Tyvärr är ingen av oss immun motplötslig arbetsförlust, oväntad sjukdom eller familjetillskott. I livet kan både sorgliga och glädjefulla händelser hända. Och även sådana önskvärda bostäder köpta på kredit kommer snart att bli betungande eller onödiga.
Går det att sälja en lägenhet köpt med bolån? Vi ska försöka reda ut det idag.
När är en sådan affär nödvändig?
Anställda i borgenärsbanker måste oftaatt höra från mina låntagare: "Jag vill sälja en lägenhet på bolån, men jag vet inte var jag ska börja". Försäljningen av en lägenhet, som är pantsatt av en bank, är fortfarande ett sällsynt fenomen för våra landsmän. Sådana fall har dock redan förekommit i modern bankpraxis. Till exempel, en låntagare köpte en lägenhet på en inteckning, betalade korrekt löpande betalningar, men sedan, på grund av vissa omständigheter, behövde han en större bostad. I detta avseende söker han efter en köpare för sitt bostadsutrymme med hjälp av en mäklare eller på egen hand.
Behållningen används för att betala av lånet, och resten blir den första avbetalningen vid köp av en större bostadsyta, men redan under ett nytt låneavtal.
Det finns situationer då bostadsköparen inte gör dethar den summa som behövs för att köpa mer bostadsyta, och ska även ta ett bolån. Detta förfarande är mer komplicerat, eftersom banken kommer att behöva godkänna hans kandidatur, bedöma hans ekonomiska kapacitet, så att garantier för återbetalning av lån bevaras.
Vi avyttrar fastigheten från banken
Om låntagaren har oöverstigligaomständigheter som inte tillåter att hela betalningar görs, är banken i första hand intresserad av att träffa honom i frågan om försäljning av bostadsfastigheter. Om köparen till huset ännu inte har hittats, erbjuder institutionen sin klient en pålitlig och pålitlig partner för att genomföra transaktionen. Låntagaren måste dock ha god förståelse för hur man säljer en lägenhet som är behäftad med bolån. Detta är en icke-standardaffär och kan leda till att bostadens försäljningsvärde minskar.
Banken är intresserad av att lånet ska varaåterbetalas och det förekom inga sena betalningar. Om låntagaren av flera skäl inte kan betala tillbaka lånet utan går med på att betala tillbaka det genom att sälja lägenheten, kommer finansinstitutet som regel att utmäta panten. Detta sker utanför domstol.
Det är möjligt att sälja en lägenhet i bolånförutsatt att avräkningar med köparen kommer att genomföras genom banken och under överinseende av en anställd på kreditavdelningen. Detta förfarande för överlåtelse av pantsatt egendom beskrivs utförligt i lagen om inteckningar.
Pantsättningen av lägenheten medför vissa begränsningar för förfogandet över denna lagliga rätt.
Söker köpare
Om du vill sälja en lägenhet köpt med bolån måste du inhämta samtycke från banken. När du har fått hans godkännande måste du välja det bästsäljande systemet.
Fundera på möjliga sätt att sälja
Det finns två alternativ för att utföra en sådanerbjudanden. Banken, köparen och säljaren avgör vilket som är lämpligast i ditt fall. Metoderna skiljer sig markant från varandra. Det är mycket viktigt när och under vilka villkor inteckningen kommer att dras från fastigheter - före eller efter registrering av äganderätt.
I det första läget ger banken sitt samtycke tillbyte av ägaren, och avlastar då belastningen. Som ett resultat är den nya ägaren av lägenheten - köparen - under en tid pantsättare. Han sätter in pengarna i två celler i depån. Den ena lagrar ett belopp som är lika med saldot av skulden till banken, den andra lagrar resten. Operationer med celler utförs under överinseende av en bankanställd. Efter registrering av äganderätten tar samma anställd bort resten av skulden från "sin" cell och överlämnar köparen ett dokument om borttagande av belastningar. Säljaren av lägenheten får pengarna från den andra cellen. Detta avslutar transaktionen.
