În fiecare an, evaluări dintre cele mai de încredere șicele mai bune bănci din Federația Rusă. În această listă, Sberbank se află pe primul loc în ceea ce privește condițiile ipotecare pentru locuințele secundare. Acest lucru se explică prin faptul că această instituție are un număr mare de programe pentru persoane fizice și antreprenori privați. De regulă, clienții preferă să contracteze împrumuturi pentru achiziționarea de spațiu de locuit. Apartamentele care pot fi achiziționate în case în construcție sau nou construite sunt foarte populare. Cu toate acestea, mulți oameni încă preferă să cumpere imobile pe piața secundară a locuințelor.
Condiții standard pentru împrumuturile de acest tip
Înainte de a trece la cererea de credit ipotecarlocuințe secundare la Sberbank sau găsiți un spațiu de locuit potrivit pentru cumpărare ca proprietate, merită să cunoașteți mai bine condițiile oferite de instituția de credit. În primul rând, este necesar să se țină cont de faptul că astfel de împrumuturi sunt vizate. În consecință, fondurile vor fi emise exclusiv pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Clientul nu are dreptul de a cheltui bani pe altceva.
În plus, există o sumă minimăpe care clientul le poate primi. Conform condițiilor ipotecii secundare pentru locuințe din Sberbank, este de 300 de mii de ruble. Există, de asemenea, anumite restricții privind condițiile de împrumut. Astăzi, la Sberbank, această perioadă este de 30 de ani.
Dacă vorbim despre durata revizuiriicererile de la debitori, apoi, de regulă, totul depinde de ce documente le-a furnizat cetățeanul atunci când a solicitat împrumutul corespunzător. De regulă, pentru a contracta un credit ipotecar pentru o casă secundară de la Sberbank, trebuie să confirmați disponibilitatea unui loc de muncă permanent și a unui salariu. În unele situații, banca poate găzdui clientul la jumătatea drumului și ia în considerare cererea fără aceste documente. De regulă, o astfel de atitudine loială acționează în favoarea deținătorilor de carduri de salariu sau de pensie.
Procent ipotecar pentru locuințe secundare în Sberbankdepinde direct de perioada pentru care a fost primit împrumutul, de valoarea acestuia și de mulți alți parametri. În plus, astăzi există un program special pentru familiile tinere. Conform termenilor acestuia, rata dobânzii va fi redusă. În plus, soții au dreptul de a primi subvenții și beneficii suplimentare de la administrațiile locale la locul de înregistrare.
Caracteristicile creditelor bancare
Dacă comparăm cumpărarea de imobile înclădire nouă sau piața imobiliară secundară, diferența este mică. Desigur, prima diferență este procentul de plăți în plus. Dacă imobilul este achiziționat într-o casă veche, atunci, de regulă, rata dobânzii Sberbank la un credit ipotecar pentru locuințe secundare va fi de 10,5% pe an.
Când vine vorba de clădiri noi, atunci plătițiva fi puțin mai mult - 11,5%. Totuși, din nou, totul depinde de situația specifică. Pe lângă bonusurile pentru familiile tinere, există și condiții preferențiale pentru clienții Sberbank care sunt deținători de carduri de credit, debit sau pensie de mult timp.
Pe baza acestui fapt, poate exista și o creșteredobândă. De exemplu, acesta va fi majorat cu 0,5% dacă clientul nu are card pe care să fie transferat salariul. Înainte ca clientul să înregistreze proprietatea, va trebui să plătească și un alt procent în plus. Valoarea plății în exces crește cu 1% dacă împrumutatul refuză să încheie o asigurare de viață și de sănătate. De asemenea, este prevăzută o majorare dacă împrumutatul nu furnizează un certificat care confirmă informații despre venit. Pe baza acesteia, diferența de supraplată poate fi de aproximativ 4%, în funcție de condițiile specifice.
Sberbank: credit ipotecar pentru locuințe secundare, dobândă și avans
Dacă vorbim despre mărimea primei plăți, atunci aceasta estedepinde direct de perioada de plată. Dacă clientul este gata să facă 50% din costul total al locuinței ca o contribuție obișnuită, atunci dacă este plătită înainte de sfârșitul a 30 de ani, rata dobânzii va fi de 13%.
Daca in aceleasi conditii ipoteca este platitape o perioadă de până la 20 de ani, supraplata se va reduce la 12,75%. Dacă clientul nu poate oferi un avans atât de impresionant, atunci el poate plăti de la 30 la 50% din costul apartamentului. În acest caz, pe o perioadă de până la 30 de ani, acesta va putea rambursa datoria cu o supraachitare de 13,25%.
