Ipoteca este considerată singura pentru multe familiiopțiunea de a-ți cumpăra casa. Procedura de înregistrare a tranzacțiilor include mai multe etape. Este important să vă pregătiți pentru a face totul în conformitate cu normele legii. Etapele obținerii unui credit ipotecar în Sberbank sunt aproape aceleași ca și în alte instituții de credit.
Cum se efectuează procedura?
Înregistrarea unei ipoteci pentru locuințe primare se efectueazănu prea mult comparativ cu secundar. Trebuie doar să alegeți un dezvoltator care să lucreze conform programelor Sberbank. Obiectul cumpărării este luat ca gaj, iar fondurile sunt transferate pentru achiziționarea de locuințe.
Dacă cumpărați proprietăți imobiliare de la proprietarii anteriori, adică pe piața secundară, atunci va fi înainte o înregistrare ipotecară mai complexă la Sberbank. Pașii în acest caz pot diferi ușor.
De unde începe proiectarea?
Este necesar să se analizeze în detaliu programele oferiteclienți. Este necesar să ne concentrăm asupra cerințelor pentru împrumutați. Doar dacă vă potriviți, va fi posibil să parcurgeți etapele înregistrării unui credit ipotecar în Sberbank.
Cerințele includ:
- Realizarea vârstei de 21 de ani, dar de cel mult 55 de ani la data înregistrării
- Înregistrarea de stat la locul emiterii împrumutului.
- Experiență profesională - cel puțin 1 an în ultimii 5 ani, iar în ultima poziție - cel puțin șase luni.
Alte bănci impun aceleași cerințe, dar pot exista condiții suplimentare. De obicei, acestea sunt recunoscute prin intermediul site-ului web sau de la un specialist.
Cercetare de piata imobiliara
Pentru a parcurge toate etapele înregistrării unui credit ipotecar în Sberbank, trebuie mai întâi să studiați ofertele de bunuri imobiliare. Aceasta va determina suma împrumutului care va trebui specificată în cerere.
Informațiile pot fi obținute prin profilagenții, prin studiul publicațiilor în ziare, pe site-urile de internet. Când se cunoaște prețul locuinței, va fi posibil să evaluați posibilitatea de a plăti prima rată cu fonduri proprii. Multe programe necesită o avans de 10-20%. Cu cât această sumă este mai mare, cu atât rata este mai mică.
Analiza programului
Trebuie să selectați un program de desfășuratînregistrarea unei ipoteci în Sberbank. Următorii pași trebuie să fie efectuați numai dacă condițiile de credit sunt complet îndeplinite. Sberbank oferă 8 produse ipotecare pe piețele primare și secundare. Există programe pentru tinere familii, personal militar, cu sprijin guvernamental. Puteți folosi, de asemenea, bani de maternitate.
Cea mai favorabilă rată oferită de program„Ipoteca cu sprijin de stat” - 11,9%. Poate fi folosit pentru a cumpăra locuințe pe piața primară de la dezvoltatori specifici. Suma maximă a ipotecii este de 8 milioane de ruble pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Moscova, regiunea, Sankt Petersburg. În alte așezări, maximul este de 3 milioane de ruble.
Va fi posibil să luați locuințe pe piața secundară pe credit la o rată de 12,5%. Mărimea acestuia este stabilită în funcție de participarea la proiectul salarial de la Sberbank, de plata inițială și de momentul plății.
Evaluarea capacităților materiale
Înainte de a parcurge toate etapele înregistrării unui credit ipotecar înSberbank trebuie să-și evalueze capacitățile. Acest lucru vă va ajuta să determinați dacă situația financiară vă permite să aranjați și să rambursați împrumutul. Puteți utiliza calculatorul disponibil pe site.
Trebuie să furnizați informații despre venituri, cheltuieli,costul obiectului, specificați perioada, valoarea primei plăți. După calcul, puteți afla suma plăților, plata în exces. Calculatorul vă va oferi suma maximă a împrumutului pe care împrumutatul o poate aranja pe baza veniturilor sale. Calculele sunt considerate preliminare, prin urmare, ar trebui obținute informații mai exacte de la sucursala Sberbank. Plata clientului nu trebuie să depășească 50% din veniturile sale.
Lista documentelor
Pentru a parcurge etapele înregistrării unui credit ipotecar în Sberbank într-o clădire nouă, trebuie să depuneți o cerere la departament. Împreună cu acesta, sunt necesare următoarele documente:
- Copie pașaport.
- INN.
- Certificat de inregistrare.
- Dovadă de venit.
- O copie a cărții de muncă.
- Certificat de căsătorie.
- Certificatul de naștere al copilului.