Går det att sälja en lägenhet köpt med bolån på annat sätt?
Ja, det finns ett annat alternativ för en sådan affär.I det andra fallet betalar låntagaren återstoden av skulden till sitt bankkonto, liksom den upplupna räntan på det befintliga lånet. Detta görs för att finansinstitutet ska skriva av detta belopp och utfärda ett brev till låntagaren om att hans skyldigheter gentemot honom har uppfyllts och inskrivningen har tagits bort från bostaden.
För detta kan säljaren träffa avtal omförsäljning av en lägenhet (preliminär version), varefter köparen kommer att överföra till låntagaren det belopp som krävs för att stänga hypotekslånet. I sin tur kommer låntagaren att sätta in pengar på sitt bankkonto innan han skickar in relevanta dokument för registrering av äganderätt. Du kan lämna över alla nödvändiga papper för borttagande av belastningar och registrera ett försäljningsavtal på en dag.
En sällsynt affär, men möjlig
På frågan om det är möjligt att sälja en lägenhet,köpt på ett bolån svarar bankanställda vanligtvis att denna transaktion är mer komplicerad än vanligt, men det är möjligt. Den period efter vilken dess implementering är möjlig fastställs av banken.
Idag finns det tre sätt som du kansälja en lägenhet köpt på bolån. Det första alternativet är självförsäljning. Det innebär transparensen i transaktionen och det obligatoriska samtycke från kreditgivarens bank till den. Efter att avtalet har mottagits och beloppet av skulden på lånet är slutgiltigt fastställt, ingås ett avtal med köparen. Det måste vara attesterat. Köparen betalar sedan till borgenärsbanken det belopp som säljaren är skyldig. Efter det får han ett kvitto och ett dokument om frånvaron av skuld i sina händer.
Inom den angivna perioden måste säljaren officielltregistrera borttagande av belastningar hos vederbörande myndighet och överlåtelse av äganderätten till den sålda lägenheten. Även köpeavtalet ska registreras. Skillnaden i medel mellan beloppet till banken och priset på lägenheten förvaras i ett värdeskåp med vissa tillträdesvillkor.
Det andra alternativet är att sälja lånet.Det skiljer sig i ämnet för försäljning. Detta är ett hypotekslån. Detta kommer också att kräva inhämtande av kreditgivarens bank. I det här fallet har han rätt att godkänna (eller inte godkänna) en ny låntagares kandidatur. Först då återutges lånet.
Ett skuldöverföringsavtal håller på att upprättastill köparen som övertar skyldigheten att återbetala skulden. I detta fall är lägenheten fortfarande pantsatt av banken. Dessutom kan ett finansinstitut lösa in ett lån från ett annat (vidarelån). Men de utför som regel sådana operationer motvilligt, på grund av att de inte är intresserade av att förlora sina kunder.
Alternativ tre - inofficiellt
Detta är ett tveksamt sätt i alla avseenden.För att genomföra det måste du hitta en köpare som vill betala tillbaka lånet i förväg. Att hitta en sådan person är ganska svårt. Dessutom, i det här fallet, måste hypotekslånet återbetalas i förväg och utan påföljder. Om du inte vet hur man säljer ett hus på ett bolån måste du ta hänsyn till att transaktionen kommer att ske på samma sätt som med en lägenhet.
Andra frågor relaterade till försäljning av en bolånelägenhet
Ganska ofta med mottagandet av ett efterlängtat boendemänniskor får också många problem. I grund och botten är de förknippade med förändringar i levnadsvillkor, förlust av arbete, oförmåga att betala tillbaka lånet. Till exempel är många intresserade av frågan om det är möjligt att sälja en lägenhet på ett militärt bolån. En sådan affär är möjlig, men efter medgivande från borgenärsbanken och försvarsministeriet.
Idag fick du reda på om det går att sälja en lägenhet köpt med bolån. Vi hoppas att den mottagna informationen kommer att hjälpa dig att genomföra en sådan transaktion korrekt.
