V čl.19 ZhK vysvetľuje, čo je to špecializovaný bytový fond. V súlade s normou ide o komplex životného priestoru, prenesený na občanov určitých kategórií. Poskytovanie špecializovaného bytového fondu sa vykonáva v súlade s pravidlami stanovenými v LCD.
štruktúra
Špecializovaný bytový fond zahŕňa oblasti:
- Typ služby.
- V ubytovniach.
- Manévrovateľný základ.
- V domoch systému sociálnych služieb pre občanov.
- Fond na umiestnenie vnútorne vysídlených osôb na určité časové obdobie.
- V domoch systému sociálnej ochrany obyvateľstva.
- Fond na presídlenie občanov uznaných za utečencov.
Izby
Tieto obydlia špecializovaného bytového fondu sú určené na ubytovanie:
- zamestnancov;
- pracovníci;
- žiaci / študenti;
- iných občanov po dobu ich odbornej činnosti alebo prípravy.
Legislatíva umožňuje poskytovanie bývaniapriestory špecializovaného bytového fondu pre osamelých ľudí, mladé rodiny. Študentské domovy sú určené na presídlenie stážistov, doktorandov, doktorandov, študentov katedier vysokých škôl a fakúlt postgraduálneho, doplnkového odborného vzdelávania po dobu štúdia.
Obsluhované oblasti
Tieto obytné priestory sú špecializované bývaniefondy sú určené na ubytovanie občanov v súvislosti so špecifikami ich pracovnoprávnych vzťahov s vládnou agentúrou, štruktúrou miestnej samosprávy, jednotným podnikom. Takéto oblasti prechádzajú na osoby v štátnej službe, menované do štátnej funkcie regionálneho významu. Ubytujú aj osoby menované do voliteľných funkcií orgánov štátnej správy alebo samosprávy.
Priestory manévrovateľného bytového fondu
Sú určené na prechodné ubytovanie občanov:
- Vysťahovaní z miesta trvalého bydliska v súvislosti s rekonštrukciou alebo generálnou opravou domu.
- Stratili životný priestor v dôsledku kontaktu s nimiexekúcie nadobudnuté na úkor úverových prostriedkov banky alebo inej finančnej organizácie alebo účelového úveru poskytnutého právnickou osobou na ich kúpu a založené ako zábezpeka na vrátenie týchto súm, ak v čase splnenia požiadavky sú jedinou adresou bydliska.
- Byty a izby ktorých sa stali nevhodnými prevykorisťovanie. V tomto prípade sa občania usadzujú v priestoroch špecializovaného bytového fondu, ak boli označené priestory jediným miestom ich pobytu.
Treba poznamenať, že vyššie uvedený zoznam nie jepovažovať za vyčerpávajúce. Legislatíva môže definovať aj ďalšie kategórie občanov, ktorí majú právo domáhať sa oblastí tvoriacich flexibilný špecializovaný bytový fond.
Iné prípady
Mestský špecializovaný bytový fondzahŕňa oblasti určené na dočasné ubytovanie občanov uznaných za utečencov alebo vnútorne vysídlených osôb. Zodpovedajúci stav by mal byť stanovený spôsobom stanoveným zákonom a zdokumentovaný. Špecializovaný bytový fond tvoria aj oblasti, ktoré slúžia na poskytovanie sociálnej ochrany a sociálnych služieb občanom, ktorí takúto podporu potrebujú. Rovnako ako v predchádzajúcom prípade by mal byť ich stav stanovený v súlade s pravidlami stanovenými pravidlami a potvrdený príslušnými dokumentmi. Kategórie osôb vyžadujúcich osobitnú sociálnu ochranu určujú federálne a regionálne zákony.
