Rusya Federasyonu Devlet Teşebbüsünde kira sözleşmesi ve türleri

Şu anda Rusya Federasyonu yönetmeliğinderant sözleşmesine ilişkin normatif-yasal yönelim, sözleşmenin genel ve bireysel versiyonları tarafından - mevcut Medeni Kanunda yer alan özel normlarla - uygulanır. Adı geçen sözleşmeye göre, süresiz olarak veya alıcının ömrü boyunca kira ödemeleri yapma yükümlülüğünün tesis edilmesine izin verildiğini belirtmek önemlidir. Bağımlılığı olan bir bireyin bakım şartlarına göre yaşamsal faydaların oluşturulabileceği akılda tutulmalıdır. Kira sözleşmesinin daha detaylı (konsept, unsurlar, içerik, türler) ele alınması tavsiye edilir. Bugün toplumda sunulan konuyla ilgili ortaya çıkan durumları da analiz edeceğiz.

Yıllık gelir sözleşmesinin özü ve anlamı

Öncelikle belirtmek gerekir ki, bunun aksinediğer makbuzlar, rant, topraktan, mülkten veya sermayeden elde edilen gelir olarak anlaşılmalıdır. Bu durumda, gelir elde edenlerin girişimcilik faaliyetleri yürütmesi gerekmediğini de eklemek önemlidir. Düşünen yıllık gelir sözleşmesi kavramı, türleri ve içeriğibaşlangıçta getirmeniz tavsiye edilir.mevcut tanım. Bu nedenle, bir yıllık gelir sözleşmesi, alıcının (bir taraf) mülk komplekslerinin sahipliğini ödeyene (diğer taraf) devrettiği ve ödeyenin bir şekilde veya başka bir şekilde bu mülk karşılığında periyodik olarak ödeme yapmayı taahhüt ettiği bir anlaşmadır. alıcı, kira adı verilen sabit bir miktar para veya başka bir biçimde bakımı için bir miktar fon sağlar. Sunulan tanımın Sanat tarafından düzenlendiğini bilmeniz gerekir. Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 583.

Okurken yıllık gelir sözleşmesi kavramları ve türleri bunun özünü ve anlamını açıkça anlamanız gerekirkategoriler. Tarihsel olarak, bir yıllık gelir sözleşmesinin, yirminci yüzyılın başına kadar, hala var olmayan (öncelikle emeklilik) hükmüyle ilgili bazı sorunları medeni hukuk araçlarıyla çözmesine izin veren bir plan olduğu akılda tutulmalıdır. . Bugüne kadar, söz konusu kategori, başlangıçta vatandaşların bakımı için alternatif ve ek bir fon kaynağı olarak kendi önemini korumaktadır. tanışınca yıllık gelir sözleşmesi kavramı, türleri, içeriği Hakkında bilgi bir sonraki bölümde tam olarak sunulan kategorinin konularını tam olarak açıklamak önemlidir.

Yıllık gelir sözleşmesinin konuları ve şekli

Şu anda kira ödemelerinin alıcılarısadece vatandaşlar sayılır. Bu durumda istisna, kalıcı bir yıllık gelirin alıcılarıdır. Mevcut mevzuat ve yapının faaliyetinin hedefleri ile ilgili herhangi bir çelişki olmaması koşuluyla, ticari olmayan türden dernekler olabilirler. Şunu bilmelisiniz ki, bugün kira ödemesi olarak belirli bir miktarda para ödeyenlerin konu kompozisyonu açısından herhangi bir kısıtlama yoktur.

düşünen rant sözleşmesi kavramı ve türleri, ömür boyu ödemelerin yapılabileceğini hatırlamak önemlidir.belirli sayıda vatandaşın lehine kurulmuştur. Bu durumda, kıdem tazminatına ilişkin paylarının temerrüt halinde eşit olduğu varsayılır. Alıcılardan biri ölürse, payı hayatta kalan alıcılara gider. Hem tüzel kişilerin hem de bireylerin ödeyici olarak hareket edebileceğini bilmeniz gerekir.

karakterize etmekle de ilgilenmek yararlı olacaktır. yıllık gelir sözleşmesi şekli kavramı ve türleri. Unutulmamalıdır ki her sözleşmesunulan türün noterler tarafından onaylanmasına tabidir. Ayrıca, kira bedelinin ödenmesi karşılığında gayrimenkulün elden çıkarılmasını öngören bir sözleşmenin ilgili devlet kurumlarına kaydedilmesi gerekir.

