Astăzi unul dintre principalii indicatoriBunăstarea unui cetățean obișnuit este considerată a fi prezența bunurilor imobiliare. Și totul datorită faptului că prețurile locuințelor au devenit vertiginoase și nu se opresc la nivelul atins. Nu este surprinzător că mulți abordează alegerea locuinței cu cea mai mare responsabilitate - la urma urmei, pentru mulți aceasta este poate principala achiziție din viață, care poate nu trebuie repetată.
Când viitorii cumpărători trebuie să se confruntecu conceptele de locuințe primare și secundare, apoi încep îndoielile și disputele. Pentru unii, o clădire nouă pare mai profitabilă datorită prețului scăzut al pieței și nu este lipsită de alte avantaje. Dar asta nu înseamnă că piața primară poate fi considerată ideală, iar apartamentul deținut anterior este plin de deficiențe. Să ne dăm seama ce este locuința secundară, care sunt avantajele și dezavantajele acesteia.
Locuință secundară - ce este?
În primul rând, să înțelegem conceptul în sine.Pentru mulți, piața secundară a locuințelor poate fi reprezentată doar de apartamente vechi. Adică, nu se poate vorbi de vreo nouă amenajare sau de condiții moderne de viață. În plus, există lifturi vechi, contoare, cablaje și conducte. Iar vecinii lasa de dorit, in timp ce indivizii dubiosi nu se stabilesc in cladiri noi.
Fără îndoială, există ceva adevăr în aceste afirmații.Dar chiar și pe piața secundară, apartament cu apartament este diferit. Locuința secundară înseamnă că proprietatea asupra proprietății a fost deja înregistrată. Adică, principala diferență care separă piața primară de piața secundară este prezența unei evidențe a atribuirii proprietății în Registrul de stat unificat.
Un apartament uzat este întotdeauna „junk”?
De ce nu ar trebui să presupuneți că locuința secundară esteEste neapărat o casă veche, uzată? Deoarece un apartament într-o clădire nouă poate fi și deținut anterior - nu vinde nimeni locuințe complet noi într-o casă nou construită din cauza mutării sau a altor circumstanțe? În plus, dacă după punerea în funcțiune a unui imobil nou nu se vând toate apartamentele, dezvoltatorul înregistrează proprietatea în nume propriu, iar locuința neocupată devine automat secundară.
Ce tipuri de apartamente există pe piața secundară?
Locuința secundară este o selecție largă de apartamente,diverse categorii și caracteristici. Specialiștii imobiliari identifică mai multe tipuri de imobile pe această piață, clasificate după caracteristicile fizice și nivelul de cost:
- Carcasa de calitate slaba – apartamente în case construite în anul vechi,2-3 etaje inaltime. În astfel de spații nu există adesea comunicații de bază - canalizare și alimentare cu apă. Casele sunt adesea încălzite folosind încălzirea sobei.
- Local standard – locuințe secundare obișnuite, apartamente cu o cameră sau cu două camere în clădiri standard cu înălțimea de 5-16 etaje.
- Apartamente superioare – locuințe în case moderne și standard,caracterizat prin confort sporit. În mod caracteristic, există încăperi de utilitate precum cămarele și dressingurile, precum și un număr mai mare de băi decât în spațiile obișnuite.
- Locuințe de lux – imobil clasa A, a cărui particularitate este prezența unei zone amenajate, parcare, concierge și agenți de pază. Clădirile de elită, de regulă, nu au mai mult de 30 de apartamente.
Alți factori care influențează prețurile
Merită luat în considerare faptul că prețul unui apartament poatefluctuează în funcție de locația casei și de prezența infrastructurii dezvoltate în zona de reședință. Astfel, un apartament cu o cameră confortabil și bine echipat de tip îmbunătățit, situat la periferia orașului, poate costa mult mai puțin decât un apartament modest cu o cameră într-o clădire în stil vechi din centru. Prețul este influențat și de starea fizică a spațiilor și a zonei acestora.
Care sunt dezavantajele unui apartament pe piata secundara?
Lăsați locuința secundară să nu fie neapărat locuință„de clasa a doua”, dar astfel de imobile nu sunt lipsite de unele dezavantaje. Nu vom lua în calcul problemele cu comunicațiile din casele cu adevărat vechi. Ca exemplu, luați în considerare un apartament confortabil într-o clădire nou proiectată. Chiar și aici, noii proprietari se pot aștepta la capcane:
- „Istoria juridică” necurată a apartamentului. Poveștile despre proprietari sunt cunoscute de multimobiliare, deservirea timpului în locuri nu atât de îndepărtate sau într-o clinică de psihiatrie. Din acest punct de vedere, carcasa secundară este ca un porc într-o pistă.
