En popüler fırsatlardan biriemlak - bağış. Mülk sahipliğinin sahibinden diğer kişilere devredilmesini içerir. Bağış yaparken, birçok nüansı göz önünde bulundurmanız gerekir, çünkü bunlar gözlemlenmezse işlem gerçekleşmeyebilir. Bir apartman dairesinde bir hisse için bağış nasıl yapılır? Hangi ayrıntılara odaklanmalısınız?
Yasama çerçevesi
Rusların oldukça sık durumları varmülkün yakın akrabalara yasal olarak devredilmesi gerektiğinde. Son yıllarda en popüler işlemlerden biri bağıştır. Sözleşme, mülkün eski sahibinden yenisine karşılıksız devrini güvence altına alan bir belgedir. Bu sözleşme imzalandıktan sonra, işlemin taraflarından biri tarafından feshedilemez. Mülkünüzü yakın ve uzak akrabalarınıza ve üçüncü şahıslara devredebilirsiniz. Bir apartman dairesinde bir hisse için bağış nasıl yapılır?
Hediye sözleşmesi: sonuçlandırma koşulları
Rus mevzuatı üç ana koşul belirler:
- Hediye olarak devredilen gayrimenkul tutuklanmaz, rehin edilmez ve üçüncü kişilere satılmaz.
- İşlem sırasında her bir tarafhukuki ehliyetten yoksun olmadığını, vesayet ve vesayet sahibi olmadığını garanti ve teyit eder. Ayrıca tarafların her birinin, akdedilen sözleşmenin özünün anlaşılmasını engelleyen hastalıkları olmaması gerekir.
- Dairedeki pay, ancak gerekli tüm belgelerin yerine getirilmesinden sonra yeni sahibinin tasarrufuna devredilecektir.
Bir apartman dairesinde bir pay için nerede ve nasıl bağış yapılır
Herkesin bağış yapma hakkı vardır14 yaşından itibaren Rusya'nın yetenekli vatandaşları. Özünde, bir işlem bir vasiyet yazma prosedürüne benzer. Bununla birlikte, mevzuat açısından, mülk nesnelerini eski sahibinin hayatı boyunca gecikmeli olarak bağışlamak kesinlikle yasaktır. Bu nedenle, sözleşmenin kurulmasından sonra mülk yeni sahibine geçer. Done, yasaya uygun olarak, devredilen mülkü reddetme hakkına sahiptir. Ancak, işlemden sonra bu isteğini dile getirdiyse, yazılı olarak bir ret düzenlenmesi gerekir. Bir sözleşme imzalamanın iki yolu vardır - noter katılımıyla ve onsuz.
Hangi belgeler gerekli
Bir anne, erkek kardeş, kız kardeş veya başka bir akraba için bir dairede bir hisse için nasıl bağış yapılır? Öncelikle, belirli bir belge paketini dikkatlice hazırlamanız gerekir. O içerir:
- İşleme katılanların pasaportları,
- önceden hazırlanmış sözleşme,
- tescilli mülkiyet belgesi,
- ev kitabından sertifika-özü ve kopyası,
- noter tasdikli vekaletnamenin aslı ve kopyası (işlem tarafların temsilcileri tarafından yapıldığında).
Sözleşmenin kopya sayısı şuna eşit olmalıdır:işlemdeki katılımcı sayısı. Ayrıca kayıt odası için ek bir nüsha hazırlanmalıdır. Örneğin, üç bağışçı bir kişiye hisse verirse, kopya sayısı beş olacaktır. Yukarıdaki belgeler ana belgelerdir. Ancak kayıt odası başka evrak isteme hakkını saklı tutar.
Noter katılımı ile kayıt
Noter aracılığı ile sözleşmenin tescili- bir işlemi tamamlamanın en güvenilir yolu. Başlıca avantajı, imzalandıktan sonra sözleşmeye itiraz etmenin neredeyse imkansız olmasıdır. Gerçek şu ki, noter, dava açılması durumunda, işlemin taraflarının sonucunun sonuçları hakkında bilgilendirildiğini kanıtlayabilen üçüncü bir ilgisiz kişidir.
Başlamak için notertarafların pasaportlarını, mülkiyet belgesini, USRN'den bir alıntıyı ve dairede kayıtlı kişilerin belgesini sağlayın. Bundan sonra noter, hissenin değeri hakkında bilgi veren bir sözleşme hazırlar ve hazırlar. Tarafların mutabakatı ile sözleşmedeki maliyet azaltılabilir. İşlemin sonuçlanmasından önce, devlet vergisi ve noter hizmetlerini ödemeniz gerekir. Daha sonra noter, pasaport hariç yukarıdaki tüm belgeleri alır ve devlet kaydı için sunar. İşlemin taraflarının bir makbuzu vardır. Sözleşmeyi noterden veya bölgesel bir odadan kayıt olduktan sonra alabilirsiniz. Noter ancak aldıktan sonra sözleşmeyi düzeltmeye başlar ve ardından işlemin tarafları kopyalarını ve mülkiyet belgesini alır.
