Rambursarea ipotecii prin capitalul-mamă: documente și descrierea procedurii

Posibilitatea este definită legalutilizarea fondurilor de capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe. Toate băncile care sunt angajate în împrumuturi ipotecare sunt obligate să accepte certificate guvernamentale pentru a plăti dobânda și/sau corpul împrumutului. Pentru mai multe detalii despre modul în care ipoteca este rambursată de capitalul-mamă (vor fi enumerate și documentele din FIU necesare procesării și confirmării operațiunii), citiți mai jos.

definiție

Capitalul de maternitate (MSK) este fonduri bugetarenivel federal, transferat la UIF pentru implementarea măsurilor de sprijin de stat. Ca o confirmare a dreptului de a primi fonduri, participanților la program li se eliberează un eșantion de certificat de stat. Îl puteți obține la distanța locală a Fondului de pensii al Rusiei la locul de reședință.

O modalitate de a cumpăra rapid o casăproprietatea este utilizarea capitalului maternității pentru achitarea ipotecii. Documentele necesare pentru finalizarea tranzacției sunt transferate la Fondul de pensii al Rusiei, care ia o decizie cu privire la utilizarea fondurilor MSC.

Cum obțin un certificat?

Înainte de a lua în considerare modul în care ipoteca este rambursată de capitalul-mamă, documentele necesare pentru finalizarea tranzacției, ne vom da seama cum să obținem certificatul MSC.

Se poate obține asistență materială din partea statuluio femeie căreia i s-a născut sau a fost adoptat un al doilea copil și următorul. Această categorie include și tații care au adoptat un al doilea copil. Banii pot fi primiți și de un copil fără părinți la împlinirea vârstei majore. Conditii obligatorii:

• Învățământ cu normă întreagă.
• Vârsta - până la 23 de ani.

Puteți obține o adeverință la biroul de pensiiFundația Rusiei la cererea scrisă a unui părinte. La document trebuie atașată o copie a pașaportului solicitantului, certificatele de naștere (adopție) ale tuturor copiilor. Fondul de pensii poate solicita documente suplimentare, în special dacă solicitantul este tată singur. În termen de o lună, PRF examinează documentele și ia o decizie privind eliberarea unui certificat. Notificarea se trimite solicitantului în termen de 5 zile. În cazul unei decizii pozitive, documentul va indica unde și când poate fi obținut certificatul.

cerere

MSC este indexat anual la creșterea inflației.Fondurile pot fi utilizate integral sau parțial în mai multe direcții. Una dintre ele este îmbunătățirea condițiilor de viață. În cadrul acestei direcții, fondurile pot fi direcționate către achiziționarea (construcția) de spații situate pe teritoriul Federației Ruse. În aceleași scopuri, puteți lua un împrumut de la o bancă, iar apoi aranjați rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă. Documentele necesare operațiunii vor fi transmise în continuare. Fondurile pot fi eliminate după 36 de luni de la nașterea sau adopția unui al doilea copil sau a fiecărui copil ulterior. Împrumutul poate fi acordat mamei sau tatălui.

De unde să începem

Următoarea listă de documente pentru achitarea datoriilor ipotecare trebuie depusă la bancă:

• o copie a certificatului MSC.
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse.
• cerere de rambursare anticipată a ipotecii (forma standard a băncii).

De asemenea, ar trebui să comandați un certificat de la bancă, în caresuma datorată este prezentată cu o defalcare pe partea principală a datoriei și dobânzi. Aici puteți obține, de asemenea, un certificat de proprietate asupra bunurilor imobiliare și un contract de cumpărare a unui apartament. Următoarea etapă este transferul documentelor către Fondul de pensii.

Rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă: documente

Pentru a rambursa un împrumut cu fonduri publice, ai nevoiepregăti și depune certificate către UIF. O listă completă a documentelor pentru rambursarea unui credit ipotecar prin capitalul maternității este prezentată pe site-ul web al Fondului de pensii local al Rusiei. Lista finaliștilor:

• Certificatul original de primire a ajutorului de stat.
• Copie după pașaportul titularului certificatului sau alteledocument care confirmă identitatea persoanei. Dacă cererea este depusă de un soț, atunci, în plus, trebuie să furnizați o copie a celui de-al doilea pașaport și a certificatului de căsătorie. Dacă cererea este depusă de o persoană autorizată, atunci trebuie să furnizați suplimentar o copie a împuternicirii.
• O copie a contractului de ipotecă cu înregistrare de stat.
• Documente care confirmă posibilitatea de a primi fonduri de la MSK de către organizația creditoare:

1. pentru debitorii ale căror împrumuturi au fost refinanțate de către AHML - o copie a notificării de schimbare a proprietarului obligațiunii ipotecare;
2. pentru debitorii ale căror împrumuturi sunt vândute altorafirme, - o copie a scrisorii de la al doilea proprietar al ipotecii. Notificarea schimbării titularului obligațiunii ipotecare se transmite împrumutatului după refinanțarea împrumutului prin poștă.

• O copie a certificatului de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor.
• Extras din cartea casei, cont personal.
• Obligația notarală de a înregistra apartamentul în proprietate comună (cu toți rezidenții), după ce sarcina a fost înlăturată.
• Un certificat de la bancă despre valoarea soldului datoriei, inclusiv dobânda.

Iată documentele necesare pentru achitarea ipotecii cu capitalul mamă.

