Problem i samband med genomförandet av kapitalreparation och underhåll av fastighetsobjekt är väsentliga för myndighetsapparaten och förvaltningsorganisationerna. Allvaret i uppgiften beror på att medborgarnas ansvarsnivå för underhåll av hus ökar och att bostadsbeståndet försämras. Men först måste du ta reda på vad som ingår i översynen av ett hyreshus.
Översyn koncept
Översyn är utförandet av arbetet,syftar till att eliminera konstruktionsbrister i ägarnas gemensamma egendom i ett hyreshus. Dessa aktiviteter inkluderar också att bygga om eller byta ut komponenter för att förbättra den övergripande prestandan.
Det är värt att veta att kapitalreparationsfonden och andra resurser är källor till utgifter för restaureringsarbetet.
Förutom översyn utförs även löpande reparationer. Det senare är en uppsättning åtgärder som vidtas för att förhindra försämring av fastigheter och eliminera mindre skador.
Oftast planeras nuvarande reparationer. Sådant arbete utförs ganska ofta och kräver inga betydande ekonomiska kostnader.
Översynsfond
Översynsfonden består av fleraelement. Det vill säga, det inkluderar en avgift för översyn, ränta som beräknas för användning av finansiering från ett specialiserat konto och betalas av ägarna för underlåtenhet att uppfylla skyldigheter att överföra betalningar.
De erhållna medlen kan användas tilllösa flera problem. Till exempel att betala för reparation av gemensam egendom. Dessutom kan pengar användas för att återbetala lån för redan tillhandahållna tjänster eller för att utveckla projektdokumentation.
Om byggnaden är i förfallen tillstånd går medlen till rivning eller återuppbyggnad av byggnaden. Samtidigt är fastighetsägare engagerade i att lösa denna fråga.
Översynsbidrag
Bidrag till översyn av gemensam egendomska betalas av ägarna varje månad. Storleken på en sådan betalning anges i det relevanta regulatoriska dokumentet. Man bör komma ihåg att en sådan betalning måste göras efter sju kalenderdagar. Det kan också starta efter publiceringen av ett regionalt program för genomförande av återhämtningsaktiviteter. Bidraget för större reparationer betalas inte ut om byggnaden är i nödläge.
Storleken på ett sådant bidrag beror på beloppetvåningar, livslängd, arbetsmängd som krävs och tillhörighet till en viss kommunal organisation. Dessutom kan ägarna, baserat på resultatet av bolagsstämman, höja inträdesavgiften för översyn av den gemensamma egendomen.
Dessutom bör myndigheterna regelbundetanalysera storleken på minimibetalningen. Denna studie beror på befolkningens inkomstnivå och kostnaderna för restaureringsarbeten. Att beräkna bidragsbeloppet är ganska enkelt. För att göra detta, multiplicera den totala ytan med den kurs som anges i rättsakten.
Lista över verk
Lagstiftningen godkände registret över tjänster somvisa sig ske på bekostnad av den befintliga fonden. Vad ingår i en översyn av ett flerbostadshus? I enlighet med dekretet omfattar underhållet av huset en teknisk inspektion av lokalerna och dess delar, förberedelser för driften av byggnaden under olika perioder av året och tillhandahållande av tilläggstjänster. Översynsarbeten omfattar byte av intern kommunikation, till exempel vattenförsörjning, värmesystem med mera. Dessutom ingår kontroll av hissutrustning, tak, källare och fasad.
Det finns dock några tillägg. I synnerhet vidtas åtgärder för att isolera väggar, utrusta ett ventilationssystem och installera mätare.
Takreparation
Det finns flera typer av arbete förknippade medtak. Särskilt mindre återställande åtgärder kan utföras. Dessa inkluderar eliminering av mindre defekter i taket, till exempel bearbetning eller byte av enstaka strukturella element.
Men översynen av taket är allvarligett förfarande som inkluderar eliminering av den fallfärdiga beläggningen och installation av ett nytt tak från moderna material. Sådant arbete utförs extremt sällan på grund av de höga kostnaderna för tjänster.
Dessutom krävs ibland rekonstruktion.tak. Detta blir nödvändigt vid byte av ytterbeklädnad eller ombyggnad av vindsutrymmet. En sådan procedur har oftast ingen tydlig tidsram. När allt kommer omkring är detta faktiskt byggandet av en ny struktur.
Renoveringsarbete på platta takofta förknippat med eliminering av läckor och bubblor vid fogarna på takmattan. Även takbjälklaget kontrolleras. Därefter behandlas trägolven med en speciallösning som förhindrar ruttning.