Vlastnosti presídľovania
Klasifikácia ako špecializovaný bytový fondpredpokladá množstvo osobitných pravidiel pre umiestňovanie občanov v núdzi na životný priestor. Sú platné najmä pre prípady presídlenia osôb z domov, v ktorých prebieha rekonštrukcia alebo generálna oprava. Priestory určené na tieto účely musia spĺňať technické, protipožiarne a hygienické požiadavky. Pridelenie priestorov k špecializovanému bytovému fondu sa vykonáva rozhodnutím vlastníka alebo ním povereného orgánu. Dočasné ubytovanie na obdobie rekonštrukcie alebo opravy je povolené iba v prípade, že práce nie je možné vykonať za prítomnosti občanov v objekte. Osoby žijúce v priestoroch manévrovacieho fondu sú povinné platiť za energie, ak nie sú prevedené za predtým obývané priestory, v ktorých sa vykonávajú vyššie uvedené opatrenia. Užívanie bytov a izieb je ukončené po ukončení opravných prác alebo rekonštrukcie.
Podmienky umiestnenia
Postup pri presídľovaní stanovuje vláda a regionálne výkonné štruktúry. Obytné priestory sú poskytované vo výške najmenej 6 m2 za osobu. Presídľovanie občanov je zdokumentované. Predovšetkým je vyhotovená zmluva o nájme bytových priestorov špecializovaného bytového fondu. Dokument je podpísaný pred koncom:
- Generálna oprava alebo rekonštrukcia stavby (po uzatvorení dohody s občanmi podľa § 95 ods. 1 ZP).
- Osady s osobami, ktoré prišli o svoj životný priestor vv súvislosti s vyrubením exekúcie na ne, po ich predaji. Táto lehota platí, ak je s občanmi uzatvorená zmluva o nájme špecializovaného bytového fondu, ktorej okruh určuje 2. časť čl. 95 LCD.
- Osady s osobami, jediný životný priestorktoré sa stali nevhodnými na trvalý pobyt v dôsledku mimoriadnych okolností, spôsobom stanoveným zákonníkom a inými federálnymi zákonmi alebo pred pridelením bytov / izieb im štátnymi orgánmi alebo orgánmi miestnej samosprávy. Táto lehota sa vzťahuje na občanov, ktorých kategórie sú vymedzené v 3. časti čl. 95 LCD.
Je stanovená iná lehota na uzavretie zmluvyiných noriem, ak je dokument podpísaný osobami uvedenými v časti 4 čl. 95. Koniec určenej doby je základom pre ukončenie dohody.
Pridelenie kancelárskych priestorov
Apartmány / izby zahrnuté v špecializovanýchbytový fond možno previesť na občanov do užívania na obdobie ich pracovných povinností ako štátnych zamestnancov, volených funkcionárov. V súlade s tým je skončenie vzťahov so zamestnávateľom, prepustenie alebo koniec funkčného obdobia základom pre ukončenie prevádzky prideleného územia. Kancelárske priestory sa poskytujú rozhodnutím vedenia inštitúcie, podniku, organizácie, riadiacej štruktúry družstva alebo iného verejného združenia, v pôsobnosti ktorého je. V súlade s uvedeným zákonom sa občanovi vydáva príkaz na pobyt.
dokumenty
Na získanie kancelárskych priestorov občan predloží:
- Zmluva.
- Pracovná zmluva s obecným alebo štátnym podnikom / inštitúciou.
- Dokument potvrdzujúci menovanie do verejnej funkcie.
- Akt voľby do volenej funkcie v štátnom orgáne alebo územnej štruktúre moci.
Vysťahovanie
Izby / apartmány sú poskytované zamestnancom zaobdobie ich odbornej činnosti alebo študentov počas štúdia. Po uplynutí podmienok stanovených v zmluve alebo dohode sú občania vystavení vysťahovaniu. Zároveň im nie je poskytnuté iné ubytovanie. Právne predpisy počítajú s prideľovaním plôch iným kategóriám občanov. Na tieto osoby sa vzťahujú osobitné pravidlá. Normy predovšetkým určujú, ktoré kategórie nemožno vysťahovať z priestorov osobitného bytového fondu bez toho, aby im boli poskytnuté ďalšie priestory. Medzi nimi:
- Zdravotne postihnutí ľudia z druhej svetovej vojny a iných vojenských akcií, ktorí boli zranení pri plnení vojenských povinností alebo v súvislosti s chorobou spôsobenou pobytom na fronte.