Numai fără numerar

Legislația prevede că este posibil doar înformă nenumerară de rambursare a ipotecii de către capitalul-mamă. Documentele sunt depuse la Fondul de pensii al Rusiei pentru a obține permisiunea de transfer bancar de fonduri. Dar există excepții de la această regulă. Dacă o familie își construiește o casă, atunci chiar înainte de a începe munca, puteți obține jumătate din sumă într-un cont bancar. Pentru suma rămasă, va trebui să contactați Fondul de pensii al Rusiei și să furnizați un pachet de documente pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă. În același timp, între tranșe ar trebui să treacă cel puțin șase luni. În plus, trebuie să pregătiți documente care confirmă costul lucrării efectuate: contracte cu antreprenori, acte de muncă efectuate.

Cum se efectuează rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă?

Documente pentru procesarea unei cereri de eliminarefondurile sunt transferate la oficiul teritorial al Fondului de pensii. Salariatul este obligat să prezinte o chitanță care să indice numărul și data acceptării documentului, numele complet și funcția sa. În termen de o lună, se ia o decizie de aprobare sau refuz de a utiliza MSC și, sub forma unei notificări, este transmisă solicitantului.

În cazul în care documentele necesare pentru achitarea ipoteciiprin capitalul maternității, sunt incorecte, prevăzute într-un set incomplet, sau suma fondurilor pentru MSC depășește soldul datoriei, compensarea poate fi refuzată. În notificare, Fondul de pensii din Rusia trebuie să indice un motiv motivat pentru refuz. Această decizie poate fi atacată cu recurs în instanță.

Care sunt actele pentru achitarea ipotecii către mamăcapitalul necesar băncii? Notificare scrisă de la UIF cu permisiunea de a folosi fondurile de sprijin de stat. Dacă există o rambursare parțială a împrumutului, atunci împrumutatul trebuie să depună o cerere la bancă, indicând metoda aleasă de modificare a programului de plată:

• reducerea duratei contractului cu menținerea sumei plății;
• reducerea cuantumului plății cu menținerea perioadei de valabilitate a contractului.

Fondul de pensii din Rusia este obligat să transferefonduri în termen de două luni de la data deciziei. Capitalul de maternitate nu poate fi utilizat pentru achitarea amenzilor, penalități care au apărut ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor de credit. Adică, înainte de transferul de fonduri către Fondul de pensii al Federației Ruse, împrumutatul este obligat să ramburseze datoria la timp. După decontările reciproce se întocmește un nou calendar de rambursare a creditului.

Prima modalitate de a plăti datoria

În detrimentul fondurilor de ajutor de stat, puteți plăti o parte dinplata în avans, organismul de împrumut sau dobânda aferentă acestuia. Prima opțiune nu este disponibilă în fiecare instituție de credit. Anterior, băncile clasificau ca fiind insolvenți clienții care nu puteau plăti singuri avansul. Astăzi, marile instituții financiare fac concesii și acceptă MSC-uri. Trebuie menționat că condițiile pentru astfel de împrumuturi cu greu pot fi numite benefice pentru debitori. Pentru astfel de împrumuturi, sunt prevăzute rate ale dobânzii mai mari pentru un împrumut scurt.

A doua modalitate de a plăti datoria

O variantă mai acceptabilă este rambursarea organismului de creditpe cheltuiala MSC, deoarece după scaderea sumei datoriei, la soldul datoriei se percep dobândă. Dacă împrumutatul plănuiește să o ramburseze înainte de termen, după decontările reciproce, suma plății poate fi redusă.

A treia modalitate de a plăti datoria

Este benefic pentru bancă dacă în detrimentul MSC-urilor ei plătescdoar dobanda la imprumut. I se garantează că va primi o parte din fondurile datorate. Aceeași schemă este benefică pentru client, cu condiția ca acesta să nu planifice rambursarea anticipată a împrumutului. Cuantumul plății lunare scade, dar doar ușor.

caracteristici

Certificatul pentru MSC este eliberat pentru o perioadă nelimitată.Puteți obține suma oricând. În cazul în care persoana indicată în document a decedat, al doilea părinte, tutorele sau copilul însuși poate folosi suma până la împlinirea vârstei de 23 de ani.

Puteți utiliza fonduri de ajutor de stat înîn orice moment. Excepție fac cazurile în care proprietarul certificatului îl va folosi pentru a plăti taxa inițială. În acest caz, îl puteți folosi după 36 de luni de la nașterea/adopția copilului. Mai este o limitare. În lista documentelor de rambursare a ipotecii de către capitalul-mamă, trebuie să includeți un certificat de la Fondul de pensii care să confirme că anterior fondurile de ajutor de stat nu au fost utilizate în alte scopuri.

Pe lângă federale, există și regionaleprograme de îmbunătățire a situației demografice din țară. Unele dintre ele prevăd condiții speciale pentru obținerea (înregistrarea) proprietății în proprietate.

După ce împrumutul este rambursat, proprietatea achiziționată trebuie înregistrată ca proprietate comună cu toți membrii familiei.

Închiderea MSC

Programul de capital de maternitate a fost încă lansatîn 2007. Chiar și atunci, s-a spus că programul nu va funcționa pe termen nelimitat. După 8 ani, au apărut primele zvonuri despre rezilierea certificatelor. Motivul pentru aceasta a fost faptul că, în 2014, datoria Fondului de pensii al Rusiei (prin care trec toate plățile) se ridica la aproximativ 1 trilion. freca. În aceeași perioadă, 200 de milioane de ruble au fost plătite conform certificatelor MSC. Nu s-a luat o decizie finală. Conform datelor preliminare, certificatul va putea fi primit până la 31.12.18 inclusiv, și îl va folosi în următorii 10 ani.

Pentru anul viitor, sunt luate în considerare următoarele modificări în termenii programului:

• eliberarea adeverințelor numai familiilor cu venituri mici sau medii;
• se are în vedere o nouă direcție de utilizare a fondurilor – reabilitarea copiilor cu dizabilități.