Nu cu mult timp în urmă în Rusia, toate operațiunile cuimobiliare s-a realizat numai pe baza valorii de piata si de inventar. Guvernul a decis să introducă un astfel de concept precum valoarea cadastrală a unui apartament. Valorile de piață și cadastrale au devenit acum cele două concepte principale în evaluare. Acest lucru se datorează faptului că valoarea de piață este destul de des stabilită ocolind structurile guvernamentale, iar valoarea inventarului este calculată folosind algoritmi complecși, prin urmare este adesea divorțată de realitate. Este necesar să înțelegeți conceptul de „valoarea cadastrală a unui apartament”: ce este și cum să îl aflați?
destin
Scopul principal al acestei dezvoltări a fost să plăteascătaxe, care sunt destinate umplerii bugetului în legătură cu achiziția, folosirea sau vânzarea unui apartament. Anterior, această sumă era determinată de ITO drept valoarea de inventar a obiectelor, iar acum analiza sugerează că o astfel de valoare este semnificativ subestimată în comparație cu valoarea de piață a imobiliare, motiv pentru care bugetul nu primește injecții financiare notabile de la populatia. Dacă vorbim despre modul în care puteți afla valoarea cadastrală a unui teren sau a unui apartament, trebuie remarcat faptul că calculul acestuia se realizează folosind un model matematic care ia în considerare principalii factori ai informațiilor de piață.
Cadastru
Pretul cadastral este indicat in cadastralpașaportul proprietății rezidențiale. Dacă trebuie să solicitați un credit ipotecar la o bancă, să vindeți sau să schimbați un apartament, trebuie să aveți în mâini un document oficial, care să confirme valoarea cadastrală a apartamentului. Într-o tranzacție de cumpărare și vânzare, aveți dreptul la o deducere fiscală acordată o singură dată.
Valoarea cadastrală și de inventar: diferența
Din anul curent, calculul plăților de impozitefectuate numai pe baza valorii cadastrale. La calcularea valorii cadastrale se ține cont de ansamblul complet de costuri de construcție, coeficienți tradiționali, recunoscuți ca fiind principali, inclusiv anul construcției și suprafața apartamentului. Valoarea cadastrală se apropie cât mai mult de valoarea de piață, iar valoarea de inventar este adesea de 10 ori mai mică, ceea ce își lasă amprenta asupra aplicării acesteia. În funcție de regiunea țării, indicatorul de valoare cadastrală poate varia foarte mult. Acest lucru se poate explica doar printr-un singur factor: nu toate birourile regionale de evaluare imobiliara au autoritatea de a introduce pretul terenului pe care se afla obiectul in valoarea cadastrala. Acest tip de calcul echivalează această măsură cu prețul de stoc. Când este inclus în valoarea prețului terenului, prețul crește cu aproximativ 70%.
Răspunsul la întrebarea cum se calculează cadastralulcostul apartamentului dvs. va fi după cum urmează: este necesar să determinați ce indicatori sunt incluși în calcul atunci când efectuați o evaluare într-o anumită regiune a țării. În acest caz, puteți conta pe obținerea unui răspuns mai mult sau mai puțin precis.
Principalele diferențe față de valoarea de piață
Dacă proprietarul se confruntă cu sarcina de a vindeimobiliare sau gajați-l într-o bancă, atunci datele inițiale pentru acesta sunt de obicei prețul real. În ciuda faptului că valoarea cadastrală este concepută să corespundă pe deplin cu valoarea de piață, de foarte multe ori nu reflectă deloc situația actuală. Valoarea de piață este destinată unei liste complete de tranzacții, iar valoarea cadastrală nu este întotdeauna necesară, de exemplu, la moștenirea unui imobil, nu este necesară. La calcularea valorii de piata se ia in mod obligatoriu in considerare starea apartamentului in momentul vanzarii, de obicei nivelul valorii fiind determinat de comun acord intre vanzator si cumparator. Pentru a obține o evaluare documentară a valorii de piață, este necesar ca proprietarul să apeleze la serviciile evaluatorilor independenți, în acest caz va deveni clar cât să solicite. Dacă vă dați seama de unde să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, atunci această problemă este de obicei rezolvată de autoritățile competente. În aceste scopuri, există un registru special, care indică valoarea locuinței pe baza rezultatelor evaluării efectuate de autoritățile cadastrale.
