Översyn av bostadshus i Moskva. Översynsprogram

Ett hus betraktas som ett hyreshus om det består avtvå eller flera lägenheter som har fristående tillträde till tomten i anslutning till huset, eller till det gemensamma området i det. Ett sådant hus innehåller inslag av gemensam egendom med andra husägare, vilket fastställs av Stadsbyggnadsbalken. Enligt de metodologiska rekommendationerna, i ett hyreshus, till skillnad från en enskild, inkluderar fastigheter två delar:

1. Lokaler som är avsedda för bostadsändamål och icke-bostäder, medan de kan tillhöra medborgare som är registrerade på Ryska federationens territorium.
2. Gemensam egendom som är uppdelad i ägarandelar mellan ägare.

Vad är kärnan i arbetet?

Översynsprogrammet är en hel uppsättning avdokumentation, på grundval av vilken alla tekniska åtgärder bör utföras. Det befintliga systemet för reparationer förutsätter att reparationer och strukturella omvandlingar bör utföras med tydligt definierade intervall, som är tydligt reglerade och strikt genomförda. Alla andra villkor och volymer av arbete är överenskomna genom en rättslig handling.

Översyn av bostadshus i Moskva, samtnågon annan stad i vårt land, innebär utbyte eller restaurering av enskilda delar, strukturer, verktyg och utrustning på grund av att de är fysiskt utslitna eller förstörda. Dessutom, inom ramen för samma arbete, elimineras konsekvenserna av inkurans av vissa strukturer, intern förbättring utförs, det vill säga moderniseringen av byggnaden.

Översyn typer

Översyn av byggnader och strukturer kan varakomplext och selektivt - det beror på det tekniska tillståndet hos de byggnader som behöver renoveras, på funktionerna i deras planeringslösningar, såväl som graden av inre förbättring. I komplexa arbeten ersätts strukturella element och ingenjörsutrustning med mer moderniserade element. Dessutom kan reparationer utföras på hela byggnaden som helhet eller dess enskilda sektioner. Vid komplexa reparationer antas det att arbetet utförs, vilket fastställs av lagen om kapitalreparationer FZ-185, art. 15. Material bör användas som säkerställer standardlivslängden för de strukturer och system som repareras. Efter utförda arbeten ska hyreshuset uppfylla alla driftskrav som gäller för det.

För selektiva reparationer, komplett ellerpartiellt utbyte av enskilda strukturella delar av huset, utrustning, för att fullt ut kompensera för deras fysiska och funktionella slitage. För selektiva reparationer är det viktigt att ta hänsyn till det tekniska tillståndet hos enskilda strukturer och byggnadselement.

Vem är ansvarig?

Beslutet att utföra reparationer fattas oftast på en bolagsstämma. Samtidigt finns det ett antal regler som måste beaktas:

1. Endast gemensam egendom i ett hyreshus är föremål för reparationsarbete.
2. Av den gemensamma egendomen repareras endast de strukturella element och kommunikationssystem, som beskrivs i del 3 i artikel 15 i den federala lagen nr 185.
3. Översyn av hus måste utföras i den utsträckning som fastställts av federal lag.

Alla dessa förutsättningar skapas för att lösaflera uppgifter samtidigt. För det första är det viktigt att förbättra energieffektiviteten i flerbostadshus. För det andra är det nödvändigt att skapa gynnsamma förutsättningar för medborgarnas existens. För det tredje säkerställer användningen av moderna material och ny teknik moderniseringen av varje byggnad. Samtidigt avser modernisering de åtgärder som är nödvändiga för att uppdatera föråldrade planlösningar, teknisk utrustning, så att byggnaden i slutändan uppfyller de befintliga kraven.

Vad ingår i den gemensamma egendomen?

För att helt förstå vad som ärstörre översyn av anläggningen är det viktigt att ta reda på vilken egendom som anses vara vanlig. Fastighetens sammansättning bestäms enligt reglerna av villaägarna själva, som också fullgör ansvaret för underhållet av sina lokaler. Kontroll över underhållet av den gemensamma egendomen övertas av statliga myndigheter, och öppna anbud för val av förvaltningsbolag förbereds och genomförs av lokala myndigheter. I detta fall anses de delar av huset som fyller en hjälpfunktion som gemensam egendom. Gemensamma utrymmen i huset är:

• trappor;
• hissar;
• trappor och schakt;
• korridorer;
• olika källare (tekniska, rullstolsburna).

