คุณต้องการเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยให้ใหญ่ขึ้นหรือย้ายเมืองอื่น? ซึ่งหมายความว่าคุณต้องจัดการกับการขายอพาร์ทเมนต์ การขายด้วยตัวคุณเอง คุณสามารถประหยัดได้มากในการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์และควบคุมทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมที่รับผิดชอบนี้ แต่โปรดจำไว้ว่ากระบวนการซื้อและขายบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย ใช้เวลานาน และต้องใช้ความรู้ทางกฎหมายที่ดีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับเวลาและต้นทุนทางการเงิน
ขายอพาร์ทเม้นท์ - เอกสารและขั้นตอนการทำธุรกรรม
ทีนี้มาดูอัลกอริทึมทีละขั้นตอนของกระบวนการ. สำหรับเหตุการณ์เช่นการขายอพาร์ทเมนต์ ขั้นตอนของการทำธุรกรรมมีดังนี้: การกำหนดมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยที่กำลังขาย การเตรียมอพาร์ทเมนต์เพื่อขาย การจัดเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็น การวางข้อเสนอโฆษณาของคุณเองบน ตลาดอสังหาริมทรัพย์, การค้นหาผู้ซื้อและการเจรจากับพวกเขา, การสรุปสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายและการซื้อ , ขั้นตอนการชำระด้วยเงินสด, การลงนามในข้อตกลงหลักครั้งสุดท้ายกับการลงทะเบียนผู้ซื้อในฐานะเจ้าของใหม่, การโอนเงินเพื่อที่อยู่อาศัย ขายแล้วและขั้นตอนการโอนห้องชุดให้เจ้าของใหม่
เริ่มต้นด้วยการประเมินที่อยู่อาศัยของเรากระบวนการนี้มีลักษณะอย่างไร ส่วนใหญ่มักจะเปรียบเทียบราคาโดยใช้แหล่งข้อมูลต่างๆ เช่น หนังสือพิมพ์โฆษณา เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ การเลือกตัวเลือกที่คล้ายกัน เมื่อใช้ข้อมูลจากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถสร้างตัวอย่างที่มีรายละเอียดเพียงพอ ซึ่งจะช่วยให้คุณสำรวจระดับราคาสำหรับตัวเลือกที่คล้ายกันในเวลาปัจจุบันได้ดียิ่งขึ้น
สิ่งที่ต้องพิจารณา
คุณควร "เชื่อมโยง" ความปรารถนาที่จะขายของคุณที่อยู่อาศัยอันมีค่าสามารถทำกำไรได้มากที่สุดกับสถานการณ์จริงในตลาด ราคาของการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับสภาพ หากมีข้อเสนอมากมาย ราคาของอพาร์ทเมนท์จะลดลงบ้าง คุณสามารถใช้ตัวเลือกขั้ว - แพงที่สุดและถูกที่สุด จำนวนเงินจริงอยู่ที่ประมาณตรงกลาง
หากคุณต้องการจัดการให้เสร็จโดยเร็ว มีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยลดราคาและเข้าใกล้ตัวเลือกงบประมาณมากขึ้น แต่นโยบายนี้แทบจะไม่สมเหตุสมผลเลยเมื่อราคาในตลาดที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นต่อหน้าต่อตาเรา ตัวอย่างเช่น ในช่วงที่เงินเฟ้อรุนแรง จากนั้นการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและราคาถูกหมายถึงการขายที่ขาดทุน
กำลังเตรียมอพาร์ตเมนต์
ในขั้นต่อไป เราเตรียมที่อยู่อาศัยของเราสำหรับขายแล้วยังรวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็น คุณสามารถทำให้อพาร์ทเมนท์ดูเรียบร้อยด้วยการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย สิ่งนี้จะทำให้สามารถแข่งขันได้มากกว่าคู่แข่งในทันที บางครั้งด้วยวิธีนี้ การใช้จ่ายเงินเพียงเล็กน้อย คุณสามารถเพิ่มต้นทุนการขายบ้านได้อย่างมาก
เมื่อเริ่มขาย ให้นำเฟอร์นิเจอร์และอื่นๆ ออกปล่อยให้อพาร์ตเมนต์ว่างที่สุด กว้างขวาง ไม่รก อพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่าและเรียบร้อยนั้นดูเรียบร้อยและสวยงามยิ่งขึ้นในสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แน่นอน พลเมืองทุกคนที่เคยอาศัยอยู่ที่นั่นจะต้องถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ในเวลานี้
ตอนนี้เกี่ยวกับเอกสาร
