Bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır? Bu soru öncelikle diğer mülk sahipleriyle birlikte gayrimenkul sahibi olanların ilgisini çekiyor. Ve yaşam alanınızı arttırmanız gerektiğinde ortaya çıkar. En az kayıpla böyle bir anlaşma nasıl yapılır?
Kimin ihtiyacı var
Bir mülkün bir bütün olarak nasıl satılacağını biliyorlarneredeyse her şey. Peki ya yaşam alanının sadece bir kısmına sahipseniz? Bu zordur çünkü bir apartman dairesindeki bir odayı diğerinden gerçek anlamda ayırmak imkansızdır.
Genellikle bir apartman dairesinde nasıl hisse satılacağı hakkındaevli çiftler boşanmayı düşünüyor. Sonuçta, birlikte elde ettikleri ana mülk gayrimenkuldür. Bu durum, ölen bir akrabanın dairesini birkaç kişinin miras bıraktığı duruma benzer. Ve her birinin sahipliğini doğrulayan özel bir kağıdı var. Ona göre apartman payı ile istediklerini yapabilirler.
Hisse tahsis eder ve bildiririz
Dairedeki hisseni satmadan önce,mülkü ortaktan paylaşıma yeniden kaydettirmeniz gerekir. Avukatların dilini konuşursak, "doğadaki paylaşımları vurgulayın." Kural olarak, tüm sahipler için aynıdır.
Bu prosedür tamamlandıktan sonra,mal sahibi hissesi için bir fiyat belirler ve mülkün bu kısmını geri kalan mal sahiplerine satın almayı teklif eder. Cevaplarına bir ay içinde karar vermeleri gerekir. Bu sürenin sonunda komşularınızdan teklif alınmadıysa, hisseyi başka herhangi bir kişiye satabilirsiniz. Bu durumda, yazılı bir itirazda bulunmak daha iyidir.
Sorunların başlayabileceği yer burasıdır. Gerçek şu ki, sahipler rüçhan hakkını hisseyi satmak için bir tür izin olarak görüyorlar. Ve örneğin, yazılı bildirim almamak için kaybolurlar. Ancak onların resmi reddi olmadan dairenin bir kısmını satamazsınız.
Mahkeme aracılığıyla bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır
Sonuçta ortak sahiplerden biriSizden ısrarla saklanarak, bir noter bulundurmanız gerekir. Ona yazılı bir bildirim gönderecek. O halde mahkemeye gidebilirsiniz. Mevzuat, bir mülkün paylaşılamaması durumunda, daha küçük bir hissenin sahibinin daha büyük bir mülkün sahibinden itfayı talep edebileceğini öngörür. Bu seçenek, tek odalı bir odada pay sahibi olanlar için geçerlidir. Mahkeme aracılığıyla, böyle bir dava büyük olasılıkla sizin lehinize kararlaştırılacaktır.
Ve eğer bağışlarsan?
Özelleştirilmiş bir dairede hisse nasıl satılır,diğer mal sahibi durmaya devam ederse, ancak dava mahkeme yoluyla çözülemezse? Bu durumda, bir hisse bağış sözleşmesi düzenleyebilirsiniz. Yasaya göre, böyle bir işlem diğer sahiplerin onayını gerektirmez.
Her halükarda, "bir apartman dairesinde bir hisse nasıl satılır" sorusunun cevabı, bir dizi ayrıntıya bağlıdır: mülk sahipleri ve size karşı tutumları ve hissenin büyüklüğü.
