การประเมินค่าที่ทันสมัยของที่ดินกำหนดราคาตลาดของการเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ถูกประเมิน ตอนนี้เราจะพิจารณาเรื่องนี้อย่างละเอียดมากขึ้นเนื่องจากการทำธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินถือเป็นสิ่งที่ซับซ้อนที่สุดและมีความแตกต่างและข้อผิดพลาดมากมาย
การประเมินราคาที่ดินจำเป็นเมื่อใด
การประเมินราคาที่ดินเกิดขึ้นเมื่อมีการลงทะเบียนจำนำเมื่อซื้อ / ขายผลงานไปยังทุนจดทะเบียนขององค์กรและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด มีการดำเนินการตรวจสอบประเมินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมการชำระหนี้รวมถึงแปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การประเมินมูลค่าของที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นในการแบ่งทรัพย์สิน หากจำเป็นต้องประเมินสิทธิในการเช่าดังนั้นในกรณีนี้มูลค่าของสิทธิการเช่าที่ดินในตลาดจะถูกกำหนดเป็นผลต่างของมูลค่าตลาดและอัตราการเช่าเป็นทุนสำหรับพล็อตนี้ ในการประเมินที่ดิน (สำหรับราคาตลาด) คุณต้องคำนึงถึงที่ตั้งการเข้าถึงการขนส่งความพร้อมใช้งานของการสื่อสารจุดประสงค์รวมถึงความสามารถในการเปลี่ยนหลัง
เหตุผลหลักสำหรับการประเมินราคาที่ดิน:
- สำหรับการดำเนินการพิจารณาคดีของศาลเกี่ยวกับสิทธิ์ในการสืบทอดการระงับข้อพิพาทด้านทรัพย์สินเช่นในระหว่างการดำเนินคดีหย่าร้างเป็นต้น
- เมื่อให้ยืมในเรื่องความปลอดภัยของที่ดิน นี่อาจเป็นที่ดินที่ซื้อเพื่อเป็นเงินเครดิตหรือเป็นเจ้าของอยู่แล้ว
- เมื่อทำธุรกรรมเช่าหรือซื้อ / ขาย
- การตรวจสอบค่าเกี่ยวกับที่ดิน วัตถุประสงค์ของการดำเนินการนี้คือเพื่อลดฐานภาษี ฯลฯ
ปัจจัยการประเมิน
ความซับซ้อนของการประเมินราคาที่ดินนั้นขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยดังกล่าว:
- การใช้งานที่ได้รับอนุญาต
- วัตถุประสงค์ของแผ่นดิน
- ลักษณะเชิงพื้นที่และเชิงพื้นที่ (โล่งอกพื้นที่) และอีกมากมาย
การประเมินค่าที่ทันสมัยของที่ดินแตกต่างจากการประเมินของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านซึ่งมีเพียงวัตถุประสงค์เดียว ราคาที่ดินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิประเทศ นอกจากนี้การประเมินมูลค่าของที่ดินคุณสามารถใช้วิธีการที่มีอยู่ทั้งหมดเพื่อให้ได้ราคาสุดท้าย: ทำกำไรได้ราคาและเปรียบเทียบ วิธีที่ใช้มากที่สุดคือวิธีเปรียบเทียบ แต่ในบางสถานการณ์ (ตัวอย่างเช่นหากมีกิจกรรมไม่เพียงพอในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการขาย / ซื้อที่ดิน) มันเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้วิธีการนี้ ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดโดยวิธีค่าใช้จ่ายหรือผลกำไร
ประมาณการมูลค่าที่ดินขึ้นอยู่กับตามระยะเวลาที่คาดหวังขนาดและความเป็นไปได้ในการสร้างรายได้จากการให้เช่าไซต์ในช่วงเวลาที่มีการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด
การประเมินมูลค่าทำงานอย่างไร
การประเมินราคาที่ดินยังมีคุณค่าของมัน และหลังขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าของที่ดินจุดประสงค์ปริมาณงานรวมถึงผู้ประเมินที่ดำเนินการประเมินนี้
