Jeden z najpopulárnejších obchodov snehnuteľnosť - dar. Zahŕňa prevod vlastníctva majetku z jeho vlastníka na iné osoby. Pri venovaní musíte brať do úvahy veľa odtieňov, pretože ak sa nedodržia, transakcia sa nemusí uskutočniť. Ako vystaviť darovaciu zmluvu o podiele v byte? Na aké podrobnosti by ste sa mali zamerať?
Legislatívny rámec
Rusi majú dosť často situáciekeď je potrebné legálne previesť majetok na blízkych príbuzných. Jedným z najobľúbenejších obchodov za posledné roky je rozdávanie darčekov. Dohoda je dokumentom, ktorý zaisťuje bezplatný prevod majetku z predchádzajúceho vlastníka na nového. Po podpísaní nemôže táto dohoda vypovedať jedna zo strán transakcie. Majetok môžete previesť na blízkych aj vzdialených príbuzných a na tretie strany. Ako vystaviť darovaciu zmluvu o podiele v byte?
Darovacia zmluva: podmienky uzavretia
Ruské právne predpisy stanovujú tri hlavné podmienky:
- Darovaná nehnuteľnosť nie je uväznená, zastavená hypotékou ani predaná tretím osobám.
- Počas uzatvárania transakcie každá stranazaručuje a potvrdzuje, že nie je pozbavená spôsobilosti na právne úkony, nepotrebuje poručníctvo a poručníctvo. Každá zo strán by tiež nemala mať choroby, ktoré bránia pochopeniu podstaty uzavretej zmluvy.
- Podiel v byte bude prevedený do dispozície nového majiteľa až po vybavení všetkých potrebných dokladov.
Kde a ako vydať dar za podiel v byte
Každý má právo na poskytnutie daruschopní občania Ruska od 14 rokov. Transakcia je v podstate podobná postupu pri spísaní závetu. Z hľadiska legislatívy je však prísne zakázané darovať majetkové predmety s odkladom na život predchádzajúceho majiteľa. Po uzavretí zmluvy preto prechádza nehnuteľnosť na nového vlastníka. Obdarovaný má podľa zákona právo odmietnuť prevedený majetok. Ak však po transakcii vyjadrilo túto vôľu, je potrebné písomne odmietnuť. Existujú dva spôsoby uzavretia dohody - s účasťou notára a bez neho.
Aké dokumenty sú potrebné
Ako vystaviť darovaciu zmluvu o podiele na byte pre matku, brata, sestru alebo iného príbuzného? Najskôr je potrebné starostlivo pripraviť konkrétny balík dokumentov. Obsahuje:
- cestovné pasy účastníkov transakcie,
- vopred dohodnutá zmluva,
- osvedčenie o registrovanom vlastníctve,
- výpis z domovskej knihy a jej kópia,
- originál a kópia notársky overeného plnomocenstva (keď transakciu uzavrú zástupcovia strán).
Počet kópií zmluvy sa musí rovnaťpočet účastníkov transakcie. Ďalej je potrebné pripraviť jednu ďalšiu kópiu pre registračnú komoru. Napríklad, ak traja darcovia darujú akcie jednej osobe, počet kópií bude päť. Vyššie uvedené dokumenty sú základné. Registračná komora si však vyhradzuje právo požadovať ďalšie práce.
Registrácia za účasti notára
Uzatvorenie dohody sprostredkovaním notára- najspoľahlivejší spôsob uzavretia obchodu. Jeho hlavnou výhodou je, že je takmer nemožné napadnúť zmluvu po jej uzavretí. Faktom je, že notár je tretia nezainteresovaná osoba, ktorá v prípade súdneho sporu môže preukázať, že účastníci transakcie boli informovaní o dôsledkoch jej uzavretia.
Na začiatok potrebuje notárposkytnúť cestovné pasy strán, osvedčenie o vlastníctve, výpis z USRN a osvedčenie osôb zaregistrovaných v byte. Potom notár vyhotoví a vyhotoví zmluvu, ktorá vyznačí informáciu o hodnote podielu. Po dohode strán je možné znížiť náklady v zmluve. Pred uzavretím transakcie musíte zaplatiť poplatok štátu a notárske služby. Potom notár vezme všetky uvedené dokumenty s výnimkou pasov a odovzdá ich na štátnu registráciu. Účastníkom transakcie zostáva potvrdenie. Zmluvu si môžete vyzdvihnúť po registrácii u notára alebo v regionálnej komore. Až po jeho obdržaní notár pristúpi k náprave zmluvy a potom účastníci transakcie dostanú svoje kópie a osvedčenie o vlastníctve.
