Prijímanie darčekov je rozhodne vždy potešením.Obzvlášť radostnou a niekedy neočakávanou udalosťou je darovanie bytu. Medzi blízkymi príbuznými sa zvyčajne vytvorí vzťah dôvery. Mnoho občanov, ktorí chcú počas svojho života určiť osud svojho majetku, ho bezplatne previesť na niekoho z rodinných príslušníkov. Zvážte ďalej vlastnosti zmluvy o darovaní bytu. V článku bude predstavený aj vzorový dokument.
Všeobecné informácie
Legislatíva vo všeobecnosti stanovujeniekoľko spôsobov prevodu majetku. Medzi hlavné patrí nákup a predaj, dedičstvo, darovanie. V poslednej dobe majitelia nehnuteľností stále častejšie volia druhú možnosť. Je to pochopiteľné. Darovanie bytu medzi blízkymi príbuznými je možné zariadiť s minimálnymi nákladmi. Zároveň sa tu mnohé nevýhody, ktoré sa vyskytnú pri nákupe a predaji, zmenia na výhody.
Medzitým má postup registrácie darovania bytu niekoľko nuancií, ktoré musí vlastník vziať do úvahy.
Všeobecné pravidlá zdaňovania
Podľa ustanovenia článku 217 daňového poriadku môžu byť subjekty oslobodené od dane z príjmu pri darovaní bytu blízkemu príbuznému. Pre správnu aplikáciu normy by ste mali kontaktovať Spojené kráľovstvo.
Podľa zákonníka o rodine medzi blízkych príbuzných patria:
- Manželia.
- Rodičia a deti (adoptívni rodičia a adoptované deti).
- Vnuci, dedovia / babičky.
- Sestry, bratia (vrátane nevlastných bratov).
V ostatných prípadoch pri darovaní bytu bude musieť príjemca zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Jeho veľkosť je dnes 13%.
Špecifiká postupu
Dať byt blízkemu príbuzné je veľadokončenie je jednoduchšie ako akékoľvek iné riešenie. Uzavretie takejto zmluvy je v mnohých ohľadoch výnosnejšie. Napríklad pri darovaní bytu dospelému dieťaťu, ktoré je v manželskom zväzku, sa rodičia nemusia obávať, že v prípade rozvodu sa majetok nerozdelí. Takýto majetok sa nebude považovať za spoločne nadobudnutý.
Zvlášť dôležité pri darovaní bytu (niepríbuzní vrátane) majú pre vlastníka poskytnuté záruky. Legislatíva stanovuje možnosť dar kedykoľvek zrušiť a požadovať vrátenie majetku v podobe, v akej bol prevedený.
Subjekty práva
Darovanie bytu môžu vykonať schopnídospelí občania. Legislatíva obsahuje špeciálne pravidlá pre osoby mladšie ako 18 rokov. Normy neumožňujú prevod majetku týchto subjektov na nikoho, pretože táto akcia povedie k zníženiu počtu cenností patriacich občanovi.
Medzitým osoba mladšia ako 18 rokov., môže byť hotové. Musím povedať, že v praxi sa často darujú mladistvým. Občan však bude môcť s bytom alebo inou nehnuteľnosťou nakladať až po nadobudnutí plnoletosti.
Samoregistrácia
Účastníci transakcie môžu sami vyplniť formulár darovacej zmluvy na byt medzi blízkymi príbuznými. Legislatíva nevyžaduje povinné osvedčenie dokumentu notárom.
Stručne zvážte vzor zmluvy o darovaní bytu. Udáva:
- Meno strán, údaje o dokumentoch potvrdzujúcich ich totožnosť.
- Predmet zmluvy.Tu je uvedený názov objektu, jeho adresa, základné charakteristiky, ktoré umožňujú identifikáciu majetku (plocha, počet izieb, podlaha, prítomnosť kusov nábytku a iného majetku v ňom).
Musí byť prítomný dátum registrácie a podpis účastníkov transakcie.
odtieň
Pri darovaní bytu manželovi alebo inej milovanej osobeosoba nemusí uvádzať náklady na predmet. Pri tejto transakcii nie je cena nehnuteľnosti zásadnou podmienkou. Cena musí byť uvedená pri nákupe a predaji.
