Под нежилым помещением понимают изолированное o espaço de um determinado edifício no qual os indivíduos não estão registrados e não vivem. Seu objetivo é o uso para fins educacionais, comerciais, comerciais e outros. Não inclui propriedades pertencentes a todos os residentes. Ao mesmo tempo (embora não seja muito difundida), a lei prevê a possibilidade de uso gratuito de instalações não residenciais. O contrato, sua preparação, prazos, amostras, procedimento de rescisão - tudo isso será considerado no âmbito do artigo.
O conceito de
Objetos móveis não podem atuar comoinstalações não residenciais. Um contrato de uso gratuito é chamado assim em relação a um empréstimo. A parte que transfere a propriedade em questão é chamada de credor, respectivamente, a segunda é o credor. Pode ser celebrado um acordo para o uso gratuito de instalações não residenciais entre empreendedores individuais e indivíduos, várias entidades comerciais. Esta propriedade tem seu dono. Só ele tem o direito de dispor dele.
Transferência de instalações residenciais para não residenciais
O contrato para o uso gratuito de instalações não residenciais prevê alguns casos de transferência de seu imóvel da categoria residencial para a categoria correspondente.
Isso pode ser feito sujeito a várias condições:
- falta de pessoas cadastradas e morando nesta sala;
- o direito de propriedade pertence a uma pessoa, não há ônus da ordem ou posse de terceiros;
- tem sua própria entrada;
- a instalação está localizada no 1º andar ou superior, desde que seja uma instalação não residencial.
Assuntos de transação
Partes no contrato para uso gratuitoas instalações não residenciais são o credor e o mutuário. As relações entre eles surgem no momento da transferência do objeto em questão sem pagar vários pagamentos.
O credor pode ser o proprietário de taisinstalações ou seu representante autorizado autorizado a executar tais ações, gerente operacional da propriedade. A segunda parte pode ser qualquer pessoa física e jurídica, com exceção dos membros do conselho, chefes e co-fundadores de uma entidade econômica proprietária do imóvel em questão.
Funcionalidades
Os seguintes recursos são característicos de um contrato de empréstimo gratuito:
- o objeto da transação deve ter uma descrição correspondente;
- as instalações não residenciais transferidas devem cumprir os requisitos e ser adequadas para os fins definidos no contrato;
- o mutuário pode transferir o objeto pelos mesmos motivos para terceiros, mas é responsável pela sublocação;
- o documento deve incluir um reflexo dos direitos de terceiros às instalações transferidas;
- registro predominantemente estadualnão seja feito um contrato para o uso gratuito de instalações não residenciais, a menos que o objeto seja total ou parcialmente reconhecido como tal em relação ao patrimônio cultural.
Подобная ссуда не предполагает наличия только um documento entre as partes. O proprietário deve transferir para o mutuário certificados técnicos e legais para o espaço fornecido, incluindo:
- ato de avaliar o valor do objeto transferido;
- planta baixa;
- o passaporte técnico.
Стороны перед заключением договора проводят inspeção conjunta das instalações, com base nos resultados dos quais é assinado um certificado de aceitação. O mutuário deve abordar esse problema de forma responsável, porque se, nesse estágio, nenhum defeito for identificado e quando for transferido de volta, será ele quem será o responsável.
Este documento deve conter as seguintes informações:
- data e local da detenção;
- número do contrato;
- área e endereço do objeto;
- condição de acabamentos e desenhos;
- deficiências identificadas;
- assinaturas das partes;
- os detalhes deles.
Termos essenciais do contrato
Ao compilar esse documento, você precisa verificar as seguintes condições em seu conteúdo:
- o cabeçalho deve indicar o nome do contrato, seu número, bem como a data e o local da conclusão;
- as partes na transação são indicadas com suas informações de identificação: para indivíduos - nome completo, para pessoas jurídicas - seu status;
- detalhes das partes são indicados no final do documento;
- o objeto do contrato deve ser indicado, ou seja, a propriedade é indicada e a finalidade para a qual o documento é concluído;
- for fornecida informação de que a transação é gratuita;
- indicar a localização, parâmetros técnicos, valor da propriedade;
- os direitos e obrigações das partes devem ser dados;
- prescreve o período de validade e o procedimento de rescisão antecipadamente;
- responsabilidade das partes;
- assinaturas e carimbos (para entidades comerciais com este último).
Este tipo de documento refere-se a atos civis simples e é executado sob qualquer forma. Não existe um formulário de contrato padrão.
Às vezes, na implementação de relações jurídicas podesurge uma situação com a mudança de propriedade. Nesse caso, o contrato não perde força, a menos que de outra forma previsto por ele. Também pode ser necessário realizar melhorias na sala. Nesse caso, é melhor discutir antecipadamente como será compensado o custo de casos de reparo inseparáveis. Melhorias separáveis permanecem na propriedade do mutuário, se o reparo foi realizado por suas forças.
Direitos do mutuário
Um exemplo de contrato para o uso gratuito de instalações não residenciais na seção "Direitos e obrigações" é apresentado abaixo. Os direitos do mutuário incluem:
- receber documentos técnicos e estatutários do proprietário;
- use a sala para a finalidade a que se destina;
- transferir a propriedade para uso de terceiros com o consentimento do proprietário, gratuitamente;
- indicar nos documentos necessários o endereço da localização desta sala e colocar sua placa;
- segurar o objeto contra vários riscos.
As obrigações do mutuário
Estes incluem:
- a atitude em relação às instalações não residenciais transferidas deve ser cuidadosa, deve realizar reparos que não sejam de capital, suportar os custos de manutenção durante o período de uso;
- Não sublocar;
- após a rescisão do contrato pelo uso gratuito de instalações não residenciais, ele deve ser devolvido na forma em que foi transferido para fins de uso.
