Então, hoje estaremos interessados nestechamada de anistia dacha. O que é isso? Que oportunidades oferece à população? Note-se que este momento do sistema legislativo facilitou muito a vida de todos os cidadãos. Especialmente aqueles que usam casas de veraneio e edifícios em terrenos. Sua privatização sempre foi considerada um momento bastante problemático. Mas com a anistia da dacha, tudo ficou muito mais fácil. A que os cidadãos da Rússia devem prestar atenção? Quais são os prós e os contras do nosso sistema hoje?
Definição
Anistia de Dacha - o que é?Esta questão interessa principalmente aos proprietários de terras. Principalmente aqueles que decidem privatizar. Já foi dito: obter a propriedade de edifícios no terreno é muito problemático. Mas com a anistia da dacha, esse processo é um pouco facilitado.
A questão é que esta é uma alteração ao modernolegislação da Federação Russa. Atua com base na Lei Federal nº 93 "Sobre Modificações a Certos Atos Legislativos sobre Questões de Formalização Simplificada dos Direitos dos Cidadãos aos Imóveis". Foi originalmente adotado em 2006 em 1o de setembro. Desde então, o processo de privatização de terrenos e edifícios foi simplificado.
Anistia de Dacha - o que é?É uma espécie de apoio aos proprietários de terrenos e chalés de veraneio. É uma espécie de acelerador do processo. Agora, a privatização ocorre com menos papelada e menos tempo.
Renovação
É verdade que, desde 2006, a legislação tem sido constantementemudado. E, ao mesmo tempo, houve uma extensão da anistia da dacha. No momento, ele será válido até 2020. É verdade que, em alguns casos, a alteração ocorre apenas até 2018.
Não se sabe se a anistia da dacha será estendidaapós o período de tempo especificado. Mas isso já foi feito antes. Graças a este processo, conforme já referido, os proprietários e potenciais proprietários de terrenos podem registar edifícios e terrenos de propriedade privada. Para o estado, isso não é tão ruim - afinal, os cidadãos terão que pagar impostos sobre a terra.
A última extensão da anistia da dacha ocorreu em 1Março de 2015. Mais precisamente, agora, até o final de 2020 (até 31 de dezembro, inclusive), os cidadãos têm todo o direito a um sistema simplificado de privatização de terras. Mas apenas terras que estão em várias comunidades participam desse processo: jardinagem, horticultura, chalés de verão. Caso contrário, você pode lidar com a papelada apenas até 1º de março de 2018 (enquanto a anistia da dacha foi estendida até 2020 inclusive). Tais condições são atualmente válidas na Rússia. Conforme já mencionado, não se sabe por quanto tempo nossa alteração atual será prorrogada. Mas o fato permanece - a anistia da dacha tem um efeito benéfico no processo de obtenção de terras em propriedade privada.
By the way, se falamos sobre a privatização de edifícios emsites, então até 2018 (ou melhor, até 1 de março), você pode elaborar documentos para edifícios e estruturas que requerem permissão especial. Mas com um contrato de uso ilimitado, o processo é possível até o final de 2020. Essas restrições estão atualmente em vigor na Rússia.
Quem pode participar
Quem tem o direito de usar a emenda de hoje? Afinal, nem todo mundo tem essa oportunidade. São indicadas várias opções para o desenvolvimento de eventos. É quando:
- os cidadãos têm um arrendamento de terras;
- uma pessoa tem um contrato de uso ilimitado da terra;
- se o local está localizado no território de alguma comunidade;
- com contrato de arrendamento / utilização ilimitada de imóveis.
Assim, se você tiver um particularpropriedade de terrenos, mas os edifícios não foram privatizados, pode usar a nossa alteração de hoje. Já foi dito que a anistia da dacha foi prorrogada até 2020. Com raras exceções, o prazo é reduzido em 2 anos.
Tempo
Nossa emenda de hoje é, como descobrimos, uma espécie de acelerador de papelada. Tanto no terreno como nas edificações do local. Mas quanto tempo levará o processo de privatização agora?
Ninguém vai te dizer a data exata.Afinal, nem todo mundo consegue coletar documentos rapidamente para iniciar o processo. Mas, em média, tudo leva cerca de 2 a 2,5 meses. Após entrar em contato com a câmara de registro, será solicitado que você aguarde um mês (ou 30 dias, para ser mais preciso) pela decisão final sobre a privatização. Mas isso não é tudo.
