Orice casa este situata pe un teren care are o anumita suprafata. Prin urmare, fiecare dintre proprietarii săi trebuie să dețină două documente: dreptul de proprietate asupra site-ului și casa.
Înregistrarea unui teren în proprietate personală
Pentru înregistrare, trebuie să parcurgeți mai multe etape:
- actele pentru teren sunt predate și înregistrate;
- se verifică legalitatea tranzacției și se examinează documentele prin procură;
- se verifică drepturile solicitantului, se constată absența contradicțiilor;
- înregistrările se fac în Registrul unificat de stat;
- documentele sunt semnate, se eliberează un certificat de proprietate.
Pentru înregistrare vor fi necesare următoarele documente: o carte de identitate, un contract de cumpărare și vânzare, dreptul la un teren, un plan cadastral, o chitanță pentru plata taxei de stat.
Procedura simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate
„Simplificat” se aplică următoarelor clădiri:
- case rezidentiale construite pe teren pentru gradinarit si cabane de vara;
- cabane și case care au fost construite pe loturi alocate pentru construcția de locuințe individuale;
- cabane și case în apropierea așezărilor, construite pe parcele speciale, care sunt destinate agriculturii subsidiare;
- alte clădiri pentru care nu este necesară autorizația.
înregistrare
Înainte de a înregistra o casă, aveți nevoietrece prin înregistrarea cadastrală a imobilului și a șantierului. Pentru pregătirea pașapoartelor, se depune o cerere la ITO, iar după verificare, se eliberează documente gata făcute. Acest lucru durează de obicei două săptămâni. Apoi, trebuie să contactați biroul de arhitectură al orașului cu o cerere de atribuire a unei adrese casei (pe baza documentelor de la ITO). Pregătirea decretului durează o lună.
Pentru a înregistra o casă în proprietate, vor fi necesare următoarele documente:
- plan cadastral;
- un document care atestă drepturile asupra terenului;
- dovada ca casa este construita;
- descrierea detaliată a clădirii;
- o declarație scrisă de viitorul proprietar;
- primirea plății taxei de stat;
- pașaportul sau împuternicirea solicitantului eliberată în numele acestuia.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case de țară
Cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unei case la dachacomplot? Acest lucru nu necesită furnizarea de documente precum o autorizație de construire și un act de punere în funcțiune. Pentru înregistrarea proprietății, se depune o cerere la autoritățile de înregistrare cu documente suplimentare, care includ:
- O chitanță în dublu exemplar care confirmă plata taxei de stat.
- Pașaportul solicitantului. Dacă solicitantul este reprezentantul unei alte persoane fizice, atunci acesta trebuie să furnizeze suplimentar o procură certificată de un notar.
- Declaratie de constructie cu completacaracteristici în dublu exemplar. Acesta trebuie completat într-un formular special de către proprietar (nu este supus acordului cu alte persoane sau organisme). La alcătuirea acestuia sunt indicate datele obiectului: tipul, denumirea, scopul, numărul cadastral și descrierea tehnică.
- Documente care stabilesc dreptul la locul pe care se află casa de țară.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case private
Design simplificat adoptat din 2006bunuri imobiliare, care permite înregistrarea drepturilor de proprietate fără emiterea unui act de punere în funcțiune. Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case private? Se eliberează pașaport cadastral și tehnic pentru o clădire de locuit și un teren. Aceste documente confirmă faptul creării obiectului. Pentru pașapoarte, trebuie să contactați BTI. Experții realizează un inventar al casei și întocmesc un plan tehnic. Documente necesare pentru depunerea la BTI:
- extras cadastral pentru terenul pe care se află casa (emiterea se face în Camera Cadastrală);
- un extras din cadastru despre lipsa de informații despre o proprietate de locuit;
- decret privind atribuirea unei adrese casei (este emis de administrația orașului - în biroul de arhitectură).
Un pașaport cadastral pentru șantier nu este necesar dacă dreptul de proprietate a fost înregistrat anterior. Din 01.03.2015 va fi necesara prezentarea actelor de punere in functiune impreuna cu pasapoartele.
Apoi contactează serviciul teritorialînregistrare cu o cerere de proprietate, o chitanță (plata taxei de stat), un act de identitate, un decret privind adresa atribuită și un document privind dreptul de proprietate asupra site-ului.
Cladire de locuit pe teren
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case pe terencomplot? Vor fi necesare următoarele documente: acte de identitate, plan cadastral, chitanță de plată a taxei de stat, dreptul la acest site, pașaportul tehnologic al casei și o cerere.
