Generálna oprava je téma, ktorá vás znepokojujetakmer všetci občania. V každom prípade tí, ktorí platia účty za energie. Koniec koncov, taká pokuta sa objavila pri platbách za byt od roku 2012 v Rusku, ale začala fungovať v roku 2014. Mnoho ľudí sa pýta, či zaplatiť za potvrdenie o opravách? Táto otázka je skutočne veľmi dôležitá. V populácii to vyvoláva rôzne reakcie. Niekto poslušne beží zaplatiť ďalšiu platbu a niektorí sa postavia do radu a idú na demonštrácie proti tejto platbe. Čo je teda správne urobiť? Všetko o generálnej oprave a zodpovedajúcich platbách sa dozviete ďalej.
Čo je generálna oprava
Dostali ste doklad o generálnej oprave?Musím za to zaplatiť? Problém je kontroverzný. To spôsobuje určité ťažkosti aj právnikom. Mali by ste preto zvážiť všetky možné možnosti a všetko, čo súvisí s generálnou opravou.
Prvým krokom je zistiť, o čo idereč. Čo je generálna oprava? Ide o druh údržby bývania v normálnom, obývateľnom stave. Hovoríme konkrétne o dome (vchodoch), a nie o bytoch. To znamená, že ak potrebujete opraviť výťah, zmeniť zábradlie alebo opraviť strechu, vykoná sa generálna oprava. Predtým bol tento proces plne financovaný štátom. Teraz však obyvateľstvo dostáva potvrdenia o veľkých opravách. Musím za to zaplatiť?
Zdanie podivnej platby
Je veľmi problematické poskytnúť presnú odpoveď. Koniec koncov, nikto predtým neplatil za veľké opravy. Ale od roku 2012 sa objavila nová rubrika v oblasti bývania a komunálnych služieb. Spôsobila rozhorčenie nájomníkov. Prečo?
Predtým bolo všetko bývanie vo vlastníctve štátu.Preto bola jeho oprava vykonaná na náklady regionálneho rozpočtu. To znamená, že obyvatelia nemohli prispievať na veľké opravy. Postupom času však do Ruska prišla privatizácia. Čoraz viac bytov prechádzalo zo štátu do súkromného vlastníctva. A oprava domov bola stále hradená zo štátnej pokladnice. V súčasnosti občania vlastnia približne 85% využívaných metrov štvorcových.
V tejto súvislosti bolo v roku 2012 rozhodnutézadajte platbu za generálnu opravu. Tento jav vyvolal pobúrenie obyvateľov. Najmä tí, ktorí nevlastnia dom. Videli ste stĺpec v príjmoch z bytových a komunálnych služieb „Generálna oprava“? Je možné neplatiť? Na úplné pochopenie toho, čo je čo, je potrebné obrátiť sa na modernú ruskú legislatívu.
Zákony
25. decembra 2012 bol prijatý federálny zákonČ. 271 „O generálnej oprave“. Zaväzuje všetkých obyvateľov bytových domov k úhrade nielen energií, ale aj nadchádzajúcej generálnej opravy vášho domu.
Tiež v kódexe bývania Ruskej federácienaznačuje, že vlastníci bytov sú povinní udržiavať svoje obydlie v stave spôsobilom na život na vlastné náklady. Inými slovami, teraz musí každá ich peňaženka platiť za výmenu výťahu alebo opravu zatekajúcej strechy.
Všetky platby sa uskutočňujú do kapitálového fonduoprava. To znamená, že z legislatívneho hľadiska si vlastníci bytov opravia bytové domy na vlastné náklady. Je mladý občan alebo staršia osoba povinná zaplatiť za veľké opravy (majitelia bytových priestorov dostávajú pravidelne potvrdenie)? Áno, to hovorí zákon. Všetci občania sú povinní za všetky tieto služby spolu so všetkými ostatnými službami v oblasti bývania zaplatiť.
Zrušenie služieb
Ale musíte platiť?Všetci občania dostávajú mesačne potvrdenie o generálnej oprave. Mnohí sa však čudujú, ako túto platbu odmietnuť. Možno v legislatíve existujú medzery, ktoré pomôžu vyhnúť sa ďalším sankciám od nájomcov?
Žiaľ, nie sú.Nikto nemôže legálne odmietnuť poskytovať služby generálnych opráv. Zákon to nevyžaduje. Jediná vec, ktorú majú občania povolenú (a to je nezákonné), je ignorovať prichádzajúce účty. Iné nie je uvedené. Už bolo povedané, že zákony v Rusku ukladajú všetkým nájomcom povinnosť uhradiť generálne opravy bytových domov na vlastné náklady.
