Agora, existem muitas agências que oferecemalugar e alugar habitação. Os intermediários trabalham com os proprietários, bem como aqueles que desejam obtê-los para alugar. Ao mesmo tempo, nem todos sabem alugar um apartamento corretamente. É exatamente disso que trata o artigo.
Por meio da agencia
Quando você primeiro tem que enfrentarao obter um imóvel para alugar, geralmente as pessoas recorrem a empresas especiais. É melhor escolher uma organização por recomendação de parentes ou amigos. Como alugar um apartamento através de uma agência? Os profissionais devem encontrar uma moradia adequada, por isso é importante delinear suas necessidades.
Em seguida, as opções adequadas são selecionadas emarcações são feitas para ver a acomodação. Especialistas da agência devem acompanhar o cliente nesses casos. E quando o contrato é feito, eles conduzem todas as negociações. O pessoal da agência aconselha sobre questões de interesse.
Um especialista verifica os documentos parater. Se tudo estiver correto, então é celebrado um contrato de arrendamento, é lavrado um certificado de aceitação, que contém um inventário da propriedade da habitação. Os serviços especializados geralmente custam 50-100% do preço mensal da habitação.
Tipos de fraude
Qual a forma correta de alugar um apartamento para que a transação seja realizada de acordo com a lei? Você deve se familiarizar com as atividades fraudulentas comuns para evitar:
- As fotos não são reais.Você precisa ter um cuidado especial quando houver uma discrepância entre o preço do aluguel de um apartamento e o seu reparo. Se as fotos mostram interiores de elite e o custo é médio ou abaixo do mercado, provavelmente são golpistas. Podem dizer que este apartamento está alugado e recomendar outro. Para verificar se as fotos foram tiradas de outros sites, as correspondências podem ser determinadas usando o serviço de Imagens do Google. Anúncios falsos são criados para construir uma base de clientes.
- O apartamento é fictício.Deve-se ter cuidado ao preencher os contratos. É importante verificar todas as informações, mesmo que a transação seja feita com o auxílio de um corretor de imóveis. Freqüentemente, há casos em que os endereços especificados no contrato não existem e as pessoas têm que pagar aluguel sem moradia. Neste caso, existe o direito de rescindir o contrato de arrendamento unilateralmente, enviando uma carta ao senhorio. Também há casos em que os clientes recebem números de senhorios mediante o pagamento de uma taxa, mas eles não negociam e não os acompanham.
- Inspeção paga.Ninguém pode exigir dinheiro para ver uma casa. Se for oferecido por um corretor de imóveis, ele ganha dessa forma e não está interessado em transações. Os passageiros de pequenas cidades e vilas muitas vezes caem nesses truques.
- Entrega secundária de habitação.Os inquilinos não podem se mudar ou se mudar temporariamente para outras pessoas, bem como receber um depósito, pagamento ou comissão. Qual é a forma correta de alugar um apartamento do proprietário? Você precisa verificar os documentos sobre o direito à moradia.
- Proposta de compra de carteira de clientes.Aqueles que desejam alugar um imóvel têm acesso ao banco de dados online dos proprietários. O corretor de imóveis pode convencer que o banco de dados é atualizado todos os dias, mas ao obter acesso a ele, descobrirá que a informação está desatualizada.
Por mim mesmo
Como alugar um apartamento sem intermediários?Para fazer isso, você precisa procurar anúncios dos proprietários, e não de imobiliárias. Se gostou da oferta, precisa marcar uma consulta e inspecionar o objeto.
Os anúncios podem ser pesquisados em jornais, na Internet. Eles também estão pendurados em pontos de ônibus. Embora também neste caso, muitos perigos estejam à espreita, mas ainda assim muitas pessoas não querem entrar em contato com corretores de imóveis.
Prós e contras de contratar sem intermediários
Locação de imóveis sem o envolvimento de intermediáriostem vantagens e desvantagens. Para determinar como proceder, você precisa estudar todos os lados da questão. O autoatendimento tem as seguintes vantagens:
- Poupança devido à falta de custos adicionais de mediação.
- Contratação conjunta com amigos e divisão do valor da remuneração.
- Negociar com o proprietário e reduzir o pagamento.
Todos esses pontos ajudarão a economizar muito na compra de um apartamento alugado. Mas a desvantagem é o risco de fraude. Outras desvantagens incluem:
- Dificuldades em encontrar um apartamento adequado.
- A probabilidade de conflitos com o proprietário.
- Risco de despejo.
- Falta de garantias de respeito aos direitos.
Onde procurar?
Como alugar um apartamento corretamente, escolhendo o mais adequado entre as várias opções? Existem vários serviços que irão tornar a sua pesquisa muito mais fácil:
- Avito e Domofond.Este é um rico banco de dados de imóveis de diferentes tipos e categorias. Para conhecer os apartamentos oferecidos, você precisa selecionar a seção "privada" dos anúncios. Você pode especificar o número de quartos e as estações de metrô necessárias. Você pode configurar alertas para novos anúncios.
