เราแต่ละคนเจอปัญหาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจความซับซ้อนของการกำหนดราคาและคำศัพท์ ดังนั้นปัญหาเหล่านี้จะต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบ จะหาค่าที่ดินได้อย่างไรและมีไว้เพื่ออะไร?
คำนิยาม
ค่าที่ดินคำนวณจากการประเมินที่ดินตามหลักเกณฑ์บางประการ หน่วยงานระดับภูมิภาคสามารถเป็นผู้ริเริ่มการศึกษาดังกล่าวได้ มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอยู่ตลอดเวลาในขณะที่มูลค่าที่ดินยังคงค่อนข้างคงที่ อย่างไรก็ตามตัวบ่งชี้นี้ยังมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา นี่คือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้มีการตีราคาใหม่อย่างน้อยทุกๆห้าปี
ข้อมูลที่ได้รับในระหว่างการตีราคาที่ดินใหม่ค่าใช้จ่ายเป็นสาธารณสมบัติ ทุกคนสามารถรับได้หากเขามีหมายเลขที่ดินของเจ้าของไซต์ใดไซต์หนึ่ง จะหามูลค่าที่ดินของที่ดินได้อย่างไร? ทุกอย่างตามลำดับ
การคำนวณมูลค่าที่ดินสำหรับอะไร?
เหตุผลสำหรับการประยุกต์ใช้ข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของวัตถุถือเป็น:
- การคำนวณการลดหย่อนภาษี
- การระบุค่าเช่าที่มีเหตุผลสำหรับไซต์
- การคำนวณการวัดการชำระเงินเมื่อใช้วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ
- การสนับสนุนตลาดข้อมูล
สถานการณ์ที่ควบคุมมูลค่าที่ดิน
มีสถานการณ์ต่อไปนี้ที่อาจส่งผลต่อการประเมินมูลค่าที่ดิน:
- ราคาตลาดปัจจุบัน
- วัตถุประสงค์ที่แท้จริงของวัตถุ
- การมีข้อห้ามและข้อ จำกัด อย่างเป็นทางการ
- การอนุญาตอย่างเป็นทางการในการใช้สถานที่
- ลักษณะดินแดน - นิเวศวิทยาที่ตั้งทางภูมิศาสตร์
การคำนวณมูลค่าที่ดินของที่ดิน
มีการควบคุมราคาทรัพย์สินกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามรัฐธรรมนูญขั้นตอนนี้จะต้องดำเนินการโดยไม่ล้มเหลวและด้วยความถี่ที่แน่นอน ความจริงก็คือเมื่อเวลาผ่านไปวัตถุสามารถเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากอิทธิพลภายนอกซึ่งจะช่วยลดต้นทุนลงอย่างมาก หรือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ของไซต์จะช่วยเพิ่มมูลค่าที่แท้จริงได้อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตามการตรวจสอบมูลค่าที่ดินไม่ได้ดำเนินการบ่อยนักและสถิติมีข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ไม่ได้รับการตีราคาใหม่เป็นเวลา 10-15 ปี ก่อนการประเมินมูลค่าที่ดินจะมีการจัดทำรายการพิเศษขึ้นบนพื้นฐานของการวิจัยเพิ่มเติม จะหามูลค่าที่ดินของที่ดินได้อย่างไร? มาดูรูปแบบการคำนวณกัน
รูปแบบการคำนวณ
การวิเคราะห์ต้นทุนขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภทซึ่งมีวัตถุประสงค์หลักของวัตถุและลักษณะอื่น ๆ การจำแนกประเภทนี้กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและมี 17 ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต หน่วยวัดเป็นตัวบ่งชี้เฉพาะต่อตารางเมตร ยิ่งไปกว่านั้นการพึ่งพาอาศัยกันนี้ถูกกำหนดโดยการวิเคราะห์ลักษณะเพิ่มเติมบางอย่างของวัตถุ แปลงที่เตรียมไว้สำหรับการสร้างมีป้ายราคาสูง หากวัตถุอยู่ในหลายหมวดหมู่การตั้งค่าจะถูกกำหนดให้กับความหลากหลายที่มีฟุตเทจมากที่สุด ตัวแปรเป็นที่ยอมรับได้เมื่อมีการสร้างการจัดหมวดหมู่ให้เหมือนกับไซต์ที่มีอยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง หากไซต์ไม่มีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในพื้นที่เลยสามารถกำหนดประเภทการใช้ที่ดินใด ๆ จาก 17 ประเภทได้อย่างแน่นอน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในพื้นที่ที่เลือกเนื่องจากแต่ละอาคารจะถูกเก็บภาษี
จะหามูลค่าที่ดินของที่ดินได้ที่ไหน
วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาราคาที่ดินวัตถุ - สิ่งนี้จะอ้างถึงเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr ในการดำเนินการนี้คุณจะต้อง: ไปที่เว็บไซต์ขององค์กรและค้นหาแผนที่ที่ดินสาธารณะ หลังจากนั้นหมายเลขที่ดินของเจ้าของแต่ละรายจะถูกป้อนลงในหน้าต่างพิเศษและทำการค้นหาซึ่งจะให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุ
วิธีการหามูลค่าที่ดินของที่ดินไซต์ด้วยวิธีอื่น ๆ ? ซึ่งสามารถทำได้โดยติดต่อโดยตรงกับแผนกใดแผนกหนึ่งของ Rosreestr ผู้เชี่ยวชาญของบริการเกี่ยวกับหมายเลขที่ดินส่วนบุคคลของเจ้าของจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุและหากจำเป็นให้อธิบายรูปแบบการคำนวณ อย่าละเลยวิธีอื่นในการค้นหาข้อมูลที่จำเป็น - โทรไปที่สายด่วน Rosreestr
วิธีการหามูลค่าที่ดินของที่ดินพล็อต? ในการดำเนินการนี้คุณต้องมีหมายเลขที่ดินของเจ้าของแต่ละราย คุณยังสามารถค้นหาได้จากบริการ Rosreestr โดยค้นหาจากตำแหน่งของวัตถุหรือเมื่อได้รับสารสกัดจาก Unified State Register
