Konut satın almayı planlarken, bu gereklidirGelecekteki önemli olayı gölgede bırakmamak için kendinizi önemli noktalara alıştırın. Örneğin, bir daire satın alırken depozito sözleşmesini, gelecekteki satın alma ve satış sözleşmesinin bir örneğini, avans ödemesinin miktarını ve bir sürü belgenin varlığını inceleyin. Alıcı ve satıcı birbirini bulduğunda anlaşma hemen sonuçlanmaz. Kural olarak, bu an bir hafta veya daha fazla ertelenir. Ve kimse gayrimenkul satma / satın alma niyetiyle ilgili fikrini değiştirmesin, depozito bir güvenlik ağı görevi görür.
Yatağın belirlenmesi
Depozito - ifade edilen bir işlemin sonucunun garantisinakit. Terimin tanımı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. maddesinde verilmiştir. Yani, bir tarafın sözleşmeye diğer tarafa işlemin garantisi olarak ve gelecekteki ödemeler nedeniyle aktarılan tutardır.
Satış işlemlerinin yürütülmesi durumunda vekonut alımı, kural olarak, belirli bir daireyi seçen alıcı, işlemden önce satıcıya bir depozito bırakır. Böylece, alıcıya fikrini değiştirmemesi ve seçimini sözleşmenin imzalanmasına getirmesi talimatı verilir. Satıcı, parasal bir yükümlülük altına girerek, anlaşma sonuçlanmadan satış sürecini durduracağını garanti eder. Bir daire satın alırken tutar depozito sözleşmesine girilir.
Bu tür yükümlülüklerin yerine getirilmesi garantisi çok uzun zamandır bilinmektedir ve modern toplumda popülerdir.
Neden acil bir anlaşma olmasın?
Böyle bir soru meslekten olmayan kişinin ilgisini çekebilirsatış ve satın alma kurallarına aşina. Böyle bir durum: Potansiyel bir alıcı (tek başına veya bir emlakçı ile, önemli değil) daireye bakmak için gelir, her şey ona yakışır ve onu satın almayı kabul eder. Satıcı da her şeyi sever ve bir anlaşma yaparlar. Ancak hakların tam olarak devredilmesi için ihtiyacınız olan: her iki tarafta da eksiksiz bir belge paketi, alıcıdan gelen tüm para miktarı ve şu anda noterden mutlaka doğrulanmış. Bir veya iki saat içinde bazı sorunlar çözülemez. Bu nedenle, belgelerin tam olarak hazırlanması zaman alır, bu sırada 2 numaralı alıcı gelip konut için 100 $ daha fazla teklif verebilir, daha sonra 1 numaralı satın alma başvurusu dairesiz bırakılabilir. Ya da tersine, ilk alıcı ertesi gün daireye daha ucuza bakmaya gitti ve onu almayı kabul etti, sonra satıcı işsiz kaldı. Mevduatın tüm lezzetleri işlevlerindedir. Bu nedenle, bir daire satın alırken, bir örneği aşağıda tartışılacak olan bir depozito üzerinde anlaşma, bu ticaret toplumunda bir ön şarttır.
Para yatırma işlevi
- Garanti rolü, üçüncü şahıslarla yapılan bir işlemin reddedilmesi veya sonuçlandırılması durumunda maddi kayıplara neden olan iki tarafın yükümlülüklerinin birleştirilmesidir.
- Ödeme rolü - anlaşmanın şartları yerine getirildiğinde, depozito gelecekteki ödemelere karşı bir ön ödemedir.
- Kanıt işlevi - işlemin tamamlanacağının kanıtı.
Emlakçı konut seçerken müşteriyi uyarır(alıcı) depozito yatırma ihtiyacı üzerine ve bir daire satın alırken depozito üzerinde bir anlaşma imzalamaya teşvik eder. Herhangi bir biçimde örnek bir belge yapılabilir, ancak belirli bilgiler belirtilmelidir.
Bir depozito sözleşmesi nasıl doğru bir şekilde düzenlenir?
Depozitoyu yatırmadan önce bir anlaşma yapılır vegayrimenkul alım satım sözleşmesinin devlete tabi olmayan bir ön nüshası düzenlenir. tescil, alıcıya evin tam mülkiyetini vermez, gelecekteki işlem için yasal bir temel oluşturur.
Bir daire satın alırken depozito sözleşmesi aşağıdaki zorunlu bilgileri içermelidir:
- Belge başlığı, derleme yeri ve tarihi.
- Anlaşmaya taraf olanların pasaport verileri.
- Satılan gayrimenkulün sahiplerinin listesi.
- Özelliğin toplam değeri.
- Garanti edilen tutarın verildiği nesne (adres, alan).
- Depozito miktarı (kelime ve rakamlarla).
- Yükümlülüklerin yerine getirilmesi şartları.
- Anlaşma şartlarına uymama cezaları.
- Belgenin tarafların imzası ile tasdik edilmesi.