Direitos e obrigações do credor
Ele tem um direito - ele pode realizar inspeções periódicas no objeto transferido.
Seus deveres:
- transferir atempadamente ao devedor a documentação necessária para instalações não residenciais e as chaves para o mesmo;
- concluir e executar acordos com empresas de serviços públicos, arcar com o ônus da revisão.
Tempo de ação
O prazo do contrato para o uso gratuito de instalações não residenciais pode ser:
- específico;
- antes que um determinado evento ocorra;
- o contrato pode ser ilimitado.
Neste último caso, qualquer uma das partes poderescindir o relacionamento a qualquer momento com notificação prévia da outra parte um mês antes do rompimento das relações jurídicas, salvo disposição em contrário do contrato. O período de validade pode ser indicado na forma de uma determinada data, a expiração de um intervalo de tempo ou a ocorrência de um evento esperado. Assim que um deles indicado no formulário de contrato ocorrer, considera-se que o documento concluiu sua ação.
Rescisão de contrato
Da transação legalmente por urgênciaa natureza do documento concluído só pode ser recusada pelo mutuário mediante notificação prévia do credor. Este último, em caso de falha, sofrerá perdas materiais. No entanto, existem algumas circunstâncias que permitem rescindir o contrato e o proprietário em caso de natureza urgente.
Estes incluem:
- uso indevido das instalações;
- a falta de manter o objeto na condição necessária, devido à qual ele piora;
- transferi-lo para uso a terceiros se o consentimento do proprietário não for obtido;
- subarrendamento.
Первоначально владелец должен попытаться уладить uma pergunta ao mutuário em processo pré-julgamento e somente após uma tentativa fracassada de registrar uma reclamação junto às autoridades judiciais. Antes disso, ele faz uma proposta por escrito ao usuário para rescindir o contrato anteriormente celebrado, encaminhando-o por correio. O evento descrito pode não ocorrer se o mutuário continuar o uso pretendido das instalações após o vencimento e o credor não se opuser a isso. Ao chegar a esse consenso, o contrato é automaticamente prolongado e torna-se ilimitado. A rescisão neste caso é realizada nos termos do parágrafo 1 699 do art. Código Civil da Federação Russa.
Tributação
No credor ao transferir oobjeto de uso gratuito não gera renda. Além disso, as despesas apresentadas pelo valor de instalações não residenciais doadas ao mutuário e aquelas relacionadas à transferência não estão sujeitas a contabilidade. A receita não operacional do mutuário inclui a receita recebida na forma de direitos de propriedade gratuitos. É calculado com base nos preços de mercado para objetos idênticos arrendados sem IVA.
Além da renda, o mutuário para finsA tributação de um contrato para o uso gratuito de instalações não residenciais leva em consideração os custos associados à manutenção e ao uso desses objetos. Ao mesmo tempo, ele não deve criar uma reserva para reparos futuros, pois objetos imobiliários não são depreciados para ele. As despesas podem incluir aquelas que o mutuário reembolsa ao credor de acordo com os termos do contrato. A depreciação não é cobrada a nenhuma das partes. Após a transferência de objetos para o proprietário, ele começa a acumular-se a partir do início do mês seguinte ao término do contrato.
Contribuinte da propriedadeo credor em cujo balanço é levado em consideração. O credor, ao transferir um objeto não residencial para uso gratuito por prazo determinado, adquire um objeto IVA como o custo dos serviços prestados gratuitamente. A base tributável é calculada a preços de mercado para os homogêneos, fornecidos em condições econômicas comparáveis. Não há exceções para modos especiais.
Outras cláusulas do contrato
O risco de morte acidental ou dano a um objeto pode ser incluído no contrato para o uso gratuito de instalações não residenciais. Uma amostra será discutida abaixo.
Esta seção pode conter dois pontos.O primeiro deles estipula que o credor assume o principal risco de danos acidentais em instalações não residenciais transferidas para uso gratuito ou sua morte, exceto nos casos especificados no segundo parágrafo.
Este último inclui os riscos do mutuáriona ocorrência de tais eventos. Pode ser indicado aqui que este último é responsável no caso de ocorrer um dano ou destruição acidental de um objeto durante o uso inadequado das instalações, transferindo-o para outras pessoas sem obter o consentimento do proprietário ou a possibilidade de impedir essas consequências negativas ao doar seus pertences.
Além disso, o contrato pode ser refletidocircunstâncias de força maior. O documento pode conter informações que, em casos de força maior, as partes não são responsáveis entre si. Eles devem estar listados. Como regra, incluem guerra real ou declarada, agitação civil, desastres naturais, ações proibitivas de autoridades e atos de órgãos estatais. Também é estipulado aqui que servirá como confirmação suficiente de tal evento. É indicado que uma das partes que não pode cumprir suas obrigações devido à ocorrência das circunstâncias em questão deve notificar imediatamente a outra e descrever como isso pode afetar o cumprimento dos requisitos do contrato.
Em conclusão
De acordo com o Código Civil da Federação Russauso de instalações não residenciais significa a transferência de uma das partes, denominada credor, para o outro lado, denominada titular do empréstimo, para uso temporário da propriedade na forma de instalações não residenciais. Apesar de a natureza da transferência não proporcionar benefícios, não será possível evitar tributação nesse caso. Às vezes, esses contratos são comparados com os relacionados ao arrendamento. Mas, neste caso, as partes têm nomes diferentes, e isso não implica a propriedade da propriedade transferida.