Se fac copii ale tuturor documentelor, dar ale originalelortrebuie prezentat pentru revizuire. Unele documente vor trebui depuse în dublu exemplar, așa că este mai bine să faceți în avans copii duplicate ale tuturor documentelor. Cererea se completează pe un formular special în prezența unui angajat al autorității de înregistrare. Documentele colectate se depun la Rosreestr. Se emite o chitanță cu data specificată de primire a certificatului finalizat.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case în SNT
Într-un parteneriat de grădinărit, înregistrare înproprietatea respecta cerintele generale. Dar înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case pe un teren de grădină, trebuie să aflați dacă terenul pe care se află casa este deja în proprietatea cuiva. Dacă amplasamentul este liber, atunci municipalitatea primește un certificat de proprietate. În unele cazuri, este necesară ridicarea limitelor.
Apoi pașaportul cadastral al datsite-ul regional Rosreestr. Acest lucru va necesita titluri de proprietate și un pașaport. Taxa de stat este plătită. Câteva zile mai târziu, primesc un extras din registru.
O cerere este completată cu o descriere a casei de grădină,unde se indică numărul de etaje, suprafața clădirii și materialul din care este realizată. Imobilul este înscris în registrul de stat. Dacă casa este cumpărată de la alți proprietari, atunci toate documentele sunt pur și simplu reeditate.
Decorarea casei în sat
Înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case în sat, trebuie să colectați documentele necesare pentru examinarea lor în departamentul regional al registrului de stat.
Pachetul de documente include:
- un extras din pașapoartele cadastrale ale șantierului și ale casei;
- o copie a planului cadastral al amplasamentului și al casei;
- documente care stabilesc drepturile asupra unei case cu teren;
- pașapoartele viitorilor proprietari ai casei;
- cerere la centrul de înregistrare;
- o chitanță de plată a taxei de stat;
- o procură notarială, dacă o persoană autorizată este angajată în înregistrare.
Se eliberează pașapoarte cadastrale pentru șantier șicasă, se pregătesc extrase, în care sunt notate toate clădirile și copii ale planurilor pentru șantier și casă. Pentru a primi un extras, site-ul trebuie să fie înregistrat în registrul cadastral. De asemenea, va trebui, cu ajutorul unui specialist, să efectuați un sondaj de teren. După inspectarea tuturor clădirilor, se întocmește un pașaport cadastral, dacă aveți doar unul tehnic.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case?Documentele sunt înregistrate în registrul de stat, iar într-o lună se eliberează un certificat gata făcut. Dacă un mandatar este implicat în înregistrare, atunci el trebuie să furnizeze o procură, care va fi certificată de un notar.
Decorarea casei abandonate
O casă fără stăpân este un obiect care nu areproprietar, sau dacă acesta din urmă este necunoscut. Este posibil ca fostul proprietar să fi renunțat la proprietate. Astfel de case sunt înregistrate de autoritățile de înregistrare de stat. Baza pentru aceasta poate fi o declarație a autorității locale, pe teritoriul încredințat al căruia se află clădirea. Pentru a recunoaște proprietatea ca neavând proprietar, autoritățile locale pot apela la instanță după un an, timp în care proprietarul nu a fost arătat.
Înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case abandonate, este necesar să se clarifice dacă are proprietar, dacă există un refuz din partea imobilului, cine deține terenul, dacă proprietatea este înregistrată ca proprietate.
Cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unei case abandonate,daca nu exista proprietar de 15 ani? Pe baza de prescriptie medicala. Cu condiția ca persoana care decorează casa să o dețină în mod continuu, conștiincios și deschis ca a lui timp de cinci ani. În acest caz, puteți utiliza rețeta achizitivă. Iar persoana care a înregistrat casa pentru sine este considerată în viitor proprietar legal.
Înainte de a obține proprietatea, persoana care dețineproprietate ca propria sa casă, are toate drepturile de protecție dacă construcția este revendicată de terți care nu sunt proprietari. Când vă referiți la prescripția dreptului de proprietate, puteți adăuga la aceasta momentul în care locuința se afla în posesia persoanei al cărei succesor legal este solicitantul.
Cum să faci față „neterminatului”
O astfel de casă poate fi, de asemenea, luată în proprietate, dar principalele etape de construcție trebuie finalizate. Clădirea nu poate fi mutată în altă locație.
Dacă un cetățean acționează ca un investitor, atunciacordul semnat este considerat baza drepturilor sale de proprietar. Există un singur obstacol: dacă contractul prevede o clauză conform căreia casa este trecută în proprietate după punerea în funcțiune. Această condiție poate face dificilă preluarea proprietății.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case neterminate? Pentru înregistrare sunt necesare următoarele documente:
- descrierea clădirii;
- documentatia proiectului;
- autorizatie de constructie;
- documente care stabilesc dreptul la un teren.
În cazul în care actele pentru teren nu sunt întocmite corespunzător, casa se va considera construită neautorizat, iar, potrivit legii, este supusă demolării. Mai întâi, trebuie să aranjați site-ul și apoi obiectele aflate pe el.