Além disso, você terá que gastar algum tempopara coletar todos os papéis necessários. Se você decidir se envolver na privatização de uma casa ou chalé de verão, levará algum tempo para que um avaliador trabalhe. Em caso de perda ou dano aos documentos, você também terá que esperar um pouco. Portanto, é o período de 2,5 meses que é considerado aceitável. Mas se você não levar em conta os custos de coleta e preparação de documentos, então você não deve esperar mais de 30 dias pela decisão direta da câmara de registro. Rápido, simples e muito prático.
Possíveis dificuldades
A anistia da dacha foi prorrogada em 2016? Não.Todas as emendas adotadas anteriormente estão em vigor agora. E eles se aplicam às categorias especificadas de proprietários ou proprietários de terras em potencial até 2020 (ou até 2018, tudo depende da sua situação). Ainda não se sabe se a anistia da dacha será estendida. Este não é um problema tão grande para aqueles que já decidiram sobre o registro deste ou daquele local com edifícios de sua propriedade. Que dificuldades você pode enfrentar?
O primeiro momento desagradável é a ausênciadocumentos de propriedade. Ou quaisquer outros documentos que comprovem os direitos de uso do site, bem como das instalações. Às vezes, é muito problemático obtê-los ou restaurá-los.
O segundo e mais comum caso éfalta de qualquer informação sobre o terreno em Rosreestr. Para isso, terá que realizar inicialmente o chamado levantamento topográfico, depois colocá-lo no cadastro e obter o passaporte com o mesmo nome. E só depois disso você pode pensar na privatização por completo.
Também vale a pena notar:se você decidir adquirir uma casa ou uma casa de verão como proprietário, tente inicialmente trazer o edifício para uma forma que seja aceitável para viver. Embora o registro ao abrigo da anistia da dacha seja simplificado, não prevê quaisquer alterações à avaliação de estruturas e edifícios. Não será possível privatizar uma casa declarada imprópria para habitação.
Em alguns casos, uma das deficiências pode ser observadacusto. E longe do tempo. Você terá que pagar por pesquisa e avaliação. Se você quase não tiver documentos no terreno (eles foram perdidos ou danificados), você terá que pagar pela restauração. Esses problemas geralmente não surgem se todos os papéis estiverem em perfeita ordem.
Assim, às vezes, entre as deficiências, você podeobserve a duração do procedimento. Em média, como você já descobriu, a privatização leva cerca de 2,5 meses. Mas se você elaborar um passaporte cadastral para a terra (do zero), e também realizar o levantamento topográfico, então apenas esses 2 procedimentos podem levar cerca de seis meses.
Documentos
A anistia da dacha foi prorrogada depois de 2020?Não no momento. E até agora, não houve discussões significativas sobre este assunto. Portanto, vale a pena apressar a privatização de terras. Para começar, você precisará de uma determinada lista de documentos. Você também deve apresentar os originais e suas cópias. A anistia da dacha exige:
- passaportes de todas as pessoas envolvidas no processo;
- permissão das autoridades tutelares para registrar bens (se houver menores entre os proprietários);
- planos cadastrais de terrenos e edifícios;
- quaisquer documentos que comprovem o direito de uso do site;
- passaporte técnico da terra;
- pagamento, confirmando o pagamento da taxa estatal (para edifícios e terrenos separadamente).
Basicamente, sem problemas com a coleta de documentosnão. Além disso, a lista especificada de documentos está anexada a um pedido especial. E tudo isso é submetido à câmara de registro. Como alternativa, você pode usar o MFC ou Rosreestr. Resta apenas receber um certificado de propriedade dentro do prazo especificado. Eles serão nomeados a você quando enviar documentos para privatização.
Quanto pagar
A lei de anistia da dacha prevê uma simplificaçãoo processo de obtenção da propriedade privada legal de terras, bem como de edifícios e estruturas sobre elas. Mas ninguém cancelou o imposto estadual. Neste caso, você terá que incorrer em certas despesas. Eles dependem do que exatamente você decide privatizar. Anistia de Dacha - o que é? Estas alterações representam não apenas vantagens, mas também algumas funcionalidades!
O ponto é que para o registro de direitospropriedade da terra, você terá que pagar 350 rublos. Esta regra é válida para 2016. Mas quando se trata de uma residência de verão ou qualquer outro prédio, as pessoas precisam pagar 2.000. E esse pagamento é relevante para cada prédio. Portanto, se você privatizar um terreno com uma casa sob anistia da dacha, terá de pagar 2.350 rublos no total. Não muito, mas você precisa se lembrar sobre esses pagamentos. Sem eles, o registro dos direitos de propriedade não ocorre. O dever do Estado é um pagamento obrigatório. Observação: ao privatizar, você só precisa dos originais dos documentos de pagamento.