Kategori özelliği

düşünmeden önce medeni hukukta kira sözleşmesi türleri, bu kategori ile ilgili en önemli özellikleri belirtmek uygun olacaktır. Bunlar arasında aşağıdaki noktaları vurgulamak önemlidir:

• Sözleşme gerçektir (rızaya dayalı, yani mülk komplekslerinin devri belirli bir ücret karşılığında gerçekleştirildiğinde).
• Anlaşma tek taraflı olarak bağlayıcıdır.
• Ödüllendirici olarak kabul edilir.
• Sözleşme tesadüfi (risk), yani.taraflarından her biri, şu ya da bu şekilde, sağlanana kıyasla daha az miktarda bir bedel alma riskini taşır.

Kira ödemesinin sağlanması

düşünen kira sözleşmesi ve türleribelirtmek gerekir ki, buna görebelge ile alıcı, mülk komplekslerini bir satış durumunda olduğu gibi mülkiyete devreder; belirli tutarlarda ödemeler periyodik olarak yapılır. Bazen ödeme belirsiz bir süre boyunca yapılır (bu duruma sürekli rant denir), bu da şüphesiz ödeyen için faydalıdır. Mülkiyet şu veya bu şekilde ödeyene geçmesine rağmen, alıcının kira ödemesinin (sözleşmenin konusu) ödenmesini sağlamak için özel haklara sahip olduğu eklenmelidir. inceleniyor kavramlar, unsurlar, sözleşme türleri Yıllık ödemenin aşağıdaki gibi olduğunu bilmek önemlidir:

• Sözleşmenin konusu olan taşınmaz mallarla ilgili olarak, alıcı, yükümlülüğün teminatı olarak ilgili mülk komplekslerini rehin etme hakkını elde eder.
• Taşınır mal bakımından (gerektiğindenakit dahil), bu sözleşmenin önemli bir koşulu, ödeyen tarafından mevcut yükümlülüklerin yerine getirilmesi için teminat sağlama veya riskin alıcısı lehine sigorta sağlama yükümlülüğünü oluşturan bir faktördür. uygunsuz performans veya mevcut yükümlülüklerin hiç yerine getirilmemesi nedeniyle sorumluluk. Ödeyen tarafından sunulan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve ayrıca alıcının sorumlu olmadığı koşullarla ilgili olarak güvenlik kaybı veya koşullarının bozulması durumunda, alıcıya mutlak fesih hakkı verilir. sözleşme ve bu fesihten kaynaklanan zararlar için tazminat talep eder. Paragrafta verilen bilgilerin Sanat tarafından düzenlendiği de eklenmelidir. Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 587.

kiralama koşulları

Bugün mevcut Yıllık ödeme sözleşmesinin türleri ve özellikleri bunun temel koşullarının varlığını varsayaranlaşmalar. Bunlar arasında kira ödemesinin şeklini, boyutunu ve konusunu belirtmek yerinde olacaktır. Sözleşmenin konusu taşınır mal olduğunda, önemli bir koşul, kira ödemesinin ödenmesine ilişkin mevcut yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamaya yönelik metodolojidir. Bireysel olarak tanımlanmış bir değere sahip herhangi bir mülkün kesinlikle bir anlaşmanın konusu olabileceğini bilmek önemlidir. Ancak, bakmakla yükümlü olunan kişi ile yapılan hayat bakım sözleşmesine göre sadece gayrimenkulden bahsedebiliriz. Sadece nakit değil, aynı zamanda hizmetlerin, eserlerin, fikri faaliyetlerin sonuçlarına ilişkin hakların vb. Kira ödemesi olarak hareket edebileceği akılda tutulmalıdır.

