Sahip olunan arsalardevletler Devlet Mülkiyet Komitesi'ne kayıtlıdır. Onlar önemli bir ekonomik kaynaktır. Tapu tescil ve kontrolünün devlet politikasının önemli bir parçası olduğunu herkes anlamıyor. Bir arsanın izinsiz işgali olduğu bilinen durumlar vardır. İnsanlar komşularının topraklarını ele geçirdiğinde veya kâr için devlet mülkünü kullandığında da ihlaller var. Kanun ihlallerinin sorumluluğu, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu tarafından sağlanmaktadır.
Genel bilgi
Bir arsanın izinsiz işgali idari bir suçtur. Şunlara ait olabilecek mülke saldırı ile karakterizedir:
- eyalet;
- Belediye;
- mülkün sahibi;
- organizasyon veya işletme.
Bu tür eylemler, sahip olmayan bir kişi tarafından gerçekleştirilir.işgal altındaki bölgeyi kullanma ve elden çıkarma hakları. Sanatta. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1'i, bir arsanın izinsiz işgalini ifade eder. Sorumluluk, bir para cezasının atanmasını gerektirir. Kurallarına göre, arazinin herhangi bir bölgesinin bir sahibi vardır, bu yüzden onu isteyen kimse kullanamaz. Mülk bir vatandaş adına kayıtlı değilse, o zaman devlet sahibi olarak kabul edilir.
Madde 7.1
Bir arsanın izinsiz işgaliyasadışı işlem. Kendi malı değilse, kişi kullanamaz. Bir arsanın izinsiz işgali için para cezası uygulanır. Kadastro değeri belirlenirse, vatandaşlar bu göstergenin% 1-1,5'ini, ancak 5 bin ruble'den az olmamak üzere ödemek zorunda kalacak.
Yetkililerin% 1.5-2 oranında ödeme yapması gerekmektedir.kadastro değeri, ancak 20 bin ruble'den az değil. Tüzel kişilerin% 2-3 (en az 100 bin ruble) ödemesi gerekmektedir. Kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar 5-10 bin ruble, memurlar - 20-50 bin ve yasal - 100-200 bin ödemek zorunda kalacaklar Bu nedenle, böyle bir suçta, Sanat normları. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1 "Bir arsanın izinsiz işgali".
Çekim seçenekleri
Bir arsanın izinsiz işgalifarklı. Bir sermaye yapısının oluşturulması büyük bir ihlal olarak kabul edilir. Bu tür durumlar yaygındır. Binayı yasallaştırma şansları çok az olduğundan, bu tür kişilerin eylemleri net değildir. Ancak böyle bir durum tespit edilirse para cezası ve yapının kaldırılması veriliyor. Tesisin yıkılması ve bölgenin eski durumuna getirilmesi, ihlal edenlerin pahasına gerçekleştirilir.
Garajlı vakalar yaygındır, özellikleyapımı yeni mevzuattan önce yapılmış olanlar. Mülkiyet Kanunu yürürlüğe girene kadar, konut binalarının yakınında bulunan belediye arsaları yasadışı nesnelerle inşa edildi. Genellikle bunlar garajlar ve müştemilatlardı.
Zamanla bazıları yıkıldı ve diğerleriözelleştirildiği ortaya çıktı. Bazı nesneler hala izinsiz binalar olarak kabul edilmektedir. Belediye topraklarında yasadışı bir yapı varsa, nesne hakkının tescilinden sonra, kullanım için bir arsa elde etmek mümkündür.
Yukarıdaki durumlara ek olarak, başka ihlaller de vardır (alanlara el konulması):
- işlenmesi ve kullanılması yoluyla siteye bitişik arazi üzerinde;
- doğrusal nesnelerden gelen girinti kurallarına uyulmaması;
- malzemenin kendi bölgesi dışında depolanması;
- komşularla ilgili olarak sınır sınırlarının ihlali;
- işletilen bölge için eski tip belgelerin kaybı.
İddia
Her vatandaş, kullanım için bir belediye bölgesi alabilir. Şehir planlama yönetmelikleri izin veriyorsa, idare genellikle vatandaşların bu tür itirazlarını onaylar.
Böyle bir suç için dava açılmalıdır.yerel idare veya arazi yönetimi departmanı. Uzmanlar tarafından inceleniyor. İhlaller gerçekten tespit edilirse, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu genel olarak sorumluluk sağlar.
Belirtilen gerçeklere göre, idari birKontrol. Bunun için, sipariş üzerine atanan yetkili çalışanlardan oluşan bir komisyon toplanır. Etkinliğin sonunda herkes tarafından bir eylem düzenlenir ve imzalanır. Belge, bir suç hakkında görüş bildirmek veya davayı mahkemeye aktarmak için temel oluşturur. Ve orada da, bir arsanın izinsiz işgali ile ilgili İdari Kod normları dikkate alınır.
Komisyonun kararına katılmıyorsanız, mahkemede karara itiraz etme fırsatı vardır. Bunun için kanunun alındığı tarihten itibaren 10 gün tahsis edilir. Bu hak kanunla sağlanır.
Kesiklerin kaydı
Her arazi sahibi, arazi araştırması yaparken, tüm alanın arsanın% 10'undan fazla olmayan bir kesim yapma hakkına sahiptir. Yetkisiz bölgeye el konulmaması için bunu nasıl yapmalı?
Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:
- bu kısmın terk edildiği;
- sitenin mülk olarak kayıtlı olması için;
- kadastro kaydında bölge alanındaki değişiklikleri belirtmek;
- arazi alanındaki değişikliği vergi dairesine bildirin.
Sahip olunan bölgelerbelediye tarafından yasadışı ve belirli bir ücret alınmadan kullanılması yasaktır. İdare belgeleri hazırlayabilir ve siteyi kullanma hakkı verebilir. Ek alan kullanılıyorsa, bu bölümü tahsis etme ihtiyacı hakkında bir açıklama ile yönetim yönetimine başvurmanız gerekir.
Park yeri
Genellikle yeni bina yapımında,sakinler tarafından kullanılması amaçlanan park yerleri. Kişilerin geri kalanı bu bölgeyi kullanma hakkına sahip değildir. Ancak şimdi park yerleri konusunda çok fazla tartışma var. Örneğin kendi arabasıyla ziyarete gelenler için ne yapılmalı? Ortak alana park etme hakları var, çünkü bu geldikleri kişilerden kaynaklanıyor. Böyle bir kullanım sistematik değildir.
Arazinin 2 sahibi varsa,komşu bölgeyi eşit olarak kullanın. Birinin birkaç arabası olabilirken, diğerinin örneğin bir aracı olmayabilir. Ancak ikincisi siteyi kendi takdirine göre kullanamaz. Daha sonra, diğer malik park için arazinin yarısından fazlasını işgal ederse, el koyma talebinde bulunabilir. Arazinin izinsiz işgali için de idari sorumluluk üstlenilir.
Cezai sorumluluk
Bu suç için bir suçlusorumluluk. Rusya'da bir arsanın izinsiz işgali doğrudan bir suç olarak görülmese de, süreç başka bir suçla ilişkilendirilirse, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu uyarınca bir ceza olacaktır. Bu, dolandırıcılık faaliyetlerinden kaynaklanmaktadır. Sanata göre. Kişi buna tek başına katılırsa 159'un 2 yıla kadar hapis cezasına çarptırılması gerekiyor. Ve bir grup suçundan 6 yıl tayin edilir.
Cezai sorumluluk ne zaman sağlanırgayrimenkul cirosu kurallarının ihlali ile ilgili özel suçlar. Kendini ele geçirme sırasında, sınır belgelerindeki yanlış bilgilerin yerine geçerek işlemin yasa dışı bir kaydı varsa, bu bir suç olur.
Sorunların çözümü
Bir kişi arazisine başka bir kişi tarafından el konulduğunu keşfettiyse, eylemler aşağıdaki gibi olmalıdır:
- İstilacıya dönmen gerekiyor.Transfer kanıtı ile yazılı bir talepte bulunabilirsiniz (örneğin, bir posta bildirimi). Taraflar her şeye kendi başlarına karar verebilirler: Arazi transferini kaydettirin veya tazminat üzerinde anlaşın.
- Herhangi bir yanıt alınmadıysa veya suçlu hasarı tazmin etmek istemiyorsa, yetkili makamla iletişime geçmeniz gerekir. Rosselkhoznadzor, Rosreestr, Rosprirodnadzor olabilir.
- Karar verilirse, mahkemeye mülkün iadesi, zararın geri alınması talebiyle dava açılması gerekir.
- Bazen USRN'de sitenin sınırları hakkında bilgi araştırmak veya kontrol etmek gerekir. Bu, yalnızca yasadışı değil aynı zamanda yasal olabileceğinden, ele geçirme türünü belirlemek için gereklidir.
Eyalet veya belediyenin arazisi ele geçirildiyse, onu geri alabilirsiniz. Ancak tüm bölgeler sahipliğe devredilemez. Bu bazen yasaktır.
Kendini ele geçirmenin sonuçları
Yasaya göre, işgalciler:
- Gayrimenkul işlemlerine girilemez. Arazi satılamaz, bağışlanamaz, miras bırakılamaz.
- Sahibinin ilk talebine mecburdurbölgeyi serbest bırakın. Bu aynı zamanda, izni olmayan ekonomik faaliyetin herhangi bir sonucunun yok edilmesini de varsayar. Yasadışı olarak inşa edilen binalar yıkılmazsa, mal sahibi bunun için yetkilileri dahil edebilir.
- Site kar elde etmek için kullanılmışsa, sahibine tahsis edilen tutarı ödemekle yükümlüdür. Medeni hukuka göre, ev sahibinin tazminat alma hakkı vardır.
Davetsiz misafir, bölgeyi iyileştirmek veya nesneler inşa etmek için fon sağlasa bile, masrafların geri ödenmesini talep edemez.
hukuk ilmi
Bir arsa kararlarının izinsiz işgali içingemiler farklıdır. Bununla birlikte, yıllar içinde, bu tür durumlarda dikkate alınan bir uygulama geliştirilmiştir. Birçok vatandaş, komşularının sınır ihlalleri konusunda şikayette bulunuyor. Böyle bir suç durumunda mahkeme, fiili durdurma ve para cezası uygulama yükümlülüğü getirir.
Bölgeye el koyma durumları varişletmeler. Bu tür eylemler yasa dışı kabul edilir. Kişi siteyi işgal eder ancak ihlali ortadan kaldırırsa, cezadan kaçınılabilir. Bir siteyi işgal ederken, bir profesyonelle iletişime geçmelisiniz. Bu alanda federal, bölgesel, yerel düzeylerde yürürlükte olan birçok farklı belge vardır, bu nedenle bu durumu kendi başınıza anlamak zor olacaktır.