หากจะขายอพาร์ทเมนท์ เอกสารและลำดับของการทำธุรกรรมเป็นปัญหาสำคัญ ขั้นตอนการรวบรวม "กระดาษ" ที่จำเป็นเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของคดี เอกสารที่ไม่ได้ส่งตรงเวลาหรือร่างอย่างไม่ถูกต้องอาจเป็นอุปสรรคที่อาจทำให้ขั้นตอนการทำธุรกรรมล่าช้าหรือยกเลิกโดยสิ้นเชิง ความล่าช้าในเรื่องนี้เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ เนื่องจากมีตัวเลือกมากมายในตลาดที่อยู่อาศัย และผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนใจเพื่อซื้อของคุณได้ตลอดเวลา
นอกจากนี้การออกแบบที่มีความสามารถของทุกสิ่งที่คุณต้องการรายการเอกสารทำลายข้อสงสัยของเจ้าของในอนาคตในประเด็นสำคัญเช่นการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย เพื่อให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ทั้งหมด วิธีที่ดีที่สุดคือมอบการสนับสนุนธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ให้กับทนายความที่มีความสามารถ และต้องแน่ใจว่าได้ศึกษาข้อกำหนดของผู้มีอำนาจในการลงทะเบียนสำหรับเอกสารดังกล่าวอย่างเต็มที่
ตัวเลขและข้อมูลทั้งหมดที่มีอยู่ในเทคนิคเอกสารจะต้องสะท้อนความเป็นจริงได้อย่างถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเพิ่มเติม เราขอเตือนคุณอีกครั้ง - ในเรื่องการขายอพาร์ทเมนต์ เอกสาร และลำดับการทำธุรกรรม - อย่างแรกเลย!
สิ่งที่จำเป็นจริงๆ
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?ประการแรกนี่คือการยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของและมีสิทธิในการขายทรัพย์สิน เป็นหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด เอกสารแสดงตนของทุกคนที่เป็นเจ้าของบ้านที่ขายมีความสำคัญเท่าเทียมกัน นี่คือหนังสือเดินทางของเจ้าของที่เป็นผู้ใหญ่และสูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
เอกสารทรัพย์สินหลักด้วยจำเป็นเมื่อทำธุรกรรมคือใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ตเมนต์ (หรือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน) เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ - ทรัพย์สินร่วม - แสดงทะเบียนสมรสและได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองในการจำหน่ายทรัพย์สิน หากเจ้าของรวมผู้เยาว์ไว้ด้วย คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
แถมยังต้องทานสารสกัดแน่นอนจากหนังสือบ้านซึ่งแสดงรายการทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ เอกสารสำคัญอีกฉบับจากสำนักงานที่อยู่อาศัยคือการยืนยันการไม่มีหนี้ในบิลค่าสาธารณูปโภค แพ็คเกจลงท้ายด้วยเอกสารหลักที่คุณต้องร่างหากคุณทำข้อตกลงร่วมกัน - สัญญาการขายซึ่งเป็นรูปแบบที่เราให้ไว้ที่นี่
การค้นหาลูกค้า
จะหาผู้ซื้อได้อย่างไร?การตัดสินใจขายบ้านของคุณควรเปิดเผยต่อสาธารณะผ่านแหล่งข้อมูลต่างๆ ให้ได้มากที่สุด วางโฆษณาของคุณในสื่อยอดนิยมบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตที่เกี่ยวข้อง ข้อความควรทำงานด้วย ข้อเสนอของคุณควรกำหนดขึ้นโดยเฉพาะ รัดกุม รวมถึงลักษณะทางเทคนิคหลักของอพาร์ทเมนต์ที่ขาย และอย่าลืมพูดถึงข้อได้เปรียบในการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัย
บางครั้งเจ้าของโดยเฉพาะคนไม่ว่างสบายกว่าติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และมอบหมายปัญหาทั้งหมดให้กับผู้เชี่ยวชาญ การขายอพาร์ทเมนต์ เอกสารและลำดับของการทำธุรกรรม รายละเอียดปลีกย่อยของการลงทะเบียน การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ - ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้และจุดอื่น ๆ อีกมากมายสามารถชำระในระดับมืออาชีพได้ - แน่นอนว่าไม่ใช่ฟรี
ร่างสัญญาซื้อขายเบื้องต้น