Anlaşma iki nüsha halinde düzenlenir.Depozito, makbuz da dahil olmak üzere başka herhangi bir belgeyle verilmez. Üçüncü şahısların huzurunda satıcıya para transferi yapılması tavsiye edilir. Yine de, bir daire satın alırken depozito üzerinde bir anlaşma (bu belgenin bir örneği) noter tasdikini gerektirmez. Ancak daha fazla para iade garantisi için bir uzmanla görüşmek daha iyidir.
Optimum para yatırma miktarı nedir?
Bu, her iki tarafı da ilgilendiren bir sorudur.(alıcı ve satıcı), garantili bir miktarın ödenmesi konusunda bir anlaşma imzalamadan önce, gayrimenkulün daha fazla satın alınmasını zorunlu kılar. Bir daire satın alırken depozito miktarı, herhangi bir yasal normla sabitlenmediğinden, her durumda ayrı ayrı müzakere edilir. Genellikle dairenin nihai miktarının% 5-10'u kadardır.
Depozito ne kadar yüksekse, sözleşmenin yükümlülüklerine uymama cezaları ve işlemin en yüksek olma olasılığı o kadar pahalıdır.
Bir daire satın almak: avans mı yoksa depozito mu?
Bu iki para tutarı arasındaki temel fark, derecetarafların sorumluluğu. Yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, depozito taraflara herhangi bir sorumluluk yüklemeyecek ve gayrimenkul fiyatı için gelecekteki ödemeye alacak kaydedilecektir. Fakat:
- Satıcı depozitoyu aldıktan sonra konut satışı için bir sözleşme yapmayı reddederse, tutarı alıcıya tutarın iki katı olarak iade eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).
- Alıcı mülkü satın alma konusundaki fikrini değiştirirse, satıcı depozitoyu iade etmeme hakkını saklı tutar.
Bu iki koşul mücbir sebepler haricinde karşılanır. Bu durumda depozito, taraflara herhangi bir yaptırım uygulanmadan alıcıya iade edilir.
Peşin ödeme durumunda, taraflardan herhangi biri gelecekte daireye ilişkin hakları yeniden yazmayı reddederse, yapılan ödeme tutarı sadece sahibine (alıcıya) iade edilir.
Depozito transfer kuralları
Transferin doğruluğunu onaylayan bir belgefonlar, bir daire satın alırken bir makbuz verilir. Alıcının, sözleşmeye ek olarak, gelecekte konut alımı için teminat olarak ödediği depozito, transferin gerçeğini onaylayan bir makbuz ile düzenlenmelidir. Bu belge satıcı tarafından elden ve düzeltme yapılmadan doldurulur. Depozito üzerinde bir anlaşma yapılırken şartlar aynıdır: tarafların pasaport detayları; ödeme amacı ve transfer nedeni; yazı yeri, miktar miktarı; ön anlaşmaya bağlantı; tarih ve imza.
Orijinallerin depozitoda olduğundan emin oluntapu belgeleri! Mülk evlilikte satın alınmışsa veya bütün aile için özelleştirilmişse, bir ön sözleşme hazırlarken, depozito üzerinde bir anlaşma, tüm sahiplerin varlığı gerekir.
Bir daire satın alırken depozito: form
GÖREV SÖZLEŞMESİ (veri uydurma)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, pasaport serisi PP N12345, _________ ROVD, 15 Haziran 2005, adresinde kayıtlı: Moskova, st. Moskovskaya, 1/1, bundan sonra şu şekilde anılacaktır: Satıcıve Olegov Oleg Olegovich, pasaport serisi OO N 54321, _________ ROVD, 16 Mayıs 2004, adresinde kayıtlı: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, bundan böyle Alıcı,
bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
- Satıcı satmayı taahhüt eder (transfermülk) ve Alıcı, gelecekte _____________, _______________________________ adresinde bulunan bir daireyi __________________ (____________) ruble fiyatına satın almayı (mülkiyeti edinmeyi) taahhüt eder.
- Belirtilen daire _______ konuttan oluşmaktadırOdalar. Loggias alanı (balkonlar) hariç, dairenin toplam alanı _____ (kelimelerle ______________) m2'dir. bir konut binasının _________ katında bulunan m. Kadastro numarası _________________.
- Alıcı, üstlendiği yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak için, satın aldığı daire için Satıcıya ____________ (_____________) ruble tutarında bir Depozito yatırır.
- Satış sözleşmesini sonuçlandırma süresi ________. Veya işlemin birkaç iş günü içinde tamamlanacağı koşulu belirtin.
- Dairenin nihai maliyeti ___________________________ ruble.
- _____________________________ hatası nedeniyle sözleşmenin yerine getirilmemesi durumunda, _________________ (___________________) ruble tutarında bir depozito _____________________________________ ile kalır.
(AD SOYAD) - Anlaşma, tarafların her biri için bir adet olmak üzere 2 nüsha halinde yapılır.
Tarafların imzaları