Zadávanie informácií do USRN
Podľa zákona podliehajú všetky transakcie s nehnuteľnosťamiregistrácia. Dohoda o darovaní bytu nie je výnimkou. V takom prípade dochádza k zmene vlastníctva a informácie o tom musia byť zapísané v registri.
Na registráciu musíte poskytnúť balík dokumentov. Na darovanie bytu potrebujete:
- Názov titulu (osvedčenie o vlastníctve k majetku).
- Pasy účastníkov transakcie.
- Vyhlásenie. Zostavuje ho špecialista na Companies House.
- Zmluva. Musí byť vydaný v 3 kópiách - dvoch pre strany transakcie a jedného pre obchodný dom.
- Potvrdenie o absencii daňových nedoplatkov. Majiteľ musí pravidelne odpočítavať daň zo svojho majetku. Ak existuje dlh, je potrebné ho splatiť pred registráciou transakcie.
- Katastrálny pas. Je vypracovaný na ZINZ.
- Potvrdenie o zaplatení cla.
Dodatočné dokumenty
Ak je vlastník ženatý, musí k transakcii pripojiť notársky overený písomný súhlas manžela / manželky a sobášny list.
Ak je účastníkom transakcie maloletý, na registráciu je potrebný súhlas opatrovníckeho orgánu.
Legislatíva umožňuje registráciu zmluvy oprávnenou osobou (zástupcom). V takom prípade musí byť súčasťou balíka dokumentov aj plná moc. Udáva všetky právomoci občana.
Špeciálne akcie Regpalaty
Zamestnanec vyplní žiadosť sám, prevezme celý balík dokumentov. Účastníkom transakcie je na oplátku vydaný doklad. Udáva dátum a čas prijatia nového certifikátu.
Registračný proces spravidla netrvá dlhšie ako 10 dní. Tento čas je potrebný na to, aby si špecialista overil pravosť dokumentov a úplnosť poskytnutých informácií.
Ak sú zistené alebo poskytnuté porušenianie všetky potrebné papiere, bude majiteľ zodpovedajúcim spôsobom informovaný. V ňom sa uvedie, aké dokumenty je ešte potrebné poskytnúť, ako aj lehota na ich odoslanie registračnému orgánu.
Môžete tiež zaregistrovať darovaciu zmluvubyty v MFC. Dnes v každej obci existujú multifunkčné centrá, kde sú obyvateľom poskytované štátne služby. Pri kontaktovaní MFC musíte poskytnúť aj celý balík dokumentov. Zamestnanec centra vyplní žiadosť. Jedinou nevýhodou kontaktovania MFC je mierne predĺženie lehoty na vydanie certifikátu.
Potom, čo obdarovaný prevezme osvedčenie, sa stane novým vlastníkom nehnuteľnosti.
Kontaktovanie notára
Dohoda o darovaní bytu veľa občanovmajú strach zložiť sa. To je celkom pochopiteľné. Nie všetci občania sa vyznajú v legislatíve a môžu vypracovať dokument v súlade s požiadavkami.
Odporúča sa kontaktovať notársku kanceláriu av prípade, že pri darovaní bytu majú strany neriešiteľné otázky. Notár vysvetlí všetky nuansy transakcie a pomôže vypracovať právne správny dokument. Platí to najmä pri darovaní bytu príbuznému.
Je tiež potrebné poznamenať, že zmluva bude dokončenávo viacerých kópiách. Jeden z nich zostane v notárskej kancelárii. V prípade potreby môžete kedykoľvek požiadať o overenú kópiu dokumentu.
Nevýhodou kontaktovania notára sú dodatočné náklady. Za vypracovanie zmluvy a jej osvedčenie budete musieť zaplatiť poplatok.
Vlastnosti vypracovania zmluvy
Dokumentárna registrácia daru predstavujeje proces osvedčovania bezplatného dobrovoľného prevodu jeho majetku a práv k nemu vlastníkom na inú osobu. V praxi sa dokument, ktorý zaisťuje transakciu, nazýva „dar“.