Pravidlá výpočtu
Zaujímavá metodika výpočtu výšky príspevkov do fondugenerálna oprava. Je to prvá príčina nespokojnosti verejnosti. Faktom je, že výška platieb je stanovená na regionálnej úrovni. To znamená, že občania v rôznych mestách budú za rovnaké metre štvorcové nerovnaké platby.
Do úvahy sa berie aj plocha obydlia.A bez ohľadu na to, ako zvláštne to môže znieť, prítomnosť výťahu pri vchode. Veď aj ten treba udržiavať! Nie je ťažké uhádnuť, že občania, ktorí majú výťah, zaplatia viac. Dôležitú úlohu zohráva aj vek budovy. Čím je dom starší, tým sú platby vyššie.
Musím platiť príjmy za kapitál?opraviť? Áno, ak podľa zákona. Občania však tieto platby často odmietajú, čím porušujú zavedené pravidlá pre údržbu bývania. Pocity nespravodlivosti sú dôvodom, ktorý nás núti správať sa takto. Koniec koncov, rozdiel v platbách podľa regiónov je vážne odlišný. Napríklad v Moskve vyžaduje meter štvorcový bývania 15 rubľov a v Petrohrade - 2,5 rubľov. Ukazuje sa, že obyvatelia hlavného mesta platia za veľké opravy takmer 6 -krát viac.
Služba a platba
Mám za hlavné opravy zaplatiť po prijatí?Táto populácia sa už dlho rozhoduje sama. Niekto tieto platby vykonáva, niekto ich zatiaľ odmietne a koná na vlastné riziko a riziko. Ak ale robíte všetko podľa zákona, potom ste každý mesiac povinný zraziť určitú sumu do Fondu na opravu kapitálu.
Niektorí odmietajú tento trest apokúsiť sa nájsť právne odôvodnenie. Majitelia domov začínajú študovať zákony o právach spotrebiteľa a občiansky zákonník. Spočiatku by vám mal byť tovar ukázaný, uistíte sa, že funguje, a potom, ak ste so všetkým ostatným spokojní, uskutočnite platbu. Je to celkom logické - ak vám niečo nevyhovuje, nikto vás nezaväzuje kúpiť nesprávnu vec.
Rovnakým spôsobom môžete interpretovať situáciu pomocougenerálna oprava. Nadácia KR vám teoreticky ponúka určité služby. Rozhodne však nemôžete hodnotiť kvalitu vykonanej práce. Ukazuje sa, že populácia platí vopred. Nie je to celkom správne. Mali by ste platiť za potvrdenie o opravách (Voronež, Moskva alebo iné mesto - nezáleží na tom, kde žijete) podľa dokladu? Z tohto pohľadu nemusíte platiť účty. Ale na druhej strane existujú zákony, ktoré zaväzujú každého platiť mesačné poplatky za opravu bytových domov.
Nové budovy
Pri starých budovách je všetko jasné - v akejkoľvekprípad bude musieť byť opravený. Preto tieto platby nevyvolávajú obzvlášť silné pobúrenie medzi ľuďmi žijúcimi v starých domoch. Čo však s tými, ktorí sa nedávno presťahovali do novej budovy? Musím zaplatiť? Do každého bytu sú doručené opravné pokladne. Nezáleží na tom, ako starý je váš dom.
Ukazuje sa, že občania, ktorí žijú vnové budovy, ako aj všetky ostatné, sú povinné mesačne prispievať do Fondu na opravu kapitálu. Ale aj tu sa prejavuje nespokojnosť nájomníkov. Prečo? Nový dom nepotrebuje veľké opravy. Mnohí sa jednoducho nemusia dočkať doby, kedy bude budova skutočne potrebovať zásadnú opravu. Ukazuje sa, že peniaze sa vyplácajú len tak. Výsledok s najväčšou pravdepodobnosťou neuvidíte.
A rekonštrukcia bytu?
Našiel sa stĺpec v príjmoch za bývanie a komunálne služby „Kapitáloprava "? Je možné za túto službu nezaplatiť? Už bolo povedané, že tieto sankcie neodmietnete ani sa im nevyhneme zo zákonných dôvodov. Niektorí sa domnievajú, že renovácia bytov je súčasťou generálnej opravy. Je to tak?
Nie, toto je mylná predstava. Fond kapitálových opráv zhromažďuje finančné prostriedky s prihliadnutím na plochu konkrétneho bytu, ale zaoberá sa servisom iba spoločného domu. Toto zahŕňa:
- strechy;
- základy;
- fasády domov;
- pivnice;
- všeobecné domové pulty;
- výťahy;
- inžinierska komunikácia.
Všetko ostatné opravuje buď každýobčan samostatne, alebo po dohode so susedmi. V Rusku v súčasnosti takéto pravidlá platia. Renovácia bytov je samozrejme záležitosťou každého majiteľa. Tento proces vykonáva iba na vlastné náklady.
