Kredi fonları için konut satın alan herkes merak ediyor: hızlı bir şekilde nasıl ödeme yapılır ipotek? Nitekim, hemen hemen her insan için bu konu psikolojik bir yapıya sahiptir. Onlarca yıl borçlunun borcunu ödeyeceğini anlamak ve kabul etmek çok zordur.
Yıldan yıla aylık ödemeler, yeni edinilmiş konutlara sigorta ve diğer mali enjeksiyonların uzatılması için yapılan ödemeler, ipotek borcunu mümkün olan en kısa sürede ödeme arzusuna yol açar.
Aylık ödeme planları
Belirli ipotek programlarının karlı olup olmadığı, yalnızca iyi bir yıllık faiz oranı ve uygun bir kredi vadesi ile değil, aynı zamanda geri ödeme planlarından birinin seçimi ile de belirlenir.
Yıllık Gelir Şeması
Kredi süresi boyunca eşit miktarda aylık ödeme yapmanızı sağlar. Ancak ödemenin eşit yarıdan oluştuğunu varsaymayın: anapara ve kullanım faizi.
Örnek, 20-25 için bir ipotek sözleşmesi imzalandıyıllar ve ilk 13-15 yıl, neredeyse aylık ödemenin tamamı tahakkuk eden faizden oluşacak, ancak kredinin gövdesi küçük değişikliklere uğrayacak. Yıllık ipotek ipoteğini hızlı bir şekilde nasıl ödeyebilirim? Asla. Banka, ipoteğin erken ödenmesine tabi olsa bile, faizini borçludan tahsil eder. Böylece kendinizi kayıplardan korur ve maksimum gelir sağlar.
Farklılaştırılmış devre
Aylık ödemeler eşit değildir.İlk ödemeler oldukça büyük, ancak yavaş yavaş azalıyor ve borçluya artık çok fazla yük yüklemiyor. Ve zaten kayıt sırasında, borçlu ipoteği hızlı bir şekilde nasıl ödeyeceğini düşünüyorsa, bu onun kullanması için en iyi seçenektir.
Farklılaştırılmış ödeme, borcun eşit kısımlarından ve tahakkuk eden faizden oluşur. Ve ipotek planlanan zamandan önce geri ödenirse, tutarda orantılı bir azalma olur.
Bu tür aylık ödemeleri sanal olarak ödemektüm borçluların oranı göz korkutucu bir iştir, bu nedenle yıllık ödeme ödemeleri seçilir. Sonuçta, çoğu banka borçluya bir yıllık ödeme planı kullanarak varsayılan olarak seçme hakkı vermez.
İlkinde bir yıllık ödeme planı ile borcu öderkenPlanlanan zamandan 10-15 yıl önce, anapara miktarı çok fazla değişmiyor. Farklılaştırılmış bir programla, istediğiniz zaman erken ödeme yapabilirsiniz. Tüm risklerin zamanında hesaplanması için önerilen ipotek programları çok dikkatli bir şekilde düşünülmelidir. Nitekim borcun ödenmesi sürecinde hiçbir şey değiştirilemez.
Yeniden finansman, ipoteğinizi hızlı bir şekilde ödemenin bir yoludur
Yeniden finansman programlarını kullanabilirsinizsadece borcun gelecekte ödenmesi imkansızsa değil. Mevcut ipoteğinizi ödemek için başka bir bankadan bir kredi geri ödeme süresini önemli ölçüde kısaltabilir. Yeniden finansmanın tek büyük dezavantajı, bu konutun teminat olarak haklarının ortaya çıkmasıdır (“Mortgage” Yasasının 4. Bölümü ve 6. Bölümü).
Borçlu yeniden finansman kullanmışsasırf konutları engellerden kurtarmak için, o zaman bu yapılmamalıdır. Teminat olarak konut ve ipotek ve yeniden finansman kullanılacaktır. Genel olarak, bir borçlu için, ipotek borcunun bakiyesi 700 bin rubleyi geçmezse, bir tüketici kredisi almak ve kalan borcu kapatmak en iyisidir.