Je potrebné poznamenať, že zákon zakazuje ukladaniesplnil všetky povinnosti. Reč, najmä o poskytovaní peňazí, služieb a podobne. Darovanie je bezplatná transakcia a nie je možné poskytnúť žiadnu odmenu.
Okrem toho je neprijateľné uvádzať v obsahudohody podmienku, že nehnuteľnosť sa stane majetkom obdarovaného až po smrti darcu. Na určenie osudu majetku týmto spôsobom existuje ďalší dokument - závet.
Občan obdarovaný má právo odmietnuť prijatie daru, kým sa transakcia nedokončí.
zákazy
Legislatíva obsahuje prípady, v ktorých nie je darovanie povolené. Je zakázané:
- Zástupcovia nespôsobilých a mladistvých bez povolenia orgánu opatrovníctva.
- Zamestnanci vzdelávacích a zdravotníckych zariadení.
- Zamestnanci orgánov sociálneho zabezpečenia, v ktorých sa nachádzajú vlastníci nehnuteľnosti.
Menšia dohoda
Pri darovaní bytu dieťaťu by sa malo vziať do úvahy množstvo dôležitých nuancií. V prvom rade záleží na veku obdarovaného.
Ak maloletý ešte nedovŕšil 14 rokov., potom zmluvu za neho podpíše jeho zákonný zástupca (rodič, osvojiteľ, opatrovník). Transakciu preto zaregistruje on. Ak má dieťa už viac ako 14, ale menej ako 18 rokov, podpisuje dokumenty sám spolu so zákonným zástupcom. V súlade s tým musí byť dieťa prítomné aj pri registrácii.
V darovaní môže vlastník stanoviť osobitné podmienky prevodu práv k nehnuteľnosti na maloletú osobu. Môžu byť napríklad naznačené nasledujúce okolnosti:
- Ukončenie štúdia na univerzite.
- Štátna registrácia manželstva.
Splnenie týchto podmienok musí byť potvrdené dokumentmi. Do tejto chvíle bude listina platná, ale prevod práv zatiaľ nemožno zaregistrovať.
Ak je v čase uzavretia transakcie maloletá osoba zaregistrovaná alebo žije v byte, na registráciu je potrebné získať súhlas opatrovníckeho orgánu.
Rezervácia práv pre majiteľa
Majiteľ bytu si môže vyhradiť možnosť využívať jeho určitú časť - žiť v ňom nejaký čas alebo až do smrti.
Darca určuje svoje práva nezávisle. Hlavná vec je, že neporušujú práva obdarovaného a tretích strán a tiež nie sú v rozpore s právnymi predpismi.
Zrušenie zasvätenia
Je to dovolené zákonom. V praxi je dosť ťažké zrušiť darovaciu zmluvu. Vyžaduje si to jednu z nasledujúcich okolností:
- Zhoršenie zdravia alebo kvality života majiteľa v dôsledku prevodu nehnuteľnosti.
- Dopúšťanie sa protiprávneho konania obdarovaného vo vzťahu k darcovi.
- Odmietnutie osoby prijať byt ako darček.
Zrušenie darovacej zmluvy sa vykonáva v rámcireklamačné konanie. Zmluvu je možné napadnúť do 3 rokov odo dňa jej uzavretia. Ako ukazuje prax, darovanie je napadnuté najčastejšie v prípade podvodu. Takýto zločin zvyčajne spáchajú cudzinci, ktorí nie sú príbuznými majiteľa.
Darovanie podielu na byte medzi blízkymi príbuznými
Prenášať môžete nielen celý nehnuteľný predmet, ale aj jeho časť. Bezplatne je darovaný aj podiel na byte, bez toho, aby boli stanovené akékoľvek protizákonné povinnosti.
V procese zdobenia darovania časti predmetu a darovania celej miestnosti neexistujú zásadné rozdiely. Existuje však niekoľko dôležitých bodov, ktoré je potrebné zvážiť.
Po prvé, ak je nehnuteľnosť vo vlastnom imanímajetku, a vlastník chce previesť svoj podiel na príbuzného, potrebuje získať súhlas od ostatných spoluvlastníkov. Musí byť osvedčený notárom. Ak je vlastník akcie neplnoletý, povolenie vypracuje jeho zákonný zástupca. Ak darca a obdarovaný žijú v jednom byte a sú jeho vlastníkmi, takéto povolenie sa nevyžaduje.