Na vlastné riziko
Musím platiť príjmy za kapitál?oprava (Voronež, ako každé iné mesto, si stanovuje vlastnú tarifu)? Zo zákona máte povinnosť uskutočniť platbu. Ale ako už bolo spomenuté, mnohí to odmietajú. Čo očakávať v tomto prípade A je skutočne nebezpečné odmietnuť mesačné príspevky do Fondu na opravu kapitálu?
V súčasnej dobe sú uvedené platby v Ruskuporovnateľné s verejnými službami. To znamená, že na obyvateľstvo sa budú vzťahovať štandardné opatrenia na vymáhanie dlhu. Žiadna komunikácia pre vás samozrejme nebude vypnutá, ale môžu vás pozvať na súd. Ak ste odpovedali záporne na otázku, či je potrebné zaplatiť za doklad o väčších opravách, môžete sa pripraviť na nasledujúce sankcie:
- zabavenie majetku vo výške dlhu;
- zákaz cestovať mimo krajinu;
- zabavenie majetku;
- súdne podania.
V prípade dlhov sa účtuje aj pokuta.Veľkosť vášho dlhu sa preto bude každým mesiacom stále viac zvyšovať. Zamyslite sa nad možnými následkami. Dostali ste doklad o generálnej oprave? Musím za to zaplatiť? Odpovedzte si na túto otázku sami, pričom vezmite do úvahy všetky dôsledky, ktoré môžu neplatičov čakať.
Núdzové domy
Nezúfajte!V skutočnosti nie je všetko také zlé, ako sa zdá. Ľudia nemôžu odmietnuť veľké opravy. Plateniu príspevkov sa ale môžete vyhnúť. Presnejšie, získať za túto platbu výhody. Sú k dispozícii len malému počtu občanov.
Podľa kódexu bývania Ruskej federácie (článok 169),osoby, ktoré vlastnia majetok v poškodených domoch, ako aj v budovách, ktoré sú predmetom búrania, sú oslobodené od platieb za generálne opravy. Upozorňujeme, že ak ste už uskutočnili platbu do Fondu kapitálových opráv a o mesiac neskôr je dom uznaný za núdzový alebo bol zaregistrovaný na demoláciu, zaplatené peniaze vám budú musieť byť vrátené v plnej výške.
Pre štát
Na čo by ste si mali dať ešte pozor?Ak vás zaujíma, či potrebujete zaplatiť potvrdenky za generálnu opravu, neponáhľajte sa do zúfalstva. V núdzových budovách sa táto platba neuskutočňuje. A v domoch, ktoré sú predmetom demolácie, vrátane. Nie sú to však jediné špeciálne prípady, v ktorých sa dá vyhnúť príspevkom do Fondu na opravu kapitálu.
Napríklad vlastníte byt, ktorýsa nachádza v dome, ktorého pozemok je prevedený na štát alebo obec. Nie je to veľmi bežný prípad, ale stáva sa. Keď je pozemok patriaci konkrétnej budove daný štátu, občania nemusia platiť za veľké opravy.
Na predaj nehnuteľnosti
Jeden malý tip:ak plánujete predať byt, splatte všetky dlhy. Generálne opravy bude potrebné najskôr zaplatiť. Podľa 158. článku kódexu bývania kupujúci skutočne dostane všetky vaše záväzky za tieto platby (presne za generálne opravy; dlhy za verejné služby neprechádzajú na nového vlastníka). Dostali ste potvrdenie o generálnej oprave. Musím za to zaplatiť?
Skôr alebo neskôr bez kapitálových vkladovopravy na vás môžu hrať krutý vtip. Málokto bude súhlasiť s kúpou bytu s veľkým dlhom. Navyše pri väčších opravách, ktoré už spôsobujú násilné negatívne reakcie obyvateľstva.
Zhrnutie
Mám za hlavné opravy zaplatiť po prijatí?Problém je kontroverzný. Zákony v Rusku uvádzajú, že každý vlastník bytových alebo nebytových priestorov nachádzajúcich sa v dome musí mesačne prispievať do Fondu na opravu kapitálu v predpísanej výške. Ale iba v praxi mnohí odmietajú túto platbu. Nie tak dávno vyšiel zákon o vyplácaní finančných prostriedkov na generálne opravy bytových domov. A doteraz bolo len málo ľudí potrestaných za oneskorené platby.
Napriek nespokojnosti obyvateľstva, masneboli pozorované žiadne odmietnutia tohto trestu. Ak nechcete mať problémy so zákonom, ako aj pokojne, ak chcete predať svoj byt, ste povinní uhradiť platby za zásadné opravy. Takto určite nebudete mať žiadne problémy. Pamätajte si, že absencia platieb za bývanie a komunálne služby má negatívne dôsledky!
