Inteckningen anses vara den enda för många familjermöjligheten att köpa ditt hem. Transaktionsregistreringsförfarandet omfattar flera steg. Det är viktigt att förbereda sig för dem för att göra allt enligt lagens normer. Stegen för att få en inteckning i Sberbank är nästan desamma som i andra kreditinstitut.
Hur utförs proceduren?
Registrering av en inteckning för primärbostad utförsinte för långt jämfört med sekundärt. Du behöver bara välja en utvecklare som arbetar enligt Sberbank-program. Föremålet för köpet tas som pant och medlen överförs för inköp av bostäder.
Om fastigheter köps från tidigare ägare, det vill säga på sekundärmarknaden, är det nödvändigt med en mer komplex hypoteksregistrering i Sberbank. Stegen i detta fall kan skilja sig något.
Var börjar designen?
Det är nödvändigt att analysera de program som erbjuds i detaljkunder. Det är nödvändigt att fokusera på kraven för låntagare. Endast om du matchar är det möjligt att gå igenom stadierna för registrering av en inteckning i Sberbank.
Kraven inkluderar:
- Uppnåelse av 21 år men högst 55 år vid registreringen.
- Statlig registrering på låneplatsen.
- Arbetserfarenhet - minst ett år under de senaste fem åren och i den sista positionen - minst sex månader.
Andra banker ställer samma krav, men det kan finnas ytterligare villkor. Vanligtvis känns de igen via webbplatsen eller från en specialist.
Fastighetsmarknadsundersökningar
För att gå igenom alla stadier av registrering av en inteckning i Sberbank måste du först studera erbjudandena på fastigheter. Detta kommer att avgöra det lånebelopp som måste anges i ansökan.
Information kan erhållas via profilbyråer, genom att studera publikationer i tidningar, på webbplatser. När bostadspriset är känt kommer det att vara möjligt att bedöma möjligheten att betala den första delen med egna medel. Många program kräver en handpenning på 10-20%. Ju större detta belopp, desto lägre ränta.
Programanalys
Du måste välja ett program att genomföraregistrering av en inteckning i Sberbank. Följande steg bör endast utföras om kreditvillkoren är helt uppfyllda. Sberbank erbjuder 8 hypoteksprodukter på primär- och sekundärmarknaden. Det finns program för unga familjer, militär personal, med statligt stöd. Du kan också använda moderskapitalpengar.
Den mest fördelaktiga kursen som erbjuds av programmet"Lån med statligt stöd" - 11,9%. Det kan användas för att köpa bostäder på den primära marknaden från specifika utvecklare. Det högsta inteckningsbeloppet är 8 miljoner rubel för köp av fastigheter i Moskva, regionen St. Petersburg. I andra bosättningar är maximalt 3 miljoner rubel.
Det kommer att vara möjligt att ta bostäder på sekundärmarknaden på kredit med en hastighet på 12,5%. Storleken bestäms beroende på deltagandet i löneprojektet i Sberbank, den ursprungliga betalningen och tidpunkten för betalningen.
Bedömning av materialförmåga
Innan du går igenom alla stadier av registrering av en inteckning iSberbank måste utvärdera sina möjligheter. Detta hjälper dig att avgöra om den ekonomiska situationen gör att du kan utfärda och återbetala lånet. Du kan använda miniräknare som finns på webbplatsen.
Du måste ge information om inkomster, utgifter,kostnaden för objektet, ange perioden, beloppet för den första betalningen. Efter beräkningen kan du ta reda på beloppet för betalningar, överbetalning. Kalkylatorn ger dig det maximala lånebelopp som låntagaren kan ordna baserat på hans inkomst. Beräkningar betraktas som preliminära. Därför bör mer korrekt information erhållas från Sberbank-filialen. Kundens betalning får inte överstiga 50% av hans inkomst.
Lista över dokument
För att gå igenom stadierna av registrering av en inteckning i Sberbank i en ny byggnad måste du skicka in en ansökan till avdelningen. Tillsammans med det krävs följande dokument:
- Kopia av passet.
- VÄRDSHUS.
- Registreringsbevis.
- Inkomstbevis.
- En kopia av arbetsboken.
- Vigselbevis.