Bir ipoteğin erken geri ödenmesi için banka koşulları
İpoteğinizin erken geri ödemesini yapmadan önce,bunun ne kadar faydalı olacağını anlamak için kredi sözleşmesindeki bununla ilgili bölümü incelemek gerekir. "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun", bir tüketici olarak haklarını ihlal ettiği için, bankanın borçlunun ipoteğin erken geri ödenmesini tamamen kısıtlama hakkına sahip olmadığı sonucuna varan bir madde içermektedir. Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 810'u, borçlunun borcunu planlanandan önce, ancak borç verenin rızasıyla tamamen geri ödeyebileceğini belirtir. Aynı zamanda, bankanın erken geri ödeme için borçludan ek komisyon talep etme hakkına sahip olup olmadığı sorusu açık kalmaktadır.
Bu konudaki adli uygulama şunları içerir:hem borçlu hem de borç veren kazandığında kararlar. Bazı bankalar, borçluyu ipoteğin tam olarak geri ödenmesinin beklenen tarihinden 1 ay önce yazılı olarak bilgilendirmesini zorunlu kılar.
İpoteği ana sermaye ile ödemek mümkün müdür?
Bir ipoteğin erken geri ödemesinin ilk adımıAnnelik sermayesinin yardımı, sertifika sahibinden bir başvurunun Emeklilik Fonuna sunulması olacaktır. Sahibinin tüm verilerini gösterir ve ayrıca parayı neye harcamak için planlandığını açıklar. Başvuruya aşağıdakilerden oluşan bir belge paketi eklenmelidir:
- analık sermaye belgesi;
- sertifika sahibinin pasaportu;
- ipotek sözleşmesinin kopyaları;
- ana borcun tutarını ve krediyi kullanma faizini gösteren bankadan bir açıklama;
- edinilen gayrimenkul hakkının devlet tescil belgesinin kopyaları;
- Borçlunun edinilen konutta çocuklar ve eşler için hisse tahsis etmeyi taahhüt ettiği noter tasdikli taahhüt.
İpotek, sertifika sahibinin eşine verildiyse, pasaportunu ve evlilik cüzdanını ek olarak sağlamanız gerekecektir.
Emekli Sandığı tarafından olumlu birBaşvurunun teslim tarihinden itibaren 2 ay içinde alınan kararlar, para alacaklı hesabına yatırılacaktır. Bu yöntem, ipoteği ana sermaye ile ödemenin mümkün olup olmadığı sorusuna olumlu cevap vermenizi sağlar.
Vergi indirimi ve ipotek
Vergi indirimi yardımı ile kısmen de yapabilirsinizveya ipoteği tamamen ödeyin. Rusya Federasyonu vatandaşlarının her biri, gayrimenkul satın alırken, önceden ödenmiş vergileri kısmen geri alma fırsatı elde etme hakkına sahiptir. Bu bir mülk kesintisidir. İpotek borcu miktarı% 13'tür. Borçlu, 2 milyon rubleyi geçmeyen bir vergi indirimi alma hakkına sahiptir.
Planlayın, kaydedin ve kaydedin
Borçlu, yukarıdaki yöntemleri zaten kullanmışsa, ancak ipoteği nasıl hızlı bir şekilde ödeyeceği sorusuyla işkence görmeye devam ediyorsa, aşağıdaki ipuçlarına başvurabilirsiniz.
Alınanı dikkatlice analiz etmek gerekiyorgelir ve gider. Harcamalarınızı gözden geçirdikten sonra, biriktirdiğiniz paranın her ay ipoteğinizin ödenmesi için gönderilmesi için hangilerini reddedebileceğinize karar vermelisiniz. Örneğin, otomatlardan kahve içmeyi ve halka açık yerlerde yemek yemeyi bırakın. Ve çeşitli gereksiz küçük şeyler satın almayın.
