แนวคิดเรื่องที่ดินกับสิทธิการใช้สอยตลอดไป

สิทธิในที่ดินเป็นที่ประดิษฐานอยู่ในรัฐธรรมนูญของเราประเทศ. พลเมืองทุกคนมีสิทธิในความเป็นส่วนตัว รวมถึงการถือครองที่ดิน การกระทำเชิงบรรทัดฐานสมัยใหม่ยังกำหนดแนวความคิดของที่ดินในประมวลกฎหมายที่ดิน: นี่คือชื่อของส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกซึ่งมีขอบเขตที่แน่นอนซึ่งระบุไว้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

กฎหมายและบทความ

ประเทศเราปฏิรูปตัวเองกฎหมายไม่สามารถละเลยกฎหมายในด้านความสัมพันธ์ที่ดินเนื่องจากที่ดินและศักยภาพเป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมและชีวิตของผู้คน

คำจำกัดความของที่ดินได้รับการแก้ไขในศิลปะ11.1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย พรมแดนไม่ใช่สัญญาณเดียวของที่ดิน แนวคิดนี้ยังรวมถึงการเป็นเจ้าของของการจัดสรรให้กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเอกชน เทศบาล หรือของรัฐ การอนุญาตสำหรับการทำธุรกรรมกับที่ดินได้รับการแนะนำค่อนข้างเร็ว หลายปีที่ผ่านมา แนวความคิดของที่ดินเป็นวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองมีความเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกกับกฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับประเด็นเรื่องที่ดิน เป็นเวลาหลายปีที่ที่ดินไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งและถูกกีดกันจากความสัมพันธ์ทางแพ่ง โอกาสพิเศษในการรับรู้ธุรกรรมที่ดินตามกฎหมายเพิ่งเกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวคิดและการจัดประเภทสิทธิในที่ดินเกิดขึ้นได้หลังจากการรับรู้ความเป็นเจ้าของที่ดินของเอกชน

ซื้อขายที่ดิน

กฎหมายรัสเซียสมัยใหม่กำหนดให้พลเมืองทุกคนในประเทศของเรามีสิทธิในการซื้อหรือรับที่ดินและจำหน่ายตามความประสงค์ของตนเอง ตอนนี้แนวคิดของที่ดินไม่สามารถอธิบายให้ประชาชนที่มีการศึกษานอกกฎหมายเข้าใจได้ - การทำธุรกรรมกับที่ดินการขายการบริจาคและการจัดสรรที่ดินได้กลายเป็นเรื่องธรรมดา คำว่า "ตลาดที่ดิน" ได้กลายเป็นวลีทั่วไปที่มักพบในเพจของสื่อ ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นได้ด้วยการยกเลิกระเบียบกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

สิทธิพลเมืองและที่ดิน

ชะตากรรมของแนวคิดเรื่องที่ดินเว็บไซต์เป็นวัตถุแห่งสิทธิพลเมือง ในระยะแรก สมาชิกสภานิติบัญญัติต้องเผชิญกับภารกิจดังกล่าวในเวลาอันสั้นเพื่อสร้างชุดกฎหมายที่รับประกันการโอนที่ดินตามกฎหมายให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน บรรทัดฐานถูกนำมาใช้อย่างเร่งรีบซึ่งสามารถตีความได้ไม่ชัดเจนและไม่สอดคล้องกัน ดังนั้นในขั้นตอนที่สองของการออกกฎหมาย จึงจำเป็นต้องแนะนำแนวคิดเรื่องที่ดินเป็นวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองตามบรรทัดฐานทางกฎหมายที่นำมาใช้ก่อนหน้านี้ นี่คือที่มาของประมวลกฎหมายที่ดินตามการทำธุรกรรมทั้งหมดกับที่ดินในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

การจำแนกประเภทที่ดินตามกฎหมาย

กฎหมายสมัยใหม่กำหนดว่าแนวคิดของที่ดินต้องมีประเภทการใช้งานเฉพาะและเป็นของประเภทเฉพาะ RF LC แบ่งแปลงออกเป็นเจ็ดประเภทตามวัตถุประสงค์ของที่ดินที่กำหนด ที่ดินสามารถแบ่งออกเป็น:

• แปลงเกษตร
• ดินแดนที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างการตั้งถิ่นฐาน;
• พื้นที่อุตสาหกรรมที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม
• ดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (รูปหลายเหลี่ยม, ดินแดนชายแดน);
• เงินทุนของทรัพยากรที่ดินแห่งชาติ (สำรอง, เขตรักษาพันธุ์ ฯลฯ )

ที่ดินจัดประเภททั้งหมดมีประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต หมวดหมู่นี้กำหนดว่าควรใช้ที่ดินผืนนี้อย่างไร การใช้ที่ดินสามารถเหมือนกันได้สำหรับแปลงที่อยู่ในหมวดหมู่ต่างๆ ตัวอย่างเช่น แปลงที่ดินกระท่อมสามารถใช้เป็นที่ดินทำกินและสำหรับสร้างบ้าน

อนุญาตให้ใช้หลายประเภท ส่วนใหญ่มักจะมีการจัดสรรที่ดินสำหรับ:

• งานเกษตร
• แปลงย่อยส่วนบุคคล
• พืชสวนและพืชสวน;
• การก่อสร้างชานเมือง
• เกษตรกรรม;
• การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ดูเหมือนว่าประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมีความคล้ายคลึงกัน แต่มีความแตกต่างพื้นฐานระหว่างพวกเขาทั้งหมด ที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างในเขตชานเมืองหมายถึงการก่อสร้างบ้านชั่วคราวหรือถาวรซึ่งคุณสามารถ (หรือไม่สามารถ) ลงทะเบียนได้ ในประเทศคุณสามารถปลูกผักและผลไม้เพื่อใช้ส่วนตัวได้ แต่ไม่มีการเพาะพันธุ์สัตว์ในพื้นที่ดังกล่าว การจัดสรรที่มีใบอนุญาตสำหรับการทำสวนและพืชสวนสามารถสร้างขึ้นได้โดยไม่มีสิทธิ์ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ แต่แปลงที่มีไว้สำหรับสร้างบ้านแต่ละหลังไม่สามารถใช้สำหรับปลูกผักและผลไม้ได้ แปลงที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับทำการเกษตรอนุญาตให้ปลูกผักและผลไม้เพื่อขายและการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง ในเวลาเดียวกัน เกษตรกรต้องขึ้นทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและเสียภาษี

สามารถเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินได้หรือไม่

แนวคิดของ การหมุนเวียนของที่ดินให้ว่าผู้ใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินได้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องสมัครพร้อมกับใบสมัครที่เหมาะสมกับการบริหารท้องถิ่น คำขอควรระบุเหตุผลในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดินที่กำหนดและส่งเอกสารเช่น:

• หนังสือเดินทาง;
• แผนที่ดิน;
• เอกสารยืนยันการถือครองที่ดิน

คำถามในการเปลี่ยนประเภทการนัดหมายควรเป็นเสนอต่อสาธารณชนโดยส่งผลให้ฝ่ายบริหารเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินหรือปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้นโดยระบุเหตุผล ด้วยการตัดสินใจในเชิงบวก แผนเกี่ยวกับที่ดินจึงเปลี่ยนไป และเจ้าของจะได้รับใบรับรองใหม่สำหรับที่ดิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินเป็นภาระของเจ้าของที่ดิน

ประเภทของสิทธิในที่ดิน

เจ้าของที่ดินทุกคนมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของที่ดินเปล่า. แต่ประเภทของสิทธิค่อนข้างแตกต่างกัน เช่นเดียวกับเอกสารรับรองสิทธิเหล่านี้ พลเมืองเหล่านั้นส่งงานจำนวนมากให้กับทนายความซึ่งไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างประเภทการเป็นเจ้าของและโต้แย้งความเป็นเจ้าของดั้งเดิมของที่ดินในการดำเนินคดีหลายครั้ง พิจารณาประเภทของสิทธิในที่ดินที่พบบ่อยที่สุด - สิทธิการใช้อย่างถาวรตลอดไป

