GPZU คืออะไรและมีบทบาทอย่างไรในกระบวนการหลายคนรู้วิธีดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทุนหรือการสร้างโครงการก่อสร้างขึ้นใหม่ บรรดาผู้สร้างที่อยู่อาศัย รวมทั้งสำหรับตัวเอง ต่างคุ้นเคยกับปัญหานี้เป็นอย่างดี
ภาพรวม
ผังเมืองของแปลงที่ดินตัวอย่างที่ร่างขึ้นตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายคือชุดเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนอาณาเขตเฉพาะ การพัฒนาเอกสารดำเนินการในแปลงที่มีวัตถุประสงค์พิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาอยู่ในหมวดหมู่ของการจัดสรรที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างหรือสร้างวัตถุก่อสร้างทุนที่มีอยู่ใหม่ ตามวัตถุประสงค์การใช้งาน แผนผังการวางผังเมืองของแปลงที่ดินเป็นประเภทของเอกสารข้อมูล เอกสารดังกล่าวมีลักษณะการก่อสร้างและข้อจำกัดที่มีอยู่เกี่ยวกับแปลงที่มีไว้สำหรับการพัฒนา
กรอบกฎหมาย
เพื่อปรับปรุงการทำงานกับเอกสารและของพวกเขาการกระจายตามฟังก์ชันข้อมูลที่ดำเนินการโดยประมวลกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งนำมาใช้ในปี 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 190 มีการแนะนำคำจำกัดความ ตามประมวลกฎหมาย ผังเมืองของแปลงที่ดินเป็นเอกสารในรูปแบบของสารสกัด มันมีข้อมูลเกี่ยวกับการจัดสรรเฉพาะ แหล่งที่มาของการสร้างสารสกัดคือกฎสำหรับการสร้างและการใช้ที่ดิน การวางแผนและโครงการสำรวจที่ดิน เอกสารนี้ระบุข้อมูลที่ระบุลักษณะของแปลงที่ระบุ ระบุข้อ จำกัด ของอาคารที่มีอยู่ และช่วยให้คุณสามารถระบุได้ในความเป็นจริงตามตัวบ่งชี้ทางกายภาพ แผนพัฒนาเมืองของที่ดินเป็นเอกสารที่ไม่ได้ให้สิทธิในทรัพย์สินและไม่ได้กำหนดสิทธิและภาระผูกพันใด ๆ มันรวบรวมข้อมูลและรับรองการใช้งานซ้ำ ๆ เป็นเวลานานโดยผู้ใช้หลายคน
วัตถุประสงค์
งานของพระราชบัญญัตินี้ค่อนข้างหลากหลายโดยเฉพาะอย่างยิ่งมันเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับวัตถุก่อสร้างที่มีอยู่ตลอดจนโครงสร้างที่ต้องการการสร้างใหม่ แผนพัฒนาเมืองของไซต์แสดงอยู่ในรายการเอกสารที่จำเป็นในการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารและการว่าจ้าง (ยกเว้นวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้รับมอบหมายก่อนวันที่ 31/12/2014)
ผังเมืองของแปลงที่ดิน โครงสร้างเอกสาร
ผังเมือง ตัวอย่างที่ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งร่างขึ้นในรูปแบบพิเศษ มีการพัฒนาคำแนะนำที่สอดคล้องกันสำหรับเอกสาร ซึ่งจะอธิบายวิธีการกรอกบรรทัดทั้งหมด โครงสร้างประกอบด้วยรายการที่มีข้อมูล:
- เกี่ยวกับขอบเขตที่มีอยู่ทั้งหมดของที่ดินผืนนี้
- ในโซนที่มีอยู่ของความสะดวกสาธารณะ
- เกี่ยวกับขนาดของเยื้องขั้นต่ำที่มีอยู่ชายแดนทั่วแผ่นดิน. พารามิเตอร์ดังกล่าวถูกระบุเพื่อกำหนดอาณาเขตที่พร้อมใช้งานสำหรับการก่อสร้างวัตถุ (อาคารที่พักอาศัย โครงสร้าง ห้องเอนกประสงค์)
- เกี่ยวกับข้อบังคับของเมือง (ระบุรายการนี้เมื่อไซต์นั้นรวมอยู่ในรายการเขตพื้นที่ที่ครอบคลุมโดยข้อบังคับของเมือง) นี่คือรายการทุกประเภทของการใช้เป้าหมายที่เป็นไปได้ของอาณาเขตนี้ หมวดหมู่ระบุไว้ในข้อบังคับการวางผังเมือง ข้อยกเว้นคือการจัดสรรที่จัดเตรียมไว้เพื่อตอบสนองความต้องการของลักษณะของรัฐหรือเทศบาล
- เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของที่ดิน ข้อกำหนดสำหรับพารามิเตอร์ ที่ตั้งและวัตถุประสงค์ของโครงการก่อสร้างบนไซต์นี้ ในกรณีนี้ไม่ควรรวมการจัดสรรไว้ในขอบเขตของข้อบังคับ
- เกี่ยวกับวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมและการสร้างทุนที่ตั้งอยู่ในที่ดินแปลงนี้
- เกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิค นั่นคือ ข้อมูลเกี่ยวกับการเชื่อมต่อที่มีอยู่ (ตามแผน) ของสิ่งอำนวยความสะดวกกับวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิค (โทรคมนาคม การจ่ายพลังงาน การจ่ายก๊าซ) ในกรณีนี้จะระบุระยะทางที่ไซต์ตั้งอยู่จากเครือข่ายวิศวกรรม
