În zilele noastre, este dificil să cumperi un apartament pentru bani. Din acest motiv, mulți trebuie să meargă la bancă pentru un credit ipotecar. Există vreun beneficiu și cum vă puteți închide datoria înainte de termen?
Locuință într-o ipotecă
Ar trebui să iei un credit ipotecar?La urma urmei, el este o povară grea cade pe umerii plătitorilor. Asta pentru ca dobanzile sunt foarte mari si deseori depasesc costul real al apartamentului. Adevărat, oamenii pur și simplu nu au altă cale de ieșire. Aceasta este singura opțiune pentru achiziționarea propriei case. Mulți oameni plătesc sume mari pentru a-și achita mai repede creditele ipotecare. Limitați-vă în toate, doar pentru a-și închide datoria înainte de termen. Apare întrebarea, merită să faceți rambursarea anticipată a creditului ipotecar? Sberbank oferă diverse condiții care ar trebui luate în considerare mai detaliat.
Conditii generale ipotecare
Plăți excesive mari la credite ipotecare puterniclovind portofelul. Prin urmare, mulți se gândesc la rambursarea anticipată cel puțin parțial. Principalii factori sunt dobânda contractuală, creșterea inflației și fluctuațiile cursului de schimb care afectează suma plătită.
Cel mai profitabil este pentru bancă să primească plăți lunare.Mai ales profitul merge in primii ani, cand este acoperita doar dobanda la imprumut. Suma împrumutului în sine începe să fie rambursată abia la jumătatea termenului. Cu plățile la timp, împrumutul ipotecar se închide automat în ultima zi de plată.
Este posibilă rambursarea anticipată a unui credit ipotecar?La Sberbank sunt cazați unii clienți cu un venit mare și stabil. În acest caz, este permisă achitarea datoriei într-o plată diferențiată. Ca urmare, suma lunară a împrumutului este împărțită în părți egale. Se percepe dobândă pentru restul datoriei în sine. Se dovedește că suma rămâne neschimbată. Se modifică doar procentul care este recalculat în fiecare lună. Prin urmare, nu va fi dificil să plătiți ipoteca în avans. Deși aici există o nuanță: întreaga sarcină de plată va fi în stadiul inițial. Din acest motiv, banca verifică cu mare atenție solvabilitatea unui astfel de client. Prezența stabilității financiare va permite rambursarea anticipată completă a creditului ipotecar în Sberbank înainte de termen.
Metode de rambursare anticipată a creditelor ipotecare
Orice bancă va fi împotriva rambursărilor anticipate.La urma urmei, planurile lor includ pentru mulți ani să primească un venit lunar dintr-un credit ipotecar. Aceasta este adesea principala sursă de venit a băncii. Prin urmare, decontarea anticipată este neprofitabilă pentru el, deoarece pierde o sumă mare de dobândă conform contractului. Este imposibil să interziceți închiderea în avans a datoriei. Potrivit codului civil, orice cetățean cu un împrumut de la o bancă poate închide o datorie înainte de termen. Pentru a-și exercita drepturile, clientul trebuie să notifice în prealabil banca și angajații acesteia despre această decizie. Perioada de timp este adesea de 30 de zile sau mai mult. Se stabilește chiar în bancă la încheierea unui contract de ipotecă. Este obligatoriu să scrieți o declarație, care să indice motivul rambursării anticipate a ipotecii.
Sberbank pe lângă o astfel de declarațiesolicită detalii. Acestea includ numele sucursalei care a emis creditul ipotecar, informații despre client în conformitate cu chestionarul acestuia, numărul de telefon și locul de reședință prin înregistrare. De asemenea, trebuie să indicați numărul contractului. Cererea în sine este scrisă sub orice formă, în care clientul cere să accepte suma pentru rambursarea anticipată a creditului ipotecar la Sberbank. Condițiile băncii sunt de așa natură încât numai după semnarea cererii de rambursare a datoriei să fie stabilită data depunerii sumei necesare în contul clientului. După aceea, datoria ipotecară către bancă este considerată închisă. Dacă, totuși, în Sberbank se efectuează o rambursare anticipată parțială a creditului ipotecar, atunci se întocmește un program de plată diferit. Apoi trebuie semnat de client și de reprezentantul băncii.
Există restricții pentru rambursarea urgentă?
Orice bancă stabilește anumite condiții pentrurambursarea datoriei ipotecare. Prin urmare, este important, înainte de a contacta banca cu această întrebare, să înțelegeți cum se face plata unei astfel de obligații. Există două tipuri de plăți: diferențiate și autentice. În primul caz, vorbim de plăți lunare care scad în timp. În al doilea caz, valoarea plății lunare este aceeași pe toată perioada. Se pare că dobânda este plătită chiar de la început și deja de la mijlocul termenului - datoria ipotecară în sine.
Cel mai adesea, banca funcționează conform unui principiu autentic, prin urmare, procedura de rambursare anticipată a unui credit ipotecar la Sberbank are propriile sale caracteristici:
- Prima condiție este limitarea unei anumite sume. Se plătește ca rambursare anticipată. Suma minimă este de 15.000 de ruble.
- A doua condiție prevede ca clientul să contacteze banca cu o zi înainte de plata principală. Acest lucru permite clientului să-și calculeze capacitățile financiare și să planifice toate plățile în avans.
- Un punct important este introducerea în timp utilplată. Totul se întâmplă după ce cererea este scrisă și acceptată de un angajat al băncii. Puteți efectua o plată la casieria Sberbank sau prin terminalul instalat chiar în bancă.
- Apoi, după depunerea sumei cerute, clientulplătește următoarea tranșă specificată în programul de creditare. După plata următoarei rate, managerul băncii este obligat să furnizeze un nou grafic de plată. Ar trebui să ia în considerare suma creditată în cont, ceea ce indică o rambursare anticipată parțială a ipotecii.
Sberbank oferă și o opțiune online despre care merită să vorbim.
Rambursarea datoriilor online
Această opțiune este potrivită pentru cei care, în virtuteacircumstantele sunt foarte ocupate. Prin urmare, nu găsește timp să facă o rambursare anticipată a ipotecii la Sberbank. Condițiile de aici sunt foarte simple. Trebuie să accesați site-ul oficial al Sberbank. Există un calculator special în care sunt introduse toate datele necesare despre clienți. Datorită acestui serviciu, devine posibilă rambursarea împrumutului ipotecar integral sau parțial într-un timp scurt. Dacă vorbim de a doua variantă, managerul băncii trimite ulterior clientului un nou program de plată.
Rambursarea anticipată a ipotecii
Fiecare client are voie să facă un timp devremerambursarea ipotecii. Sberbank oferă posibilitatea de a vă rambursa datoria în avans. După cum sa menționat mai sus, există diferite condiții și posibilități pentru aceasta. Totul depinde de tipul de împrumut. De aceea este important ca inainte de a incheia un contract de ipoteca sa va familiarizati cu toate conditiile propuse. În orice sucursală a Sberbank veți fi informat că există diverse opțiuni de rambursare anticipată a împrumutului. La cererea clientului, acestia pot efectua calcule in functie de datele declarate, iar apoi sa intocmeasca un grafic prealabil de plata. Cel mai bine este să clarificați situația înainte de a semna documentele de credit ipotecar.
Merită să vă plătiți datoria ipotecară înainte de termen?
Dacă plătiți conform programului de mult timp, atunci merităgândiți-vă dacă merită să plătiți împrumutul ipotecar înainte de termen. Cei pentru care plățile lunare nu reprezintă o povară ar trebui să amâne. La urma urmei, pentru rambursarea anticipată, va trebui să colectați suma necesară, ceea ce înseamnă să vă strângeți în buget. Dimpotrivă, atunci când ipoteca este o povară, ar trebui să cauți opțiuni pentru a-ți îmbunătăți viața: închide datoria înainte de termen sau reduce suma plății prin închiderea parțială a datoriei.
Opiniile clienților băncii
Dacă analizăm situația, atunci devremerambursarea unui credit ipotecar în Sberbank are o varietate de recenzii. Unora le place rata scăzută a dobânzii la împrumut. Adevărat, cei care au card de salariu îl pot obține. În plus, este convenabil pentru astfel de clienți să plătească plățile lunare. Alții le detestă cerințe prea stricte pentru împrumutat. Desigur, există anumite nuanțe în creditarea ipotecară la Sberbank și rambursarea anticipată. Cu toate acestea, această bancă oferă cele mai favorabile condiții. Oferă diverse opțiuni pentru închiderea anticipată a datoriei ipotecare. Se adaptează la clienții săi și îi întâlnește la jumătate, ceea ce este foarte important, spun clienții Sberbank.