Kira sözleşmesi türleri ve hukuki özellikleri

Başlangıç ​​olarak belirtmek gerekir kiBugün, söz konusu kategorinin üç çeşidi vardır. Bu nedenle, her şeyden önce, kalıcı bir anlaşmanın özelliklerini ve özelliklerini incelemek tavsiye edilir. Tanışma sürecinde kira sözleşmesi ve türleri daimi rant sözleşmesinin anlaşılması önemlidir.sürekli yön tarafından belirlenir. Sunulan sözleşmenin feshinin, alıcı veya ödeyenin inisiyatifine uygun olarak mülk komplekslerinin veya sözleşmenin diğer öğelerinin geri alınması yoluyla mümkün olduğunu bilmek gerekir. Ödeyenin mülk satın alma yoluyla daha fazla ödeme yapmayı reddetmesinin, yalnızca kira ödemelerinin sona ermesinden en geç üç takvim ayı önce veya daha uzun bir süre için yazılı olarak beyan edilmesi durumunda geçerli sayılması ilginçtir. kalıcı kira sözleşmesi. Aynı zamanda, kira ödemelerinin ödenmesiyle ilgili yükümlülükler, mevcut belge tarafından başka bir geri ödeme prosedürü öngörülmediği sürece, alıcı itfa tutarının tamamını alana kadar hiçbir koşulda feshedilemez.

Lütfen sözleşmeninAlıcının ömrü boyunca veya sözleşmenin akdedildiği andan itibaren 30 yılı geçmeyen başka bir süre boyunca daimi geliri kullanma hakkının kullanılmasının hariç tutulduğunu varsayar. Sağlanan bilgiler tamamen Sanatta düzenlenmiştir. Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 592'si.

fidye talebi

Konsept düşünüldüğünde kira sözleşmesinin özellikleri ve türleri Kalıcı bir anlaşma uyarınca, yıllık gelirin alıcısına, aşağıdaki durumlarda ödeyiciden fidye talep etme konusunda mutlak bir hakka sahip olduğu ortaya çıktı:

• Kalıcı tip sözleşmesinde başka koşullar öngörülmedikçe, kira ödeyen kişi ödemesini on iki ayı aşan bir süre için ertelemiştir.
• Ödeyen, kiranın ödenmesini sağlamakla ilgili kendi yükümlülüklerini ihlal etti.
• Ödeyen iflas etmiş ilan edildi.Ödeyen kişinin kirayı zamanında veya mevcut sözleşmede belirlenen miktarda ödemeyeceğini açıkça gösteren başka koşullar ortaya çıkmıştır.
• Kira karşılığı devredilen gayrimenkuller ortak mülkiyet haline geldi veya belirli sayıda kişi arasında paylaştırıldı.
• Sanat uyarınca sözleşme tarafından öngörülen diğer davaların alaka düzeyi. Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 593.

Kalıcı bir sözleşmenin özellikleri

Yıllık gelir sözleşmesi ve türükalıcı bir eylemi karakterize eden , aşağıdaki noktalara dikkat edilmesinin tavsiye edileceği belirli özelliklerin varlığını ima eder:

• Öznel planda özel bir kompozisyon. Başka bir deyişle, yalnızca gerçek kişiler (vatandaşlar) ve ayrıca kar amacı gütmeyen türdeki kuruluşlar daimi kiranın alıcıları olarak kabul edilir.
• Doğasında var olan hakları devretme imkanıyeniden yapılanma veya miras yoluyla yıllık gelirin alıcısına. Bu, Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan bir anlaşma veya mevzuatla yasaklanabilir.
• Temel bir koşulun varlığı (birliktekonu), kira ödemelerinin tutarıdır. Sadece belirli bir miktar para şeklinde değil, başka şekillerde de ödenebileceklerini eklemek önemlidir. Ödemelerin miktarı, cari ücretin asgari miktarındaki artışla orantılı olarak artma eğilimindedir. Sağlanan bilgiler tamamen Sanat tarafından düzenlenir. Mevcut Medeni Kanunun 590.
• Belirli sürelere sahip olmak.Kalıcı tip anlaşmasında başka koşullar öngörülmedikçe, sürekli gelir ödemelerinin her üç aylık dönemin sonunda yapıldığını bilmek gerekir. Sağlanan bilgiler Sanat tarafından düzenlenir. Rusya topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 591'i.

