Sadzby hypoték sa neustále zvyšujú, čo sa nedáaby sa nezľakli obyvateľov rôznych miest našej obrovskej krajiny. Avšak tí, ktorí si chcú kúpiť bývanie, jednoducho nemajú na výber, pretože je takmer nemožné zhromaždiť obrovské množstvo peňazí na kúpu bytu. Nájdu sa tu však aj úskalia. Aj v prípade poskytnutia hypotekárneho úveru je potrebné, aby občania uhradili počiatočnú splátku (PV), ktorej výška je až 30% z ceny bytu.
A čo robiť pre tých, ktorí nemajú peniaze na primáraplatba? V takom prípade zostáva pokúsiť sa získať hypotéku v Jekaterinburgu bez zálohy. Veľké banky majú programy, ktoré takéto pôžičky vydávajú, ale v tomto prípade je potrebné vziať do úvahy niekoľko dôležitých odtieňov.
Vlastnosti získania hypotéky bez PV v Sberbank
V tejto inštitúcii môžete skutočne vydávaťhypotekárny úver za pomerne výhodných podmienok. Je však potrebné mať na pamäti, že v Jekaterinburgskej Sberbanke je hypotéka bez počiatočnej splátky suma peňazí, ktorú občan dostane na splatenie úveru, ktorý si predtým vzal od inej úverovej inštitúcie. To znamená, že človek nemusí investovať svoje vlastné úspory, ale stačí vybaviť úver v inej banke a použiť ho ako PO.
Ak chcete získať hypotéku v Sberbank, musíte potvrdiť svoju platobnú schopnosť a poskytnúť osvedčenie vo forme 2-NDFL.
Hypotéka v banke "Otkrytie"
Toto je ďalšia dôveryhodná organizácia, kdemozes si zobrat uver bez PV. Pre tých, ktorí chcú získať hypotéku v Jekaterinburgu bez zálohy, je k dispozícii program Hypotéka Plus. Podľa nej môžete získať pôžičku a nezaplatiť počiatočnú sumu peňazí smerom k budúcemu bytu.
V tomto prípade bude úroková sadzba 13,5%Výročný. Podľa toho, ak obyvateľ mesta zostaví pôžičku za 5 miliónov rubľov, potom mesačne zaplatí asi 60 500 rubľov. Na základe toho bude celkový preplatok za 20 rokov asi 9 miliónov rubľov.
Gazprombank
„Refinancovanie“ z tejto banky jeprogram, ktorý dáva občanom príležitosť presťahovať sa do nového bývania bez primárnych platieb. Podmienky hypotéky bez akontácie v Jekaterinburgu sú celkom priaznivé. Ak si občan požičia byt v hodnote 5 miliónov rubľov, potom bude mesačná splátka 50-tisíc rubľov. Úroková sadzba bude zároveň nižšia ako úroková sadzba Sberbank. Bude to 10,25%. Podľa toho konečný preplatok za 20 rokov nepresiahne 6,7 milióna rubľov.
Štandardné podmienky na získanie hypotéky bez zálohy v Jekaterinburgu
Aby ste lepšie pochopili, čo môžete od úveru očakávaťorganizácie, zvážte štandardnú situáciu. Povedzme, že obyvateľ mesta sa rozhodol kontaktovať určitú banku a bol mu ponúknutý program „Pôžička na bývanie“. Podľa neho sa hypotéka v Jekaterinburgu bez akontácie bude líšiť za nasledujúcich podmienok:
- Výpožičná lehota do 20 rokov.
- Výška úveru môže byť až 100% z celkových nákladov na byt. Výška finančných prostriedkov však bude priamo závisieť od výšky príjmu dlžníka.
- Majetok je evidovaný ako kolaterál (môže to byť aj auto, cenné papiere atď.) Občana alebo jeho príbuzných.
- Ručitelia by mali byť od 1 do 4 rokovčlovek. V tejto veci všetko závisí od výšky úveru. Ak občan vezme nie viac ako 300 tisíc rubľov, potom stačí pozvať iba jedného ručiteľa. Pri výške úveru viac ako 300 tisíc rubľov budú potrebné 2 osoby atď.
