Uneori chiar vrei să faci ceva frumos, chiar să-ți donezi proprietatea. Dar circumstanțele se pot schimba și contractul de cadou trebuie anulat. Bineînțeles, apare o întrebare logică - cum se face acest lucru?
Conceptul de contract de donație
Contractul de cadou se referă la o tranzacție gratuită,întrucât contra drepturile de proprietate nu apar din partea donatorului. Dacă donatorul primește în schimb de la alte bunuri sau bani donați, atunci tranzacția va fi recunoscută ca fiind nulă sau neavenită sau falsă.
Darea poate fi reală sau consensuală. Ultimul termen înseamnă că tranzacția cadou este doar promisă și trebuie să aibă loc în viitor.
Subiectul contractului poate fi oricareproprietate, drepturi de creanță. De exemplu, donatorul poate respinge redevențele sale viitoare în favoarea donatorului. Principalul lucru este că subiectul contractului are detalii clare.
Anularea unui contract de cadou
Cel mai simplu mod de a anula o tranzacție este pur și simpluretrage din contract. Dar acest lucru este posibil, cu condiția ca tranzacția să nu fi fost încă înregistrată la Rosreestr. După înregistrare, acesta poate fi anulat de un notar public, dar este puțin probabil ca persoana supradotată să vrea în mod voluntar acest lucru. Prin urmare, donatorul are o singură cale - să meargă în instanță. Dar chiar și pentru procedurile legale, va fi necesar să se adune dovezi concludente pentru anularea contractului.
Există motive întemeiate pentru anularea contractului de cadou. O listă exhaustivă a circumstanțelor este listată în art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, care vă va permite să contestați acordul de donație:
- O încercare asupra sănătății și vieții donatorului. Dacă acțiunile supradotaților au dus la moartea donatorului, atunci moștenitorii acestuia din urmă pot anula afacerea.
- Atitudine neglijentă față de subiectul donației. De exemplu, dacă donatorul nu urmărește locuința pe care a primit-o cadou, dar pentru donator are o valoare deosebită.
- Anularea donației poate avea loc, de asemenea, dacă donatorul a supraviețuit celui supradotat, din nou, dacă o astfel de condiție este specificată în contractul însuși.
- Moștenitorul poate anula tranzacția dacă un astfel de drept este consacrat chiar în contractul de donație.
Pentru persoane juridice și antreprenorimai există un motiv - tranzacția poate fi anulată de părțile interesate dacă debitorul a făcut o operațiune de donație cu șase luni înainte de începerea procedurii de faliment.
Donatorul are dreptul să refuze dacă obiectulcontractul este promis și trebuie transferat în viitor. Motivele unui astfel de refuz pot fi modificări semnificative în starea materială sau civilă a donatorului, deteriorarea stării de sănătate. Pur și simplu, condițiile actuale nu permit donatorului să pună în aplicare afacerea, deoarece aceasta va duce la o deteriorare dramatică a nivelului său de viață.
Nulitatea tranzacției
Anularea unui acord de donație este doar una dintre opțiunile pentru returnarea proprietății.
Codul civil prevede alte modalități prin care donatorul poate returna proprietatea - recunoașterea tranzacției ca nulă sau anulabilă.
Dovada nulității tranzacției nu este necesară în instanță. Semnele unui astfel de contract:
- nu conține condiții esențiale;
- din esența contractului nu rezultă drepturi și obligații pentru părți;
- nu există o descriere a articolului donat.
O altă confirmare a nulității tranzacției -contradicții între prevederile acordului cu legislația actuală. De exemplu, nu puteți da un copil. O astfel de tranzacție încalcă nu numai normele etice, ci și reglementările.
O tranzacție falsă este, de asemenea, considerată nulă. Aceasta înseamnă dacă părțile nu au drepturi și obligații din clauzele contractului. De exemplu, dacă donatorul a încheiat o tranzacție, dar nu urma să transfere subiectul contractului către donator, iar acesta din urmă nu accepta acest lucru.
Nulitatea tranzacției poate fi caracterizată prinprefacere. Aceasta înseamnă că între rude se încheie un contract, conform căruia donatorul transferă, de exemplu, un apartament, iar donatul plătește o anumită sumă. O astfel de tranzacție poate fi considerată doar o farsă, deoarece contractul de vânzare a locuințelor este ascuns în spatele acordului de donație.
O tranzacție este considerată nulă dacă una dintre părți sau ambele sunt persoane incapacitate. Aceeași situație este valabilă și pentru părțile minore la acordul de donație.