- Barnets födelsebevis.
Andra dokument kan krävas. Ansökan om ansökan sker inom 3-5 dagar. Beslutet gäller i 60 dagar.
Fastighetsval
Om ett positivt beslut fattas, fårgenomföra registreringen av en inteckning för sekundära bostäder. Sberbank avser att genomföra stegen på samma sätt som för den primära fastigheten. Med godkännandet av ansökan kommer det att finnas ett känt belopp som klienten ska vägledas av när han väljer ett objekt.
Du kan söka bostäder på egen hand eller använda hjälp av fastighetsmäklare. Du bör lita på de krav som banken ställer på fastigheter:
- Det bör inte vara nödläge, förfallet eller planerat för rivning.
- Obligatorisk närvaro av kommunikation.
- Det bör inte ske någon olaglig ombyggnad.
Först då kan du ansöka om fastigheter på kredit. Banken erbjuder att välja objekt från partners, för då kommer applikationen troligen att godkännas.
Fastighetsdokumentation
När fastigheten väljs måste du ingå ett preliminärt avtal med ägaren. Banken måste tillhandahålla dokumentation för objektet:
- Köpeavtal.
- Registreringsintyg för bostäder.
- Utdrag ur Unified State Register.
- Bekräftelse på frånvaro av skuld för elräkningar.
- Kopia av säljarens pass.
- En kopia av det personliga kontot.
Sberbanks säkerhetstjänst studerardokumentation, bedöms risken för att tillhandahålla en inteckning. Sedan utvärderas fastigheten. Sedan fattas ett beslut, utlåningsförfarandet inleds. Därefter kan följande steg för att få en inteckning i Sberbank utföras. När ringer de låntagare på förskoleutbildning? Beslutet om ansökan med avtalet om deltagande i delad konstruktion meddelas efter övervägande.
Användning av moderskapitalet
Alla familjer efter deras andra barns födelse kanfå moderskapital. Det används för mammas pensionering, utbildning och hemförbättring. Stegen för registrering av en pant i Sberbank för moderskapital är desamma som vid standardregistrering. Det är bara nödvändigt att ange detta i ansökan, samt att bekräfta användningen av en sådan rättighet.
Med hjälp av moderskapitalet kommer det att visa siggör den första delen på det utfärdade lånet. De används för att bygga, renovera ett hus och betala priset på ett köpeavtal. Först då måste barnet fyllas tre år. Certifikatet kan användas för att betala ränta och ränta på en inteckning. I det här fallet behöver du inte vänta på barnets tredje födelsedag.
För användning av moderskapital för betalningden första avbetalningen efter mottagandet av låneavtalet är det viktigt att ansöka till pensionsfonden, ansöka om avyttring av pengar för att betala inteckningen. Ansökan behandlas inom en månad och ytterligare två spenderas på att överföra pengar till banken.
Köp och försäljningstransaktion
När passerade stadierna för att få en inteckning iSberbank för bostäder under uppbyggnad, en köp- och försäljningstransaktion håller på att utarbetas. Du måste underteckna kontrakt: för att hyra en cell i en bank, köp och försäljning, för att få ett lån från en bank.
När dessa dokument är färdiga utförs beräkningenför den köpta fastigheten: låntagaren gör den första betalningen, som överförs till säljarens konto, eller pengarna överförs till den hyrda kassan. Banköverföringar eller utfärdar kontanter på inteckningen. Pengarna kommer att finnas tillgängliga för säljaren efter att låntagaren har upprättat överförings- och godkännandedokumentet, registreringen och registreringen av det köpta objektet.
Registrering av rättigheter
I slutändan måste låntagaren ordna bostäder åt sig själv.Äganderätt registreras hos Rosreestr. Ett intyg för den köpta fastigheten utfärdas som bekräftelse. Då måste du upprätta ett avtal om personlig försäkring samt säkerhetsförsäkring.
Därefter betraktas transaktionen i sin helhetavslutad. Hemmet blir låntagarens egendom. Registrering av en inteckning gör det möjligt för dem som inte har möjlighet att köpa den omedelbart till full kostnad att få sina egna bostäder. Det återstår bara att betala för det i rätt tid.
