Ako správne a bezpečne predať podiel v byte?

Podľa skúsených realitných maklérov je to jedna z najviackomplexné transakcie. Žiaľ, majitelia bytu nie vždy udržiavajú dobré vzťahy v čase transakcie. Transakciu často komplikuje skutočnosť, že akcie nie sú pridelené v naturáliách, a preto sa nedá s určitosťou povedať, kde končí podiel jedného majiteľa a začína podiel druhého.

Dá sa predať podiel na byte?

Áno, takáto dohoda je možná.Dnes sa pokúsime zistiť, ako to urobiť správne. Podľa zákonov Ruskej federácie im ako spoločný majetok patria nehnuteľnosti vo vlastníctve viacerých osôb. Môže byť spoločný alebo zdieľaný. Najčastejšie sú manželia, ktorí sa rozhodnú rozviesť, spoločnými vlastníkmi, ak bola nehnuteľnosť kúpená počas manželstva. Ak sa takýto byt predáva ako celok a vopred sa dohodne suma, ktorú dostane každý z manželov, potom nebudú žiadne problémy. Ak sa jeden z manželov rozhodol predať svoj podiel, tak pred začatím obchodu je potrebné byt prepísať do podielového vlastníctva a určiť, ktorý podiel patrí spoluvlastníkom.

Prideľujeme cenu

Potom majiteľ určí cenu svojhodiely a ponúka na odkúpenie iným vlastníkom. Zákon umožňuje hľadať externého kupujúceho až po odmietnutí kúpy spoluvlastníkmi. O vôli predať svoj podiel musí predávajúci spoluvlastníkov písomne ​​upovedomiť. Ak do mesiaca účastníci navrhovanej transakcie odmietnu kúpiť, potom tridsať dní po doručení oznámenia môže byť akcia predaná cudzincovi.

Realitné kancelárie vedia, že môžu predať podiel v byte bezpísomné odmietnutie kúpy spoluvlastníkov je nemožné. Ale veľmi často je veľmi ťažké odovzdať spoluvlastníkom písomné oznámenie o predaji. Mnohí z nich sa snažia všetkými možnými spôsobmi odmietnuť prijatie písomného oznámenia.

Kedy nie je potrebné oznámenie vlastníka?

Ak akcionár „dá“ svoj legalizovaný podielúplne na cudziu osobu, nesmie spoluvlastníkovi oznámiť svoj zámer. V tomto prípade je darovacia zmluva overená notárom a prevod peňazí cez bezpečnostnú schránku. Ale všetci účastníci takejto transakcie musia byť pripravení na to, že ju možno napadnúť na súde.

Schéma kolaterálu

Pomocou schémy je možné predať podiel na bytekolaterál. V tomto prípade kupujúci prevádza finančné prostriedky predávajúcemu obratom výmenou za podiel na byte. Potom sa podpíše dohoda o kompenzácii. Peniaze zostávajú predávajúcemu a časť bytu prechádza na záložného veriteľa.

Predajte podiel na byte príbuznému

V súčasnosti sú najčastejšie tieto možnosti prevodu podielu na byte:

• dedičstvo;
• nákup a predaj;
• nájomné;
• darcovstvo.

Pre urgentný predaj podielu na byte je potrebné výrazne znížiť jeho reálnu cenu. V tomto prípade môžete rýchlo nájsť kupujúcich medzi vašimi príbuznými alebo na strane.

Ako z vyššie uvedeného vyplýva, predať podiel na byte je možné, aj keď je tento proces značne komplikovaný.