การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายได้เปลี่ยนขั้นตอนการจัดสรรที่ดินการจดทะเบียนและการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินอย่างมาก
จดทะเบียนแปลงที่ดินใหม่ยากไหม?
หากก่อนหน้านี้มีการใช้การกระทำในการเลือกที่ดินแล้วตอนนี้จำเป็นต้องส่งแบบฟอร์มของที่ดินในรูปแบบไฟล์อิเล็กทรอนิกส์พร้อมกับการขออนุญาต ไม่ใช่ทุกคนที่มีคอมพิวเตอร์ที่บ้านไม่ใช่ทุกคนที่มีความรู้เกี่ยวกับคอมพิวเตอร์เพียงพอที่จะประมวลผลวงจรในโปรแกรมแก้ไขกราฟิกเพื่อเพิ่มขอบเขตใหม่เพื่อคำนวณพื้นที่อย่างถูกต้องดังนั้นโดยส่วนใหญ่คำถามเกี่ยวกับการผลิตวงจรในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ด้วยตนเองจะหายไปโดยอัตโนมัติ
จากช่วงเวลาที่ฝ่ายบริหารตัดสินใจยืนยันผู้สมัครมีเวลาสองปีในการลงทะเบียนทรัพย์สินในหน่วยความจำ
ข้อมูลภาพมาที่ไซต์Rosreestr จากทั่วประเทศมีส่วนช่วยในการจัดเรียงสิ่งต่างๆตามลำดับในการลงทะเบียนที่ดินและข้อมูลที่อัปเดตอย่างต่อเนื่องบนแผนที่ที่ดินทั่วไปช่วยให้คุณได้ภาพที่ถูกต้องของสถานะของดินแดนที่น่าสนใจ
ในโหมดอิสระคุณจะได้รับข้อมูลที่มีค่าบนไซต์โดยไม่ต้องใช้เวลาหลายชั่วโมงในการรอคิวในสำนักงานบริหารให้พิจารณาตัวเลือกต่างๆพร้อมกันเลือกขนาดที่ตั้งมูลค่าที่ดินที่เหมาะสมที่สุดในพื้นที่
ต้องเตรียมข้อมูลอะไรบ้างในการจัดสรรที่ดิน
รูปแบบของแปลงที่ดินคือเอกสารที่มีภาพกราฟิกและคำอธิบายข้อความแสดงขอบเขตของเอกสารด้วยสายตาเมื่อดูในแผนที่ดินพื้นที่ที่แน่นอนจะถูกระบุไว้ ในการระบุตำแหน่งพิกัดจะถูกทำเครื่องหมายบนแผน หากก่อนหน้านี้อนุญาตให้มีข้อผิดพลาดสูงถึง 1 เมตรตอนนี้จะต้องระบุด้วยความแม่นยำ 10 ซม.
รูปแบบที่ดินรวบรวมบนพื้นฐานของข้อมูลที่ดินเอกสารการจัดการที่ดินโดยคำนึงถึงกฎระเบียบในปัจจุบัน หากฝ่ายบริหารตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินบนพื้นฐานของโครงการจะมีการร่างแผนโทรศัพท์พื้นฐานซึ่งตอนนี้เป็นเอกสารบังคับเมื่อลงทะเบียนทรัพย์สินกับ Rosreestr
ใครเป็นคนเตรียมวงจร
ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้โครงร่างที่ตั้งของที่ดินใน KPT กฎหมายกำหนดบุคคลที่มีสิทธิ์ในการผลิตเนื่องจากฝ่ายบริหารส่วนใหญ่ทำงานในเรื่องนี้ก่อนหน้านี้ สามารถสั่งซื้อชุดรูปแบบหน่วยความจำได้ในไซต์ของรัฐ แต่บางคนคิดว่าการทำงานนี้มีความน่าเชื่อถือและให้ผลกำไรมากกว่า
พลเรือนและองค์กรต่างๆได้เองจัดทำแผนผังสำหรับที่ตั้งของบางแปลงเช่นหากตั้งอยู่นอกเขตที่อยู่อาศัยจะถูกปล่อยเช่าโดยไม่มีการเสนอราคา ผู้เข้าร่วมการประมูลสามารถสร้างได้ด้วยตนเองหากเขาเป็นคนเดียวที่ต้องการซื้อที่ดินเฉพาะ ผู้สืบทอดแปลงหลังจากถอนตัวก็มีโอกาสเช่นกัน
ในสถานการณ์อื่นฝ่ายบริหารเป็นผู้รับผิดชอบเอกสารซึ่งอยู่ในความดูแลของดินแดนดังกล่าว
วงจรหน่วยความจำใช้ในกรณีใดบ้าง?