- Dlžník nesmie mať v čase poslednej platby viac ako 65 rokov.
- Občan musí mať stále miesto výkonu práce, kde pracuje najmenej 6 mesiacov.
Tiež stojí za to venovať pozornosť tomu, čo treba braťhypotéka v Jekaterinburgu bez zálohy nie je jedinou možnosťou, ako sa vyhnúť obrovským nákladom na počiatočnú platbu za byt.
Výmena
Dnes je po prihlásení veľmi dopyt, takžeako v tomto prípade môže byť existujúci obytný priestor použitý ako PV. V takom prípade nemusíte čakať na kúpu bytu. V skutočnosti bývanie dlžníka kupuje banka sama za budúce splátky hypotéky.
Takéto služby však fungujú ďaleko odvšetky banky. Výmenu niekedy robí realitná kancelária. V takom prípade by ste mali byť opatrnejší a starostlivo si zvoliť agenta, pretože dnes je v tejto oblasti veľa podvodníkov.
Bezúročné splátky
Ak má banka v Jekaterinburgu hypotéku beznebolo možné získať počiatočnú platbu, potom bude oveľa výnosnejšie a jednoduchšie investovať do nehnuteľností vo výstavbe. Kupujúci zároveň nebude musieť po celý svoj život ročne preplatiť určité percento banke. Konečné náklady na nové bývanie sa teda nezdvojnásobia.
Jedinou nevýhodou tohto spôsobu nákupuspočíva v tom, že do nového bytu sa bude možné nasťahovať až po niekoľkých mesiacoch alebo dokonca rokoch, keď je dom konečne dokončený. Ak však vezmeme do úvahy, že táto metóda ušetrí niekoľko miliónov rubľov, potom toto obdobie možno plne prežiť v prenajatom byte.
Tiež, ak odmietnete hypotéku bez úvodnejplatba v Jekaterinburgu v prospech bezúročného splátkového plánu, treba brať do úvahy všetky riziká. Napríklad vývojár nemusí dodať objekt včas alebo jednoducho zmraziť stavbu. Tieto druhy problémov sú všadeprítomné. Preto je potrebné pred papierovaním starostlivo preštudovať zmluvu od vývojára a uistiť sa, že sú v nej uvedené všetky tieto nuansy.
Hypotekárne úvery od partnerských bánk
Ak je občan klientom spoločnosti„Brusnika“, potom pri registrácii hypotéky na VTB 24 môže dostať špeciálnu ponuku. Podľa nej je možné úrokovú sadzbu ročne znížiť o 0,5% zo základnej hodnoty.
Okrem toho by ste mali venovať pozornosť takýmtopropagačné akcie ako „Viac metrov - nižšia sadzba“. Táto ponuka umožňuje znížiť sadzbu o 1%. V takom prípade si musí občan kúpiť byt alebo inú nehnuteľnosť, ktorej rozloha bude najmenej 65 m2.
Pretože podmienky pre takéto propagačné akcie nie sú kumulatívne, je potrebné starostlivo preštudovať všetky ponúkané programy a zvoliť si najvýhodnejšiu možnosť.
Na záver
Každá banka poskytuje iné podmienkyhypotekárne úvery. V niektorých z nich musia byť pracovné skúsenosti dlžníka najmenej niekoľko mesiacov a v iných - 4-5 rokov. To isté platí pre ďalšie podmienky. Pre obyvateľov Ruskej federácie je najdôležitejšie študovať úrokové sadzby pôžičiek. V niektorých prípadoch je oveľa výnosnejšie vykonať počiatočnú platbu a zaplatiť nižšie percento z transakčnej sumy, ako nezaplatiť počiatočnú platbu a nakoniec preplatiť banke o niekoľko miliónov rubľov viac. Preto sa pri rozhodovaní o hypotéke alebo pôžičke na byt oplatí navštíviť všetky dostupné organizácie a ujasniť si ich podmienky transakcie.