Mortgage kredinizi planlanandan başka nasıl ödeyebilirsiniz?
İpoteğinizi hızlı bir şekilde ödemenin bir başka yolu da fazladan iş almaktır. Özel ders alabilir veya danışmanlık yapabilir, yazı yazabilir veya el işi yapabilirsiniz.
Aylık ödemeye% 10 daha eklerseniz, bu, ipoteği planlanandan önce geri ödemenin mümkün olup olmadığı sorusuna evet yanıtı vermenize de olanak tanır. Sadece şemayı bilmen gerekiyor, bunun sayesindekredi ödemeleri daha doğru yapılacaktır. Örneğin, birkaç krediye sahip (tüketici kredisi, kredi kartı), borçlu ilk önce en küçük krediyi geri ödemelidir. Aynı zamanda, bu tür bir kredi için aylık ödemeye% 10 eklenmeli ve başkaları için ödeme yapmayı unutmayınız. En küçüğünden en büyüğüne geçin. Diğer krediler kapatıldıktan sonra, borçlunun ipoteği ödemek için kullanması gereken daha fazla serbest fon olacaktır. Böylesine önemli bir artış, ipoteğin nasıl hızlı bir şekilde ödeneceği konusunda bir seçenek olarak hizmet edecektir.
Krediler için hangi sırayla ödeme yapmalı?
Birkaç krediye sahip olmak, borç alan için daha uygundurilk olarak yıllık en yüksek faiz oranına sahip kredileri ödeyecektir. Tüm kredilerin zamanında ve tam olarak aylık ödeme ile ödenmesi gerektiği unutulmamalıdır. Para cezalarının ve cezaların oluşumundan kaçının: sonuçta bunlar gereksiz masraflardır ve sonuç olarak ana borcun ödenmesindeki gecikme - ipotek.
En "pahalı" kredileri ödedikten sonra, küçük krediler için ödeme yapmaya başlamalı ve ancak o zaman ipoteği ödemek için tüm ücretsiz parayı göndermelisiniz.
Mortgage sigortası
Borçlunun yasa gereği sigorta ettirmesi gerekiredinilmiş malların yanı sıra sağlıkları ve yaşamları. İpoteği planlanandan önce sigorta ile ödemek mümkün müdür? Alternatif olarak, kredi imzalandıktan sonra sigorta sözleşmesini feshedebilirsiniz. Ancak bu, yalnızca borçlu, böyle bir adımdan sonra bankanın ondan ipoteğin erken geri ödemesini talep edeceğinden tamamen emin olması durumunda yapılmalıdır. Ancak, anlaşmanın şartlarına göre, kalan borcun erken geri ödenmesi sağlanmadıysa, borçlu tarafından böyle bir adım bankayı mahkemede bir talep beyanı sunmaya teşvik edecektir. Sonuçta, bu kredi sözleşmesinin ihlalidir.
Bir kredi sözleşmesi imzalarken, bu gereklidirBorç verenin borçlunun mülkü sigortalamakla yükümlü olduğu süreyi önceden bilmek. Anlaşma, tüm kredi süresi için sigortanın yapılması gerektiğini belirtiyorsa, bu durumda tasarruf etmeyi hayal edemezsiniz.
Ancak sözleşme, borçlunun bir kez sigorta poliçesi düzenlemek zorunda olduğunu öngörüyorsa, bu ipoteğin hızlı bir şekilde nasıl ödeneceği konusunda bir seçenek olacaktır.
Sigorta, 1 ila 5 yıllık bir süre için veriliryaşında. Sigorta sözleşmesi satırının sona ermesinden sonra yenilenmesi gerekir. Ancak sözleşme, sigortanın uzatılması gerektiğini söylemiyorsa, borçlu bunu yapmak zorunda değildir. Sonuçta, imzalanan belgede böyle bir nokta yok.