การใช้งานไม่มีกำหนด

แนวคิดเรื่องสิทธิการใช้งานถาวรถาวรที่ดินถูกตีความตามกฎหมายว่าเป็นสิทธิอันแท้จริงในที่ดินของบุคคลซึ่งแท้จริงแล้วไม่ใช่เจ้าของที่ดินจัดสรร สิทธิไม่ จำกัด จะได้รับบนพื้นฐานของการกระทำทางกฎหมายหรือเอกสารอื่น ๆ รับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หากละเมิดเงื่อนไขการใช้งาน เจ้าของเสียสิทธิ์ในการใช้งาน โดยปกติ การสูญเสียสิทธิดังกล่าวจะได้รับการสนับสนุนจากคำตัดสินของศาล

นอกจากนี้ยังมีสิทธิการเป็นเจ้าของตลอดชีพการจัดสรร ใช้ได้เฉพาะในช่วงชีวิตของเจ้าของที่ดินและในกรณีพิเศษสามารถสืบทอดได้ ในกรณีนี้เจ้าของที่ดินไม่มีสิทธิอื่นใด

ภาระจำยอม

มีแนวคิดเรื่องการใช้ที่ดินสืบทอดมาเราจากประเพณีที่ซับซ้อนของกฎหมายที่ดินยุโรป ที่นี่ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความสบายที่เรียกว่า ชื่อนี้มีสิทธิจำกัดในการใช้ที่ดินของผู้อื่น ความสะดวกถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของความปรารถนาโดยสมัครใจของเจ้าของหรือบนพื้นฐานของการตัดสินของศาล ดังนั้นจึงสามารถใช้สิทธิอย่างจำกัดได้ในกรณีต่อไปนี้:

• รับรองการเดินทางผ่านส่วนที่อยู่ติดกัน
• การวางโครงสร้างวิศวกรรมสื่อสาร
• เมื่อดำเนินการงานที่ดินที่จำเป็น (การถมที่ดินการชลประทาน);
• จำเป็นต้องมีอย่างอื่นซึ่งสามารถรับรู้ได้เมื่อมีการสร้างความสะดวกเท่านั้น

ส่วนหนึ่งของที่ดิน

ในประมวลกฎหมายที่ดิน คุณสามารถหาแนวคิดของส่วนหนึ่งได้ที่ดินเปล่า. ชื่อนี้มอบให้กับพื้นที่บางแห่งซึ่งด้วยความช่วยเหลือของขอบเขตที่ตกลงกันไว้สามารถเปลี่ยนเป็นการจัดสรรที่ดินที่เป็นอิสระได้ ที่ดินสามารถจัดได้ในรูปแบบ:

• ส่วนแบ่งที่ดิน. นี่คือชื่อของสิทธิ์ตามเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของไซต์เดียวกันซึ่งเป็นของบุคคลหลายคน
• ส่วนแบ่งที่ดิน - การแสดงมูลค่าของส่วนแบ่งที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทุนจดทะเบียนของนิติบุคคล

แนวคิดที่ยอมรับโดยทั่วไปของที่ดินเนื่องจากเป็นที่ดินที่มีการแบ่งแยกอย่างแน่นหนา จึงไม่ถูกต้อง เนื่องจากแนวคิดนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อการจัดสรรบางส่วนถูกแบ่งออกเป็นส่วนๆ กฎนี้ได้รับการยืนยันโดยวรรค 1 ของศิลปะ 11.4 ZK. ดังนั้น ที่ดินแปลงหนึ่งจะตกอยู่ในเขตกฎหมายหลังจากการแบ่งอาณาเขตที่จัดสรรให้ถูกกฎหมายเท่านั้น เป็นการตีความกฎหมายที่ใช้ในศาลในการตัดสินประเด็นเรื่องที่ดิน