Prawo do ziemi jest zapisane w naszej konstytucjiPaństwa. Każdy obywatel ma prawo do własności prywatnej, w tym do własności ziemi. Współczesne akty normatywne definiują również pojęcie działki w Kodeksie ziemskim: jest to nazwa części powierzchni ziemi, która ma określone granice, określone zgodnie z ustawodawstwem federalnym.
Prawa i artykuły
Nasz kraj reformuje swój własnyustawodawstwo, nie mogło zignorować ustawodawstwa w dziedzinie stosunków ziemi, ponieważ ziemia i jej potencjał stanowią podstawę działalności i życia ludzi.
Definicja działki jest określona w art.11.1 Kodeksu Ziemi Federacji Rosyjskiej. Granice nie są jedyną oznaką działki; koncepcja ta obejmuje również przynależność działki do obiektów nieruchomości, które mogą być własnością prywatną, gminną lub państwową. Pozwolenie na obrót gruntami zostało wprowadzone stosunkowo niedawno. Pojęcie działki jako przedmiotu praw obywatelskich przez wiele lat było nierozerwalnie związane z państwową regulacją kwestii gruntów. Ziemia przez wiele lat nie była uznawana za rodzaj własności i była wyłączana ze stosunków cywilnoprawnych. Wyjątkowa okazja uznania transakcji gruntami za legalne pojawiła się dopiero w ostatnich latach. Koncepcja i klasyfikacja praw do działek stała się możliwa po uznaniu prywatnej własności gruntu.
Kupno i sprzedaż działek
Nowoczesne ustawodawstwo rosyjskiezapewnia, że każdy obywatel naszego kraju ma prawo do zakupu lub otrzymania działki i rozporządzania nią według własnego uznania. Teraz pojęcie działki nie może być wyjaśnione obywatelom z pozaprawnym wykształceniem - transakcje ziemią, akty sprzedaży, darowizny i dziedziczenie działek stały się powszechne. Sformułowanie „rynek ziemi” stało się popularnym zwrotem, który często pojawia się na łamach mediów. Wszystko to stało się możliwe dzięki deregulacji ziemskich stosunków prawnych.
Prawa obywatelskie i do ziemi
Los koncepcji ziemimiejsce jako przedmiot praw obywatelskich. Na pierwszym etapie ustawodawcy stanęli przed zadaniem w bardzo krótkim czasie stworzenia zbioru ustaw gwarantujących legalne przeniesienie gruntów na własność prywatną. W pośpiechu przyjęto normy, które można było interpretować niejednoznacznie i niekonsekwentnie. Tak więc na drugim etapie stanowienia prawa konieczne stało się wprowadzenie koncepcji działki jako przedmiotu praw obywatelskich zgodnie z przyjętymi wcześniej normami prawnymi. Tak narodził się kodeks ziemi, zgodnie z którym przeprowadzane są wszystkie transakcje z ziemią na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Klasyfikacja prawna działek
Decyduje o tym współczesne ustawodawstwopojęcie działki musi obejmować określony rodzaj użytkowania i należeć do określonej kategorii. RF LC dzieli działki na siedem kategorii, według których określa się przeznaczenie danej działki. W zależności od wybranej kategorii teren można podzielić na:
- działki rolne;
- terytoria przeznaczone do budowy osad;
- tereny przemysłowe przeznaczone pod budowę obiektów przemysłowych;
- obszary i obiekty szczególnie chronione (poligony, obszary przygraniczne);
- fundusze krajowego zasobu ziemi (rezerwy, sanktuaria itp.).
Wszystkie sklasyfikowane działki posiadająwłasny rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów. Ta kategoria określa, jak dokładnie ta działka powinna być zagospodarowana. Przeznaczenie gruntów może być takie samo dla działek należących do różnych kategorii. Na przykład działka dacza może być wykorzystywana zarówno jako działka rolna, jak i do budowy domu.
Istnieje wiele rodzajów dozwolonego użytku. Najczęściej grunty są przeznaczone na:
- praca w rolnictwie;
- osobiste działki pomocnicze;
- ogrodnictwo i ogrodnictwo;
- budownictwo podmiejskie;
- rolnictwo;
- budownictwo mieszkaniowe
Wydaje się, że rodzaje dozwolonego użytkowania gruntówsą do siebie podobne, ale istnieją między nimi zasadnicze różnice. Grunty przeznaczone pod budowę domków letniskowych oznaczają budowę tymczasowego lub stałego domu, w którym można (lub nie można) się zarejestrować. Na wsi można również uprawiać warzywa i owoce na własny użytek. Ale hodowla zwierząt na takiej stronie nie jest zapewniona. Działki z pozwoleniem na prowadzenie prac ogrodniczych i ogrodniczych można budować bez prawa do rejestracji nieruchomości. Ale działki przeznaczone pod budowę indywidualnych mieszkań nie mogą być wykorzystywane do uprawy warzyw i owoców. Działki przeznaczone pod uprawy umożliwiają uprawę warzyw i owoców na sprzedaż oraz hodowlę zwierząt domowych. Jednocześnie rolnik zobowiązuje się zarejestrować jako indywidualny przedsiębiorca i zapłacić podatek.