ต้องใช้แผนภาพพล็อตเมื่อใหม่การจัดสรรหรือเพื่อเปลี่ยนแปลงสิ่งที่มีอยู่ มันเชื่อมโยงกับพื้นที่ทำให้เกิดความเข้าใจในพื้นที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่มีรูปร่างลักษณะพื้นที่แสดงว่ามีจุดตัดหรือบังเอิญสมบูรณ์กับพื้นที่หรือดินแดนอื่นหรือไม่
ในภาพถ่ายดาวเทียมสามารถมองเห็นความโล่งใจของพื้นที่ได้อย่างชัดเจนไม่ว่าจะตั้งอยู่บนที่ราบเนินเขาหุบเหว ดังนั้นเมื่อทำการจัดสรรขายและยึดที่ดินจึงจำเป็นต้องจัดทำโครงร่างสำหรับที่ตั้งของที่ดิน
เหล่านี้เป็นกรณีเช่น:
- การเปลี่ยนขอบเขตของการจัดสรรที่มีอยู่ขณะนี้อยู่ในความเป็นเจ้าของส่วนตัวแล้วสำหรับการสร้างใหม่ สิ่งเหล่านี้อาจเป็นแปลงที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยการทำสวนหรือพืชสวนเช่นเดียวกับที่ดินที่เป็นของรัฐ
- เมื่อแบ่งที่ดินในเขตเทศบาลเพื่อจัดสรรให้กับนิติบุคคลเช่นเดียวกับบุคคลทั่วไปบนพื้นฐานของการเช่าหรือการใช้งานถาวร
- เมื่อถอนโดยการบริหาร
- ถ้าเป็นไปได้รับพล็อตโดยไม่ต้องประมูล นี่เป็นกรณีเดียวที่สามารถส่งรูปแบบของที่ดินในแผนที่ดินของอาณาเขตในรูปแบบปกติบนกระดาษ
- เมื่อทำการประมูลในการเข้าร่วมพวกเขาจะมีการส่งใบสมัครและแผนผังพล็อตเพื่อพิจารณาประกาศเผยแพร่แอปพลิเคชันทั้งหมดจะถูกรวบรวมภายใน 30 วัน หากได้รับใบสมัครครั้งเดียวผู้สมัครจะได้รับที่ดินและดำเนินการสำรวจที่ดินและโครงการ PEC ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองและหากมีการยื่นขอหลายรายการการประมูลและการลงทะเบียนจะดำเนินการโดยเทศบาล
- สำหรับการลงทะเบียน sidetracks ซึ่งเป็นของประชาชน
สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อส่งเอกสารไปยังฝ่ายบริหารคืออะไร?