Ako vystaviť darovaciu zmluvu o podiele na byte bez notára
Darovaciu zmluvu je možné uzavrieť aj bez účasti notára. Tento postup má však svoje vlastné charakteristiky. Ako vystaviť darovaciu zmluvu o podiele na byte jednoduchým písomným správnym vyhotovením?
Návrh zmluvy sa uskutočňuje pod dohľadom zamestnancov spoločnosti Rosreestr. Nie je potrebné ho skladať vopred. Mal by obsahovať nasledujúce informácie:
- konkretizácia podielu darovaného bytu,
- osobné údaje strán transakcie,
- adresu bytu, ktorého podiel bude venovaný,
- veľkosť obytného priestoru,
- počet podlaží domu, v ktorom sa byt nachádza,
- číslo poschodia.
Zmluva môže obsahovať aj aĎalšie informácie. Napríklad ak predchádzajúci majiteľ nechce na nejaký čas opustiť byt. Okrem toho má darca právo žiť v byte neurčitý čas. Listina nemusí uvádzať hodnotu podielu.
náklady
Dar nie je v žiadnom prípade bezplatný.Za vypracovanie zmluvy sa účtuje poplatok 2 000 rubľov. Okrem toho musíte zaplatiť štátny poplatok vo výške 1400 rubľov. Ak podiel bytu prejde do vlastníctva rodinných príslušníkov predchádzajúceho majiteľa, výška poplatku závisí od nákladov na bývanie uvedených v zmluve. To znamená, že je to 0,3% z ceny akcie. Ak dôjde k prevodu podielu na tretiu osobu, ktorá nie je príbuzným vlastníka, výška poplatku bude nasledovná:
- 1%, ak hodnota podielu nepresiahne 1 000 000 rubľov;
- 0,75% + 10 000 rubľov, keď cena nie je vyššia ako 10 000 000;
- 0,5% + 77 000, ak má akcia hodnotu vyššiu ako 10 000 000.
Je tiež potrebné poznamenať, že veľkosť štátnej povinnosti nemôže byť menšia ako 300 rubľov.
Ak je vydaný dar pre dieťa
Ako vydať venovanie na podiel v byte preneplnoletý? Táto otázka znepokojuje mnohých. Články 572 a 28 občianskeho zákona stanovujú, že transakciu môže uzavrieť iba zákonný zástupca dieťaťa. Ak má dieťa 6-14 rokov, môže bez akýchkoľvek nákladov získať dar nehnuteľností. Deti vo veku 14 - 18 rokov majú právo zúčastňovať sa na transakciách, ale s prijatým bývaním budú môcť disponovať až po dosiahnutí plnoletosti alebo so súhlasom zákonného zástupcu - rodiča alebo zákonného zástupcu.
Ako vydať venovanie na podiel v byte predieťa? Najprv musíte získať povolenie od opatrovníckych orgánov. Ďalej budete potrebovať notársky overený súhlas ostatných vlastníkov bytov. Zmluva je podpísaná zákonnými zástupcami maloletej osoby, je nevyhnutne potrebné uviesť pasové údaje dieťaťa.
Ak sa podiel prevedie na príbuzných
Ako vydať venovanie na podiel v byte premanželka, matka, otec alebo iný blízky príbuzný? V zmluve musí byť uvedené, že obdarovaný je príbuzným predchádzajúceho vlastníka. Ďalej je potrebné priložiť dokumenty potvrdzujúce vzťah. Po darovaní podielu príbuznému nemusí obdarovaný platiť daň z príjmu za nehnuteľnosť.
Ako vystaviť darovaciu zmluvu o podiele v byte?Je to možné za účasti notára alebo svojpomocne. Ak chcete zaregistrovať listinu, musíte starostlivo pripraviť potrebný balík dokumentov, uzavrieť dohodu a predložiť ju na registráciu spoločnosti Rosreestr. Po registrácii sa vystaví list vlastníctva.