- เกี่ยวกับขอบเขตของโซนสำหรับการก่อสร้างทุนของวัตถุของความต้องการของเทศบาลหรือรัฐ
- เกี่ยวกับความพร้อมของความเป็นไปได้ในการกระจายที่ดินผืนนี้ออกเป็นแปลงเล็ก ๆ หลายแห่งหรือขาดไป
กฎระเบียบ
ส่วนสำคัญของ GPZU คือการวางผังเมืองกฎระเบียบ แสดงถึงมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจากสาธารณชนซึ่งกำหนดวัตถุประสงค์ของการจัดสรรและพารามิเตอร์หลักของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่จะอยู่บนนั้น กฎระเบียบของอาณาเขตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการตรวจสอบของรัฐ การขอใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้างและการได้รับการกระทำของการว่าจ้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์
การพัฒนา GPZU
คุณสามารถรับเอกสารได้ในสองรูปแบบอาจเป็นกระดาษแยกหรือองค์ประกอบของโครงการสำรวจที่ดิน การออกใบอนุญาตดำเนินการโดยผู้มีอำนาจตามคำร้องจากเจ้าของที่ดินผู้ใช้ชั่วคราวหรือผู้มีส่วนได้เสีย เมื่อมีการออกหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจะต้องนำเอกสารที่อนุญาตให้ระบุตัวเขาจากผู้สมัครเท่านั้น การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการอ้างสิทธิ์แผนหรือข้อบ่งชี้ในเอกสารใด ๆ ไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย
การออกเอกสารโดยหน่วยงานเทศบาล
บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลสามารถสมัครได้พร้อมใบสมัครที่เกี่ยวข้องเพื่อขอแบบแปลนผังเมืองของที่ดินให้กับหน่วยงานปกครองตนเองของเทศบาล ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการจัดประชาพิจารณ์ บนพื้นฐานของการยื่นคำร้อง หน่วยงานท้องถิ่นเริ่มเตรียมเอกสาร อนุมัติ และออกให้ผู้ยื่นคำร้องภายในระยะเวลาไม่เกินสามสิบวัน ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถรับแผนการวางผังเมืองสำหรับที่ดินฟรี เนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดการชำระเงินสำหรับขั้นตอน
การออกเอกสารโดยหน่วยงานอื่น
เพื่อให้เจ้าของการจัดสรรเฉพาะสามารถรับได้GPZU เขาต้องสมัครพร้อมกับรายการเอกสารที่กฎหมายกำหนดต่อคณะกรรมการที่มีอำนาจ หลักทรัพย์ในรายการมีอะไรบ้าง? รายการรวมถึงเอกสารที่อยู่ในหมวดหมู่ของเอกสารชื่อเรื่อง จำเป็นต้องจัดเตรียมสารสกัดจากสินค้าคงคลังสำหรับการจัดสรร หากมีวัตถุก่อสร้างขนาดใหญ่ในอาณาเขตจำเป็นต้องแนบเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินและหนังสือเดินทางที่ออกโดยกรมที่ดิน ผังเมืองของแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามกฎหมายกำหนด ตามกฎแล้วความยากลำบากในการได้รับเอกสารทั้งหมดนั้นอยู่ในข้อตกลงอย่างแม่นยำ โครงการนี้ต้องได้รับการตรวจสอบและอนุมัติจากคณะกรรมการผู้มีอำนาจหรือคณะทำงาน
เหตุใดจึงสามารถปฏิเสธใบอนุญาตได้
รหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียปี 2547 (FZ190) จัดให้มีสถานการณ์ที่ผู้สมัครอาจถูกปฏิเสธการออกใบอนุญาตก่อสร้างและการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นี่คือความแตกต่างระหว่างเอกสารโครงการที่ดำเนินการ ในกรณีนี้โครงการอาจไม่ผ่านการตรวจสอบของรัฐ ในเวลาเดียวกันคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องมีสิทธิที่จะเขียนความคิดเห็นเชิงลบและปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้าง นอกจากนี้วัตถุก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นหรือการก่อสร้างใหม่อาจไม่สอดคล้องกับแผนการวางผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน เมื่อสร้างความแตกต่างแล้ว คณะกรรมการห้ามมิให้มีการว่าจ้างสถานที่และปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต
