Privatizácia je postup prenosuštátne alebo obecné úrady o vlastníctve majetku v súkromných rukách. Takýto postup je nevyhnutný, aby mal v budúcnosti vlastník možnosť naložiť s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia. Privatizácia letnej chaty je zložitý, dlhý a viacstupňový postup. Výrazne sa líši od privatizácie bytov, na aké sme zvyknutí. Verejné orgány však robia všetko pre to, aby sa zjednodušil postup pri prevode vlastníckych práv.
Predĺženie platnosti „dačej amnestie“ v rokoch 2015 - 2016
„Dačova amnestia“ - návrh zákona, ktorý obsahujezoznam zmien regulačných právnych aktov, ktoré majú vplyv na postup pri privatizácii letnej chaty s minimálnym počtom dokumentov. Tieto zmeny a doplnky sa považujú za platné od roku 2006. Vláda Ruskej federácie navyše v zime roku 2015 ustanovila a oficiálne potvrdila predĺženie platnosti „dačej amnestie“ do marca 2018. Podstata projektu spočíva v tom, že v čase podania žiadosti o preregistráciu pozemku vlastník nepotrebuje doklady potvrdzujúce prijatie na stavbu stavby, ktorá sa už na danom mieste nachádza. Vlastník je teda oslobodený od zhromažďovania ďalšej dokumentácie.
Pozemky, ktoré sa majú privatizovať
Spočiatku zákon o privatizácii pozemkovparcely boli vytvorené na pomoc majiteľom, ktorí boli dlho uvedení v spoločenstvách dacha a nemali možnosť vykonať proces registrácie vlastníckych práv. Odborníci autorizovaných orgánov delia pozemky podľa nasledujúcich kritérií:
- podľa miesta,
- prítomnosťou postavených budov v zariadení,
- o kľúčových formách vlastníckych práv.
Privatizácia prímestskej oblasti sa vykonáva v prísnom súlade s legislatívnymi aktmi Ruskej federácie. Vlastníci okrem iného mohli privatizovať určitú časť pozemku.
V závislosti od toho, koľko osôb privatizovalo pôdu, môžu nastať nasledujúce situácie:
- celé územie patrí jednému vlastníkovi;
- iba podiel na pozemku vlastní vlastník;
- stránka má niekoľko majiteľov súčasne.
Existujú aj prípady, keď je nemožné preregistrovať bývanie:
- územie, na ktorom sa lokalita nachádza, je pod ochranou štátu;
- obmedzenia ukladajú federálne právne predpisy;
- stránka je vyhradená na výstavbu verejných zariadení.
Majiteľ neprivatizovanej stránkymôže to využívať počas celého života, ale zároveň nebude mať právo to realizovať, to znamená uskutočniť predajno-nákupnú transakciu, darovať alebo vymeniť.
Doklady o titule
Môžete sa zúčastniť programu amnestie dačoiba za podmienky, že vlastník má v rukách doklady potvrdzujúce vlastníctvo. Pre takéto dokumenty neexistuje žiadna premlčacia doba, hlavnou vecou je, že sú vypracované a vykonávané v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Zoznam titulových dokumentov obsahuje:
- certifikát potvrdzujúci, že vlastník má právo používať web doživotne,
- osvedčenie o práve na neobmedzené použitie,
- osvedčenie potvrdzujúce dedičstvo na celý život,
- výňatok z domácej knihy,
- dokumenty k miestu, ktoré označujú všetky práva k pozemku.
Ak má majiteľ vo svojom arzenálivšetky vyššie uvedené dokumenty má nárok na privatizáciu. Ak však vlastník takýto zoznam nemá, potom mu nezostáva nič iné, ako pozemok odkúpiť od obecných úradov alebo od štátu.
Požiadavky na bezplatnú privatizáciu
Bezplatná privatizácia letnej chaty je možná, ak má majiteľ v rukách doklady potvrdzujúce práva na celoživotné vykorisťovanie.
V súlade s požiadavkami „dačej amnestie“,ktorých činnosti sa mohli predĺžiť do roku 2015, sú územia prijaté osobami Ruskej federácie pred rokom 2001 privatizované bezplatne a zjednodušene. Takéto objekty by sa navyše mali pripísať nasledujúcim typom využívania pôdy:
- pozemok na stavbu letnej chaty;
- na údržbu súkromnej domácnosti;
- pre bytovú výstavbu;
- pre záhradníctvo a záhradníctvo.
Oficiálne zaregistrujte vlastnícke právapre pozemky, ktoré spĺňajú vyššie uvedené požiadavky, prípadne na pobočke Rosreestr v mieste objektu. Vlastník bude musieť poskytnúť tomuto orgánu akýkoľvek dokument potvrdzujúci skutočnosť o pridelení území na použitie a katastrálny pas lokality.
Platená privatizácia
Pozemky, ktoré boli poskytnuté vlastníkom v2001, nepatria do programu Dacha Amnesty. Toto pravidlo sa vzťahuje aj na pozemky poľnohospodárskych spoločenstiev na poľnohospodárske účely poskytované právnickým osobám a pozemky v priemyselných zónach. Proces bezplatnej privatizácie sa tak pre nich stáva nemožným. Vlastníci týchto území však môžu vykonať registráciu za poplatok. Preto musia získať povolenie na uskutočnenie privatizácie, ktoré poskytujú štátne orgány.
Koľko stojí privatizácia?Náklady na odkúpenie pozemku z majetku štátu alebo obce sa počítajú na základe minimálnej sadzby dane z pozemkov. Druhý ukazovateľ priamo závisí od katastrálnej ceny objektu.
Proces preregistrácie pozemkov
Ak sa osobné budovy nachádzajú na pozemku, štát umožňuje súčasnú opätovnú registráciu území pod objektom a samotným obydlím.
V nadväznosti na legislatívne dokumenty Ruskej federácie, vlastnícisúkromné budovy dostávajú výlučné právo na privatizáciu. Navyše, ak bol objekt na území postavený pred rokom 2001, potom je jeho vlastník oprávnený vykonať privatizačný proces bezplatne, pretože spadá pod projekt „dacha amnestie“.
Osoby, ktoré chcú privatizovať pozemok presúkromná budova, sú povinní predložiť vládnym agentúram určitý zoznam dokumentov. Tento zoznam obsahuje dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo budovy a katastrálny pas lokality. Ak vlastník má všetky dokumenty a stránka spadá pod podmienky programu, potom štátne orgány prijmú kladné rozhodnutie týkajúce sa postupu bezplatnej preregistrácie. Ak však dôjde k negatívnemu rozhodnutiu a z nejakého dôvodu nebude vlastníkovi poskytnutá bezplatná privatizácia, vypracuje sa príslušná dokumentácia pre predaj a kúpu pozemku.
Dokumenty k privatizácii letnej chaty
Vlastník musí predložiť miestnej správe tento zoznam dokumentov:
- Vyhlásenie vlastníka stránky s uvedením jeho celého mena, pasových údajov, DIČ, oblasti objektu a hlavných účelov využitia územia.
- Stavebné povolenie (ak existuje).
- Katastrálny pas (ak je k dispozícii).
- Výňatok z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRR) o registrácii vlastníckych práv.
- Fotokópia hlavného dokladu občana Ruskej federácie - cestovného pasu.
Predloženie dokumentov s titulom autorizovanej službe
Po obdržaní všetkej potrebnej dokumentácieAutorizovaná osoba vydá vlastníkovi úradne osvedčený doklad o poskytnutí údajov. Potom sa žiadosť posúdi a urobí sa následné rozhodnutie, ktoré sa vykoná do jedného mesiaca.
Katastrálny zápis
Na zápis pozemkov na katastrálnom operátevlastník bude musieť najskôr odstrániť všetky veľkosti územia. Navyše sa tieto práce nevykonávajú samostatne, ale poskytovaním služieb katastrálnym úradom. Podľa toho vo vopred stanovenom čase príde k objektu katastrálny inžinier, ktorý zmeria všetky potrebné parametre. Všetky náklady na tieto meracie práce znáša priamo vlastník.
Rozhodovanie o poskytnutí pozemku
Úradná registrácia vlastníckych právsa vykonáva na základe žiadosti vlastníka, dokladov potvrdzujúcich jeho totožnosť, dokladov o odbere, šeku na zaplatenie štátnej povinnosti. Privatizácia prímestskej oblasti sa uskutoční do desiatich pracovných dní.
Týmto procesom sa však dá dôverovaťšpecializované organizácie, ktoré sú schopné profesionálne vykonať privatizačný postup. Jedinou podmienkou je prítomnosť splnomocnenia od vlastníka overeného notárom. Prirodzene, za výkon práce bude táto organizácia vyžadovať od klienta určitú sumu.
Podmienky privatizácie letných chát
Po podaní úradnej žiadosti sa do dvoch týždňov zvažuje rozhodnutie o udelení vlastníctva k pozemku.
Pri absencii katastrálneho plánu lokalityobecné úrady nariaďujú jeho vypracovanie do mesiaca. Hneď nato je vydané povolenie na privatizáciu lokality. A až potom sa to zmeria a vypracuje sa katastrálny plán. Okrem toho náklady na tieto práce znáša vlastník zariadenia a priemerné náklady sú asi 20 tisíc rubľov.
Až potom dôjde k predaju pozemkov alebo k dohode o bezplatnej preregistrácii. Výsledkom je, že privatizácia prímestskej oblasti trvá niekoľko týždňov až šesť mesiacov.
V akých situáciách sa privatizácia považuje za nemožnú
Zákon o privatizácii pozemkov zakazuje vykonávanie tohto procesu v prípadoch, keď:
- Územie je vyhradené úradom.
- Na štátnej úrovni platí zákaz.
- Táto stránka je prírodnou rezerváciou.
- Ak existujú ďalšie zákonné obmedzenia.
Privatizácia je zložitý a zdĺhavý proces.Kedy sa skončí privatizácia letných chát? V roku 2015 sa obdobie „dačej amnestie“ predĺžilo až do roku 2018. Títo vlastníci pozemkov získaných pred rokom 2001 majú právo vykonať konanie.
