Det sista steget i likvidationsförfarandetgäldenären är försäljning av fastigheter, som genomförs på handelsgolven för konkurs. Det är tack vare försäljningen av fastigheter som det är möjligt att tillfredsställa alla fordringar från borgenärer.
Funktionerna för att bedöma fastigheten som ska säljas anförtros likvidatorn. Han bedriver också alla organisatoriska aktiviteter.
Vems egendom kan säljas?
Fram till nyligen var det möjligt att bjudaatt uteslutande visa egendom som tillhör en juridisk enhet. Under 2015 gjordes dock ändringar i den nuvarande lagstiftningen och det är redan möjligt att sälja fastigheter vars ägande ägs av individer.
Funktioner i försäljningen av gäldenärens egendom
Försäljning av fastigheter kan utföras av:
- öppna anbud eller auktioner där vem som helst kan delta;
- håller tävlingar. Detta händer i fall då egendom som tillhör det historiska arvet kan säljas eller har ett annat värde för hela landet.
I det senare fallet kan fastigheten endast köpas efter det att det har bevisats att budgivaren kommer att kunna garantera sin säkerhet.
Elektroniska handelsplattformar för konkurs är tillgängliga för alla, utan undantag, både juridiska personer och privatpersoner.
Villkor för deltagande i auktionen
Personer som vill delta i auktionen måste uppfylla vissa villkor, vars misslyckande innebär att auktionen inte kan tas upp till prövning.
Deposition
Först och främst måste du ansöka omden valda konkurshandelsplattformen. Därefter avslutar den potentiella deltagaren och arrangörerna av auktionen ett avtal om insättningen. Som regel överstiger dess storlek inte 5% av den fastighet som säljs. Denna betalning är en garanti för den sökandes allvar. Efter betalning tillhandahåller auktionsdeltagaren en betalningsorder med ett bankmärke. Betalningsdokumentet måste skickas in senast 1 dag före auktionens början.
Original pris
Den ursprungliga kostnaden för att varasättas upp på konkurshandelsplattformarna bildas på grundval av den bedömning som utförs av skiljeförfararen. Prisbestämningen utförs av borgenärsmötet. Som regel är det lägre än genomsnittsnivån. Försäljningspriset bildas redan baserat på auktionsresultaten.
Elektronisk digital signatur
Deltagande i elektroniska auktioner på webbplatserkonkursbud kräver en elektronisk digital signatur. Detta är ett modernt sätt att bekräfta information om ägaren. Frånvaron av en EDS är ett hinder för deltagande i auktionen.
Huvudsyftet med signaturen:
- anbringa en säker signatur på alla dokument;
- Bevis på identiteten på den person som anbringar underskriften.
- förmågan att överföra information över säkra kanaler;
- förmågan att lämna bud på elektroniska auktioner;
- avslutande av en transaktion efter avslutad handel.
Innan du köper en signatur måste dubekanta dig med listan över möjliga webbplatser som du kan få tillgång till. Det låga priset kan dölja en begränsad lista över webbplatser som en elektronisk signatur är lämplig för. Den viktigaste giltighetsperioden är som regel 1 år, förnyelse för nästa period betalas också.
Om EDS inte krävs i vardagen och i affärerlivet är det bättre att förvala webbplatsen, partiet och först efter det köpet. Samtidigt, om en person som vill delta i auktionen registrerar sig för första gången, tar det lite tid att bekanta sig med webbplatsen och konfigurera programvaran.
Först efter att du köpt en EDS kan du gå igenomackreditering av konkurshandelsplattform. Du kan behöva ladda upp ytterligare dokument som krävs för att delta i auktionen. Ackreditering tar vanligtvis 3 till 5 dagar.
Stadier av budgivning
Alla stadier av elektronisk handel i konkurs på handelsgolvet har tydliga regler, avvikelser från vilka kan leda till att de annulleras.
Primär budgivning... Deltagare har rätt att höja priser med värdetsteg som överenskommits i förväg. Nästa ökning är möjlig först efter 30 minuter. Stegstorleken varierar vanligtvis från 0,5% till 5% av startpriset för den fastighet som säljs.
Upprepat bud... Om den primära auktionen förklaras ogiltig, oavsett orsak, utses upprepade auktioner. I det här fallet ökar kostnaden för partier med 10%.
Offentlig auktion... Om det inte var möjligt att sälja fastigheten vidaretidigare auktioner hålls offentliga. Huvudmålet är att sälja fastigheten genom att minska värdet enligt vissa regler. "Rabatten" kan vara 99%, men det viktigaste är att den intresserade deltagaren kan slutföra affären i tid.
Värdet av fastighetsvärdering är inte av liten betydelse. Ofta är priset redan attraktivt.
Vad kan man köpa på auktionen?
Få människor inser att ganska intressanta tillgångar kan köpas på konkurshandelsgolven. De mest populära är:
- produktionskapacitet;
- Apparater;
- varumärken;
- Utrustning;
- alla slags rättigheter;
- värdepapper;
- fordon;
- landa.
Om du hittar webbplatser för budgivning på konkurs med auktioner, där ett litet antal personer deltar, finns det en stor chans att förvärva egendom för nästan ingenting.
Mest populära webbplatser
Börja söka efter en auktionsmarknad avkonkurs följer av den officiella konkursinformationswebbplatsen. Denna resurs innehåller all information om öppna konkursförfaranden. Informationen på webbplatsen gör att du kan utvärdera fastigheten som kommer att säljas.
Populära webbplatser:
- "Sberbank AST", som innehåller information om kommande och aktuella auktioner. På webbplatsen listas egendom för låntagare som inte kunde återbetala lånet.
- "Fabrikant.ru" har kanske det största antalet objekt.
- "Försäljningscentret" är huvudsakligen engagerat i implementering av industriella komplex.
- "Elektro-auktion" är en "ung" plattform, men får snabbt fart.
Det finns också auktionsaggregat på nätverket, det vill säga webbplatser som samlar information om alla relevanta auktioner.
Således har en person som har kontroll över situationen och tydligt känner till stadierna och reglerna för budgivning stora chanser att förvärva egendom med stor rabatt.