- Datorii neachitate pentru utilitati sau alte plati, sechestru apartament de catre executorii judecatoresti pentru neplata datoriilor.
- Documente completate incorect pentru apartament. Dacă un astfel de fapt devine clar după cumpărarea de către noii proprietari, contractul de cumpărare și vânzare este invalidat și tranzacția este anulată.
- Vecini tulburi. Pentru unii, această problemă poate părea nesemnificativă. Dar, după cum arată sondajele în rândul populației, vecinii gălăgioși și scandaloși îi provoacă adesea pe unii cetățeni să-și schimbe locul de reședință.
- Preț. Orice s-ar putea spune, locuințe secundare ieftine potfie numai la Stalin sau Hruşciov cu ţevi vechi şi ruginite. În alte cazuri, costul unui apartament pe piața secundară în clădiri noi depășește semnificativ costul apartamentelor neutilizate.
- Un alt lucru mic nu atât de plăcut care nu vă permite să economisiți bani atunci când cumpărați un apartament: Astăzi este aproape imposibil să cumpărați locuințe secundare fără intermediari. Proprietarii preferă să apeleze la specialiști pentru a-și vinde mai repede proprietatea. Și își adaugă comisionul la cost - la urma urmei, cineva trebuie să plătească pentru munca agenților imobiliari.
Avantajele pieței secundare de locuințe
În ciuda mai multor deficiențe, experții imobiliari pledează activ pentru piața secundară. Există motive destul de logice pentru aceasta:
- Sunt multe oferte pe piata. Acest lucru permite cumpărătorului să aleagă zona, categoria și tipul de locuință care va satisface cerințele sale.
- Ipotecile pentru locuințe secundare sunt oferite mai ușor și la rate mai mici. Acest lucru se explică prin riscuri mai mici pentru bancă la încheierea unei tranzacții imobiliare.
- Apartamentul este în modul „cumpărați și trăiți”.Spre deosebire de o clădire nouă, când casa nu este gata, conform documentelor apartamentul nu există încă, iar după punerea în funcțiune de cele mai multe ori este nevoie de lucrări de finisare pe termen lung.
- Costul locuințelor secundare, desigur, depășește prețul unui apartament într-o clădire nouă, dar acest lucru este mai mult decât compensat de absența necesității de a cheltui pentru reparații și decorațiuni.
Cum au băncile piața secundară?
După cum sa menționat deja, o ipotecă pe un secundarlocuințele sunt asigurate de instituțiile de credit mult mai des decât pentru clădirile noi. Acest lucru se datorează mai multor motive. În primul rând, piața de locuințe noi este în curs de reînnoire la un ritm scăzut, în timp ce piața secundară oferă o selecție largă de diferite categorii de prețuri.
În al doilea rând, locuința, care există doar înproiectul, la fel ca în cazul clădirilor noi, prezintă un anumit risc pentru bancă. Instituțiile de credit selectează cu atenție dezvoltatorii pentru cooperare, dar nimeni nu este imun de circumstanțe neprevăzute.
Cerințe bancare pentru piața secundară
Dar și la apartamentul care a fost deținutinstituțiile de credit își fac cererile. La urma urmei, imobilele devin garanții bancare pentru întreaga perioadă de împrumut. Dacă împrumutatul se dovedește a fi insolvabil financiar, banca va fi obligată să vândă garanția pentru a nu suferi pierderi. Prin urmare, apartamentul trebuie să îndeplinească anumite caracteristici fizice, astfel încât nimic să nu interfereze cu revânzarea lui ulterioară.
- Casa în care împrumutatul intenționează să cumpere locuințe trebuie să fie construită nu mai devreme de 1957.
- O condiție prealabilă este prezența tuturor comunicațiilor moderne. Banca nu va lua drept garanție o casă care nu are alimentare cu apă caldă și rece, încălzire și canalizare.
- Până la plata integrală a ipotecii, casa în care se află apartamentul nu ar trebui să fie uzată fizic cu mai mult de 70%.
Cum rămâne cu puritatea legală a locuințelor?
Băncile impun, de asemenea, cerințe legaleistoricul apartamentului - nu sunt permise sarcini. Nu sunt permise înregistrarea terților în incintă, precum și prezența unor arestări sau acorduri colaterale cu alte instituții de credit. În plus, banca va solicita toate documentele de titlu și le va verifica pentru erori și inexactități. De acest lucru vor beneficia și viitorii proprietari – aceștia vor primi un apartament testat la calitate în care nu vor fi descoperite momente neplăcute în timp.
