Ako kúpiť pôdu od štátu?Táto otázka zaujíma mnohých občanov. Veď majetok nie je nikdy zbytočný. A ak občan neustále využíva ten či onen pozemok alebo na ňom býva, môžete sa pokúsiť pozemok kúpiť. Obyvateľstvo krajiny má takúto príležitosť. Ale tento postup nie je taký jednoduchý. Aby ste ho priviedli k životu, budete musieť dodržiavať obrovské množstvo pravidiel. Kde začať s výkupom? Na čo by ste si mali dať pozor?
Kedy kúpiť pozemok
Ako kúpiť pôdu od štátu?Pred prijatím rozhodného opatrenia sa oplatí zistiť, aké sú predpoklady transakcie. Nie vždy má zmysel kupovať pôdu od krajiny. Odporúča sa uviesť svoj nápad do života:
- Keď už občan svoje právo uplatnilprivatizáciu bývania a zdedil dom alebo daču. Jediným spôsobom, ako získať pôdu do vlastníctva, je v tomto prípade odkúpiť ju od štátu.
- Na rozšírenie domu alebo chaty, ktorá už jepatrí občanovi. Ak sa rozhodlo o rozšírení existujúcej plochy obydlia alebo budovy, je vhodné zakúpiť pozemok, ktorý sa bude nachádzať pod objektom.
- Predsa len, ak má človek túžbupostaviť nové bývanie, oplatí sa venovať pozornosť výkupu pozemkov od štátu. V tomto prípade je dôležitý fakt, že právo na privatizáciu už bolo využité.
Len tak, na princípe „aby to bolo“, vyrábaťVýkup pozemkov sa neodporúča. Koniec koncov, tento proces je veľmi problematický. A to si vyžaduje od občanov určitú prípravu. A ak je kúpená pôda opustená, môže byť jednoducho skonfiškovaná. Stránka sa vráti orgánom krajiny.
Od koho nakupovať
Nákup pôdy od štátu je veľmipracovne náročné. Kam by sa mali obrátiť tí, ktorí chcú uskutočniť transakciu? Občania tu majú malý výber. V súčasnosti sa problematikou predaja štátnych nehnuteľností (parciel) zaoberajú:
- orgány miestnej samosprávy - vo vzťahu k územiam v pôsobnosti miestnych komunít;
- administratíva - ak hovoríme o štátnych pozemkoch nachádzajúcich sa v konkrétnych oblastiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie;
- Rada ministrov Krymu – pre lokality nachádzajúce sa na Kryme.
V praxi najčastejšie dochádza k odvolaniumiestne správy. Tu prebieha výkup pozemkov od štátu. Ale ako sa tento postup vykonáva? Čo všetko si bude musieť budúci vlastník vytrpieť na ceste za získaním pozemku?
Čas procedúry
Prvá vec, ktorú môžu občania očakávať, je vážnačasové náklady. Najmä pokiaľ ide o nákup pozemkov prostredníctvom správy. Preto by ste si nemali myslieť, že všetko pôjde rýchlo. Niekedy môže proces trvať aj niekoľko rokov.
Ak teda dôjde k dlhodobému prenájmu pôdy od štátu, môžete pomýšľať na jej odkúpenie vopred. Príprava dokumentov, štúdium všetkých nuancií procesu - to všetko sa robí vopred.
V priemere za výkup pozemkov od štátutrvá to asi šesť mesiacov. A to za predpokladu, že sa kupujúci pri zhromažďovaní všetkých potrebných dokumentov nepomýli. Nemyslite si, že k vykúpeniu dôjde za mesiac alebo dva. Váš nápad nebude možné tak rýchlo uviesť do života.
prihláška
Ako kúpiť pôdu od štátu?Prvým krokom je rozhodnúť sa, na ktorý orgán sa s dokumentmi obrátiť. Už bolo povedané, že najčastejšie hovoríme o miestnej správe. Na jej príklade bude analyzovaný proces nákupu pozemku.
Prvým krokom pri realizácii myšlienky je písaniežiadosti o kúpu pozemku. Prejav vôle je povinný bod. Svoje rozhodnutie je potrebné oznámiť správe prostredníctvom osobitnej petície.
Aby bola žiadosť prijatá, budete musieť uviesť povinné údaje o nehnuteľnosti. Hovoríme o nasledujúcich údajoch:
- presná adresa kupovaného pozemku;
- účel kúpy a ďalšieho využitia pozemku;
- parametre pridelenia (plocha a rozmery).
Aj v žiadosti občan uvedie, že onSúhlasím so zaplatením zálohy. Tým sa začína získavanie pôdy od štátu. Jedno vyhlásenie však nestačí. K nemu budete musieť pripojiť malý balík dokumentov. Ktoré?
Dokumenty žiadosti
Našťastie v tejto fáze neexistujú žiadne vážne papiere. K žiadosti o kúpu pozemku sú priložené dokumenty:
- Občiansky preukaz. V tomto prípade sa odporúča predložiť občiansky pas. Odporúča sa priložiť ho spolu s kópiou.
- Certifikáty potvrdzujúce právo na používanie stránky. Napríklad zmluva o prenájme pozemku.
- Ak sa na pozemku nachádzajú budovy alebo domy, občan musí mať listy vlastníctva. Vhodné sú aj certifikáty z Jednotného štátneho registra.
To je všetko.Odporúča sa urobiť kópie všetkých vyššie uvedených dokumentov a potom ich priložiť k žiadosti spolu s originálmi. Ako kúpiť pôdu od štátu? Žiadosť spolu s balíkom dokumentov sa predkladá administratíve a predkladá sa na posúdenie.
Očakávanie
Ďalšia etapa čaká na odozvu miestnychorgány. V tomto období sa od obyvateľov nevyžadujú žiadne doklady. Administratíva preštuduje žiadosť, ktorú zanechal potenciálny vlastník stránky, a potom buď schváli transakciu, alebo odmietne postup. Na odpoveď si budete musieť počkať asi mesiac, niekedy aj viac. Toto je časovo najnáročnejší proces.
Ako kúpiť pozemok od štátu? Občan musí na transakciu získať administratívny súhlas. Existuje niekoľko dôvodov, prečo povolenie nie je udelené:
- nedostatok akýchkoľvek dokumentov pri podávaní žiadosti;
- nepresné informácie o stránke v priložených dokumentoch;
- odmietnutie platby vopred;
- prekážky prevodu pozemkov do súkromného vlastníctva v súlade s pozemkovým zákonníkom.
Odmietnutiu sa dá vyhnúť.Prvé tri body vyžadujú dôkladnú kontrolu dokumentov priložených k žiadosti. Aby sme sa však vyhli posledným dôvodom na odmietnutie kúpy pôdy od štátu, odporúča sa vopred informovať, či je možné túto myšlienku vôbec uviesť do života v súlade s pozemkovým zákonníkom.
Stojí za zváženie, že aj pri absencii vyššie uvedených prekážok vám môže byť odmietnutá kúpa pozemku. Napríklad, ak:
- pozemok je už v súkromnom vlastníctve;
- lokalita spadá pod moratórium;
- na území platí zákaz výstavby obytných priestorov.
Za takýchto okolností nie je možné pozemok odkúpiťvyjde to. Proti odmietnutiu sa nemožno odvolať – je to úplne legálne. Ak administratíva schválila výkupné, môžete prejsť k ďalšej fáze akcie.
Uzavretie zmluvy
Hlavné problémy sú za nami.Ako ukazuje prax, najčastejšie problémy vznikajú práve so získaním povolenia na transakciu. Keď je k dispozícii, uzavrie sa zmluva s potenciálnym kupujúcim. Nejde ale o zmluvu potvrdzujúcu kúpu a predaj nehnuteľnosti. Hovoríme o dohode o zálohovej platbe.
Ako zobrať pôdu štátu a zaevidovať akoSÚKROMNÝ POZEMOK? Hneď po prijatí povolenia na spätnú kúpu je uzavretá dohoda o zálohovej platbe. Potom musíte pomocou daných údajov previesť určitú sumu na účet správcu.
