında orantılı olarak dağıtılacaktır. Örneğin, birinin payı evin 1 / 6'sı, diğeri 1/4 ise, kesintiler sırasıyla 600 ve 400 bin ruble tutarında alınacak. Dairenin müşterek mülkiyette olduğu durumlarda, vergi matrahındaki indirim miktarı maliklere şahsi sözleşme ile dağıtılır.
Birkaç dairenin satışı için kişisel gelir vergisi
Genellikle bir yıl içindeVergi mükellefi birden fazla daire veya örneğin bir ev ve bir yazlık ev satmaktadır. Bu durumda, satılan mülk miktarına bakılmaksızın, tüm vergilendirilebilir taban için bir takvim yılı başına 1 milyon ruble tutarında gayrimenkul satışı için bir vergi indiriminin yapıldığını bilmeniz gerekir. Ancak, gayrimenkul satışına ilişkin vergi matrahını, mülklerin her biri ile ilgili olarak teyit edilen gelir miktarı kadar azaltmak mümkündür.
örnek: Ivasin P.R. 2012'de2011 yılında sırasıyla 900 bin ve 1800 ruble için satın alınan 980 bin ruble ve 2 bin ruble için iki daire sattı. Kişisel gelir vergisi kesintisini elde etme yöntemine bağlı olarak, aşağıdaki gibi görünecektir:
1) Tüm gelir tutarı için 1 milyon ruble: ((980 + 2000) - 1000) *% 13 = 257.40 bin ruble.
2) İlk daire için harcama miktarında, sabit bir miktar - ikincisi için: (980-900) *% 13 + (2000-1000) *% 13 = 140.40 bin ruble.
3) Her iki daire için harcama miktarında: (980-900) *% 13 + (2000-1800) *% 13 = 36.40 bin ruble.
Ödenecek vergi miktarının, doğrudan vergilendirilebilir tutarı düşürmek için seçilen yönteme bağlı olduğunu görmek kolaydır.
Bir kesinti yapma prosedürü
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu, vergi indirimininbir dairenin satışı sınırsız kez verilebilir. Yani, mülkü 2012'de zaten sattıysanız ve bir kesinti aldıysanız, mülkü 2013'te sattığınızda, yine satış vergisini düşürme fırsatına sahip olacaksınız.
Kesintiyi şuna göre kullanabilirsiniz:beyanlar, 2-NDFL sertifikaları, satış sözleşmeleri, hakların tescil belgesinin kopyaları ve mevcut tüm ödeme belgeleri. Bir dairenin satışı için vergi indirimi almak için, bir vergi mükellefi, gelecek yılın 30 Nisan tarihine kadar (satışın gerçekleştiği tarihten sonra), ikamet yerindeki Federal Vergi Servisi Müfettişliğine başvurmalıdır. tamamlanmış bir 3-NDFL beyanı.