Hayat yıldızı

Bu yazıda, özelliklerini dikkate almak faydalı olacaktır. yıllık gelir sözleşmesi türü. Böylece, sunulan anlaşmanın özellikleri şu anda aşağıdaki gibidir:

• Alıcının yaşam süresi ile sınırlı olan hayat sigortası sözleşmesinin acil odak noktası.
• münhasıran kira ödeme imkanıparasal biçim. Bu miktarın bir asgari ücretten az olamayacağını da eklemek gerekir. Sağlanan bilgiler Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 597.
• Revize ederek kira sözleşmeleri ve türleri, ömür boyu değer ile karakterize edilen,Belirli son tarihler olduğunu unutmamak önemlidir. Dolayısıyla bu durumda kira, sözleşmede başka bir şart öngörülmedikçe, takvime göre her ayın sonunda ödenir. Sağlanan bilgiler tamamen Sanat tarafından düzenlenir. Mevcut Medeni Kanunun 598.
• Kazara mal kaybı riskikompleksler. Bu riskin kira ödeyen tarafından karşılandığını bilmeniz gerekir. Ayrıca, mülkün kazara kaybı hiçbir koşulda onu mevcut yükümlülüklerden kurtarmaz.

Hayat bakım sözleşmesi

Ortaya çıktı kira sözleşmesi türleri aşağıdaki öğelerdir:

• Kalıcı kira.
• Ömür boyu rant.

Son bölümde, tam olarakbir bağımlı ile akdedilen ömür boyu bakım sözleşmesinin mevcut özelliklerini ve özelliklerini göz önünde bulundurun. Sözleşmenin sunulan versiyonuna göre, kira alıcısının konut dairesini, evini, arazisini veya diğer gayrimenkullerini belirli bir miktarda ödeyenin mülkiyetine devreden bir kişi olduğu unutulmamalıdır. İkincisinin, şu ya da bu şekilde, bağımlı bir kişinin (söz konusu sözleşmede belirtilen bir vatandaş veya üçüncü şahıs) yaşam desteğini uygulamayı taahhüt ettiğini eklemek önemlidir. Sağlanan bilgiler, Sanatın 1. paragrafı ile düzenlenir. Rusya topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 601'i. Unutulmamalıdır ki, bir hayat nafaka sözleşmesi bir tür ömür boyu rant sözleşmesi olarak kabul edilir.

Bilinmesi gereken husus, ele alınan konununsözleşmeler münhasıran gayrimenkul olabilir. Kira niteliğindeki ödemeler, kural olarak, alıcının bakım, yiyecek, barınma, giyim vb. Mevcut ihtiyaçlarının karşılanması şeklinde yapılır. Bu durumda asgari kira ödeme tutarının iki asgari ücrete eşdeğer bir miktar olduğunu unutmamak önemlidir. Bu arada, sunulan koşullar, ödeyene, yalnızca alıcının önceden rızasıyla mülkü yabancılaştırma konusunda mutlak bir hakka sahip olduğunu göstermektedir. Yaşamı sürdürme yükümlülüğü, yıllık ödemeyi alan kişinin ölümü üzerine derhal sona erer. Ödeyicinin kendi yükümlülüklerini önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda, alıcı, ömür boyu koruma teminatı olarak devredilen gayrimenkulün iadesini veya itfa bedelinin kendisine ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Şunu belirtmek gerekir ki, ödeyici, alıcının nafakasından kaynaklanan masraflar için tazminat talep etme hakkına sahip değildir.