Dacă plățile se fac în termen de 10 ani,atunci această cifră va scădea la 12,75%. Cea mai mare rată ipotecară pentru locuințele secundare din Sberbank îi va aștepta pe cei care fac 20 până la 30% din costul total al spațiului de locuit ca avans. În acest caz, cu un termen maxim al creditului de până la 30 de ani, supraplata va fi de 13,5%.
Pe baza acestui lucru, devine evident că ceCu cât plata este mai lungă și cu cât prima plată este mai mică, cu atât este mai mare dobânda pe an. Prin urmare, înainte de a aplica pentru o ipotecă pentru locuințe secundare la Sberbank, ar trebui să vă cântăriți opțiunile și să vă gândiți de mai multe ori. Poate fi mult mai profitabil să așteptați câțiva ani, dar faceți un avans mai mare și ajungeți să pierdeți mult mai puțini bani din taxe. Peste 30 de ani, economiile vor fi impresionante.
Cum să obțineți un credit ipotecar?
Acest program a fost creat pentru acei clienți care doresc să achiziționeze un apartament, o casă sau orice alt obiect de locuit care se află pe piața imobiliară.
Pentru a primi fonduri,În primul rând, trebuie să completați formularul, care poate fi găsit pe site-ul oficial al instituției de credit. Apropo, clienții pot calcula imediat un credit ipotecar pentru locuințe secundare în Sberbank.
Unii oameni consideră acest document intimidant, deoarece este format din 6 foi. Cu toate acestea, cu cât clientul completează mai exact toate datele, cu atât este mai mare probabilitatea ca acesta să primească fonduri.
Formularul trebuie să conțină informații personalesolicitantul și informațiile sale actuale de contact. Scopul împrumutului trebuie să fie de asemenea scris în cerere. După ce ați completat toate documentele necesare, tot ce trebuie să faceți este să vizitați o sucursală a băncii. Trebuie să aveți cu dumneavoastră un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și documente suplimentare pentru a vă confirma identitatea. În plus, trebuie să furnizați un certificat în Formularul 2 de impozit pe venitul persoanelor fizice.
Ipoteca în Sberbank pentru locuințe secundare în 2017
Astăzi, conform programului bănciiSuma minimă a împrumutului trebuie să fie de 300 de mii de ruble. Există și cea mai mică rată a dobânzii la împrumuturi, care este de 10,25%. Acest minim este oferit exclusiv în cadrul programului Sberbank „Ipoteca unei familii tinere” pentru locuințe secundare.
Pentru a obține acest statut trebuie să:ca sotii sa aiba cel putin 3 copii. În toate celelalte cazuri, rata dobânzii poate varia în funcție de valoarea creditului specific, venitul clientului, avansul și termenul împrumutului.
Procesul de obținere a unui credit ipotecar pentru o locuință secundară
După completarea formularului și furnizarea tuturorOperatorul bancar trebuie să aștepte o decizie pozitivă din partea sediului central pentru a obține documentele necesare. În continuare, este selectată o anumită carcasă secundară. Când totul este gata, clientului i se pune la dispoziție un contract de împrumut, pe care trebuie să-l studieze în detaliu și să-l semneze. După aceasta, drepturile asupra imobilelor rezidențiale sunt înregistrate în Rosreestr. În etapa finală, clientul primește creditul ipotecar dorit pentru o locuință secundară de la Sberbank.
Este posibil să obțineți un împrumut fără avans?
Mulți oameni sunt interesați de posibilitatea de a primi fonduri fără a fi nevoie să facă plăți inițiale. Merită spus că astăzi nu există un astfel de serviciu sau program în Sberbank.
Singura modalitate de a evita primarula depune fonduri înseamnă a folosi în schimb capitalul maternității, dacă împrumutatul are într-adevăr dreptul să facă acest lucru. În toate celelalte cazuri, clienții trebuie să contribuie cu cel puțin 20% din costul total al proprietății.
Suma împrumutului și avansul
Dacă clientul intenționează să cumpere un imobil,care este situat pe teritoriul Sankt Petersburg sau capitala Federației Ruse, atunci valoarea maximă a împrumutului în cadrul programului de bază poate fi de până la 15 milioane de ruble. Dacă vorbim despre regiune sau alte regiuni ale Federației Ruse, atunci limita nu depășește 8 milioane.
