Leasing - čo to je?Pojem „leasing“ pochádza z anglického „rent“. V Rusku sa tento pojem chápe ako druh investičnej činnosti spojenej s nadobudnutím majetku a jeho ďalším prevodom na fyzické alebo právnické osoby na základe dohody na dobu určitú za určitý poplatok a za podmienok stanovených dohody s možnosťou kúpy tejto nehnuteľnosti zo strany nájomcu. Inými slovami, leasing je typ podnikateľskej činnosti, ktorá je zameraná na investovanie financií do nákupu majetku a prevodu zakúpeného majetku do nájmu.
Existujú rôzne typy leasingu. Podľa podmienok používania nehnuteľnosti a podmienok odpisovania sa typy ako leasing s úplnou alebo neúplnou návratnosťou líšia.
Tiež je tento koncept rozdelený na typy vv závislosti od trvania a formy organizácie transakcií, špecifík predmetu zákazky, rozsahu záväzkov strán, druhov platieb, sektora trhu atď.
Finančný lízing zahŕňa operácie našpeciálny nákup majetku a následný prevod tohto majetku do používania a dočasného držania na dobu, ktorá sa blíži životnosti zariadenia. Po dobu platnosti zmluvy sa hodnota nehnuteľnosti vráti prenajímateľovi. Okrem toho z transakcie profituje prostredníctvom lízingových splátok. Prenajímateľ kupuje nehnuteľnosť osobitne na účely prevodu, a nie na svoje vlastné použitie, a nájomca má právo voľby.
Existujú rôzne druhy leasingu tohto typu. Klasický finančný lízing charakterizuje trojstranný charakter vzťahu, ako aj úplnú náhradu hodnoty nehnuteľnosti.
Spätný leasing je obojsmerná transakcia.Jeho zvláštnosť spočíva v tom, že nájomca je súčasne predajcom zariadenia, to znamená, že vlastník predáva majetok spoločnosti, ale zároveň s týmto majetkom uzatvára nájomnú zmluvu.
Páka alebo leasing, implikovanéďalšie získavanie finančných prostriedkov je náročnejšie. Znamená to viackanálové financovanie a zvyčajne sa používa na realizáciu projektov, ktoré si vyžadujú veľmi veľké prostriedky. Charakteristickou črtou tohto typu je, že pri nákupe zariadenia prenajímateľ hradí zo svojich finančných prostriedkov iba časť nákladov. Berie chýbajúcu časť od veriteľov. Prenajímateľ však využíva daňové stimuly založené na celkových nákladoch na zariadenie. Ďalšou vlastnosťou je, že prenajímateľ dostáva pôžičku za určitých podmienok, čo pre ruské finančné a úverové vzťahy nie je veľmi typické.
Medzi typy leasingu patrí aj koncept akopodnájom. Leasing sa často vykonáva skôr sprostredkovateľsky ako priamo. To znamená, že je tu hlavný prenajímateľ, ktorý si prenajíma vybavenie prostredníctvom sprostredkovateľa. V prípade bankrotu alebo platobnej neschopnosti sprostredkovateľa pôjdu platby priamo hlavnému prenajímateľovi.
Existujú aj iné typy lízingu.Operatívny leasing sa používa na krátkodobý prenájom vybavenia, keď životný cyklus vyrobeného produktu výrazne prevyšuje dobu prenájmu. Trvanie transakcie je pre tento typ transakcie spravidla kratšie ako tri roky.
Rastúca popularita operatívneho leasingu je spôsobená skutočnosťou, žeže prenajímatelia majú záujem využiť výhody nového podsúvahového financovania a príležitosti na zmiernenie rizika spojené s nižšími platbami a zostatkovými hodnotami.
V Rusku sa to zatiaľ veľmi nevyvinulo.trhu a náklady na lízing sú pomerne vysoké. Okrem toho v krajine neexistujú takmer žiadne dobré spoločnosti, ktoré by poskytovali vysoko kvalitné služby pri prenájme objektov. Najbežnejší je čistý leasing, keď za všetky služby zodpovedá nájomca.