Notersiz bir apartman dairesinde hisse için bağış nasıl yapılır
Noter katılımı olmadan da bir bağış sözleşmesi yapılabilir. Bununla birlikte, bu prosedürün kendine has özellikleri vardır. Basit bir yazılı biçimde bir apartman dairesinde bir pay için bir hediye senedi nasıl doğru bir şekilde hazırlanır?
Sözleşmenin taslağı Rosreestr çalışanlarının gözetiminde gerçekleştirilir. Önceden derlemenize gerek yok. Aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Bağışlanacak dairenin payının belirtilmesi,
- İşlemin taraflarına ait kişisel veriler,
- payı bağışlanacak dairenin adresi,
- konut boyutu,
- Dairenin bulunduğu binanın kat sayısı,
- kat numarası.
Sözleşme şunları da içerebilir:Ek Bilgiler. Örneğin, eski sahibi bir süre daireden çıkmak istemiyorsa. Ayrıca bağışçının süresiz olarak dairede yaşama hakkı vardır. Bağışın payın değerini belirtmesi gerekmez.
maliyeti
Bir hediye senedi hiçbir şekilde ücretsiz değildir.Sözleşmenin hazırlanması için 2000 ruble ücret alınır. Ek olarak, bir devlet ücreti ödemeniz gerekir - 1400 ruble. Dairenin payı önceki malikin aile üyelerinin mülkiyetine geçerse, ücret tutarı sözleşmede belirtilen konut değerine bağlıdır. Yani, hisse fiyatının %0,3'ü. Payın, sahibinin akrabası olmayan üçüncü bir kişiye geçmesi halinde, vergi tutarı aşağıdaki gibi olacaktır:
- Payın değeri 1.000.000 rubleyi geçmiyorsa %1;
- Fiyat 10.000.000'dan fazla olmadığında %0.75 + 10.000 ruble;
- Hissenin değeri 10.000.000'den fazlaysa %0.5 + 77.000.
Devlet vergisi miktarının 300 rubleden az olamayacağı da belirtilmelidir.
Eğer tapu bir çocuk için ise
Bir apartman dairesinde bir hisse için hediye senedi nasıl düzenlenirküçük? Bu soru birçok kişiyi endişelendiriyor. Medeni kanunun 572 ve 28. maddelerinde, bir işlemin ancak çocuğun yasal temsilcisi tarafından yapılabileceği belirtilmektedir. Çocuk 6-14 yaşlarındaysa, ücretsiz olarak gayrimenkul hediyesi alabilir. 14-18 yaş arası çocuklar işlemlere katılma hakkına sahiptir, ancak alınan konutları ancak reşit olma yaşına ulaştıktan sonra veya yasal bir temsilcinin - bir ebeveyn veya vasi - rızasıyla elden çıkarabileceklerdir.
Bir apartman dairesinde bir hisse için hediye senedi nasıl düzenlenirçocuk? Öncelikle vesayet makamlarından izin almanız gerekir. Ayrıca, dairenin diğer sahiplerinin noter tasdikli onayına ihtiyacınız olacaktır. Sözleşme, reşit olmayanın yasal temsilcileri tarafından imzalanır, çocuğun pasaport bilgilerinin belirtilmesi gerekir.
Pay akrabalara devredilirse
Bir apartman dairesinde hisse için hediye seneti nasıl hazırlanıreş, anne, baba veya başka bir yakın akraba? Sözleşmede bağış yapılan kişinin önceki sahibinin akrabası olduğu belirtilmelidir. Ayrıca ilişkinizi onaylayan belgeleri de eklemelisiniz. Hisseyi bir akrabaya hediye olarak devrettikten sonra bağışçının mülk için gelir vergisi ödemesine gerek yoktur.
Bir apartman dairesinde hisse için hediye seneti nasıl hazırlanır?Bu noterin katılımıyla veya bağımsız olarak yapılabilir. Bir hediye senedini resmileştirmek için gerekli belge paketini dikkatlice hazırlamalı, bir anlaşma hazırlamalı ve kayıt için Rosreestr'e göndermelisiniz. Kayıt olduktan sonra mülkiyet belgesi verilir.