Lutande tak i behov av reparationmycket mer sällan. Detta beror på designfunktionen. Listan över verk beror på materialet som taket är gjort av. Till exempel repareras ett skiffertak på plats. Här utförs helt enkelt byte av skadade asbestcementskivor. Den korrugerade plåtens struktur är oftast känslig för korrosion. Denna defekt kan enkelt elimineras genom att måla om ytan.
betalning
Efter att ha tagit reda på vad som ingår i översynen av ett hyreshus är det nödvändigt att bestämma hur betalningen görs. Men låt oss först ta reda på konceptet med en regional operatör.
Detta är namnet på mellanhanden som ären juridisk person. Han måste samla de insamlade medlen, öppna ett speciellt bankkonto i sitt eget namn, utföra förfrågningar om reparationer och finansiera kostnaderna för det.
Betalning för större reparationer utförs från lämplig fond, som bildas av ägarna till lokalerna. Dessa medel disponeras oftast av den tidigare nämnda regionala operatören.
Grunden för överföring av medel förtillhandahållandet av tjänster anses vara en relevant handling. Det är överens med kommunen och fastighetsägarens representant. Förmedlaren får betala högst trettio procent av de totala kostnaderna som deposition. Dessutom beror storleken på denna betalning på inträdesavgiften för översyn av allmän egendom. En ökning av marginalkostnaden är endast möjlig på bekostnad av husägares personliga medel i ett hyreshus.
Vem kan inte betala?
Betalning för större reparationer krävs inte alltid.Det gäller medborgare som inte har rätt till den lokal där de för närvarande vistas. I denna kategori ingår personer som bor i lägenhet på grundval av hyresavtal eller social anställning. Det inkluderar även personer som delar kvadratmeter med ägaren.
Dessutom kan hyresgäster befrias från att betala kapitalreparationer. Detta är möjligt om byggnaden erkänns som farlig, mark beslagtas av staten och det finns mindre än tre lägenheter i byggnaden.
Du bör vara medveten om att bidrag också krävs att betala av medborgare som äger lokaler som inte är bostäder, till exempel ett kontor eller en butik.
Ska jag betala för en större översyn?
Frågan uppstår:Ska jag betala för större reparationer? Otvivelaktigt. Underlåtenhet att betala kommer att debiteras en straffavgift på 1/300 av det skyldiga beloppet. Dessutom kan medlen samlas in i domstolsförfaranden. Ett positivt beslut i detta fall förpliktar gäldenären att betala de angivna kostnaderna.
En försummelse får enligt lagenbegränsa att lämna landet, förbjuda ingående av fastighetsaffärer och till och med beslagta egendom. I närvaro av en sådan skuld berövas medborgaren möjligheten att få olika ersättningar för betalning av verktyg.
Är det möjligt att spara pengar?
Medel för bildandet av fonden kan komma från andra källor. Dessutom går de mottagna pengarna både till betalning av befintliga skulder och på finansiering av tilläggsarbete.
Andra källor inkluderar kontanter,mottagits för uthyrning av lokaler för icke-bostäder och placering av reklamstrukturer. Samtidigt har förmedlaren rätt att göra rabatter på betalningar, till exempel till pensionärer, veteraner.
Arbetskvalitet
Den organisation som utför restaureringsarbetet är skyldig att säkerställa deras kvalitet i enlighet med uppställda krav och regler.
Motsvarande avtal definierar de normer för genomförande av större reparationer och säkerhetsindikatorer som byggnadsgolven ska uppfylla.
Övervakning av arbetets framsteg faller påen regional operatörs eller ett partnerskap av ägare. Även statliga myndigheter kan delta i denna process. En sådan tjänst åtar sig att föra en lista över anmälningar och särskilda konton, tillhandahålla nödvändig information och rapportera om händelseutvecklingen.
slutsats
Efter att ha lärt sig vad som ingår i översynenflerfamiljshus kan vissa slutsatser dras. Till exempel bildas en kapitalreparationsfond på bekostnad av ekonomi som erhålls från ägarna. Frekvensen av sådant arbete beror på materialets användningstid. I synnerhet är livslängden för ett skiffertak trettio år, och en gjutjärnsrörledning är fyrtio. Bidrag till aktuell fond krävs. Om större reparationer ska betalas bestäms direkt av fastighetsägaren. Man bör dock komma ihåg att utebliven betalning av bidrag kommer att resultera i ränta och rättstvister.
