ในระหว่างการก่อสร้างอาคาร (โครงสร้าง) หรือระหว่างเวลาของการก่อสร้างใหม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือการพัฒนาขื้นใหม่ นอกจากนี้นอกเหนือจากคำแถลงแล้วจะต้องมีการจัดทำแผนขององค์กรการวางแผนของที่ดิน (ด้านล่างในข้อความ - SPOZU) ในบทความนี้คุณจะพบว่ามันเป็นโครงการประเภทใดสิ่งที่ควรมีและการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่รับประกันความถูกต้องของการจัดเตรียม
การพัฒนาแผน
เมื่อไม่นานมานี้สำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยคุณต้องการคือการสร้างโครงการก่อสร้างทั่วไป ปัจจุบันถูกแทนที่ด้วยรูปแบบการวางผังที่ดิน พูดง่ายๆว่านี่คือแผนสำหรับการจัดวางในอาณาเขตของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่หรือที่มีอยู่แล้วรวมถึงการสื่อสาร รูปแบบที่นำเสนอขององค์กรการวางแผนของไซต์ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลการสำรวจภูมิประเทศ เอกสารระบุขอบเขตของพื้นที่สนามหลังบ้านโครงสร้างที่มีอยู่และดังนั้นอาคารของการก่อสร้างในอนาคต แผนควรดำเนินการในระดับ 1: 500
องค์ประกอบของโครงการสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโครงการขององค์กรการวางแผนจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:
- เลขที่แผน;
- จำนวนชั้นระบุความสูงของโครงสร้าง
- เปอร์เซ็นต์ของการพัฒนาที่มีข้อบ่งชี้ของการคำนวณ
- พื้นที่ของที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย
- ประเภทรั้ว
- โครงสร้างวัตถุ
- อนุสัญญา.
องค์ประกอบบังคับใน SPOS สำหรับบุคคล
รูปแบบของการจัดโครงสร้างที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลการก่อสร้างส่วนตัว (เช่นในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย) ประกอบด้วย 2 ส่วนคือข้อความและกราฟิก
จุดแรกรวมถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:
- ลักษณะของสถานที่ที่จะดำเนินการก่อสร้าง
- การยืนยันแนวเขตคุ้มครองสุขาภิบาลภายในขอบเขตที่ดิน (จำเป็นเฉพาะในกรณีที่จำเป็นต้องสร้างดินแดนเหล่านี้ตามกฎหมายของรัสเซีย)
- การยืนยันการวางแผนการถือครองที่ดินตามมาตรฐานทางเทคนิคและการวางผังเมือง
- โครงการจัดสวน
ส่วนกราฟิกของแผนควรแสดง:
- พื้นที่ของที่ตั้งของวัตถุก่อสร้างที่มีอยู่และสร้างขึ้นใหม่พร้อมกับการบ่งชี้ทางบังคับของแนวทางและทางเข้าที่วางแผนไว้
- ขอบเขตของการแบ่งสุขาภิบาลและพื้นที่คุ้มครอง
- ข้อสรุปเกี่ยวกับการปรับปรุงโครงเรื่องส่วนบุคคล
SPOSU สำหรับนิติบุคคล
การจัดทำแผนที่ดินไซต์สำหรับองค์กรทั้งในเชิงพาณิชย์และที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์เป็นเพียงหนึ่งใน 12 ส่วนของเอกสารการตั้งถิ่นฐาน นอกจากโครงการนี้ควรระบุประเภทและรายการวัตถุทั้งหมดของการพัฒนาตามแผน (โดยไม่คำนึงถึงจุดประสงค์ของโครงสร้างที่สร้างขึ้น)
รายการเอกสารสำหรับโครงการก่อสร้างทุน
รูปแบบการวางแผนของไซต์ประกอบด้วยส่วนข้อความ ประกอบด้วยองค์ประกอบต่อไปนี้:
- ลักษณะของทรัพย์สินในครัวเรือนที่มีการวางแผนการก่อสร้างวัตถุ
- การพิสูจน์ขอบเขตของการแบ่งสุขาภิบาลและพื้นที่คุ้มครองภายในไซต์
- การยืนยันรูปแบบของพื้นที่ที่สร้างขึ้นที่สัมพันธ์กับมาตรฐานการวางผังเมืองและลักษณะทางเทคนิค
- ข้อมูลทางเทคนิคและเศรษฐกิจของพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังสร้าง
- คำอธิบายของการตัดสินใจในการพัฒนาทางวิศวกรรมของดินแดนรวมถึงความแตกต่างของการปกป้องอาคารและโครงสร้างจากผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากผลกระทบทางธรณีวิทยา
- ข้อสรุปเกี่ยวกับการปรับปรุงพื้นที่ที่สร้างขึ้น
- การกระจายโครงการก่อสร้างที่มีเหตุผลและการบ่งชี้ที่ตั้งของอาคารที่มีการผลิตและมูลค่าที่ไม่ใช่การผลิตตลอดจนการสื่อสารทั้งหมด
- การสนับสนุนที่มีเหตุผลของตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและลักษณะของการสื่อสารการขนส่งที่ใช้
ภาพวาดที่จำเป็น
แผนภาพขององค์กรการวางแผนของที่ดินในส่วนกราฟิกควรมี:
- ภาพของคุณสมบัติที่มีการระบุพื้นที่ของที่ตั้งของวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่และที่มีอยู่แล้วแนวทางและทางเข้าสู่พวกเขา
- การจัดแสดงพื้นที่สาธารณะรวมทั้งอาคารที่ถูกรื้อถอน (ถ้ามี)
- เอกสารสรุปการตัดสินใจที่นำมาใช้เกี่ยวกับงานออกแบบการปรับปรุงการจัดแสงและการจัดภูมิทัศน์ของพื้นที่ที่ใช้
- การยืนยันขั้นตอนของการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างทั้งในลักษณะการผลิตและไม่ได้ผลิต
- การวาดภาพการเคลื่อนที่ของยานพาหนะในสถานที่ก่อสร้าง
- การแสดงแผนผังของเครือข่ายการสนับสนุนด้านวิศวกรรมและทางเทคนิค (รวมถึงการบ่งชี้จุดเชื่อมต่อของวัตถุที่สร้างกับเส้นเหล่านี้)
- โครงการมวลดิน
- รูปแบบที่แน่นอนของอาคารการวางผังเมืองภายในพื้นที่ที่สร้างขึ้นตลอดจนการบ่งชี้ที่ตั้งของการตั้งถิ่นฐานในบริเวณใกล้เคียงและการตั้งถิ่นฐานที่อยู่ติดกันกับขอบเขตของดินแดนที่พัฒนาแล้ว นอกจากนี้โซนที่มีเงื่อนไขการใช้งานพิเศษเส้นของพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงต่อสถานการณ์ที่เป็นอันตรายตามธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้นจะถูกกำหนดและวางแผนไว้ในแผนภาพ
- การแสดงการสื่อสารตามแผนของวิศวกรรมและลักษณะการขนส่งที่มีการระบุจุดเชื่อมต่อกับเครือข่ายที่มีอยู่ ควรคำนึงถึงช่วงเวลาที่ระบบเหล่านี้สามารถใช้สำหรับวัตถุที่มีมูลค่าการผลิตเท่านั้น
