A empresa de gestão éuma entidade legal criada para administrar um prédio de apartamentos. Esse tipo de atividade se tornou muito popular ultimamente. Como funciona a sociedade gestora? Hoje atua no interesse dos proprietários de apartamentos. A lista de suas tarefas geralmente inclui a operação e manutenção (técnica e sanitária) dessas casas. Hoje, no Código Penal entende-se todas as empresas deste tipo, sem as dividir por áreas e tipo de atividade. Se queres saber como encontrar uma sociedade gestora, deves lembrar que o seu objectivo é manter um elevado nível de propriedade em edifícios de apartamentos, bem como zelar pelo seu estado técnico.
O que é o Código Penal sob diferentes pontos de vista?
Se falarmos sobre a empresa de gestão do pontoDe acordo com o Código da Habitação, é uma organização inteira que administra todos os apartamentos da casa, mas apenas se houver um contrato especial remunerado com seus inquilinos. Ou seja, o Reino Unido é outra empresa na lista de sociedades gestoras, junto com HOA, MKD e outras.
Do ponto de vista organizacional,aqui, o termo é apresentado de forma um pouco diferente. Neste caso, o Código Penal é apenas um intermediário entre a ICF e as pessoas que mantêm e servem a ICF.
Do ponto de vista econômico, uma sociedade gestora é aquela que acumula dinheiro do MKD e o gasta na reparação, operação e manutenção de casas.
Que tipos de empresas de gestão existem?
- A empresa operadora realiza maisgrau é precisamente a função operacional. Contém as partes técnicas e sanitárias da casa, agindo de acordo com um contrato elaborado, que é assinado com os proprietários (se o proprietário for gerente), com as sociedades gestoras (se a sociedade gestora for administradora) ou com os Proprietários 'Associação (se esta parceria for administrada).
- A empresa de gestão lida apenas comfunções de controle em edifícios de apartamentos, ou seja, não contém suas partes técnicas e sanitárias, não se responsabiliza pelas utilidades. Para a realização destes serviços, a sociedade gestora celebra acordos relevantes com outras sociedades.
- A empresa híbrida dedica-se não só à gestão de edifícios de apartamentos, mas também à manutenção do seu bom estado técnico e sanitário.
Como foram criadas as primeiras empresas de gestão?
Em 1921, eles começaram a criar os chamadosassociações de habitação que assumiram a gestão da maior parte dos edifícios municipais. Eles, de fato, se tornaram os pioneiros na gestão de moradias. Quinze anos depois, a maioria (90%) de todos os edifícios de apartamentos eram administrados por essas parcerias. As empresas de gestão modernas surgiram há relativamente pouco tempo (em 2005) e, então, foram chamadas de organizações.
Abrimos uma empresa de gestão
Desde a época em que em 2006 a Rússia adotoua lei sobre a possibilidade de escolher a forma de gestão da casa própria, as sociedades de gestão privada tornaram-se muito populares. Hoje cada vez mais pessoas querem saber como abrir uma empresa de gestão, porque ela não só traz muito lucro, mas também não tem alta concorrência.
Etapas da abertura de uma empresa de gestão
- Se você está interessado em como criarempresa de gestão, então você precisa registrá-lo no formato CJSC ou LLC. Além disso, você precisará obter várias licenças importantes com as quais sua empresa pode administrar prédios de apartamentos. Lembre-se de que você sempre lidará com diferentes funcionários e estruturas administrativas para receber os contratos e documentos apropriados.
- Como regra, um escritório para uma empresa de gestão é melhorde tudo para abrir na casa onde administrar. Para criar um ambiente de trabalho, você precisa configurar uma linha telefônica nele, instalar o equipamento apropriado.
- Se você não sabe como gerenciar o gerenteempresa, então é importante lembrar sobre como comprar a quantidade necessária de equipamentos para os trabalhadores. Além disso, é fundamental contratar um engenheiro que saiba como operar adequadamente um edifício residencial. A maioria dos funcionários deve ser certificada, embora despachantes e zeladores possam ser especialistas comuns. O trabalho dos despachantes deve ser em turnos e 24 horas por dia, isso deve ser cuidado.
- Não confie no fato de que sua empresapoderá cobrir imediatamente muitas casas com as suas atividades. Como administrar a sociedade gestora então? Primeiro você precisa começar com uma casa. Ao mesmo tempo, se você trabalhar com cuidado, as boas críticas dos inquilinos a seu respeito serão a melhor propaganda e também serão gratuitas. Então você pode expandir no futuro.
Como registrar uma empresa de gestão?
- Em primeiro lugar, é necessário saber que para o registo de uma sociedade gestora não há necessidade de capital inicial, pode contribuir com o capital autorizado na forma do seu imóvel (não superior a 20 mil).
- O registro estadual requer váriosdocumentos a serem assinados pelo fundador (fundadores). No caso de a sociedade gestora ser criada por um fundador, ela deve ser registrada como LLC.
- Vale a pena adicionar uma garantia ao pacote de documentosuma carta do antigo proprietário das instalações onde estará localizado o escritório da sua empresa. Aí é necessário indicar que foram transferidas as instalações para a criação de um órgão executivo. Também vale a pena adicionar uma cópia da escritura de propriedade. Se você for alugar um quarto, também precisará adicionar uma cópia do contrato de aluguel.
- A declaração deve ser certificadanotarizada. Ao mesmo tempo, você precisará abrir uma poupança ou conta à ordem em um banco e aplicar metade do capital autorizado. Em um ano, você também precisará depositar a segunda parte.
- É muito importante pensar cuidadosamente sobre o endereço legal. Somente neste caso você não pensará em como administrar a sociedade gestora.
Gestão da sociedade gestora
Como gerenciar uma empresa de gestão de acordo comCódigo Civil da Federação Russa? A sociedade gestora deve trabalhar, articulando as suas ações com o contrato de gestão de edifícios de apartamentos. Ele assina de forma que tal empresa só administre a casa por um determinado período de tempo.
Até o momento, a criação de uma empresa de gestãoÉ considerada a forma mais comum e popular de manter os prédios de apartamentos arrumados e limpos, bem como de monitorar suas características técnicas e sanitárias. Se a sociedade gestora assumir a gestão de um edifício de apartamentos, deve assinar um acordo com cada um dos proprietários das instalações desse edifício. Além disso, os proprietários têm cinquenta por cento dos votos ao decidir questões importantes relacionadas à casa.
É possível adquirir uma sociedade gestora?
Claro, isso é possível se você não quiser começar todo o negócio desde o início. Mas para que tudo corra bem, você precisa se lembrar de algumas regras importantes:
- Estude todos os documentos de aquisição futura com muito cuidado. É importante convidar profissionais experientes, incluindo advogados, para o exame.
- Preste especial atenção à presença ou ausência de fundos próprios da empresa.
- Certifique-se de exigir documentos para o pessoal da sociedade gestora.
- Verifique se você possui todos os documentos internos necessários.