Pot fi necesare alte documente. Cererea este luată în considerare în termen de 3-5 zile. Decizia este valabilă 60 de zile.
Selectarea proprietății
Dacă se ia o decizie pozitivă, maiefectuați înregistrarea ipotecilor pentru locuințe secundare. Sberbank intenționează să efectueze etapele la fel ca pentru imobilele primare. Odată cu aprobarea cererii, va exista o sumă cunoscută de care clientul ar trebui să fie ghidat atunci când alege un obiect.
Puteți căuta singuri locuințe sau puteți folosi ajutorul agenților imobiliari. Ar trebui să vă bazați pe cerințele pe care banca le pune asupra imobilelor:
- Nu ar trebui să fie de urgență, deteriorat sau planificat pentru demolare.
- Prezența obligatorie a comunicațiilor.
- Nu ar trebui să existe o reamenajare ilegală.
Abia atunci puteți solicita imobiliare pe credit. Banca oferă să aleagă proprietăți dintre parteneri, deoarece atunci este mai probabil ca cererea să fie aprobată.
Documentație imobiliară
Când proprietatea este selectată, trebuie să încheiați un contract preliminar cu proprietarul. Banca trebuie să furnizeze documentația pentru obiect:
- Contract de cumpărare.
- Certificat de înregistrare a locuinței.
- Extras din EGRP.
- Confirmarea absenței datoriei pentru facturile de utilități.
- Copie după pașaportul vânzătorului.
- O copie a contului personal.
Serviciul de securitate Sberbank studiazădocumentație, se evaluează riscul acordării unei ipoteci. Apoi, proprietatea este evaluată. Apoi se ia o decizie, se inițiază procedura de creditare. După aceea, pot fi efectuate următoarele etape de obținere a unui credit ipotecar în Sberbank. Când apelează debitori în cadrul DDU? Decizia privind cererea cu contractul de participare la construcția comună este comunicată după examinarea acesteia.
Utilizarea capitalului de maternitate
Toate familiile după nașterea celui de-al doilea copil potobține capital de maternitate. Este folosit pentru pensionarea mamei, educația și îmbunătățirea locuinței. Etapele înregistrării unui credit ipotecar în Sberbank sub capital de maternitate sunt aceleași ca și în cazul înregistrării standard. Este necesar doar să indicați acest lucru în cerere, precum și să furnizați confirmarea utilizării unui astfel de drept.
Cu ajutorul capitalului de maternitate, se va dovedifaceți prima rată a împrumutului emis. Acestea sunt utilizate pentru a construi, a renova o casă și a plăti prețul unui contract de cumpărare. Abia atunci copilul trebuie să atingă vârsta de trei ani. Certificatul poate fi utilizat pentru a plăti principalul și dobânzile la o ipotecă. În acest caz, nu este nevoie să așteptați a treia zi de naștere a copilului.
Pentru utilizarea capitalului de maternitate la platăprima tranșă după primirea contractului de împrumut, este important să se aplice la Fondul de pensii, să solicite înstrăinarea banilor pentru plata ipotecii. Cererea este luată în considerare în termen de o lună, iar alte două sunt cheltuite pentru transferul de fonduri către bancă.
Tranzacție de cumpărare și vânzare
Când au trecut etapele obținerii unui credit ipotecar înSberbank pentru locuințe în construcție, se întocmește o tranzacție de cumpărare și vânzare. Va trebui să semnați contracte: pentru închirierea unei celule într-o bancă, cumpărare și vânzare, pentru obținerea unui împrumut de la o bancă.
Când aceste documente sunt completate, se efectuează calcululpentru proprietatea achiziționată: împrumutatul face prima plată, care este transferată în contul vânzătorului, sau fondurile sunt transferate în seiful închiriat. Transferurile bancare sau emite numerar pe ipotecă. Banii vor fi disponibili vânzătorului după întocmirea documentului de transfer și acceptare a proprietății, înregistrarea și înregistrarea obiectului achiziționat de către debitor.
Înregistrarea drepturilor
În cele din urmă, împrumutatul trebuie să-și amenajeze locuințe.Proprietatea este înregistrată la Rosreestr. Un certificat pentru proprietatea achiziționată este emis ca confirmare. Apoi, trebuie să încheiați un acord cu privire la asigurarea personală, precum și la asigurarea de garanție.
După aceea, tranzacția este considerată integralefectuat. Locuința devine proprietatea împrumutatului. Înregistrarea unei ipoteci permite celor care nu au posibilitatea să o achiziționeze imediat cu costul integral pentru a-și obține propria locuință. Tot ce rămâne este să plătească pentru aceasta în timp util.