În același timp, pragul minim de primire a fondurilor a fost redus pentru locuitorii așezărilor mici. Astăzi este de 45 de mii de ruble.
Dacă un militar intenționează să obțină un credit ipotecar pentru o casă secundară de la Sberbank, atunci suma maximă a împrumutului va fi calculată pe baza deducerilor NIS.
Termeni suplimentari
Împrumuturile ipotecare sunt întotdeauna luate în considerareindividual. În primul rând, angajații băncii acordă atenție nivelului de venit al împrumutatului și perioadei de timp în care acesta lucrează într-un singur loc.
Dacă clientul nu îndeplinește cerințeleorganizație, atunci el poate atrage co-împrumutați. Aceștia pot fi reprezentați de membrii familiei. În acest caz, se va lua în considerare veniturile totale ale întregii familii.
Cerințe pentru bunuri imobiliare
Sberbank propune încă o cerință pentru eldebitorii. Locuințele pe care doresc să le achiziționeze trebuie să îndeplinească indicatorul de lichiditate stabilă. În consecință, se va lua în considerare starea clădirii în care se află apartamentul și cât de uzată. Dacă casa este prea veche și, conform experților, uzura ei este mai mare de 60%, atunci există o probabilitate mare de refuz de a primi fonduri.
Clădirea nu trebuie să aparțină soiuluistructuri dărăpănate. Casele care sunt demolate sau care au nevoie de renovari majore sunt, de asemenea, nedorite. Apartamentul trebuie sa aiba alimentare centrala cu apa, incalzire, apa rece si calda.
Caracteristici ale pregătirii documentelor
După ce împrumutatul a primit un răspuns pozitiv la cererea sa, i se acordă 60 de zile pentru a colecta un set suplimentar de documente pentru proprietatea achiziționată.
De asemenea, merită luat în considerare programul în careun cetățean primește un împrumut. Dacă a ales o ipotecă standard pe baza a două documente, atunci nu i se cere decât acestea și un formular de cerere completat. Când vine vorba de personalul militar, pe lângă pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, aceștia trebuie să furnizeze un certificat de participant NIS.
În cazul în care ca plată inițială se folosește capitalul de maternitate, trebuie să atașați certificatul și documentul necesar de la Fondul de pensii.
Nuanțe de înregistrare ipotecară
Ca și în cazul oricărei alte instituții de credit,Sberbank preferă o abordare individuală a unui anumit client. Datorită acestui fapt, în orice etapă de înregistrare sau de colectare a documentelor, un cetățean al Federației Ruse are tot dreptul de a contacta angajații prin telefon sau în persoană cu orice întrebări care apar.
După ce toate documentele au fost colectate șisunt furnizate documente referitoare la bunuri imobiliare, se semnează un contract de împrumut și se încheie asigurarea. În același timp, cu siguranță ar trebui să studiați cu atenție contractul și să nu ezitați să puneți întrebări inutile operatorului. Faptul este că, în unele cazuri, contractul prevede opțiuni suplimentare plătite, de exemplu, alerte prin SMS către un telefon mobil. Acestea pot fi dezactivate la cererea clientului.
Recenzii despre creditele secundare pentru locuințe
Deoarece Sberbank este de încredere și stabilă, este foarte popular în rândul clienților. Cu toate acestea, unii notează că ratele dobânzilor în acest caz nu sunt cele mai atractive.
În plus, mulți au atras atenția asupra celor mariun pachet de documente care trebuie furnizate pentru completarea cererii. Printre altele, creditarea ipotecară presupune mai multe etape. În consecință, clientul este forțat să petreacă mai mult timp vizitând din nou sucursala.
Cu toate acestea, merită luată în considerare principala latură pozitivă a Sberbank - fiabilitatea instituției de credit.
Ipoteca pentru locuințe secundare în alte bănci
Dacă spunem că Sberbank are dobânzi prea mari, atunci merită să acordăm atenție acelorași programe în alte instituții de credit.
De exemplu, la VTB24 supraplata nu va fi mai mică de13-14%. Dacă un client contactează Gazprombank, comisionul va fi de cel puțin 12%. La Rosselkhozbank poți obține împrumuturi cu o rambursare de 11,5-15,5%. La Alfa Bank rata minimă a dobânzii va fi de 11%.
În plus, majoritatea instituțiilor de creditnu există atât de multe programe bonus și preferențiale ca în Sberbank. Prin urmare, înainte de a primi un împrumut, ar trebui să cântăriți de mai multe ori toate avantajele și dezavantajele.