หลังจากการส่งมอบรูปแบบของที่ดินและการขออนุมัติฝ่ายบริหารจะพิจารณาเอกสารตัดสินใจในเชิงบวกหรือปฏิเสธที่จะจัดสรรที่ดิน
เมื่อโครงการได้รับการอนุมัติจะได้รับการพิจารณาตอบสนองการจัดสรรหน่วยความจำเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายหรือไม่ ตัวอย่างเช่นมีพื้นที่สำรอง, เขตข้อมูล, วัตถุเชิงกลยุทธ์, โซนที่มีเงื่อนไขพิเศษในการใช้งานในบริเวณใกล้เคียง, มีการวางแผนที่จะสร้างที่ดินพร้อมพื้นที่ที่อยู่อาศัย, โครงสร้างใดบ้างที่อยู่ใกล้เคียง
สาเหตุของการปฏิเสธอาจแตกต่างกัน:
- เอกสารไม่ตรงกันข้อกำหนดมีข้อผิดพลาดในนั้นโครงการถูกร่างขึ้นอย่างไม่ถูกต้องเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะคำนึงถึงข้อกำหนดทั้งหมดของการบริหารในทันที ในกรณีนี้คุณต้องทำการแก้ไขและส่งอีกครั้งเพื่อพิจารณา
- ไซต์มีอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่สามหรือของรัฐ
- ฝ่ายบริหารไม่สามารถอนุมัติโครงการสำหรับที่ดินที่เป็นของผู้ถือหุ้นได้
- พื้นที่ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของแผนโทรศัพท์พื้นฐานที่ได้รับการอนุมัติหรือมีการตัดกันเขตแดนทับซ้อนกันทั้งหมดหรือบางส่วนของพื้นที่
- ไซต์สามารถตั้งอยู่บนไซต์ที่มีการวางแผนที่จะใช้สำหรับการดำเนินโครงการพัฒนาท้องถิ่น
- พื้นที่ตามโครงการเกินจริงเกินร้อยละ 10
- หากอยู่ในรูปแบบของที่ดินแปลงบนหากตรวจพบข้อผิดพลาดใน CBT จำเป็นต้องทำการสำรวจขอบเขตเพื่อชี้แจงตามแผนงานที่ทำไว้ก่อนหน้านี้ซึ่งจะมีการชี้แจง
แต่จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับการยืนยันแล้วการตัดสินใจของฝ่ายบริหารตั้งแต่ก่อนการลงทะเบียนกับ Rosreestr วิศวกรที่ดินจะจัดทำแผนเขตแดนด้วยการประสานงานของพรมแดนของเพื่อนบ้านองค์กรป่าไม้และผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ
มีหลายกรณีของการปฏิเสธที่จะจัดสรรแปลงเมื่อฝ่ายบริหารเปลี่ยนวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หลังจากที่ส่งใบสมัครแล้ว ตัวอย่างเช่นจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาพร้อมอาคารหลายชั้น
เมื่อมีการแบ่งพล็อตที่ลงทะเบียนแล้วใหม่ร่างของเขตแดนไม่ได้รับการอนุมัติ แต่มีการจัดทำแผนเขตแดนเนื่องจากรูปแบบของแผนผังของที่ดินในแผนที่ดินของดินแดนไม่เปลี่ยนแปลงจึงยังคงอยู่ภายในขอบเขตเดิมที่มีอยู่ ในกรณีตรงกันข้าม - เมื่อรวมแปลงส่วนตัว
คุณสมบัติของการออกแบบโซนเทศบาล
หลังจากตัดสินใจในการจัดสรรที่ดินแล้วเจ้าหน้าที่รัฐบาลท้องถิ่นควรส่งไปพร้อมกับโครงร่างหน่วยความจำไปยังที่อยู่ Rosreestr เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงบน Public Cadastral Map ซึ่งจะสะท้อนให้เห็น จะใช้เวลาห้าวันจึงจะเสร็จสมบูรณ์ แผนผังที่ได้รับอนุมัติของที่ดินได้รับการรับรองด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์พิเศษของเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารที่ตัดสินใจในเชิงบวก
เอกสารสำหรับการก่อตัวของหน่วยความจำจากดินแดนซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของของเทศบาลซึ่งได้รับการยอมรับจากฝ่ายบริหารตามมาตรา 11.3 ของประมวลกฎหมายแรงงาน RF สำหรับข้อมูลจะใช้รูปแบบของที่ดินในแผนผังที่ดินของพื้นที่
วงจรอิเล็กทรอนิกส์: สั่งหรือทำเอง?