- Účastníci vojny, ktorí boli v armáde.
- Rodiny partizánov a vojenského personálu, ktorí sú nezvestní alebo zabití.
- Zdravotne postihnutí občania veliaceho a radového ministerstva vnútra, ktorí utrpeli otras mozgu / zranenia pri výkone služby.
- Rodiny vojenského personálu.
- Občania, ktorí najmenej 10 rokov pracovali v inštitúcii, v podniku, v organizácii poskytujúcej priestory.
- Osoby uvoľnené z funkcie v súvislosti s pobytom, na ktorom im bol pridelený priestor na bývanie, ale neukončili pracovný pomer so zamestnávateľom, rozhodnutím ktorého bola prijatá.
- Seniori.
- Príbuzní zosnulého zamestnanca firmy, ktorému bol pridelený obytný priestor.
- Pracovníci so zdravotným postihnutím 1 a 2 gr., Ako aj z počtu vojenského personálu a osôb im prirovnaných.
- Slobodní občania s maloletými závislými osobami, ktoré s nimi žijú.
Vykonanie zmluvy
Podľa dohody jedna strana -vlastník obytného priestoru alebo ním poverený subjekt - sa zaväzuje za odplatu prideliť inému - občanovi - izbu / byt do užívania a držby na prechodný pobyt. Nájomná zmluva sa vyhotovuje na základe príslušného rozhodnutia. Dokument vymedzuje predmet obchodu, povinnosti a práva zmluvných strán. Občan, na ktorého sa priestory prevádzajú, nemôže vykonať výmenu a poskytnúť ich do podnájmu. V dohode sú špecifikovaní rodinní príslušníci osoby, ktorej je byt/izba pridelená. Zmluva je vyhotovená písomne. Štandardné formy dokumentu schvaľuje vláda.
Ukončenie zmluvy
Je povolené kedykoľvek pred dátumom exspirácie.jeho konania dohodou strán. Vlastník má právo ukončiť zmluvný vzťah s občanom súdnou cestou. To je povolené v prípade, že tento a jeho príbuzní zdržiavajúci sa v obytnom priestore spolu s ním neplnia povinnosti ustanovené dohodou, ako aj v prípadoch uvedených v čl. 83 LCD. Doklad zaniká aj v súvislosti so zničením priestorov a z iných dôvodov ustanovených Kódexom.
dodatočne
Prevod vlastníctva kancelárskych priestorovšpecializovaný bytový fond alebo izba na ubytovni, prevod týchto priestorov do operatívneho riadenia / ekonomického riadenia na iné právnické osoby má za následok zánik zmluvy. Výnimkou sú prípady, keď je účastníkom pracovného pomeru so zamestnancom-zamestnávateľom nový vlastník alebo organizácia, ktorá byt dostala.
záver
Využitie priestorov pridelených odšpecializovaný bytový fond v súlade s nájomnými zmluvami, realizovaný v súlade s pravidlami ustanovenými v čl. 65, 69 a 67 (časti 3 a 4) LCD. Výnimkou sú prípady využívania obytného priestoru, na ktoré sa vzťahuje postup ustanovený čl. 65, čl. 31 (časť 2-4) a čl. 67 (h 3-4). K povinnostiam občanov užívajúcich byty/izby patrí udržiavanie ich uspokojivého stavu. Subjekty sú povinné platiť za energie a vykonávať ďalšie zrážky stanovené v zmluve. V prípade neplnenia povinností má vedenie podniku, inštitúcie alebo povereného orgánu, ktorým bola pridelená obytná plocha, právo rozhodnúť o vysťahovaní osôb prostredníctvom súdu. Takýto úkon je povolený pri hrubom porušení prevádzkového poriadku po opakovanom upozornení. Proti rozhodnutiam týchto štruktúr sa možno odvolať na súde. Po ukončení zmluvy je potrebné priestory vrátiť vlastníkovi.