Toto je povinný postup.Uzavretá dohoda zvyčajne obsahuje informácie o spôsobe platby. Tu je tiež uvedené, že táto platba je zahrnutá v celkovej cene kupovanej nehnuteľnosti. Ide o akúsi zálohu, ktorá vám umožňuje zaplatiť za niektoré dodatočné operácie potrebné na uzavretie obchodu so štátom. Kupujúci si musí prečítať navrhované normy a potom sa na konci dokumentu podpísať.
Treba poznamenať, že konkrétnevýška preddavku je uvedená aj v dohode. Charakteristickým znakom je výpočet tejto platby. Je stanovená správou vo voľnej výške. Dnes však existuje pravidlo, ktoré naznačuje, že záloha nemôže presiahnuť 20% ceny kúpeného pozemku. Koľko stojí pozemok? Štát má pre každú lokalitu vlastné ceny. Treba ich poznať vopred. Ale môžete použiť postup oceňovania nehnuteľnosti. Tento proces sa takmer vždy zrealizuje.
Hodnotenie lokality
Pozemok si môžete kúpiť od štátu.Tento postup si však vyžaduje starostlivú prípravu. Po tom, čo kupujúci podpíše zmluvu o zálohovej platbe a zároveň poukáže prostriedky v stanovenej výške na účet miestnej správy, je prizvaný odhadca. Prehliadne miesto a potom urobí verdikt o hodnote nehnuteľnosti.
Vykonávajú sa oceňovacie činnostišpecializované organizácie. Pozýva ich štát (v tomto prípade vedenie mesta). Služby nie sú poskytované bezplatne. Platba za prácu odhadcov sa uskutočňuje z vopred prevedenej zálohovej platby kupujúcim.
Po ohodnotení nehnuteľnosti sa rozhodne oschválenie projektu a realizácia pozemku parc. Postup je takmer dokončený. Zostáva prejsť niekoľkými jednoduchými krokmi, ktoré vám pomôžu pochopiť, ako sa získava pôda od štátu do súkromného vlastníctva.
Geodézia a geodézia
Často sa ukáže, že objektnehnuteľnosť nemá takzvaný katastrálny pas. V tomto prípade si budúci kupujúci musí zamerať pozemok a zaobstarať si aj geodetický plán lokality. Do týchto postupov sú zapojené príslušné organizácie. Rovnako ako práca odhadcov, ani služby nie sú zadarmo.
Len treba počítať s tým, že zememeračstvo ageodetické práce nie sú hradené zálohovou platbou kupujúceho. Všetky výdavky na tieto postupy vznikajú na náklady občana, ktorý sa rozhodol zistiť, ako získať súkromný pozemok od štátu, ako aj kúpiť pozemok.
Od administratívy sa bude vyžadovať len tolehota na vyhotovenie katastrálneho pasu. Presnejšie schváliť umiestnenie lokality a objektov na nej v súlade s poskytnutým zameraním a geodetickým plánom.
Nákup a predaj
Ako kúpiť pôdu od štátu?Po dokončení vyššie uvedených etáp kupujúci uzatvorí kúpno-predajnú zmluvu s administratívou zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Obsahuje presné informácie o nehnuteľnosti, ktorú osoba kupuje. Tu je potrebné zverejniť presnú cenu pozemku.
Postup pri uzatváraní dohody so štátomsa nelíši od transakcie so súkromnou osobou. Zástupca správy a kupujúci sa posielajú s identifikačnými dokladmi a zmluvou o kúpe a predaji nehnuteľnosti notárovi. So sebou si musíte vziať doklady, ktoré potvrdia, že hovoríme o konkrétnom pozemku. Tu budú užitočné nasledujúce dokumenty:
- katastrálny plán lokality (ak existuje);
- osvedčenia o ocenení pozemkov;
- geodetický plán;
- geodetické dokumenty;
- osvedčenia o dôvodoch používania stránky konkrétnou osobou (kupujúcim);
- doklad o úhrade zálohy.
Ďalej notár preskúma doložky dohodynákupy a predaje za dodržanie stanovených noriem. Napriek tomu, že hovoríme o kúpe nehnuteľnosti od štátu, ide o nevyhnutný postup. Ak sa ukáže, že niekde sa stala chyba, budete musieť zmluvu opraviť, potom znova prísť k notárovi.
Ak nie sú žiadne nároky, strany podpisujúdohody, notár osvedčí uzavretie obchodu. Upozorňujeme, že zmluva je podpísaná v dvoch vyhotoveniach. Jeden zostáva kupujúcemu, druhý zástupcovi správy lokality. Toto je povinná podmienka, ktorú nemožno zanedbať. V opačnom prípade môže byť dohoda vyhlásená za neplatnú.
Po uzavretí kúpno-predajnej zmluvymedzi zmluvnými stranami musí kupujúci previesť finančné prostriedky za pozemok na účet vedenia mesta. Uložte platobný doklad. Často sa platba uskutoční ihneď po podpise zmluvy. Ak sa platba uskutočňuje v hotovosti, musíte si vziať potvrdenie od zástupcu vlády, ktoré potvrdzuje prijatie finančných prostriedkov. Najlepšie je zrealizovať nápad priamo od notára. Všetky platobné doklady sú uchovávané v origináli. Bez nich bude transakcia považovaná za neplatnú. Presnejšie povedané, administratíva bude môcť požadovať zaplatenie faktúry.
Vlastné
Teraz je jasné, ako kúpiť pozemok ako nehnuteľnosťz krajiny. Pri správnej príprave nespôsobí tento proces kupujúcemu veľa problémov. Po podpísaní kúpno-predajnej zmluvy a pripísaní finančných prostriedkov na účet príjemcu by mala byť dokončená evidencia nehnuteľnosti. Toto je povinný krok. Bez nej nemá celý nákupný proces zmysel. Ako kúpiť pôdu od štátu?
Je potrebné zhromaždiť určitý balík dokumentov,ktorý sa predkladá registračnej katastrálnej komore alebo Rosreestr. Môžete sa tiež obrátiť na MFC a zaregistrovať vlastnícke práva k pôde. Kupujúci bude vyzvaný, aby:
- dokumenty potvrdzujúce právo na používanie stránky;
- prijatie platby za transakciu nákupu a predaja s administratívou;
- preukaz totožnosti žiadateľa;
- žiadosť s informáciami o registrovanej nehnuteľnosti;
- pozemkový katastrálny pas;
- rozhodnutie správy o predaji lokality.
S vyššie uvedeným zoznamom dokumentovpodáva sa žiadosť o vydanie osvedčenia o vlastníctve pozemku kúpeného od štátu. Po podaní žiadosti dostane občan potvrdenie s uvedením dátumu prevzatia dokladov k nadobudnutému majetku. Priemerná čakacia doba na certifikát je 30 dní. Teraz sa namiesto tohto dokumentu vydáva výpis z Jednotného štátneho registra s neobmedzenou platnosťou. Slúži ako potvrdenie vlastníckych práv občana v tom či onom čase.
To je všetko.Teraz je jasné, koľko stojí pozemok od štátu, aj to, ako si môžete pozemok od krajiny kúpiť. Občan sa považuje za úplného vlastníka až po prijatí príslušného výpisu potvrdzujúceho práva na súkromný majetok vo vzťahu k pozemku. Správna príprava na proces a vopred zostavený balík dokumentov transakciu výrazne uľahčia.
Administratíva často obyvateľstvo neodmietaregistrácia majetku štátu ako súkromného vlastníctva. Po tomto postupe bude musieť kupujúci každoročne zaplatiť daň z pozemkov do štátnej pokladnice. Ide o dodatočné peniaze v rozpočte krajiny. Ako získať pôdu od štátu a prihlásiť jej vlastníctvo prostredníctvom odkúpenia? Na nahrávanie stačí získať povolenie od administratívy. Hlavná vec je mať prostriedky na uskutočnenie príslušných platieb.
