Conform legii, poți construi o casă doar pe un terencăruia i s-a atribuit misiunea corespunzătoare. În caz contrar, va trebui să contactați comitetul executiv pentru a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală. Desigur, puteți cumpăra imediat un teren destinat construcției de la stat sau de la persoane fizice. Adevărat, înainte de a construi o casă, va trebui totuși să treci prin toate etapele de înregistrare a terenului cerute de lege.
Permise
Pe baza documentației de autorizare, puteți proiecta și construi o clădire rezidențială. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de o listă întreagă de documente:
1. Hotărârea comitetului executiv cu privire la posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale cu un singur apartament din blocuri sau clădiri nerezidențiale în apropierea teritoriului casei.
2. O sarcină care include planificarea arhitecturală.
3. Concluzie de la alte organizații coordonatoare.
4. Condiții speciale pentru instalații inginerești și tehnice.
Pentru a obține permisiunea de a construi o casă, trebuie să contactați comitetul executiv cu o cerere, unde ar trebui să indicați:
1. Amplasarea terenului, precum și amplasarea imobilului, dacă este cazul.
2. Caracteristici tehnice și parametri planificați.
3. Suprafața casei și numărul de etaje.
4. Disponibilitatea echipamentelor tehnice și tehnice.
Este important de luat în considerare că dacă această zonă este situată înproprietate reciprocă, atunci va fi necesar acordul tuturor proprietarilor. Comitetul executiv face o cerere către organizație pentru înregistrarea bunurilor imobiliare. Li se dau documente care confirmă dreptul dumneavoastră asupra terenului. În plus, informații despre toate clădirile existente situate pe acest site. De asemenea, un cetățean poate depune toate aceste documente în mod independent.
Dacă sunt oameni care locuiesc lângă pământul tăuzona de oameni va avea nevoie de acordul lor. O astfel de permisiune scrisă din partea vecinilor de a construi o casă este atașată la alte documente necesare. După înregistrarea acestuia, trebuie să colectați semnături de la vecini care confirmă acordul lor pentru construirea unei clădiri rezidențiale lângă ei.
După ce comitetul executiv a acceptat declarațiacetățean, această organizație realizează în mod independent toate lucrările, astfel încât solicitantul să poată obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială. În plus, toate activitățile de aprobări și înregistrare sunt efectuate și de comitetul executiv în termen de o lună de la depunerea cererii.
Aici, în primul rând, apare definițiao listă a organizațiilor care trebuie contactate pentru a obține specificații tehnice pentru instalație. De asemenea, se solicită unității teritoriale să obțină permisiunea de a efectua lucrări de construcție și proiectare și sondaj. În plus, este, de asemenea, necesar să se colecteze opiniile tuturor organizațiilor coordonatoare și să se obțină suport tehnic pentru instalație.
Obținerea autorizației de construire a unei caseare loc în câteva zile de la aplicarea comitetului executiv la o divizie specială de arhitectură și urbanism. În plus, trebuie să prezinte o concluzie din partea organizațiilor de aprobare și să furnizeze informații despre condițiile tehnice ale instalației. În plus, un cetățean poate obține el însuși aceste concluzii și condiții speciale. La rândul său, acest departament de arhitectură și urbanism pregătește și apoi transmite informații comitetului executiv. Aceasta include documente precum:
1. Aspect aprobat de arhitectul-șef al orașului.
2. Autorizație documentată pentru lucrări de construcție pe teren.
3. Încheierea tuturor organizațiilor (coordonare). După ce comitetul executiv primește toate documentele specificate, se acordă permisiunea pentru construirea unei clădiri rezidențiale individuale.
Apoi cetățeanului i se trimite documentația de autorizare, care include în lista sa:
1. Un extras din hotărârea comitetului executiv (permisiunea de a efectua lucrări de construcție și sondaj pe acest teren).
2. Sarcina de arhitectură și planificare.
3. Încheierea organizaţiilor coordonatoare.
4. Condiții tehnice de asigurare a instalației.
Documentatie pentru proiect
Construcția imobiliară trebuie efectuată pepe baza documentației de proiectare aprobate. Prin urmare, după primirea permisului, puteți începe proiectarea casei. Mai mult, proiectarea clădirii poate fi individuală sau standard.
Proiect special de casa
Având în mână autorizația de construirelocuință individuală, cetățeanul decide singur cum ar trebui să fie. Principalul lucru este să comunicați organizației de proiectare toate dorințele și ideile existente. Apoi ei dezvoltă un proiect bazat pe ideile tale.
demnitate
În procesul de construcție, ele sunt întruchipate înrealitate toate dorințele. De obicei, o clădire este construită de la zero, așa că o astfel de structură arhitecturală va fi exclusivă. La întocmirea unui contract, este important să includeți o clauză privind dreptul de autor pentru proiectarea casei.
deficiențe
Adesea, dezvoltarea și construcția proiectelor se bazează petipul individual au un cost ridicat. În plus, perioada aici este foarte lungă, ridicându-se la câteva luni. Toate lucrările sunt efectuate în baza unui contract încheiat cu organizația de proiectare. Mai mult, este importantă aplicarea sub forma unei sarcini de proiectare. Este pregătit de către client însuși sau de către organizația de proiectare la cererea sa personală. După care această sarcină devine ghidul principal pentru ambele părți la contract. La urma urmei, acum anumite modificări pot fi făcute doar cu acordul clientului.