เพื่อให้ทุกคนสามารถใช้ข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของไซต์ไดอะแกรมหน่วยความจำจะถูกบันทึกไว้ในสื่ออิเล็กทรอนิกส์ เส้นขอบบนและบนแผนภาพกระดาษต้องตรงกันทุกประการ
สามารถสั่งซื้อแบบอิเล็กทรอนิกส์ของรูปแบบที่ดินได้ที่เว็บไซต์ Rosreestr
ค้นหาได้ง่ายใน PKT ด้วยสายตาหรือตามหมายเลขบัญชี จากส่วน "บริการอิเล็กทรอนิกส์สำหรับบุคคล" คุณต้องไปที่ "บัญชีส่วนบุคคล"
ตัวอย่างแผนผังของที่ดินบนCBT แสดงข้อมูลที่กรอกตามแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติตำแหน่งกราฟิกของไซต์คำอธิบายภาพของพื้นที่ที่ทำจากดาวเทียมระบุที่อยู่พิกัดข้อมูลที่ดินขนาด
แม้ว่าประชาชนส่วนใหญ่จะสามารถสร้างแผนภาพได้ด้วยตนเอง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีทักษะในการวาดแผนที่ด้วยความแม่นยำที่ต้องการและทำงานในโปรแกรมแก้ไขกราฟิกได้
ค่อนข้างยากที่จะเชื่อมโยงโครงร่างกับที่ดินวางแผนหากวัตถุที่ระบุโดยพิกัดไม่อยู่ใกล้เคียงให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของทะเบียนรัฐและการบริหาร ดังนั้นจึงขอแนะนำให้สั่งการผลิตโครงการบนไซต์ทันทีหรือติดต่อวิศวกรที่ดินเพื่อขอความช่วยเหลือ
เขาสามารถดำเนินการตามคำสั่งซื้อด้วยการเยี่ยมชมไซต์และหากไม่มีข้อมูลเพียงพอในสินค้าคงคลังที่จะกำหนดขอบเขตของไซต์ หลังจากโครงการได้รับการอนุมัติแล้วงานที่ดำเนินการโดยวิศวกรที่ดินจะถูกนำไปใช้ในการจัดทำแผนการสำรวจที่ดิน การมีอยู่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลงทะเบียนที่ดินเพิ่มเติมใน Rosreestr
หากสามารถร่างโครงร่างบนพื้นฐานของ PCT วิศวกรที่ดินสามารถให้ข้อมูลได้โดยไม่ต้องเข้าไปที่ไซต์ก่อน
วัตถุประสงค์ของการใช้พื้นที่และพื้นที่ทำงาน
ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินแผนผังและรูปแบบของโซนการทำงานไม่ควรมีความขัดแย้ง
ตามผังเมืองรวมทุกแปลงมีวัตถุประสงค์เฉพาะสำหรับการใช้งาน เมื่อเลือกหน่วยความจำสิ่งสำคัญคือต้องหาว่ามันอยู่ในโซนการทำงานอะไรคุณสามารถทำอะไรได้บ้างในพื้นที่ที่กำหนด
ตัวอย่างเช่นหากที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อการเกษตรฟาร์มแล้วอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารอุตสาหกรรมไม่สามารถสร้างขึ้นได้ กิจกรรมบนไซต์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในผังเมืองไม่ได้รับอนุญาตหรือ จำกัด
เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างร้านค้าบนไซต์สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือร้านซ่อม. ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้ของไซต์สามารถพบได้ในแผนทั่วไปของการตั้งถิ่นฐานซึ่งพื้นที่การทำงานจะถูกทาสีด้วยสีที่แตกต่างกัน
