A construção moderna é uma das maiscampos de atividade populares. As principais direções desta área são a construção de instalações comerciais e industriais e edifícios de apartamentos residenciais (doravante - MKD). Estes últimos são especialmente populares nas grandes cidades com uma população de mais de 500 mil habitantes. Nem todo mundo entende exatamente o que é um prédio de apartamentos. Este artigo ajudará você a entender o que esse conceito significa, quais são suas características e como o MKD difere de outros projetos de construção.
MKD: decodificação do termo
Existem várias definições desse conceito. Na maioria das vezes, o termo "MKD" é entendido como um conjunto de vários apartamentos que têm acesso a uma área comum ou diretamente a um terreno adjacente a uma casa. Ou seja, uma habitação com elementos da propriedade comum dos proprietários dos imóveis é o MKD. A descodificação deste conceito é simples, o principal é perceber que um edifício de apartamentos não tem um proprietário (ou “proprietário”), os apartamentos e os locais não residenciais normalmente pertencem a entidades diferentes - pessoas colectivas, cidadãos ou mesmo o Estado.
Um prédio de apartamentos e um prédio residencial são a mesma coisa?
Muitas pessoas igualam conceitos"casa de habitação" e "MKD". A decodificação do primeiro termo é claramente fornecida no Artigo 16 do Código Civil da Federação Russa. De acordo com o código, um edifício residencial é um edifício definido individualmente, composto por quartos e instalações não residenciais para uso auxiliar para atender às necessidades domésticas.
As principais diferenças entre um prédio residencial e um prédio de apartamentos são determinadas por vários critérios:
- a presença do proprietário;
- componentes de um edifício residencial;
- órgãos de administração de edifícios residenciais;
- a presença de propriedade compartilhada de bens comuns.
De acordo com o primeiro critério, um edifício residencial difere demulti-apartamento é justamente a presença de um proprietário, ou seja, o próprio edifício é considerado objeto de propriedade. Em outras palavras, uma casa pode ser compartilhada por um ou mais proprietários.
As casas diferem umas das outras na aparênciacomponentes de um edifício residencial: quartos em um edifício residencial, apartamentos em um prédio de apartamentos. A decodificação desses conceitos também é dada no código civil. Um quarto é uma parte de um edifício residencial ou apartamento, o local no qual se destina a habitação direta.
Além disso, não há propriedade compartilhada em um prédio residencial, mas em um prédio de apartamentos. Quanto à gestão de um edifício residencial, no primeiro caso são decididas pelo proprietário, e no MKD - pela assembleia.
Atribuir uma casa a uma categoria ou outra é muitopergunta séria. Mais recentemente, o governo da Federação Russa tomou uma série de ações para restaurar a ordem no campo do planejamento urbano, e muitos blocos de apartamentos foram demolidos à medida que eram construídos em terrenos para construção de moradias individuais.
Claro, a maior parte deste afetado residencialedifícios com área total superior a 1500 m2. e mais de três andares. Mas, em qualquer caso, cada projeto de construção deve cumprir requisitos especiais para o fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água, esgoto, etc.
Perguntas-chave sobre ICM
Os proprietários de MKD nem sempre estão cientesproblemas relacionados com a propriedade comum do edifício e a criação de uma associação de proprietários. Isso é compreensível, porque no momento há uma série de questões ainda não resolvidas sobre esse assunto.
Nem todos sabem o que se entende por propriedade comum dos proprietários das instalações. Adequado para esta categoria:
- áreas comuns do MKD (corredores, sótãos, porões, minas, etc.);
- fechamento de estruturas portantes e não portantes de MKD (fundação, lajes, colunas, etc.);
- cobertura;
- equipamentos elétricos, mecânicos e outros que atendem ao MKD;
- lote de terreno onde se encontra a casa.
A composição da propriedade comum é determinada eaprovado em assembleia geral de proprietários. No caso de os inquilinos criarem um HOA para organizar a gestão do edifício, a própria casa continua a ser propriedade partilhada dos proprietários.
Revisão de propriedade comum em MKD
Em 2014, completamente novoabordagens da regulação jurídica das relações. Recentemente, os proprietários são obrigados a pagar uma taxa pela reforma do patrimônio comum da casa. Ou seja, a reforma do MKD passará a ser um evento obrigatório. Pelo menos, os defensores da reforma proposta pensam assim. Na opinião deles, os fundos dos residentes pagos vão lançar o chamado mecanismo de investimento coletivo. Este sistema permitirá que o mercado de habitação e serviços comunais se desenvolva na direção certa, e a reforma propriamente dita será realizada sob um controle mais rígido.
O que você precisa saber sobre o sistema regional de revisão do MKD?
Esses programas devem ser aceitos nas regiõesRússia por um período bastante longo - de 20 a 30 anos. Mas não se esqueça que esta edição será revista a cada ano com o objetivo de agregar novos ou excluir objetos antigos.
As despesas com a reforma do bem comum em blocos de apartamentos serão financiadas por um fundo especial e outras fontes. É possível criar um fundo em uma conta separada ou por conta de um operador regional.
Ao falar sobre um prédio de apartamentos, é importante entender:todas as questões de interesse para os inquilinos, seja uma grande reforma ou adesão a um HOA, devem ser discutidas em uma assembleia geral de proprietários. É somente por maioria unânime que qualquer problema de ICM pode ser resolvido.
