V oblasti nehnuteľností s definíciou skupinys investičnými výstavbami sa musí stretávať pomerne často. Tento postup sa napríklad nemusí obísť, ak sa vyžaduje štátna registrácia stavby alebo rozhodnutie o demolácii.
Čo znamená pojem „stavebný kapitál“?
Regulačná a technická literatúra nie je jasne uvedenásformulované vysvetlenie znakov investičných projektov. Tento pojem je však spojený s pevnosťou, funkčnosťou a životnosťou budovy.
Ako určiť kapitálovú skupinu budovy?
Za účelom priradenia budovy k jednej alebo druhejV prípade kapitálovej skupiny sa vymenúva osobitná odborná komisia. Proces preskúmania zahŕňa posúdenie niekoľkých ukazovateľov. Hlavné sú:
- Materiály použité na stavbu: základy, steny, podlahy.
- Konštrukčné prvky, ktoré zabezpečujú fyzickú a mechanickú odolnosť konštrukcie.
- Stupeň odolnosti voči ohňu.
- Úroveň vylepšenia interiéru, inžinierska komunikácia.
Kapitálové skupiny budov na civilné použitie
Moderné architektonické riešenia naznačujúrozdielny kapitál pre budovy v závislosti od ich zamýšľaného účelu. Stavby určené na civilné využitie (bytové budovy) sú teda menej odolné ako priemyselné (verejné) nehnuteľnosti.
Obdobie bezporuchovej prevádzky je kľúčovým faktorom pri určovaní kapitálovej skupiny budov a stavieb, jasne to ukazuje tabuľka.
Kapitálová skupina | Životnosť, roky | Typ objektu v závislosti od použitých stavebných materiálov |
prvý | nie je obmedzený | Betón, kameň |
| druhý | 120 | obyčajný |
tretina | 120 | Ľahký kameň |
štvrtý | 50 | Drevené zmiešané |
piaty | 30 | Drôtený rám |
šiesty | 15 | Reed |
I skupina kapitálu obytných budov
Prvotriedne domy kapitálu spĺňajú najviacvysoké štandardy kvality. Maximálna životnosť je dosiahnutá vďaka robustnej konštrukcii pozostávajúcej najmä z monolitického základu, stien a podláh. Hlavným stavebným materiálom základne je betón, kameň. Steny môžu byť vyrobené z kvádra, kameňa alebo tehál. Dosky sú vyrobené zo železobetónu. Požiarna odolnosť takýchto predmetov je maximálna. Príkladom sú viacpodlažné monolitické budovy, z ktorých prevažne pozostáva akákoľvek mestská architektúra.
II skupina kapitálu
Zástupcovia tejto triedy nezaostávajúprvá skupina z hľadiska pevnosti a odolnosti. Na rozdiel od prvej triedy tu môžu byť steny aj veľkoplošné. Takéto domy si na stavebnom trhu získavajú čoraz väčšiu obľubu, keďže sa stavajú rýchlejšie, a čo je najdôležitejšie, sú pre dodávateľov lacnejšie ako monolitické.
III skupina kapitálu
Na stavbu takýchto domov sa používazmiešaná technológia stavby stien s použitím ľahších materiálov: tehly, škvárové bloky, škrupina atď. Takéto steny sú jednoduchšie ako betón alebo kameň, ale stráca sa určité percento fyzickej a mechanickej odolnosti.
IV skupina kapitálu
V zmiešaných štruktúrach domov tejto skupinypoužíva sa stavebný materiál ako drevo. V drevenej verzii je možné vyrobiť steny (sekané, dláždené), stropy a ľahký páskový základ. Požiarna odolnosť a životnosť sú v porovnaní s predchodcami výrazne znížené. Podľa tohto typu sú postavené nízkopodlažné domy, súkromné chaty, ktoré nepreťažujú základ.
V skupine
Rámovo-panelové stavby patria medzi drevenébytovú výstavbu. Drevené domy sú najčastejšie vidiecke chaty a chalupy určené na sezónne využitie. Nepochybným plusom sú nízke náklady na čas a peniaze, mínusom je vysoké nebezpečenstvo požiaru a relatívne krátka životnosť.
skupina VI
Vynikajúcimi predstaviteľmi sú vane, prístrešky, garáže a iné dočasné budovy a stavby. Sú určené na individuálne použitie v domácnosti.
Kapitálové skupiny priemyselných a iných stavieb
Do priemyselných a iných budovkladú sa trochu iné technické požiadavky ako na civilné objekty, konkrétne sa zvyšuje latka životnosti. Nižšie sú uvedené údaje, konvenčne rozdeľujúce nebytové objekty do kapitálových skupín budov a stavieb. Tabuľka odráža ich hlavné parametre a tiež jasne ukazuje klasifikáciu budov podľa kapitálu.
Kapitálová skupina | Životnosť, roky | Dizajnové prvky |
1. skupina | 175 | Kovový alebo železobetónový rám s kamennou výplňou |
2. skupina | 150 | Kamenné alebo veľkoblokové steny, železobetónové podlahy |
3. skupina | 125 | Steny z kameňa alebo veľkých blokov, podlahy z tvrdého dreva |
4. skupina | 100 | Drevené / tehlové stĺpy a stĺpy |
5. skupina | 80 | Ľahké murované steny |
6. skupina | 50 | Štiepané, dláždené alebo zrubové steny |
7. skupina | 25 | Rámová / panelová konštrukcia |
8. skupina | 15 | Trstinové štruktúry |
9. skupina | 10 | Dočasné stavby (altánky, stany, stánky) |
Životnosť budov podľa kapitálových skupínrôzne v závislosti od účelu objektu. V prípade priemyselných zariadení sa teda pohybuje od 15 do 175 rokov, zatiaľ čo civilné zariadenia sú určené na používanie na 15 až 150 rokov. Zároveň platí, že čím bližšie je kapitálová skupina stavby k začiatku klasifikačného radu, tým vyššie sú požiadavky na jej fyzikálnu a mechanickú odolnosť a požiarnu odolnosť. Treba tiež poznamenať, že úroveň kapitálu je ovplyvnená takými dodatočnými faktormi, ako je výzdoba interiéru, inžinierske siete, ako aj technické vybavenie budovy.