หากหน่วยความจำตั้งอยู่ภายในขอบเขตของพื้นที่ใช้งานจากนั้นไม่เหมือนกับการอยู่ในเขตดินแดนสิ่งนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อระบอบการปกครองทางกฎหมายเสมอไปและเป็นเหตุผลในการปฏิเสธ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสิ่งที่ส่งผ่านไซต์หรือตามแนวพรมแดน
การใช้งานเว็บไซต์ที่ได้รับอนุญาต
ดังนั้นในการเลือกที่ดินก่อนจัดทำโครงร่างคุณต้องหาว่าเหมาะสมกับการดำเนินการตามแผนของคุณหรือไม่ แยกแยะความแตกต่างระหว่างพื้นที่ที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมสันทนาการการใช้งานทางการเกษตรสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารและอื่น ๆ
สวนรวมแปลงสำหรับอาคารแต่ละหลังตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย อาจรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและวิศวกรรมการพัฒนาธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคำถามมากมายเกิดขึ้นเมื่อไซต์มีพรมแดนติดกับเลโชซ
ในการเปลี่ยนประเภทของการใช้หน่วยความจำที่อนุญาตคุณต้องส่งใบสมัครไปยัง Cadastral Chamber หรือฝ่ายบริหารซึ่งจะพิจารณาความเป็นไปได้ของการตัดสินใจดังกล่าว
โซนการทำงานจำเป็นต้องมีขอบเขตซึ่งแสดงบนแผนที่และจุดประสงค์พิเศษที่ระบุทิศทางหลักของการใช้ที่ดิน
มีข้อมูลอะไรบ้างในแผนภาพความจำ?
รูปแบบของที่ดินในแผนผังที่ดินตัวอย่างที่แสดงในภาพถ่ายจะต้องมี:
- พื้นที่ออกแบบของที่ดินแต่ละแปลงหากมีหลายแปลง
- ตัวเลขที่มีเงื่อนไขหากมีการสร้างสองตัวขึ้นไปสำหรับสิ่งนี้หมายเลขที่ดินของพล็อตจะถูกนำมาใช้หากที่ดินที่ลงทะเบียนเชื่อมต่อหรือแบ่งออกหรือจำนวนของไตรมาสที่ดินที่พล็อตผลลัพธ์ตั้งอยู่อย่างสมบูรณ์ตัวอักษรของ ZU และหมายเลขซีเรียลในโครงร่างใหม่ .
- ไซต์จะต้องถูกจารึกไว้ในระบบพิกัดที่ใช้ในหน่วยงานของรัฐ
- สัญลักษณ์ที่ใช้ในการเตรียมวงจรในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
- หมายเลขที่ดินของพล็อตหรือบล็อก
- ในส่วนข้อความจะมีการระบุที่อยู่หรือคำอธิบายของสถานที่ตั้งพื้นที่การใช้งานพิเศษที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงและรูปแบบของที่ดินจะแสดงในภาพถ่าย
เส้นสีแดงในแผนภาพแสดงขอบเขตใหม่ระหว่างการตัดขอบเขตการแยกใหม่เมื่อมีการสร้างหลาย ๆ แปลงสถานที่ที่ขอบเขตของขอบเขตผ่านสถานที่เหล่านั้นที่ไม่อนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลง
โดยใช้ตัวอย่างแผนผังของที่ดินซึ่งก่อตัวขึ้นสามารถมองเห็นพรมแดนไตรมาสที่ดินพื้นที่การทำงานที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงได้ ไซต์มีพรมแดนติดกับที่ดินที่ลงทะเบียนใน EGNR แล้วดังนั้นจึงง่ายต่อการระบุพิกัด
รูปแบบของที่ดินพร้อมรูปถ่ายของอาณาเขตในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์สามารถสั่งซื้อได้ที่เว็บไซต์ Rosreestr