Un acord de donație din Codul civil este, de asemenea, considerat nul dacă obiectul acordului este proprietatea limitată sau se interzice acțiunile cu acesta.
Tranzacție contestată
Pentru a recunoaște tranzacția ca anulabilă, este imperativ să vă adresați instanței. Legislația identifică mai multe motive care vor face posibilă contestarea acordului de donație:
- Dacă acordul de donație este semnat fără a obține consimțământul corespunzător, de exemplu, de la un soț, dacă proprietatea este în proprietate comună.
- Dacă acordul de donație a fost semnat de o persoană neautorizatăpentru astfel de acțiuni, o persoană, de exemplu, șeful unei întreprinderi, conform documentelor statutare, nu are dreptul de a dona, fără a obține în prealabil acordul adunării generale a acționarilor sau a altui organ de conducere.
- Încheierea unei tranzacții de către persoane cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, precum și cetățeni incapacitați.
Rezultatul anulării contractului de donație, din orice motivși, în toate circumstanțele, implică transferul bunurilor donate în natură. Dacă proprietatea nu este păstrată, atunci valoarea acesteia este supusă unei compensații bănești din partea donatorului.
Refuzul donatorului
Acordul de donație în temeiul Codului civil poate fi reziliat șiinițiativa supradotaților, dar cu condiția ca obiectul contractului să nu fi fost încă transferat. Prin acordul părților, contractul poate fi de asemenea reziliat, dar înainte de transferul proprietății către donator.
Refuzul persoanei supradotate se întocmește în aceeași formă ca și contractul în sine, în scris simplu sau cu un notar.
Mergând în instanță
O declarație de creanță este o petiție adresată instanței, care reflectă cerințele solicitantului (reclamantului). Puteți depune o cerere personal sau prin intermediul unei persoane autorizate.
Forma și conținutul declarației de creanță sunt clar definite de dispozițiile Codului de procedură civilă.
„Antetul” documentului indică exactnumele instanței la care este trimisă cererea. Detaliile complete ale reclamantului sunt înregistrate. Circumstanțele care au dat naștere recursului în instanță sunt descrise mai jos, toate informațiile trebuie prezentate corect și clar. Apoi, puteți descrie ce măsuri de soluționare preliminară a litigiului au fost luate.
La sfârșitul declarației, cerințele pentrucătre donator și o listă a documentelor atașate. Puteți atașa o copie a contractului de donație pentru un apartament sau altă proprietate, confirmarea scrisă a comportamentului inadecvat al pârâtului, o chitanță pentru plata taxei de stat și documente care să confirme că reclamantul a încercat să soluționeze în mod pașnic litigiul.
Este recomandat să indicați în mod clar datele de contact ale reclamantului și ale pârâtului, chiar până la adresa de e-mail.
Declarația de creanță este întocmită în mai multe exemplare pentru fiecare dintre părțile care vor participa la proces.
În termen de 5 zile lucrătoare de la data primirii cererii în fața instanței, se stabilește judecătorul care va desfășura procedura, ia o decizie de inițiere a procedurii civile.
Motivele refuzului de a accepta cererea
Cererea de anulare a contractului de donație poate finu a fost acceptată pentru proceduri, jurisdicția nu a fost respectată sau o decizie cu privire la această chestiune a fost deja luată de arbitru. De asemenea, cererile de la persoanele cu handicap nu sunt luate în considerare.
Reclamantul are dreptul de a-și retrage cererea până în momentul în care cazul este acceptat pentru proceduri.
Limitarea acțiunilor
În cazul anulării donației, nu există o perioadă de prescripție specială. Dar legislația evidențiază încă unele cazuri în care termenul depinde complet de esența revendicării:
- dacă tranzacția este discutabilă, atunci perioada este de 12 luni de la momentul în care reclamantul ar putea afla despre faptul că dă naștere la contestarea tranzacției;
- pentru a declara o tranzacție nulă - termenul general de prescripție este de 3 ani de la data semnării acordului de donație.
Temeiuri pentru suspendarea perioadei de prescripție
- În cazul în care reclamantul nu putea, din cauza unor circumstanțe neprevăzute sau extraordinare, să se adreseze instanței.
- Trecerea serviciului în armată ca donator sau supradotat, introducerea legii marțiale.
- S-a impus un moratoriu pentru îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract.