Det vill säga allt som inte ingår i lägenheten ochinte avsedd för individuellt bruk, enligt reglerna anses det vara allmänt. Således måste programmet för översyn av flerbostadshus nödvändigtvis utarbetas med hänsyn till dessa parametrar.

Vad ingår i översynen?

Så vi bestämde det i varjeHyreshuset har gemensam och enskild egendom. Enligt denna upprättas en plan för genomförandet av reparationsarbeten. Så översyn av bostadshus i Moskva föreslår att följande tjänster bör utföras som en del av kapitalåtgärder:

1. Inombyggnadstekniska system reparerades (d.v.s. värme, gas, vatten och elförsörjning).
2. Hissutrustning måste repareras eller bytas ut om den visar sig vara otjänlig.
3. Taket renoveras, liksom källarna som anses vara gemensam egendom.
4. Renoveringsarbeten pågår på fasad och grund.

Enligt lagstiftningen,Alla dessa arbeten finansieras av kapitalreparationsfonden, som bildas på grundval av bidrag, vars minimibelopp också fastställs i lag. Dessutom kan medlen från denna fond dessutom användas för fasadisolering, installation av ett ventilerat tak och arrangemang av utgångar till det, installation av mätanordningar - gemensamma för hela huset, installation av olika värmeenheter. Om ägarna beslutar sig för att öka sina bidrag över minimibeloppet, kan dessa medel också användas för att reparera gemensam egendom i huset. Dessutom kan en viss mängd finansiering också komma från statligt stöd, som tillhandahålls av en specifik konstituerande enhet i Ryska federationen. Det är på grundval av sådan hjälp som som regel regionala reparationsarbeten utförs i många städer i vårt land.

Regler: Vad ska man komma ihåg?

Enligt lagen ska översyngenomförs i tid - detta regleras tydligt av rättsakter. Lagen om större reparationer fastställer således ett minimibidrag för reparation av gemensam egendom i ett hus. Återigen, enligt lagstiftningen, bestäms ett system för att utföra arbeten för att kontrollera det tekniska tillståndet för flerbostadshus. I enlighet med rättsakter väljs en regional operatör, sammansättningen av dess egendom bestäms, ingående dokument skapas som kommer att fastställa dess verksamhet.

Det är också preciserat i förordningar därförfarandet och under vilka villkor staten tillhandahåller sina tjänster för att genomföra en större översyn av bostadshus i Moskva. Det är staten som vid behov ska ge ut krediter, lån och andra medel för att genomföra översynsprogrammet. På statlig nivå kontrolleras också processen för att skapa regionala program.

Drag av regionalpolitik

I regionerna har översynsprogrammet sina egna egenskaper:

1. Villkoren för översyn av ett hyreshus bestäms, vilket kan skilja sig från de allmänt accepterade.
2. Programmet är godkänt av den verkställande myndigheten för varje ingående enhet i Ryska federationen.
3. Det föreskriver också möjligheten att tillhandahålla ekonomiskt stöd på statlig nivå.

Det regionala programmet består av flerakomponenter. För det första omfattar detta alla flerbostadshus som ska renoveras enligt förordningen. Beredskapsbyggnader och byggnader som är föremål för rivning är undantagna från denna lista. För det andra är hus uteslutna från programmet, vars strukturella delar (det vill säga taket, väggarna eller grunden) har ett fysiskt slitage på över 70 %. För det tredje omfattar regionala huvudstadsreparationer inte hus, vars reparation kommer att kosta mer än att bygga en kvadratmeter bostäder. Efter att det regionala programmet för översyn av flerbostadshus har skapats bör villkoren och förfarandet för att utföra arbetet och finansieringskällorna fastställas inom sex månader. Ryska federationens normativa handlingar indikerar också att hus som består av tre eller färre lägenheter inte får inkluderas i det regionala programmet. Det speciella med programmet är att det efter antagandet och godkännandet är omöjligt att göra några ändringar i det.

Översyn av bostadshus i Moskva och evett annat ämne i Ryska federationen utförs i den ordning som anges i det regionala programmet. Samtidigt utförs först reparationer i de hus som kommer att privatiseras i första hand. Enligt lagstiftningen ska alla regionala program uppdateras varje år.

Vad består bidragen av?