Obținerea unui împrumut și evaluare imobiliară
Puteți comanda o examinare a propriului apartament de laun evaluator independent care va emite un aviz documentar. Poate fi prezentat în siguranță clienților sau lucrătorilor din domeniul bancar. În același timp, nu trebuie să decideți unde să aflați valoarea cadastrală a apartamentului, deoarece veți avea deja documentul corespunzător la îndemână. Este important să rețineți că atunci când solicitați un împrumut sau un credit ipotecar într-o anumită bancă, trebuie să contactați serviciile unei companii de evaluare care este acreditată de această instituție. Evaluarea acestuia nu va depinde de rezultatele examinărilor deja efectuate de alte structuri.
Unde pot afla valoarea cadastrala a unui apartament?
În același oraș, prețurile locuințelor sunt adeseavariază considerabil. Adesea, valoarea cadastrală a unui apartament individual se formează în funcție de locația acestuia. Dacă decideți de unde să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, atunci există mai multe modalități de a obține informațiile necesare. Prima este să te uiți la pașaportul cadastral, care este eliberat de Camera Cadastrală. Dacă s-au efectuat unele operațiuni importante cu apartamentul, atunci costul trebuie indicat în al optulea paragraf al documentului. Trebuie să știți că dacă pașaportul apartamentului indică costul calculat înainte de 2012, atunci acesta nu mai este valabil, deci este nevoie să comandați un nou document.
Deci, hotărând întrebarea de unde să aflați cadastralulcostul apartamentului, ar trebui să știți și de unde puteți comanda eliberarea unui document care conține aceste informații. Vorbim despre site-ul Rosreestr. Pentru aceasta, acolo este prezentată o formă specială. Stabilirea valorii cadastrale se va face cat mai repede daca informatiile despre apartament sunt specificate suficient de exact. Ar trebui să găsiți un serviciu cu informații de fundal online, să indicați adresa apartamentului care vă interesează, după care acest obiect va fi afișat pe o hartă interactivă, iar după ce faceți clic pe el, informațiile de care aveți nevoie vor apărea pe ecran. Toate informațiile vor fi prezentate în formularul pentru tipărire, dar acest lucru se face pentru revizuire, un astfel de document nu este oficial valabil. Prin urmare, atunci când decideți unde să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, trebuie să vă amintiți că trebuie să contactați biroul Rosreestr pentru a obține un document oficial.
Contactarea Camerei Cadastrale
Dacă documentul este primit în acest fel, atunci acestapoate fi prezentat la notariat. Adeverința se eliberează după finalizarea cererii, în timpul săptămânii de lucru, cu condiția să furnizați un pachet de documente necesare. În mod obișnuit, adică în decurs de o săptămână, certificatul este eliberat gratuit, dar dacă trebuie să îl obțineți, va trebui să plătiți urgent.
Relația dintre valoarea cadastrală și calculul impozitului
Acești doi parametri sunt strâns legați.Dacă costul unui apartament conform cadastrului este mai mare de 300 de milioane de ruble, atunci autoritățile regionale pot decide să majoreze cota de impozitare la 1%. Pentru apartamentele, al căror cost este mai mic, rata rămâne în jur de 0,1%. Mulți proprietari sunt interesați de valoarea cadastrală dacă vor să vândă un apartament privatizat, care este în proprietate privată de mai puțin de 3 ani. Acest lucru este de înțeles, deoarece cota de impozitare în acest caz este de 13%. Dar dacă doriți să vindeți un apartament sub valoarea cadastrală, pierderile vor fi mai mari pentru dvs., deoarece în acest caz, competențele autorităților fiscale vă permit să majorați impozitul pe tranzacția de vânzare cumpărare de 0,7 ori mai mult decât prețul. în cadastru.
Litigii privind valoarea cadastrală
Ultimii doi ani au fost petrecuți dirijatmunca titanică de revizuire a tuturor indicatorilor de valoare cadastrală a imobilelor din regiuni. Acest lucru a fost realizat din cauza unei discrepanțe puternice cu situația reală a pieței. Dar în unele regiuni, acest lucru a provocat o creștere a prețului real al unui număr de proprietăți. Dacă doriți, puteți contesta valoarea cadastrală dacă sunteți convins că evaluarea nu a fost efectuată suficient de corect.