Donație pentru apartament și anularea acestuia
Fiecare persoană care decide să-i dea celuilalt,trebuie să înțeleagă că acordul de donație a apartamentului nu implică modificarea condițiilor, nu poate fi rescris. Într-adevăr, poate fi reziliat prin acordul părților, dar probabil nu merită să sperăm că persoana înzestrată va fi de acord.
Anularea contractului de donare de către donator implică apelarea la instanță și furnizarea de probe irefutabile. Și anume:
- lipsa unui consimțământ notarial pentru tranzacție din partea soțului, cu condiția ca proprietatea să fie dobândită în comun;
- reclamantul va putea dovedi că a semnat contractul sub presiune psihologică sau fizică;
- dacă destinatarul este o persoană în serviciul public, acestor persoane li se interzice să accepte cadouri;
- există dovezi că semnătura donatorului a fost falsificată.
Nu uitați de normele art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, care conține o gamă largă de motive pentru refuzul unui acord de donație.
Ca dovadă, instanța poate acceptaluând în considerare nu doar explicațiile scrise ale părților, ci și fotografii, extrase din rapoarte medicale, înregistrări video, înregistrări audio și audierea mărturiilor oculare.
De îndată ce sunt colectate probe, puteți merge în siguranță la instanță.
Cadou pentru bunuri mobile și anularea acestuia
Mașina aparține și bunurilor mobile,dar prețul este uneori pe măsura imobilelor. Drept urmare, cererile de anulare a unui acord de donare a vehiculelor sunt întâmpinate în instanță nu mai puțin frecvent decât litigiile privind imobilele.
Aceasta nu înseamnă că, dacă se dorește returnarea bunurilor mobile, sunt necesare alte dovezi decât cele prevăzute în alte cazuri. Cu toate acestea, puteți găsi mai multe motive pentru anularea contractului, de exemplu:
- dacă acordul de donație conține erori în scrierea detaliilor părților sau în descrierea subiectului donației;
- una dintre condiții - proprietatea devine proprietatea celui înzestrat numai după moartea donatorului, o astfel de tranzacție are toate semnele unui testament;
- absența semnăturilor uneia dintre părți, adică este posibil să se demonstreze prezența unui factor uman.
Nu uitați că persoana supradotată nu va rămâne acolopărții și va colecta, de asemenea, probe, astfel încât reclamantul să nu poată contesta contractul. În unele cazuri, dacă persoana supradotată crede cu adevărat că toate pretențiile celeilalte părți la tranzacție sunt ilegale, atunci este mai bine să implicați un avocat. Înainte de proces, ambele părți sunt sfătuiți să se familiarizeze cu practica instanței pentru soluționarea acestor cazuri.
Practica arbitrajului
Anularea acordului de donație s-a bazat pe faptul cădonatorul a încercat să demonstreze că singurul său apartament a fost donat nepoatei sale sub influența părerii rudelor. Reclamantul spera la asistență materială, îngrijire medicală și întreținere a locuințelor. Cu toate acestea, potrivit reclamantului, donatorul nu i-a permis să locuiască liniștit în apartament. Pe baza acestui fapt, a fost formulată o cerere, cererile fiind justificate și de faptul că, la momentul semnării contractului, reclamanta nu înțelegea consecințele reale, era impresionat de promisiunile și de moartea prematură a soțului ei. Pârâtul, desigur, nu a recunoscut cererea.
Chiar și în instanța de apel, reclamanta nu și-a putut dovedi pretențiile, nu a putut susține afirmația că a semnat acordul sub influența altora și, ca urmare, cererea nu a fost satisfăcută.
Un alt caz când un cetățean a prezentat unul dintreapartamentele lor către un văr. Persoana supradotată nu avea copii, ci doar o soție cu care relația nu s-a dezvoltat, așa că frații au prevăzut clauza că afacerea ar putea fi anulată. Timp de doi ani, donatorul a lipsit, plecând în altă țară, la sosirea în Rusia, a aflat că fratele său a murit, iar soția sa a moștenit casa și a reușit deja să o vândă. Pe baza termenilor contractului, donatorul a mers în instanță cu cererea ca moștenitoarea să returneze apartamentul sau să îi ramburseze valoarea. Drept urmare, instanța s-a alăturat reclamantului și a dispus pârâtului, care nu s-a prezentat în instanță, să ramburseze costul locuinței vândute.
În concluzie
Trebuie amintit că, în ciuda celor micinumărul motivelor pentru anularea acordului de donație, cu toate acestea, donatorul își poate dovedi nevinovăția, iar donatorul va trebui să ramburseze valoarea bunului primit sau să o returneze în acest caz.