Je tiež potrebné zvážiť, že v zmluve by pri špecifikácii vlastností predmetu mala byť jasne uvedená veľkosť prevádzaného podielu.
Špecifickosť časového rozlíšenia dane z príjmu fyzických osôb
Podľa daňového poriadku sú bezodplatné darčeky považované za príjem. Ako viete, sú zdaňované sadzbou 13% zo sumy (hodnoty).
Ak obdarovaný nie je príbuzným vlastníka, musí byť osobe, ktorá vlastní majetok a práva k nemu, zaplatená daň z príjmu fyzických osôb.
13% je určených pre obyvateľov Ruskej federácie (občaniaRusko a osoby trvalo zdržiavajúce sa na území krajiny počas zákonom stanoveného obdobia). Nerezidenti (zahraniční občania) pri darovaní bytu musia previesť 30% nákladov na objekt do rozpočtu. Okrem toho musia v krajine trvalého pobytu platiť daň.
Malo by sa povedať, že medzi Ruskou federáciou a niektorými štátmi existujú špeciálne medzivládne dohody. Subjekt, ktorý prijal nehnuteľnosť ako dar, má podľa nich právo na zaplatenie dane iba raz.
Výpočet sumy zrážky sa vykonáva na základe katastrálnej hodnoty.
Podávanie správ
Keďže obdarovaný má povinnosťna zaplatenie dane musí predložiť vyhlásenie Federálnemu inšpektorátu daňových služieb podľa f. 3-NDFL. K správe je priložená kópia pasu platiteľa a darovacej zmluvy. Náklady na predmet nie sú v zmluve spravidla uvedené. Ak je však transakcia medzi cudzími ľuďmi, je vhodnejšie uviesť cenu.
Ak je obdarovaný blízkym príbuznýmvlastníka, potom nie sú dôvody na zaplatenie dane z príjmu fyzických osôb. Vzťah však bude potrebné potvrdiť. V takom prípade bude ešte potrebné vyplniť a odovzdať vyhlásenie. K vyššie uvedeným dokumentom musíte priložiť aj certifikát osvedčujúci vzťah. Môže to byť rodný list, manželstvo atď.
Vyhlásenie sa predkladá IFTS v roku nasledujúcom po roku, v ktorom platiteľ dostal dar. Zároveň je potrebné podať správy do konca apríla.
V prípade nepredloženia vyhlásenia môže byť platiteľovi uložená pokuta, pretože takéto konanie sa považuje za porušenie požiadaviek daňového poriadku a považuje sa za daňový delikt.
Čo sa týka samotnej dane, vypočítanej sumymusí byť zaplatená do 15. júla roku nasledujúceho po roku transakcie. V prípade nesplnenia tejto povinnosti je možné od subjektu vybrať až 20% zo sumy dane z príjmu fyzických osôb. Zaplatenie pokuty zároveň nezbavuje osobu povinnosti platiť daň do rozpočtu.
Alternatívnou možnosťou
Niektorí občania prezlečení za predaj a kúpuprispieť. To znamená, že predstavujú bežnú zmluvu o scudzení majetku, ale jedna strana neprevedie peniaze na druhú. Deje sa tak preto, aby sa neplatila daň z príjmu fyzických osôb. Faktom je, že ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve najmenej 3 roky (ak boli prijaté pred rokom 2016) alebo 5 rokov (ak boli nadobudnuté po roku 2016), daň z príjmu sa neplatí.
Medzitým tieto akcie nemožno nazvaťlegálne. Takéto transakcie sa považujú za fingované, to znamená, že jedna zmluva sa uzatvára s cieľom zamaskovať druhú a účastníci sa nesnažia o vznik náležitých právnych dôsledkov. Takéto akcie je možné napadnúť. Ak je transakcia neplatná.