- Yandex.Realty. O serviço permite que você defina o número máximo de termos de pesquisa. Existem poucos anúncios, mas frequentemente são encontradas ofertas interessantes.
- The Locals, Rent & Rent e outras comunidades emredes sociais. Ótima opção para quem deseja alugar um quarto. Freqüentemente, esses sites cobram uma taxa para acessar o banco de dados. Você pode pesquisar anúncios em grupos temáticos de interesse.
- CYANOGEN. Esta grande base habitacional inclui muitas ofertas de apartamentos. Os intermediários não cobram nenhuma taxa por isso.
Verificação de host
Como alugar um apartamento pela primeira vez? Para fazer isso, você precisa verificar a limpeza legal da casa. A seguinte documentação deve ser solicitada ao hospedeiro:
- Certificado de propriedade.
- Acordo de propriedade.
- Passaporte
- Procuração com firma reconhecida, se a operação for realizada por meio de representante do proprietário.
É importante verificar se não há contas de serviços públicos em atraso. A verificação dos recebimentos de pagamento e medidores de energia elétrica e água é realizada antes da celebração do contrato.
Permissão de proprietários
Se a propriedade tiver vários proprietários, entãoo consentimento de todos é necessário (ao atingir a idade de 14 anos). O contrato de locação deve conter as assinaturas dos proprietários ou a assinatura de uma pessoa autorizada que tenha uma procuração especial.
Ao alugar um quarto em um apartamento comum, você devepermissão dos vizinhos. Essas são as preocupações do proprietário. Ele deve fornecer um documento que confirme o direito de usar este apartamento. Isso o salvará de possíveis conflitos.
Contrato
Como alugar um apartamento corretamente para não ser enganado? Você deve verificar a documentação com cuidado. O aluguel deve incluir as seguintes informações:
- Nome completo e detalhes do passaporte do proprietário, inquilino.
- Taxa de aluguel.
- Condições para alterar a taxa.
- O número de visitas ao proprietário para verificação.
- Pessoas que podem morar com o inquilino.
- Prazo final.
- Termos de rescisão do contrato.
- Descrição da moradia: endereço, área, número de quartos.
Em cada caso, o contrato é individual, não existe um formulário padrão. É importante que contenha os direitos e obrigações das partes.
Inventário de propriedade
Indica a propriedade transferidaao inquilino para uso temporário. O inventário é um apêndice do contrato. Ele precisa incluir móveis, eletrodomésticos, roupas de cama, utensílios de cozinha, pratos, tapetes e muito mais. Em caso de perda ou dano de itens que não constam no inventário, o proprietário não poderá devolvê-los.
Vizinhos de reunião
Como alugar um apartamento corretamente para que no futuronão houve imprevistos? Você deve conhecer seus vizinhos. Desta forma, será possível estabelecer se a moradia pertence exatamente a uma determinada pessoa. Os vizinhos podem dizer quem morou antes, com que frequência os inquilinos mudam. Se a casa for nova, pode visitar o gabinete de habitação local e saber o nome do proprietário, bem como outras informações de interesse.
Direitos e obrigações das partes
De acordo com as leis russas, o reparo em linha das instalações,por exemplo, torneiras com vazamento, papel de parede descascado ou acessórios de encanamento rachados são consertados pelo proprietário. Portanto, é necessário indicar que a eliminação de defeitos nas instalações deve ser feita a expensas do proprietário do imóvel, por exemplo, à custa de uma mensalidade.
Se isso não for fixado no contrato, entãoo empregador terá de eliminar as deficiências por conta própria. O proprietário pode verificar o estado da casa, mas isso não significa que ele possa vir a qualquer momento - é necessário combinar quando e como será o contacto.
Regras de aluguel
Como alugar um apartamento corretamente, se encontradovárias opções adequadas? É importante verificar os documentos, a disponibilidade de informações de contato. O apartamento deve ter uma conexão à Internet: você deve descobrir as regras para pagar por este serviço.
Durante a inspeção das instalações, você precisa verificarcondição de encanamento, fiação elétrica. O principal é que os plugues não saiam com a conexão de um conjunto mínimo de dispositivos. A sala não deve conter baratas, insetos e outros insetos.
Como alugar um apartamento por muito tempo?Ao planejar uma estadia longa, você precisa esclarecer todos os detalhes. Sem pressa. Se alguma falha tiver sido identificada, você deve descobrir às custas de quem o reparo e a eliminação serão realizados. É importante anotar os números de emergência para vários problemas. O problema com os móveis deve ser resolvido. Dado que o preço do aluguer no mercado é instável, não é desejável celebrar contratos de longa duração a um preço fixo.
No momento da assinatura do documento, o proprietárioas instalações transferem um conjunto de chaves a serem verificadas. Normalmente, o contrato é válido por 1 ano menos 1 dia. Este é um aluguel de curto prazo e reduz a probabilidade de co-inquilinos se mudarem. Para renovar o contrato, você deve assiná-lo um mês antes da data de vencimento.
