Fiecare dintre noi a dat peste o problemă de locuințe.Cu toate acestea, nu toată lumea înțelege complexitatea prețurilor și a terminologiei. Prin urmare, aceste probleme vor necesita cu siguranță o analiză atentă. Cum se află valoarea cadastrală și la ce servește?
definiție
Valoarea cadastrală se calculează pe bazaevaluarea terenului conform anumitor reguli. Autoritățile regionale pot acționa ca o inițiativă pentru un astfel de studiu. Valoarea de piață a proprietății fluctuează constant, în timp ce valoarea cadastrală rămâne destul de stabilă. Totuși, acest indicator tinde să se schimbe și în timp. Acesta este motivul pentru care experții imobiliari recomandă reevaluarea cel puțin o dată la cinci ani.
Informații obținute în timpul reevaluării cadastralecosturile sunt în domeniul public. Oricine le poate obține dacă are numărul cadastral al proprietarului unui anumit site. Cum se află valoarea cadastrală a unui teren? Totul în ordine.
Pentru ce se calculează valoarea cadastrală?
Temeiurile pentru aplicarea datelor evaluării cadastrale a obiectului sunt considerate a fi:
- calculul deducerilor fiscale;
- identificarea chiriei raționale pentru site;
- calculul măsurii plăților atunci când se utilizează obiectul în scopuri publice;
- sprijinirea pieței informaționale.
Circumstanțele care guvernează valoarea cadastrală
Există următoarele circumstanțe care pot afecta evaluarea cadastrală:
- prețul actual al pieței;
- adevăratul scop al obiectului;
- prezența interdicțiilor și restricțiilor oficiale;
- permisiunea oficială de utilizare a facilității;
- caracteristici teritoriale - ecologie, localizare geografică.
Calculul valorii cadastrale a unui teren
Prețul proprietății este reglementatlegislația Federației Ruse. Conform Constituției, această procedură trebuie să se desfășoare fără greș și cu o anumită frecvență. Faptul este că, în timp, obiectul se poate schimba din cauza influențelor externe, ceea ce îi va reduce semnificativ costul. Sau dezvoltarea infrastructurii în zona site-ului va crește semnificativ valoarea reală a acesteia. Cu toate acestea, monitorizarea valorii cadastrale se efectuează nu atât de des, iar statisticile conțin informații despre parcele care nu au fost reevaluate de 10-15 ani. Înainte de evaluarea cadastrală, se întocmesc liste speciale, pe baza cărora se efectuează cercetări suplimentare. Cum se află valoarea cadastrală a unui teren? Să trecem la schema de calcul.
Schema de calcul
Analiza costurilor se bazează peclasificare, care conține scopul principal al obiectului și alte caracteristici ale subiectului. Clasificarea este definită în Constituția Federației Ruse și conține 17 tipuri de utilizare permisă a unui teren. Măsura este indicatorul specific pe metru pătrat. Mai mult, această dependență este determinată de analiza unor caracteristici suplimentare ale obiectului. Parcele pregătite inițial pentru construcție au un preț ridicat. Dacă obiectul aparține mai multor categorii, atunci se preferă varietatea care are cel mai mare material filmat. Variantele sunt destul de acceptabile atunci când clasificarea este construită la fel ca site-urile existente într-o anumită zonă. Dacă site-ul nu are deloc clădiri pe teritoriul său, atunci i se poate atribui absolut oricare dintre cele 17 tipuri de utilizare a terenului. De asemenea, este necesar să se țină seama de clădirile existente pe teritoriul selectat, deoarece fiecare dintre ele va fi impozitată.
Unde să aflați valoarea cadastrală a unui teren
Cel mai simplu mod de a afla prețul cadastralobiect - acesta se va referi la site-ul oficial al Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să: accesați site-ul web al organizației și să găsiți o hartă cadastrală publică. După aceea, numărul cadastral individual al proprietarului este introdus într-o fereastră specială și se efectuează o căutare care, ca urmare, va furniza toate datele necesare despre obiect.
Cum se află valoarea cadastrală a terenuluisite-ul în alte moduri? Acest lucru se poate face contactând direct unul dintre departamentele Rosreestr. Specialiștii serviciului privind numărul cadastral personal al proprietarului vor furniza date despre valoarea cadastrală a obiectului și, dacă este necesar, vor explica schema de calcul. Nu neglijați un alt mod de a afla informațiile solicitate - un apel către linia fierbinte Rosreestr.
Cum se află valoarea cadastrală a terenuluicomplot? Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți un număr cadastral individual al proprietarului. De asemenea, îl puteți afla prin intermediul serviciului Rosreestr, căutând după locația obiectului sau când primiți un extras din registrul de stat unificat.