Design tipic casei
Odată ce ați reușit să obțineți permisiuneaconstruind o casă, puteți accelera procesul de construcție. Îndreptați-vă atenția către un proiect standard. Este deja gata, așa că pentru cei care își prețuiesc timpul și nu știu cum ar trebui să fie casa lor, această opțiune este cea mai potrivită. În plus, există un număr mare de opțiuni standard în diferite organizații de proiectare.
demnitate
Principalul său avantaj este costul scăzut. În plus, practic nu există timp petrecut în așteptare.
deficiențe
Punctul important este că proiectul standardnu ține cont de condițiile locale în timpul construcției. Prin urmare, este necesar să faceți o conexiune la un anumit teren, în legătură cu care trebuie să contactați organizația de proiectare. În plus, casa ta nu va fi unică, ci asemănătoare cu altele.
Estima
Întocmirea documentației de deviz este importantăparte din proiectarea instalației. Prin urmare, obținerea permisiunii de a construi o casă este doar jumătate din luptă. Documentele care sunt solicitate de la bancă la primirea unui împrumut pentru construcție necesită în mod necesar prezența unui deviz în lista acesteia. În plus, conform documentației de deviz, puteți vedea imediat cât va costa construirea unei case. În plus, puteți vedea imediat propriile capacități financiare. Orice organizație de proiectare care are specialiști corespunzători este implicată în întocmirea devizelor.
Aprobarea documentației proiectului
Când proiectul a fost deja dezvoltat, are nevoiecoordonează prin contactarea organizaţiei teritoriale de arhitectură şi urbanism. Trebuie să-i contactați cu o aplicație și cu documentația de proiect în sine. Dacă plătiți o taxă suplimentară, organizația de proiectare va rezolva în mod independent această problemă.
Construiți o casă cu propriile mâini
Permisiune de a construi o casă de țarăprimit, acum rămâne de decis cu privire la întrebarea dacă o clădire rezidențială va fi ridicată singură sau cu ajutorul unei organizații de construcții. Dacă se alege prima variantă, atunci cetățeanul își construiește singur o casă, căutând muncitori prin acord verbal. Adevărat, în acest caz, este imposibil să se prezinte cerințe pentru calitate și termenul limită pentru finalizarea proiectului. Prin urmare, un contract trebuie încheiat. Acest lucru va proteja cetățeanul de situații controversate.
În plus, astfel de acorduri pot fi încheiate de mai multe ori. De asemenea, banii pentru muncă ar trebui plătiți după construcția casei.
Construcția de locuințe de către o organizație specială
Când ai autorizația de construire în mânăcladire rezidentiala individuala, puteti contacta o firma de constructii. Acolo veți fi încheiat un acord contractual între organizație și cetățean. Principalul lucru este să vă asigurați mai întâi de munca lor de calitate. Confirmarea este un certificat de conformitate, precum și o listă de proiecte finalizate de companie. După care puteți vedea efectiv rezultatul muncii lor.
Costul și intervalul de timp pentru construirea unei case
Când semnezi un contract, este importantclarificați din ce materiale va fi realizată construcția. Acest lucru se datorează faptului că există o regulă pe baza căreia organizația contractantă își cheltuiește materialele, efortul și resursele. Ceea ce presupune plata unui avans la costurile organizarii constructiei.
Cu toate acestea, dacă un cetățean dorește parțialfurnizați în mod independent material pentru construcția unității; este important să indicați acest punct în contract. Datele de finalizare pot fi împărțite în etape. Mai mult, în conformitate cu aceste termene, plata pentru muncă poate fi distribuită.
Recepția locuinței în exploatare
S-a primit permisiunea de a construi o clădire individuală de locuințe, a fost construită instalația și nu mai rămâne decât să o pună în funcțiune. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați comitetul executiv și să prezentați următoarele documente:
1. Declarație.
2. Documentație de proiectare aprobată.
3. Permise.
În continuare, se creează un comision, care include:
1. Un cetățean angajat în construirea unei case.
2. Un bărbat de la o firmă de construcții.
3. Reprezentant din comitetul executiv.
4. Un angajat de la serviciul sanitar de stat si supraveghere incendiu.
5. Salariat al organelor teritoriale ale Ministerului Protecției Mediului.
Inventar tehnic și înregistrarea proprietății
În continuare, se efectuează un inventar, precum și obținerea unui pașaport pentru o clădire rezidențială. Acest lucru necesită documente precum:
1. Comanda de lucru.
2. Pașaport.
3. Extras de confirmare a autorizației de construire.
4. Documente de proiect.
5. Certificat de primire în exploatare cu încheiere de la autoritățile de supraveghere ale statului.
6. Plata inventarului efectuat de tehnician.
După care puteți contacta înregistrareaautoritate prin furnizarea documentelor necesare. Apoi, proprietatea dvs. va fi înregistrată. În continuare, se eliberează un certificat special care confirmă drepturile dumneavoastră ca proprietar.
