Grandes reparos: definição e implementação

Ремонтом называют комплекс мероприятий, destinado a restaurar a condição de trabalho ou desempenho de um objeto. Novos edifícios e estruturas, mais cedo ou mais tarde, deterioram-se, carros, eletrodomésticos e móveis quebram. O reparo de um objeto ou produto pode ser atual (cosmético) ou capital. Também existe reconstrução.

Revisão: Definição

Em qualquer edifício, mais cedo ou mais tarde começa a desmoronarparedes, recusar a fiação, ceder e ranger pisos. Se isso acontecer, portanto, é hora de tomar as medidas necessárias para corrigir a situação.

Для начала давайте разберемся с тем, какое existe uma definição de revisão e manutenção. Esses dois conceitos diferem principalmente em escala. O escopo do trabalho durante a revisão é muito superior ao da execução de reparos estéticos. Neste último caso, apenas um pequeno ajuste é feito, não é gasto muito dinheiro. As revisões geralmente exigem grandes investimentos em dinheiro. É realizado usando os materiais mais recentes, geralmente usando tecnologias inovadoras.

Qualquer edifício deve atender às condições sanitárias erequisitos técnicos definidos por lei. Caso o resultado desejado não possa ser alcançado através do atual, é realizada uma grande reforma. A sua definição é a seguinte: “Conjunto de obras que visam a melhoria da qualidade de um objeto, em que são substituídos os seus principais e mais significativos componentes ou elementos estruturais”.

Edifícios e construções

A necessidade de grandes reparosos objetos são, portanto, regulamentados por lei. Deve ser executado se 30-70% de uma construção de pedra ou 65% de uma construção de madeira estiverem desgastados. Existe um conceito de revisão completa e seletiva. Neste último caso, são realizados trabalhos de atualização apenas de parte dos equipamentos de engenharia e das estruturas individuais da casa que realmente o necessitam. As grandes reparações nas instalações do edifício são realizadas pelos próprios residentes. A exceção é para inquilinos de apartamentos municipais.

Prazo para uma revisão completageralmente ocorre após 30 anos de operação do edifício, seletivamente - 20 anos. O tempo de funcionamento das estruturas residenciais até a necessidade de substituição ou reconstrução, dependendo dos materiais utilizados na construção, é:

• para fundações, pisos e paredes – 30-80 anos;
• varandas, escadas, alpendres, varandas - 30-80 anos;
• telhados, portas, janelas - 10-30 anos;
• sistema de vigas, molduras de parede - 30-80 anos;
• acabamento interior – 3-30 anos.

Como determinar com precisão a necessidade de grandes reparos em edifícios

Para qualquer prédio de apartamentos já em faseconstrução, é emitido um passaporte técnico. Este documento mostra de forma completa o estado de seus elementos estruturais, utilidades, etc. É utilizado para avaliar a possibilidade de realizar um procedimento como uma grande reforma. A determinação da sua necessidade cabe a uma comissão criada com a participação de especialistas de diversos serviços e organizações. Ou seja, é realizada uma vistoria preliminar do prédio no local.

Atenção especial deve ser dada ao porão da casa.É obrigatória a inspeção da fundação e dos pisos estruturais, do sistema de aquecimento e das canalizações. O estado sanitário da cave também é avaliado. A presença de habitantes como ratos, camundongos e baratas pode se tornar um motivo adicional para a tomada de decisão sobre grandes reparos. Também é realizada uma inspeção quanto à presença de fungos e mofo. A decisão final é tomada pela assembleia geral de residentes, cujo iniciador deverá ser o HOA. Os proprietários dos apartamentos concordam com a real necessidade de tal evento, determinam os objetos e meios de grandes reparos, o momento de sua implementação, etc. Depois de documentada a decisão dos moradores, o HOA pode começar a procurar e contratar os especialistas necessários para realizar fora o trabalho.

Quais atividades podem ser realizadas

Então, o que existe atualmenteDescobrimos a definição de grande reforma de um edifício e o que ela é. Agora vamos ver como esse evento realmente é realizado. Durante uma grande revisão geralmente:

• paredes e divisórias em ruínas estão sendo substituídas;
• novas portas são instaladas;
• os pisos são nivelados ou alterados;
• novo equipamento de encanamento é instalado ou equipamento de encanamento antigo é reparado;
• se necessário, os elementos estruturais do edifício são isolados e impermeabilizados;
• Em alguns casos, é realizado paisagismo do local.

Assim, realizar uma grande revisãovisa eliminar total ou parcialmente o desgaste de utilidades e estruturas residenciais. Todas as obras são pagas pelos próprios moradores da casa (exceto inquilinos de apartamentos municipais).

Grande reforma do apartamento

Um conjunto de medidas complexo e dispendioso,destinadas a eliminar elementos estruturais desgastados de um edifício podem ser parcialmente realizadas pelos próprios moradores. Por exemplo, os proprietários de apartamentos frequentemente substituem pisos desgastados, paredes e tetos nivelados e substituem equipamentos de gás, encanamento e aquecimento. Em alguns casos, essas grandes reparações nas instalações são realizadas somente após a obtenção de permissão das autoridades competentes para certas alterações. Se falamos em mover portas, construir novas divisórias, então tais ações são equiparadas à reconstrução.