Czy można zmienić sposób użytkowania terenu?
Pojęcie zapewnia to obrót działkamiużytkownik gruntu może zmienić sposób użytkowania gruntu. Aby to zrobić, należy złożyć odpowiednią aplikację do lokalnej administracji. We wniosku należy wskazać przyczynę zmiany przeznaczenia działki oraz przedstawić dokumenty takie jak:
- paszport;
- plan katastralny;
- dokumenty potwierdzające własność gruntu.
Powinna być kwestia zmiany rodzaju spotkaniapoddane przesłuchaniom publicznym, w wyniku których administracja albo zmienia sposób użytkowania gruntów, albo odmawia tego, wskazując przyczyny. W przypadku pozytywnej decyzji plan katastralny zostaje zmieniony, a właściciel otrzymuje nowe świadectwo dla gruntu. Wszystkie koszty zmiany użytkowania gruntów ponosi właściciel gruntu.
Rodzaje praw do ziemi
Każdy właściciel ziemi ma prawo do posiadaniadziałka. Ale rodzaje praw są zupełnie inne, podobnie jak dokumenty potwierdzające te prawa. Wiele pracy wykonują prawnicy ci obywatele, którzy nie rozumieją różnicy między rodzajami własności i kwestionują pierwotną własność gruntu w licznych sporach sądowych. Rozważmy najpowszechniejszy rodzaj prawa do gruntów - prawo wieczystego użytkowania.
Wieczyste użytkowanie
Pojęcie prawa do stałego użytkowania wieczystegodziałka jest prawnie interpretowana jako realne prawo do gruntu osób, które w rzeczywistości nie są właścicielami działki. Prawo nieograniczone przyznaje się na podstawie aktu prawnego lub innego dokumentu potwierdzającego prawo do użytkowania działki. W przypadku naruszenia warunków użytkowania właściciel traci prawo do korzystania. Zwykle utrata takiego prawa jest poparta orzeczeniem sądu.
Istnieje również dożywotnia własnośćprzydział. Jest ważny tylko przez całe życie właściciela ziemi, aw szczególnych przypadkach może być dziedziczony. W takim przypadku właściciel gruntu nie ma innych praw.
Niewola
Istnieją odziedziczone koncepcje użytkowania gruntównas ze złożonych tradycji europejskiego prawa gruntowego. Szczególną uwagę zwraca się tutaj na tzw. Służebności. Ta nazwa ma ograniczone prawo do korzystania z cudzej ziemi. Służebność ustala się na podstawie dobrowolnej woli właściciela lub na podstawie postanowienia sądu. Zatem z ograniczonego prawa można skorzystać w następujących przypadkach:
- zapewnienie przejazdu przez sąsiednią sekcję;
- układanie konstrukcji komunikacyjnych;
- podczas wykonywania niezbędnych prac ziemnych (rekultywacja terenu, nawadnianie);
- potrzebne są inne, które można zrealizować dopiero po ustanowieniu służebności.
Część ziemi
W kodzie kraju można znaleźć pojęcie częścidziałka. Nazwę tę nadano określonemu obszarowi ziemi, który za pomocą uzgodnionych granic można przekształcić w niezależną działkę. Działki można zaaranżować w postaci:
- Udział ziemi. To jest nazwa warunkowego prawa własności tego samego miejsca, które przysługuje kilku osobom.
- Udział w gruncie - pieniężne określenie wartości udziału w gruncie, który jest wniesiony do kapitału docelowego osoby prawnej.
Ogólnie przyjęta koncepcja działki,jako mocno wytyczony kawałek ziemi jest niepoprawny, ponieważ ta koncepcja może być stosowana tylko wtedy, gdy jakaś działka jest podzielona na części. Zasadę tę potwierdza ust. 1 art. 11,4 ZK. Zatem działka wchodzi w zakres prawny dopiero po zalegalizowanym podziale przydzielonego terytorium. To właśnie ta interpretacja prawa jest stosowana w sądzie przy rozstrzyganiu kwestii gruntów.