เหตุใดจึงต้องใช้เอกสารนี้หน้าที่ของมันคือการปกป้องทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม - ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ แต่ละคนเสี่ยงที่อีกฝ่ายอาจละทิ้งแผนของเขาในช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสมที่สุด ความจริงจังของความตั้งใจได้รับการยืนยันโดยขั้นตอนสำหรับผู้ซื้อที่ให้เงินมัดจำแก่ผู้ขาย นี่เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าในอนาคตของบ้านที่ซื้อ หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจเข้าร่วมในการทำธุรกรรม เงินมัดจำจะยังคงอยู่กับผู้ขาย
หากผู้ขายเปลี่ยนใจให้วางเงินมัดจำตามการปฏิบัติที่จัดตั้งขึ้นส่วนใหญ่มักจะต้องคืนเป็นสองเท่าของจำนวนเงิน บทบัญญัตินี้บังคับให้ทั้งสองฝ่ายทำธุรกรรมอย่างจริงจัง
จำนวนเงินฝาก จำนวนและเงื่อนไขผลตอบแทนระยะเวลาของการทำธุรกรรมหลัก - ทุกอย่างจะต้องบันทึกอย่างละเอียดที่สุดในสัญญาเบื้องต้น เอกสารดังกล่าวไม่มีรูปแบบมาตรฐานที่เข้มงวดซึ่งมักจะรวบรวมโดยพลการโดยมีการระบุที่อยู่และข้อมูลหนังสือเดินทางของทุกฝ่ายคำอธิบายของที่อยู่อาศัยพร้อมการระบุลักษณะทางเทคนิคหลัก (และแน่นอน ที่อยู่) จำนวนเงินฝากที่ต้องจ่ายและเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันร่วมกัน ... สัญญาลงนามโดยทั้งสองฝ่ายพร้อมวันที่สรุป
ขั้นตอนการชำระเงินเป็นอย่างไร
ประเด็นสำคัญประการหนึ่งคือการชำระด้วยเงินสดสำหรับขายบ้าน. เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องจัดการให้ถูกต้องจากมุมมองทางการเงินและทางกฎหมาย เป็นไปได้ที่จะทำการคำนวณดังกล่าวในขั้นตอนของการสรุปข้อตกลงหรือเมื่อทั้งสองฝ่ายลงนามในการกระทำเกี่ยวกับการยอมรับและการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจริง
ส่วนใหญ่มักจะดำเนินการตามขั้นตอนที่คล้ายกันผ่านตัวกลางในรูปแบบของธนาคารซึ่งมีหน้าที่ดูแลให้ผู้ขายได้รับเงินตามจำนวนที่กำหนด เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่จะต้องแน่ใจว่าสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขาจะถูกรับรู้ได้สำเร็จ
โดยทั่วไปมีขั้นตอนดังนี้วิธี: จำนวนเงินที่ระบุต่อหน้าผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมจะถูกคำนวณใหม่ภายใต้การดูแลของพนักงานธนาคารปิดผนึกในแพ็คเกจพิเศษซึ่งทั้งสองฝ่ายลงนามแล้ววางลงในตู้นิรภัยของธนาคาร หลังจากการทำธุรกรรมที่ถูกต้องและการลงทะเบียนของเจ้าของบ้านคนใหม่แล้วธนาคารจะออกจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ให้กับผู้ขาย
การลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์
ไปที่การลงนามในเอกสารหลักสัญญาการขายนั้นร่างขึ้นอย่างไร? ไม่จำเป็นต้องใช้เทมเพลตประเภท คู่สัญญามีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงในรูปแบบลายลักษณ์อักษรใด ๆ วิธีที่ปลอดภัยที่สุดคือการทำเช่นนี้โดยมีส่วนร่วมของทนายความ เขาจะตรวจสอบความพร้อมของส่วนประกอบที่จำเป็นทั้งหมดของเอกสารสำคัญนี้ กล่าวคือ รายละเอียดบังคับของแต่ละฝ่าย ราคาของทรัพย์สินที่แปลกแยก ที่อยู่ที่แน่นอนของที่ตั้ง คำอธิบายทางเทคนิคพร้อมข้อมูลหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
นอกจากนี้สัญญาจะต้องมีคำอธิบายของวิธีการและเวลาที่การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยที่ขายจะดำเนินการ ข้อกำหนดในการโอนอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงไปยังเจ้าของคนใหม่และต้องลงนามในการยอมรับและโอน
เสร็จสิ้นกิจกรรมเช่นการขายอพาร์ทเมนการลงทะเบียนการทำธุรกรรม โดยการลงนามในข้อตกลง คู่สัญญามีหน้าที่ต้องยื่นขอจดทะเบียนอาณาเขตของพื้นที่ที่ขายบ้านอยู่ หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้วจำเป็นต้องลงนามในเอกสารขั้นสุดท้ายในรูปแบบของการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ที่ขาย
เอกสารทั้งหมดวาดขึ้นในปริมาณเท่ากับจำนวนผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม หลังจากลงนามในการโอนแล้วผู้ขายมีสิทธิ์สมัครกับธนาคารโดยขอให้ออกเงินที่เก็บไว้ในเซลล์ของเขา ในขั้นตอนนี้ การขายอพาร์ตเมนต์ถือได้ว่าปิด