Código de Urbanismo

Então, descobrimos o que é capitalreparo (definição). O Código do Urbanismo regulamenta de forma bastante clara a sua implementação em edifícios de vários pisos. A execução de reconstruções e grandes reparações é regulada pelo artigo 52.º. As normas previstas neste documento são as seguintes:

• Grandes reparos são realizados por nós mesmoso desenvolvedor ou as pessoas físicas ou jurídicas por ele envolvidas. Nos dois últimos casos, deverá ser elaborado um acordo. Somente pessoas que possuam certificado de admissão podem participar de grandes reparos de elementos estruturais que afetem a segurança do edifício. Quaisquer pessoas físicas e jurídicas podem ser contratadas para realizar trabalhos de rotina.
• Durante o processo de reparo, os requisitos da documentação do projeto e as precauções de segurança devem ser observados.
• No caso de, ao realizar uma revisão de capitalreparação ou reconstrução, se um sítio de património cultural for descoberto, todos os trabalhos devem ser interrompidos imediatamente. As pessoas responsáveis ​​​​são obrigadas a relatar a descoberta às autoridades competentes, etc.

Equipamentos em empresas

Como em todos os outros casos, a reparação de máquinas eos mecanismos nas empresas industriais são classificados em correntes e de capital. As diferenças entre esses dois conceitos também residem principalmente na escala. Cada grande projeto de revisão é completamente desmontado de antemão. O trabalho adicional é realizado na seguinte ordem:

• componentes e peças desgastados são substituídos;
• são realizadas reparações de caixilhos, caixilhos, poços principais e fundações;
• a unidade está ajustada e alinhada;
• Se necessário, as peças são substituídas por outras mais modernas.

Ou seja, a definição de uma grande reformaequipamento é aproximadamente o seguinte: “Trazendo a condição desta unidade usada específica aos requisitos de máquinas novas”. A revisão dos mecanismos é realizada por pessoas autorizadas a realizar este tipo de trabalho.

Procedimento regulatório

A seguir, vamos ver o desempenho das empresasgrande reforma. A determinação de sua ordem, ou melhor, a aprovação do plano, geralmente é confiada ao engenheiro-chefe de uma fábrica ou fábrica. Ele também nomeia uma pessoa responsável pela realização de grandes reparos.

Um conjunto de medidas para atualização de equipamentos pode ser realizado de acordo com dois esquemas:

• Uso único. Neste caso, o trabalho da oficina é completamente interrompido até que os trabalhos de reparação sejam concluídos.
• Em uma programação dispersa.Neste caso, o volume total de todas as atividades necessárias é dividido em várias atividades menores. Ou seja, a oficina continua funcionando, e grandes reparos são realizados nos períodos previstos para a atual, nos dias de paradas programadas.

O primeiro método na maioria das empresasé usado com mais frequência, pois a revisão do equipamento geralmente não leva muito tempo. O tempo médio que leva é de 5 a 25 dias. Nas laminadoras da produção metalúrgica, por exemplo, esses reparos são geralmente realizados uma vez por ano, em altos-fornos – uma vez a cada 2-3 anos. No entanto, recentemente, as empresas têm utilizado cada vez mais o segundo método para realizar esse trabalho. O fato é que a organização de grandes reparos em um cronograma disperso atende muito mais aos requisitos de produção modernos. A principal vantagem desta opção é, obviamente, que permite não reduzir o ritmo de produção dos produtos acabados.

Carros e outros equipamentos

Agora vamos ver o que é capitalreparo de carro. A definição deste procedimento é semelhante às anteriores. Ou seja, a revisão de um carro é um complexo de medidas bastante caras, trabalhosas e demoradas que visam trazê-lo a um novo estado (se possível). Durante seu curso, geralmente é realizada uma substituição completa da maioria das peças e conjuntos desgastados.

A decisão sobre a necessidade de uma revisão de capitalNeste caso, os reparos geralmente são realizados por profissionais após um diagnóstico completo de todos os sistemas da máquina. Claro, o próprio proprietário do carro pode iniciar sua implementação. Na maioria das vezes, grandes reparos no carro são realizados após um acidente.

Ordem de execução

As revisões dos carros geralmente são realizadas de acordo com o seguinte esquema:

• É realizado um diagnóstico preliminar de componentes e peças. Neste caso, são determinados os sistemas reais que precisam ser substituídos ou restaurados.
• A máquina é desmontada, os componentes são desmontados.
• Sempre que possível, as peças são restauradas. Aqueles que estão completamente inutilizáveis ​​​​são substituídos.
• Em alguns casos, os elementos básicos do carro são alterados - carroceria, motor, etc.
• A seguir, a máquina é testada em condições próximas às reais.

Se nenhum problema for identificado na fase final, o carro é devolvido ao proprietário.

Reconstrução

Concluindo, mais uma coisa muito importante deve ser dita:definição. Reconstrução e grandes reparos são, na verdade, conceitos diferentes. Neste último caso, como já descobrimos, é realizada uma atualização em larga escala dos principais elementos e nós do objeto. A reconstrução é um conceito ainda mais amplo. Quando é realizado, a própria finalidade técnica do objeto muda. Os exemplos incluem a remodelação de um apartamento, a adição de um andar adicional a uma casa, a adição de novos componentes a um carro antigo que melhoram o seu desempenho, etc.

Assim, demos uma definição precisa do conceito"revisão". Este é o nome dado a um conjunto de medidas em grande escala, como resultado do qual um objeto volta a ser totalmente adequado para uso.