Stanovenie hodnoty objektu
Osoba, ktorá dostala nehnuteľnosť ako dar, môžeposkytnúť IFTS osvedčenie od ZINZ alebo stanovisko nezávislého odhadcu. Tento dokument je potrebný na výpočet dane. V takom prípade bude skontrolovaný akýkoľvek dokument poskytnutý dozornému orgánu. Ak sa ukáže, že náklady na predmet sú podhodnotené, IFTS prepočíta daň z príjmu fyzických osôb. A platiteľ môže byť pokutovaný za poskytnutie nepravdivých informácií o zdaniteľnom predmete.
Registračné náklady
Ak strany transakcie neosvedčia ju u notára, budete pri registrácii zmluvy musieť zaplatiť iba poplatok.
Ďalším nákladom je platba za služby odhadcu. Práca špecialistu na ZINZ bude stáť menej ako nezávislého odborníka. Ale v druhom prípade je požadovaný dokument možné získať v krátkom čase.
Ak sa účastníci rozhodnú spísať zmluvu s notárom a osvedčiť ju tam, bude na to potrebné vynaložiť určitú sumu. Ak chcú strany transakciu len certifikovať, náklady sa znížia.
Niektorí občania sa hlásia so zákonomagentúry, ktoré poskytujú celú škálu služieb od vypracovania zmluvy až po jej registráciu. Náklady na prácu budú o niečo vyššie, ako keby strany urobili všetko sami, ale zároveň ušetria čas a námahu.
dodatočne
Je potrebné poznamenať, že darovaný predmetnesmie byť bez obmedzení a zaťažení. Na nehnuteľnosť by si navyše nemala nárokovať žiadna iná osoba. V opačnom prípade nebude dohoda jednoducho zaregistrovaná.
Ak existujú nejaké ťarchy / obmedzenia, musia byť odstránené.
záver
V súčasnej dobe darovacie transakcienehnuteľnosti sa stali veľmi populárnymi. Ich stranami sú spravidla rodičia a deti (vrátane mladistvých). Mnoho občanov chce mať istotu v budúcnosť svojich detí, chce určiť osud svojho majetku počas svojho života.
Osoba, ktorá má v úmysle previesť byt alebo inýbývanie ako dar, musí pochopiť význam tohto kroku. Často je daný jediný domov. Majitelia preto v zmluve predpisujú podmienku, že v byte budú bývať až do svojej smrti. Obdarovaný s tým spravidla súhlasí.
V zmluve však nie je možné stanoviť povinnosťbudúci vlastník podporovať majiteľa a doživotne sa oňho starať, aj keď je majetok prevedený na milovanú osobu. V tomto prípade je účelnejšie uzavrieť zmluvu o doživotnej rente.
Vyššie bolo povedané, že v zasvätení je to nemožnénapraviť podmienku, že po smrti sa byt stane majetkom obdarovaného. Aby sa predišlo problémom, je lepšie spísať dodatočnú vôľu. V ňom môžete určiť osud svojho majetku v prípade smrti.
Strany by si mali pamätať, že darovaniepodlieha povinnej štátnej registrácii, aj keď si vlastník plánuje ponechať niektoré práva (vlastníctvo a používanie). Bez tohto postupu nebude transakcia platná. Pred štátnou registráciou sa musíte postarať o právnu čistotu majetku. Nemalo by na ňom byť žiadne bremeno ani obmedzenie. Majiteľ napríklad nemôže darovať dlhodobo prenajatý byt. Najprv musíte vypovedať nájomnú zmluvu alebo počkať do dátumu vypršania jej platnosti a potom spísať darovaciu zmluvu.
Tiež by ste mali pamätať na možné náklady nadekor. Účastníci si musia sami zvoliť spôsob uzavretia transakcie (u notára alebo sami). Hlavná vec je, že túžba majiteľa je dobrovoľná. Dávanie pod vplyvom hrozieb alebo násilia nie je dovolené. Ak by bol majetok a práva k nemu prevedené nedobrovoľne, transakciu je možné napadnúť. Ak bude uznaný za neplatný, vlastník bude vrátený k svojmu majetku v naturáliách alebo bude kompenzovaná hodnota predmetu.
Osobitnú pozornosť venujte platbe dane. Neoprávnené osoby sú povinné odviesť daň z príjmu fyzických osôb do rozpočtu. Blízki príbuzní majiteľa sú oslobodení od dane z príjmu.