Ägare måste betala månatliga avbetalningar,på grundval av vilka reparationer och tekniska arbeten därefter kommer att utföras. Minimibeloppet bestäms av Stadsbyggnadsbalken, men beloppet kan bli högre om villaägarna önskar det. Om bostaden är i förfall eller kommer att rivas behöver ägarna inte betala några medel. Enligt koden är hyresgästerna skyldiga att betala kapitalreparationsavgifter inom åtta månader. Moskvaregionen minskade till exempel denna period till tre kalendermånader. Det är på bekostnad av ränta från dessa insatser som kapitalreparationsfonden bildas. Husägare kan själva välja hur de ska bilda denna fond:

1. Överför bidrag för översyn till ett särskilt konto.
2. Överför pengar till den valda operatörens konto.

I det första fallet måste ägarna bestämma sigmed beloppet för den månatliga avbetalningen (det kan inte vara lägre än det minimum som fastställts i lagstadgan), en lista över översynsarbeten, ange villkoren för översyn av ett hyreshus, utse en kontoinnehavare och välj en kreditorganisation som kommer att öppna den. I det andra fallet kommer ägarna helt enkelt att välja en regional operatör, som kommer att hantera alla ovanstående frågor. Husägare ges en period på sex månader, under vilken de måste besluta om sättet att bilda fonden. Samtidigt kan metoden för att bilda fonden ändras när som helst - igen genom det allmänna beslutet från ägarna av lokalerna. I allmänhet fattas alla beslut som rör byte av förvaltningsbolag eller fastställande av bidragsbeloppet på bolagsstämman.

Var kan du spendera pengar från fonden?

Som lagen säger, översynflerbostadshus finansieras av fonden. Det vill säga att eventuellt byggnadsarbete och utveckling av projektdokumentation kan betalas från dessa medel. Dessutom kan pengar från fonden användas för andra ändamål, till exempel om du behöver betala för byggtillsynstjänster, betala tillbaka lån som tagits för reparationer, betala kostnaderna för att få garantier och borgensförbindelser, om du behöver ta en lån för översyn. Om plötsligt byggnaden erkänns som nödsituation eller är föremål för rivning, delas alla medel som bidragit till fonden mellan ägarna till lokalerna i huset.

Vad finns i Moskva?

Som redan nämnts, i varje ingående enhet i Ryska federationenett regionalt program antas, på grundval av vilket reparationer och tekniska åtgärder utförs. I Moskva är ett sådant program planerat för 2014-2016. Under årens lopp är det planerat att utföra ett antal arbeten:

1. Reparation av gemensam egendom och ett antal byggnadsdelar. Under 2013, som ett led i detta arbete, reparerades 390 flerbostadshus.
2. Reparera fasaderna på byggnader som ligger i den centrala delen av Moskva.
3. Utföra ett antal arbeten på byte av hissutrustning i flerbostadshus

I huvudstaden under de senaste åren har det funnitsen modell har tagits fram utifrån vilken staten medfinansierar det reparationsarbete som utförs av ägarna. Det vill säga, staden fördelar subventioner till husägare, och de betalar det saknade beloppet med egna medel. Samtidigt avsätts cirka 95 % av medlen från stadsbudgeten för dessa ändamål, medan cirka 5 % av bostadslokalerna renoverades på de boendes bekostnad.

Översynsprogram för Moskva-regionen

I Moskva-regionen, en mer omfattandeprogram för 2014-2038. Under denna tid planerar myndigheterna att lösa många problem i etapper. Samtidigt tar programmet hänsyn till användningen av moderna och energieffektiva material och teknologier. Programmet är inriktat på att skapa trygga och gynnsamma levnadsförhållanden för invånarna. Reparation och tekniska åtgärder i Moskva-regionen kommer att utföras i etapper.

* siffror kommer att uppdateras när programmet implementeras

Alla hus renoverade under programmets gångkommer att få en energieffektivitetsklass. Tilldelningen av klassen kommer att utföras under överinseende av den statliga bostadsinspektionen i Moskva-regionen. Samtidigt kommer inte nödsituationer och inte föremål för rivning att bli föremål för större reparationer, men listan är godkänd i programmet för varje specifik ingående enhet i Ryska federationen.

Alltså organiseringen av översyn -det är en uppsättning arbeten som syftar till att göra bostäder mer bekväma och gynnsamma, samtidigt som de förbättrar varje byggnads prestandaegenskaper.