Declaração / declaração
A fim de registrar a propriedade da terra eedifícios nele, os futuros proprietários devem preencher um formulário especial. A anistia da dacha simplifica o processo de privatização, mas não isenta completamente os cidadãos da papelada. No requerimento (ou declaração), você deverá indicar algumas informações sobre o imóvel cadastrado. Lembre-se, se você preencher este documento incorretamente, você tem todo o direito de recusar o registro. Além disso, essas são bases legais para uma interrupção completa da privatização. Mais uma vez poderá retomar o processo, mas desta vez com o reenvio do documento e preenchimento do requerimento.
O que está indicado na declaração?Sem falta, deve haver informações sobre os futuros proprietários (dados do passaporte), o endereço do local e edifícios, os materiais das paredes externas, a área da propriedade, o número de andares da casa, ligação a um ou outras comunicações. Se você estiver enganado em algum lugar, terá que preencher tudo desde o início. Normalmente, nenhuma comissão de visita é organizada para verificação. Todos os dados estão em Rosreestr. Portanto, é nessas autoridades que as informações que você inseriu serão verificadas.
Plano cadastral
A lei de anistia da dacha simplifica o processoprivatização de terrenos e chalés de verão. Em alguns casos, não será solicitado um plano cadastral do terreno ou estrutura. Mas esses estão longe de ser os casos mais comuns, mas ainda ocorrem. Então, quando é possível não apresentar o plano cadastral? Estes são os casos:
- Quando se trata de terreno alocado para jardim ou casa de campo. Ao mesmo tempo, deve ser erguido um edifício sobre ele, cuja presença é confirmada pela conclusão da diretoria de uma organização sem fins lucrativos sobre o assunto.
- Além disso, você não precisa se preocupar quando o terreno foi anteriorfoi registrado e inscrito no Rosreestr. Se os dados do site estiverem disponíveis neste serviço, não é necessário passaporte cadastral. Você não será solicitado por isso.
- O último cenário éconstrução de qualquer edifício que não requeira certificação oficial e licença de construção. Só aqui é necessário lembrar que deverá apresentar qualquer documento que confirme a localização da estrutura dentro do terreno.
Não se sabe se a extensão da dachaanistia. Já foi dito que até o momento não há informações sobre esse processo. Portanto, você deve se apressar com a papelada. Se você conhece todas as características do processo, pode privatizar bens sem problemas.
Vantagens do sistema
O que pode ser útil do nosso hojealterações à legislação? As desvantagens e armadilhas já foram mencionadas. Mas, na realidade, nem tudo é tão simples. Afinal, não é à toa que os cidadãos estão interessados em saber se haverá ou não uma prorrogação da anistia da dacha.
Em primeiro lugar, o tempo é destacado entre as principais vantagens. O processo de registro de direitos de propriedade para edifícios e parcelas é bastante reduzido.
Em segundo lugar, a quase completa ausência de papelfita vermelha. É por isso que muitos querem que a anistia da dacha após 2020 seja estendida. Afinal, um mínimo de vários documentos serão exigidos de você. Colecioná-los não é tão difícil quanto parece. Agora, para isso basta entrar em contato com o MFC. Isso caso haja fila na câmara de registro. Os centros multifuncionais são uma opção vantajosa para todos, mas, neste caso, a papelada vai levar mais tempo.
Em terceiro lugar, eles destacam a legalização rápida.instalações erguidas no local. Apenas alguns documentos - e você não pode ter medo de ações ilegais. Esta é uma anistia dacha tão útil. O registro de propriedade privada, expresso como terreno ou prédio no local, agora não toma muito do seu tempo.
Como você pode ver, a partir do nosso procedimento de hoje emprincipalmente algumas vantagens. O principal é se preparar com antecedência. Observe - desde 2016, não é emitido um certificado de propriedade de terrenos ou imóveis, mas um certificado do Registro Estadual Unificado. Ele tem validade ilimitada. A propósito, a extensão da anistia é possível depois de 2020. Afinal, isso já aconteceu várias vezes. No entanto, recomenda-se apressar o registro do imóvel se você possui um terreno não privatizado. A anistia da dacha foi prorrogada? Esta pergunta já foi respondida. Agora tudo o que resta é esperar.
