Gayrimenkul işlemleri alışılagelmiş değildirmesleki faaliyetleri onu satın almak veya satmakla ilgili olmayan insanlar için günlük yaşam. Bir mevduat sözleşmesi hazırlarken, bir kişi çoğu zaman bu makaleyi bulmaya yardımcı olacak cevapları olan birçok soruyla karşı karşıya kalır.
Mevduat sözleşmesinin tanımı ve işlevleri
Bir depozito sözleşmesi hazırlarken, alıcı ve satıcı aşağıdaki işlevler tarafından sağlanan üç hedefi takip eder:
- Mali, yani depozito miktarı işlemin toplam tutarına dahildir;
- Onaylama, yani depozito, işlemi tamamlama niyetinin teyidi olarak hem satıcıya hem de alıcıya hizmet eder;
- Üstlenilen yükümlülüklerin sağlanması.
Üçüncü işleve daha yakından bakalım.Depozito, hem satıcı hem de alıcı tarafından üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlar. Bu durumda, sadece sözleşmede belirtilen ve sözleşme kapsamındaki herhangi bir tarafça yerine getirilmeyen yükümlülükler teminata tabidir. Depozito alıcı tarafından ödenir, ancak aynı zamanda satıcıyı tüm ön anlaşmaları yerine getirmekle yükümlü kılar. Depozitonun sadece satıcıya faydalı olduğunu düşünmek yanlıştır. Satıcının sözleşmenin uygulanmasındaki avantajı, alıcının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda, depozito miktarının tam olarak kendisinde kalması gerçeğinde yatmaktadır. Alıcının yararı, satıcının ön sözleşmeleri ihlal etmesi durumunda, paranın alıcıya miktarın iki katı olarak verilmesidir. Bu nedenlerden ötürü, mevduat anlaşmasının işlem için her iki taraf için de faydası vardır.
Mevzuat yazılı sağlarnoterle zorunlu tescil ile bir depozito sözleşmesi biçimi. Uygulamada, sözleşme tutarının 100.000 rubleyi aştığı durumlarda bir depozito sözleşmesi düzenlenir, kural olarak bu, araba veya gayrimenkul satın almaktır. Depozito, herhangi bir satın alma ve satış işlemi için teminat görevi görebilir. Mevduatın büyüklüğü, sözleşme değerinin% 5 ila 10'u arasındadır, bu konuda iki taraf arasında müzakereler yoluyla ortak bir görüş geliştirilmektedir.
Depozito iade edilebilir mi?
Depozitonun iadesi ancak varsa mümkündüryazılı olarak akdedilen ve notere kayıtlı bir sözleşme. Daire için depozito iade edilirse, sözleşmede depozito tutarını, dairenin maliyetini ve işlemin zamanlamasını belirtmesi gerekir.
Daire depozitosu her zaman iade edilebilir.Sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihler gelmediyse veya sözleşmenin yerine getirilmesi bir dizi nesnel sebepten dolayı imkansızsa, kural olarak, mücbir sebep tanımına uygun (ölüm, doğal afetler, vb.).
Diğer tüm durumlarda, depozito ya dasatıcıya veya alıcıya iki katı miktarda verilir. Sorunun barışçıl bir şekilde çözülmesi mümkün değilse, adli makamlara dava dilekçesi ile başvurmalısınız. Talep beyanının hazırlanmasından önce, mevduat sözleşmesini yerine getirmekten kaçan taraf aleyhine bir talep hazırlanmalıdır.
Bu aşama yönetici için çok önemlidirüretim. İddia, kaçan tarafı mahkemeye gitme niyetiniz konusunda uyarmalı ve belirli bir zaman dilimi içinde parayı iade etmeyi teklif etmelidir.
Sözleşmenin diğer tarafı yanıt vermezseİhtiyaçlarınız - mahkemede dava açın. Hukuki durumunuzu kanıtlayan tüm belgeler talep beyanına eklenmelidir. İddia beyanının, ikinci tarafın davaya kalıcı olarak kaydedildiği yerde dosyalandığı unutulmamalıdır.
Gayrimenkul işlemleri her zaman risklidir,bu nedenle, sonuçlandırılırken, hukuki destek sağlayacak bir avukatın desteğini almanız tavsiye edilir. Sorunu dava yoluyla çözmeniz gerekiyorsa, bir avukatın hizmetleri faydalı olacaktır.
